购房补充协议注意事项

购房补充协议注意事项合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于____省____市____区____路____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2乙方购买上述房屋，购房款为人民币____元整（大写：____元整）。二、补充协议事项2.1房屋交付及过户2.1.1甲方应在本补充协议签订后____个工作日内，将房屋所有权/不动产权利转移至乙方名下。2.1.2甲方应按照《存量房买卖合同》约定的时间，将房屋交付给乙方。2.2房屋质量及维修2.2.1甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。2.2.2甲方应在房屋交付后____个月内，对房屋进行一次全面维修，确保房屋设施正常使用。2.3户口迁出2.3.1甲方应在房屋所有权/不动产权利转移后____个月内，将户口迁出上述房屋。2.3.2若甲方未能按约定时间迁出户口，应支付给乙方人民币____元整（大写：____元整）的违约金。2.4物业及水电煤等费用2.4.1甲方应将房屋所有权/不动产权利转移至乙方名下后，办理物业、水电煤等费用的过户手续。2.4.2过户手续办理完毕前，上述房屋产生的物业、水电煤等费用由甲方承担。2.4.3过户手续办理完毕后，上述房屋产生的物业、水电煤等费用由乙方承担。三、违约责任3.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为人民币____元整（大写：____元整）。3.2若甲方未能按照约定时间办理房屋所有权/不动产权利转移手续，应支付给乙方自约定时间起至实际办理完毕之日止的违约金，违约金计算方式为：人民币____元整（大写：____元整）×逾期天数。四、其他约定4.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋平面图5.房屋质量检测报告6.户口迁移证明7.物业、水电煤等费用过户证明8.补充协议签字页二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间办理房屋所有权/不动产权利转移手续，属于违约行为。2.甲方未能按照约定时间迁出户口，属于违约行为。3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，属于违约行为。4.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。5.乙方未能按照约定时间接收房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权利：指土地使用权、房屋所有权、森林使用权、海域使用权等不动产物权。3.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.户口迁移：指个人将其户籍从原所在地迁移至其他地区的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间办理房屋所有权/不动产权利转移手续。解决办法：乙方可以与甲方协商延长办理时间，或向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。2.问题：甲方未能按照约定时间迁出户口。解决办法：乙方可以与甲方协商延长迁出时间，或向公安机关提起投诉，要求甲方承担违约责任。3.问题：房屋质量问题。解决办法：乙方可以与甲方协商维修或更换房屋，如协商不成，可以向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延长支付时间，或向法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。5.问题：乙方未能按照约定时间接收房屋。解决办法：甲方可以与乙方协商延长接收时间，或向法院提起诉讼，要求乙方承担违