农村土地出售协议范例

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______（身份证号码：_______）乙方（买受人）：_______（身份证号码：_______）鉴于甲方拥有位于_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号的农村土地使用权（土地使用权证号：_______），现甲乙双方经充分协商，就该土地使用权的转让事宜达成如下协议：一、土地使用权转让1.甲方同意将上述土地使用权及其地上建筑物、附着物等全部转让给乙方。2.乙方同意购买甲方上述土地使用权及其地上建筑物、附着物等。二、土地使用权转让面积及价格2.乙方应向甲方支付土地使用权转让价款共计人民币_______元整（大写：_______元整），上述款项乙方通过银行转账方式在签订本协议之日起_______日内支付给甲方。三、土地使用权转让手续1.甲方应协助乙方办理土地使用权转让相关手续，包括但不限于土地使用权过户手续、产权转移登记手续等。2.办理上述手续所产生的费用由乙方承担。四、土地使用权的性质和用途1.该土地的使用性质为_______（住宅、商业、工业等），用途为_______（自住、经营、生产等）。2.乙方应遵守国家和地方有关土地使用权的规定，合法使用该土地。五、权利和义务1.甲方应保证该土地使用权及地上建筑物、附着物的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。2.乙方应合法使用该土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地及其地上建筑物、附着物的完好。3.甲方应按照约定配合乙方办理土地使用权转让手续，确保乙方合法取得土地使用权。4.乙方应按照约定支付土地使用权转让价款，并承担办理转让手续所产生的费用。六、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价款的_______%。2.甲方未按约定配合乙方办理土地使用权转让手续，或者乙方未按约定支付转让价款的，按照本协议约定的违约金比例承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权转让手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保出卖人和买受人具备相应的民事行为能力。2.土地使用权证：核实甲方所持有的土地使用权证真实有效，无任何权利限制，如抵押、担保、租赁等。3.土地用途和性质：明确土地的使用性质和用途，确保乙方在使用土地时符合国家和地方的相关规定。4.价款支付：双方应约定明确的价款支付时间和方式，确保乙方按时支付土地使用权转让价款。5.违约责任：明确双方在违反协议时的违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决：约定明确的争议解决方式，包括协商和诉讼等。解决办法：1.协商解决：在履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人和法人依照其年龄、智力、精神状态等因素，能够独立进行民事活动并承担民事责任的能力。2.土地使用权证：是国家土地管理部门依法对土地使用权进行登记，发给使用权人的一种权利凭证。3.土地使用权转让：是指土地使用权人将其土地使用权及地上建筑物、附着物等转让给他人的行为。4.违约金：是违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.民事诉讼：是指民事权益受到侵害的一方，为维护自己的合法权益，依法向人民法院提起的诉讼。特殊应用场合：1.家庭成员共同出售土地：如果土地使用权属于多个家庭成员共有，所有共有人应一致同意出售，并在合同中注明共有人的姓名和份额。2.土地转让涉及房屋拆迁：如果土地转让过程中涉及到房屋拆迁，合同中应明确拆迁补偿款的分配方式和时间。3.土地使用权转让给非本地居民：如果买受人非本地居民，可能需要额外办理相关手续或符合特定条件，合同中应明确买受人应承担的责任和义务。4.土地用于特定项目：如果土地将用于某个特定的项目（如商业开发、工业生产等），合同中应包含项目合规性的要求，以及违反规定的后果。5.土地使用权转让后继续出租：如果甲方在转让土地使用权后仍需出租土地上建筑物，合同中应明确出租条件、租金分配等问题。补充条款：1.家庭成员共同出售土地：全体共有人同意将土地使用权及地上建筑物转让给乙方，并在合同附件中注明共有人的身份信息和份额分配。2.房屋拆迁补偿款：土地转让过程中如涉及房屋拆迁，拆迁补偿款应按共有人的份额分配，具体分配方式和时间由甲乙双方另行协商并在附件中明确。3.非本地居民购买土地：鉴于买受人非本地居民，需按照相关规定办理手续，包括但不限于外汇管理、税务登记等，买受人应承担由此产生的一切费用。4.特定项目使用土地：土地使用权转让给乙方后，乙方应确保项目符合国家和地方的相关规定，如违反规定，乙方应承担相应法律责任。5.土地使用权转让后出租：甲方在转让土地使用权后，如需继续出租土地上建筑物，应与乙方协商并签订租赁合同，明确租金、租