房产动拆迁协议书注意事项

合同编号：__________房产动拆迁协议书甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方拥有的位于__________的房产进行拆迁事宜，达成如下协议：一、拆迁房产基本信息1.1房产位置：__________1.2房产证号：__________1.3房产面积：_______平方米1.4房产用途：__________二、拆迁补偿方式及标准2.1甲方同意按照不低于市场评估价格的_______%对乙方进行补偿。2.2甲方同意按照房产面积，每平方米给予乙方人民币_______元作为拆迁补偿款。2.3乙方同意接受货币补偿，放弃要求实物安置的权利。三、拆迁补偿款的支付及时间3.1甲方应在拆迁协议签订后的_______个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款总额的_______%。3.2剩余的拆迁补偿款，甲方应在房屋拆除并将土地使用权交付给乙方后的_______个工作日内支付完毕。四、搬迁及拆除4.1乙方应在接到甲方搬迁通知后的_______个工作日内，将房屋内的财物搬离。4.2甲方应在乙方搬离后的_______个工作日内，将房屋拆除并清理场地。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2若甲方未按约定时间支付拆迁补偿款，乙方有权拒绝搬迁，并要求甲方支付违约金，违约金为应支付拆迁补偿款的_______%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁补偿款支付完毕之日终止。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方为具备拆迁资格的单位或个人，乙方为房产的合法所有者。2.明确房产位置、面积、用途等基本信息，以避免后续因信息不准确而产生的纠纷。3.约定的拆迁补偿方式和标准应符合相关法律法规的要求，保障乙方合法权益。4.约定拆迁补偿款的支付时间及方式，确保甲方按时支付，避免乙方权益受损。5.明确搬迁及拆除的时间和要求，防止因拆除进度不一致而产生的纠纷。6.约定违约责任，确保双方在合同履行过程中有明确的权益保障。7.约定争议解决方式，包括协商解决和诉讼解决，以应对可能出现的合同纠纷。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对他人房产进行拆迁补偿的单位或个人。2.被拆迁人：指其房产被依法拆迁并进行补偿的房产所有人。3.拆迁补偿款：指因拆迁行为，对被拆迁人的损失进行补偿的货币资金。4.市场评估价格：指根据房地产市场行情，对房产价值进行评估的价格。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指通过协商或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.涉及共有房产：如果房产是多人共有，合同中应明确所有共有人的姓名和份额，并在签订协议时要求所有共有人签字。2.房产租赁情况：如果房产在拆迁期间正在出租，合同应明确租赁合同的解除或继续有效的情况，以及租赁双方的权利和义务。3.钉子户情况：对于坚决不愿搬迁的被拆迁人，合同中应增加额外补偿或安置方案，以解决钉子户问题。4.文物保护房产：如果涉及的房产属于文物保护单位，合同应遵守相关文物保护法律法规，并增加相应的保护措施和补偿条款。5.涉及商业运营房产：如果房产用于商业经营，合同中应明确因拆迁导致的经营损失补偿，以及搬迁期间的临时经营方案。6.涉及违章建筑：如果房产中包含违章建筑，合同应明确违章建筑的处理办法和相应的补偿措施。附件列表：1.房产证复印件2.共有房产协议书（如有）3