土地及地上建筑物转让协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

土地及地上建筑物转让协议范本本合同目录一览第一条土地及地上建筑物转让1.1土地使用权1.2地上建筑物所有权1.3附属设施所有权第二条转让价格2.1土地及地上建筑物转让价格2.2支付方式及支付时间第三条转让条件3.1土地及地上建筑物权属清晰3.2土地使用权及建筑物所有权合法有效3.3转让方应提供的文件和资料第四条转让程序4.1双方签订转让合同4.2办理土地及建筑物过户手续4.3支付转让价款第五条税费承担5.1转让方应承担的税费5.2受让方应承担的税费第六条违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任第七条争议解决7.1双方应通过友好协商解决合同争议7.2协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除第九条保密条款9.1双方对合同内容保密9.2泄露保密信息的责任第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的后果处理第十一条合同的适用法律11.1本合同适用中华人民共和国法律第十二条合同的签订地12.1本合同签订地为转让方所在地第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条土地及地上建筑物转让1.1土地使用权1.1.1转让方保证其拥有合法的土地使用权，且该土地使用权未设定任何抵押、担保或者其他权利限制。1.1.2受让方应按照转让方的土地使用权证上的面积、位置、用途等规定使用土地。1.1.3土地使用权转让后，受让方应依法办理土地使用权变更登记手续，转让方应给予必要的协助。1.2地上建筑物所有权1.2.1转让方保证其拥有合法的地上建筑物所有权，且该所有权未设定任何抵押、担保或者其他权利限制。1.2.2受让方应按照转让方的建筑物所有权证上的面积、结构、用途等规定使用建筑物。1.2.3地上建筑物所有权转让后，受让方应依法办理建筑物所有权变更登记手续，转让方应给予必要的协助。1.3附属设施所有权1.3.1转让方保证其拥有合法的附属设施所有权，且该所有权未设定任何抵押、担保或者其他权利限制。1.3.2受让方应按照转让方的附属设施所有权证上的规格、用途等规定使用附属设施。1.3.3附属设施所有权转让后，受让方应依法办理附属设施所有权变更登记手续，转让方应给予必要的协助。第二条转让价格2.1土地及地上建筑物转让价格2.1.1双方确认，土地及地上建筑物转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.1.2受让方应按照本合同约定的支付方式和支付时间，向转让方支付转让价格。2.2支付方式及支付时间2.2.1受让方应在本合同签订之日起【】日内，向转让方支付土地及地上建筑物转让价格的【】%。2.2.2受让方应在本合同签订之日起【】日内，向转让方支付土地及地上建筑物转让价格的【】%。2.2.3受让方应在本合同签订之日起【】日内，向转让方支付土地及地上建筑物转让价格的【】%。2.2.4转让方应按照受让方的支付，及时向受让方提供相应的土地使用权证、建筑物所有权证和附属设施所有权证等有关文件。第三条转让条件3.1土地及地上建筑物权属清晰3.1.1转让方应保证其拥有合法的土地使用权、地上建筑物所有权及附属设施所有权，且该权利未设定任何抵押、担保或者其他权利限制。3.1.2转让方应提供土地使用权证、建筑物所有权证和附属设施所有权证等有关文件，以证明其对土地及地上建筑物的所有权。3.2土地使用权及建筑物所有权合法有效3.2.1转让方应保证其土地使用权及建筑物所有权合法有效，且未涉及任何法律纠纷。3.2.2转让方应承担由于土地使用权及建筑物所有权不合法或不有效而给受让方造成的损失。3.3转让方应提供的文件和资料3.3.1转让方应向受让方提供土地使用权证、建筑物所有权证和附属设施所有权证等有关文件。3.3.2转让方应向受让方提供土地及地上建筑物的相关资料，包括但不限于规划许可证、建筑设计文件等。第四条转让程序4.1双方签订转让合同4.1.1双方应在本合同约定的条款下，签订土地及地上建筑物转让合同。4.1.2转让合同应包括但不限于土地及地上建筑物的面积、位置、用途、价格、支付方式等内容。4.2办理土地及建筑物过户手续4.2.1受让方应按照转让方的要求，办理土地及建筑物过户手续。4.2.2转让方应给予受让方必要的协助，确保土地及建筑物过户手续的顺利进行。4.3支付转让价款4.3.1受让方应按照本合同约定的支付方式和支付时间，向转让方支付转让价格。4.3.2转让方应按照受让方的支付，及时向受让方提供相应的土地使用权证、建筑物所有权证和附属设施所有权证等有关文件。第五条税费承担5.1转让方应承担的税费5.1.1转让方应承担与土地及地上建筑物转让相关的税费，包括但不限于土地增值税第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方违反本合同的约定，导致土地及地上建筑物转让不能完成的，应向受让方支付土地及地上建筑物转让价格的【】%作为违约金。8.1.2转让方提供虚假文件或者资料，导致土地及地上建筑物转让不能完成的，应向受让方支付土地及地上建筑物转让价格的【】%作为违约金。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方违反本合同的约定，导致土地及地上建筑物转让不能完成的，应向转让方支付土地及地上建筑物转让价格的【】%作为违约金。8.2.2受让方未按照约定时间支付转让价格的，应向转让方支付迟延履行违约金，违约金的标准为每日【】元。第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2任何一方不得单方面变更或者解除本合同，除非双方另有约定。10.3本合同的变更或者解除，应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十一条合同的适用法律11.1本合同适用中华人民共和国法律。第十二条合同的签订地12.1本合同签订地为转让方所在地。第十三条附加条款13.1双方可以约定本合同之外的附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，均为协助甲乙方完成土地及地上建筑物转让过程中的相关手续和服务的非合同主体。1.2第三方介入是指在土地及地上建筑物转让过程中，甲乙方同意或需要第三方参与完成部分转让程序和服务的行为。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入后，应严格遵守本合同的约定，按照甲乙方的要求，完成土地及地上建筑物转让过程中的相关手续和服务。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和合同要求，否则应承担由此产生的损失。2.3第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务和责任。3.2甲乙方应根据本合同的约定，向第三方支付服务费用。3.3第三方应按照甲乙方的要求，协助完成土地及地上建筑物转让过程中的相关手续和服务。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的损失承担有限责任，除非第三方故意或者重大过失。4.2第三方对甲乙方的损失赔偿额不超过第三方介入费用总额的【】倍。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方对甲乙方不承担任何合同义务以外的责任。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方介入的合同效力6.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同对甲乙方及第三方均具有约束力。6.2第三方介入本合同，视为对甲乙方之间的权利义务的认可。第七条第三方介入的合同修改和终止7.1第三方介入本合同，不得修改本合同的约定。7.2第三方介入的终止，应提前【】天通知甲乙方，并办理相关手续。第八条第三方介入的费用和支付8.1第三方介入的费用，包括但不限于评估费、审计费、过户费等，由甲乙方按照约定承担。8.2甲乙方应按照第三方提供的费用清单和支付时间，向第三方支付介入费用。第九条第三方介入的责任免除9.1第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致不能履行或者部分履行合同的，免除非故意或者重大过失的责任。9.2第三方在履行合同过程中，因法律变化导致不能履行或者部分履行合同的，免除责任。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违反本合同的约定，导致土地及地上建筑物转让不能完成的，应向甲乙方支付违约金，违约金的标准为本合同约定的转让价格的【】%。10.2第三方提供虚假文件或者资料，导致土地及地上建筑物转让不能完成的，应向甲乙方支付违约金，违约金的标准为本合同约定的转让价格的【】%。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的适用法律12.1本合同所述第三方介入，适用中华人民共和国法律。第十三条第三方介入的合同签订地13.1本合同所述第三方介入的签订地，为甲乙方所在地。第十四条第三方介入的合同份数14.1本合同所述第三方介入的份数，为一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：建筑物所有权证附件3：附属设施所有权证附件4：规划许可证附件5：建筑设计文件附件6：评估报告附件7：审计报告附件8：过户手续费收费标准附件9：中介服务合同附件10：第三方服务合同附件1的详细要求和说明：土地使用权证是指国家依法授予转让方对土地使用的权利证明，应包含土地使用权人的名称、土地位置、面积、用途等信息。附件2的详细要求和说明：建筑物所有权证是指国家依法授予转让方对建筑物所有权的权利证明，应包含建筑物所有权人的名称、建筑物位置、面积、结构、用途等信息。附件3的详细要求和说明：附属设施所有权证是指国家依法授予转让方对附属设施所有的权利证明，应包含附属设施所有权人的名称、附属设施位置、用途等信息。附件4的详细要求和说明：规划许可证是指国家依法授予转让方进行建设的许可证明，应包含建设项目的名称、位置、规模、用途等信息。附件5的详细要求和说明：建筑设计文件是指建筑设计单位根据规划许可证要求进行设计的文件，应包含建筑物的设计图纸、设计说明等信息。附件6的详细要求和说明：评估报告是指评估机构对土地及地上建筑物进行评估的报告，应包含评估的价值、评估依据等信息。附件7的详细要求和说明：审计报告是指审计机构对土地及地上建筑物转让过程中涉及的财务事项进行审计的报告，应包含审计意见、审计发现等信息。附件8的详细要求和说明：过户手续费收费标准是指办理土地及地上建筑物过户手续所需支付的费用标准。附件9的详细要求和说明：中介服务合同是指甲乙方与中介方签订的协助完成土地及地上建筑物转让服务的合同。附件10的详细要求和说明：第三方服务合同是指甲乙方与第三方签订的协助完成土地及地上建筑物转让过程中的相关手续和服务的合同。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违反合同约定，导致土地及地上建筑物转让不能完成。2.转让方提供虚假文件或者资料