房屋买卖法律文件模板

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋为其合法所有，并具有完全处置权。1.3乙方购买上述房屋，用于__________（用途）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包含房屋本身价值及附属设施设备、家具、家电等物品。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款事宜。2.3乙方贷款额度不超过人民币_______元整（大写：_______________________元整），贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率执行。2.4乙方贷款申请未获批准或贷款额度不足的，乙方应于接到贷款银行通知之日起_______日内，一次性向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.5甲方应于收到乙方全部房款之日起_______日内，将房屋及附属设施设备、家具、家电等物品交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋及附属设施设备、家具、家电等物品按照现状交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施设备、家具、家电等物品的质量符合国家相关法律法规及产品质量标准。4.2甲方应对房屋及附属设施设备、家具、家电等物品在交付后_______个月内出现的质量问题负责维修或更换。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋或存在其他违约行为的，应向乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。5.2乙方未按本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。5.3甲乙双方因违反本合同约定导致合同解除的，应按照本合同约定承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同主体适格：甲方应确保其具备房屋所有权和完全处置权，乙方应具备购房资格和支付能力。2.房屋状况描述清楚：详细填写房屋的位置、结构、所有权证号等信息，确保与实际状况相符。3.明确价格与支付方式：定金、房款支付时间及金额应明确，如需贷款，应明确贷款额度和利率。4.交付与过户：约定明确的交付日期，并配合办理过户手续，过户费用由乙方承担。5.质量与保修：甲方应对房屋及附属物品的质量承担保证责任，明确保修期限和维修更换条款。6.违约责任：约定违约金数额，明确违约行为和违约责任。7.争议解决：选择合适的争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。解决办法：1.法律名词解释：甲方：指出售房屋的一方，房屋的所有权人。乙方：指购买房屋的一方，购房人。定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。过户：将房屋所有权或使用权从甲方转移到乙方的手续。违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法，包括友好协商和诉讼等方式。2.如遇合同纠纷，应友好协商解决，协商不成的，可依据合同约定选择向人民法院提起诉讼。3.在签订合同前，可征求专业法律人士的意见，确保合同的合法性和有效性。4.在履行合同过程中，双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务，确保合同顺利实施。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理涉外房产交易所需的公证、认证等手续。双方应共同配合，确保交易符合中国法律法规及外汇管理政策。2.应用场合：买方需要办理房屋按揭贷款。补充条款：买方应向甲方提供贷款银行出具的贷款承诺函，并在合同签订后一定时间内办理贷款手续。如买方贷款申请未获批准或贷款额度不足，买方应于接到贷款银行通知之日起一定时间内，一次性支付剩余房款。3.应用场合：房屋存在租约，卖方需承担解约责任。补充条款：甲方应保证房屋在过户前无租约，如房屋存在租约，甲方应承担解约责任，并赔偿乙方因此产生的损失。4.应用场合：房屋过户涉及未成年人权益。补充条款：如房屋过户涉及未成年人权益，甲方应提供未成年人的监护人的授权书，并确保未成年人权益不受损害。5.应用场合：房屋为共有财产，卖方需提供共有人的同意出售证明。补充条款：甲方应保证房屋为共有财产，并提供共有人的同意出售证明。如因共有权问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号复印件2.卖方身份证明复印