二手房房产交易合同范本2024年

合同编号：__________二手房房产交易合同甲方（卖方）：名称（姓名）：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：名称（姓名）：_______地址：_______联系电话：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3房产的面积为_______平方米，该面积仅供参考，实际面积以房产证登记面积为准。1.4房产的附属设施及装修情况如下：_______。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买甲方拥有的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，房产的所有权归乙方所有。第四条附加条款4.1甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方合法权益的情况。4.2乙方购买房产后，应遵守相关法律法规，合法使用和维护房产。4.3双方应共同承担房产交易过程中产生的税费。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.合同的签订应遵循平等、自愿、公正的原则，确保双方的合法权益。2.双方在签订合同时，应认真核对房产信息，确保房产权属清晰，无租赁、债务等纠纷。3.合同中的金额、时间等关键信息应以文字形式明确表述，避免出现模糊不清的情况。4.双方在签订合同时，应明确约定房产交付及过户的时间和责任，确保交易顺利进行。5.双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。6.合同签订后，双方应按照约定履行各自的义务，如遇到不可抗力等特殊情况，双方可协商解决。法律名词解释：1.房产：指位于一定地点，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.所有权：指不动产的所有人对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指不动产所有权转移的手续，即将不动产的所有权从一方转移到另一方。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.税费：指在房产交易过程中产生的各种费用，包括契税、印花税等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及家庭成员共有权补充条款：鉴于房产为家庭成员共有，甲方应在本合同签订前，取得其他共有人的同意，并出具书面同意证明。若无法取得共有人的同意，甲方应承担因此产生的法律责任。2.应用场合：房产存在抵押情况补充条款：甲方应在本合同签订前，解除房产的抵押权，并将解除证明提交给乙方。若房产在过户前仍处于抵押状态，乙方有权终止合同，并要求甲方承担违约责任。3.应用场合：房产涉及租赁关系补充条款：甲方应在本合同签订之日起，解除与租赁方的租赁合同，并将租赁合同解除证明提交给乙方。若房产在交付时仍存在租赁关系，乙方有权要求甲方终止租赁关系，并承担因此产生的费用。4.应用场合：房产过户过程中出现额外费用补充条款：如在过户过程中，发生乙方无法预见的额外费用，如政策变动导致的税费调整等，双方应协商解决。若额外费用导致乙方无法履行合同，乙方有权终止合同，并要求甲方承担违约责任。附件列表：1.房产证原件及复印件2