手房买卖合同版范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房买卖合同最新版范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4二手房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的效力9.1合同生效9.2合同无效第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件第十二条其他约定12.1装修及家具家电12.2物业费及水电费12.3户口迁移第十三条合同的签署、生效和终止13.1签署日期13.2合同生效日期13.3合同终止条件第十四条补充条款14.1出卖人补充条款14.2买受人补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________1.2买受人姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________1.3房屋房屋位置：________________房屋面积：________________房屋户型：________________房屋所有权证号：________________1.4二手房二手房是指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置标的物位于________________，具体门牌号为________________。2.2房屋面积标的物的建筑面积为________________平方米，其中套内建筑面积为________________平方米，共有建筑面积为________________平方米。2.3房屋户型标的物的户型为________________，房型结构为________________。2.4房屋所有权证号标的物的房屋所有权证号为________________，证载权利人为________________。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，标的物的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2定金乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款乙方应在本合同签署之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4贷款乙方如需通过贷款方式支付剩余房款，应在本合同签署之日起十个工作日内向贷款机构申请贷款，并将贷款批准结果通知甲方。3.5支付方式本合同项下房款的支付方式如下：（1）定金：乙方支付定金后，甲方将保留标的物，不得再将其出售给第三方。（2）首付款：乙方支付首付款后，甲方将办理房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。（3）贷款：乙方获得贷款批准后，将贷款金额支付给甲方，作为购房款的一部分。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将标的物交付给乙方。交付时间为________________年________________月________________日。4.2交付条件甲方应在下列条件下交付标的物：（1）标的物所有权转移登记手续办理完毕。（2）标的物无任何权利瑕疵和质量问题。（3）甲方按照约定将标的物及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。4.3过户手续甲方应协助乙方办理标的物的所有权转移登记手续，并承担相关费用。过户手续办理时间为________________年________________月________________日。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、产权证工本费等，由乙方承担。具体费用双方可根据当地实际情况协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量（1）结构安全牢固，不存在重大安全隐患。（2）设施设备齐全，能够正常使用。（3）符合国家和地方关于房屋质量的相关规定。5.2维修责任自交付之日起，标的物的日常维护、维修责任由乙方承担。5.3维修费用标的物在保修期内出现质量问题，甲方应承担维修费用。保修期自交付之日起计算，具体期限按照相关法律法规及商品房买卖合同的约定执行。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，致使乙方不能按照约定取得房屋所有权的，甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的________________%。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，致使甲方不能按照约定交付房屋的，乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的________________%。6.第八条合同的变更和解除8.1合同变更任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除（1）双方协商一致解除本合同。（2）一方严重违反本合同的约定，致使合同无法履行，另一方有权解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除合同。第九条合同的效力9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同无效（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（2）一方以虚假意思表示订立合同。（3）合同违反法律、行政法规的强制性规定。第十条双方声明及承诺10.1甲方声明及承诺甲方声明并承诺，本合同项下的房屋不存在任何权利瑕疵和质量问题，甲方有权出售该房屋，并会全力协助乙方办理过户手续。10.2乙方声明及承诺乙方声明并承诺，乙方具备购买本合同项下房屋的经济能力和法律资格，会按照约定支付房款，并履行合同约定的其他义务。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含标的物的房屋所有权证复印件，甲方已将原件交付乙方。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，以证明双方的身份。11.3贷款相关文件如乙方选择贷款方式支付房款，本合同附件中包含贷款相关文件，包括但不限于贷款合同、贷款批准函等。第十二条其他约定12.1装修及家具家电本合同项下的房屋装修及家具家电等，如双方有特殊约定，可在附件中予以明确。12.2物业费及水电费标的物交付后，物业费及水电费等费用由乙方承担。具体费用标准按照当地相关规定执行。12.3户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口，甲方应承担相应责任。第十三条合同的签署、生效和终止13.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同的生效日期为________________年________________月________________日。13.3合同终止条件本合同在履行完毕或者双方协商一致解除合同的情况下终止。第十四条补充条款14.1甲方补充条款如甲方有其他补充条款，可在本合同附件中予以明确。14.2乙方补充条款如乙方有其他补充条款，可在本合同附件中予以明确。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等相关单位和个人。15.2第三方职责第三方在本合同项下的职责包括但不限于：（1）中介机构：提供房源信息，协助双方进行协商，促成合同成立。（3）贷款机构：为乙方提供贷款服务，协助乙方解决购房资金问题。（4）过户机构：协助双方办理房屋所有权转移登记手续，确保过户顺利进行。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额，按照其服务性质、服务范围、服务内容等因素由双方协商确定。16.2第三方义务第三方应按照合同约定履行其义务，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。16.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，包括但不限于收取服务费、咨询费等。第十七条甲乙方与第三方的关系17.1甲乙方与第三方的关系界定甲乙方与第三方之间的关系，为建设与服务提供的关系。甲乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用。17.2甲乙方与第三方的权益划分甲乙方与第三方的权益划分，按照合同约定执行。如合同未作明确约定，双方可协商解决。第十八条第三方介入后的合同变更18.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应重新签署补充协议，明确变更内容。18.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方有权解除合同。解除合同的原因、责任及赔偿等事项，按照合同约定执行。第十九条第三方介入后的违约责任19.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行其义务，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任。19.2甲乙方违约如甲乙方未按照合同约定履行其义务，导致第三方无法履行其义务，甲乙方应承担违约责任。第二十条第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式甲乙方与第三方之间发生的争议，可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。20.2争议解决机构甲乙方与第三方之间的争议，如选择仲裁解决，应提交至合同约定的仲裁委员会；如选择诉讼解决，应提交至合同约定的法院。第二十一条附件21.1第三方服务协议本合同附件中包含与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。21.2第三方资质证明本合同附件中包含第三方的资质证明文件，以证明其有权提供相关服务。第二十二条其他约定22.1甲乙方与第三方之间的其他约定如甲乙方与第三方之间有其他约定，可在本合同附件中予以明确。22.2合同的签署、生效和终止22.2.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。22.2.2合同生效日期本合同的生效日期为________________年________________月________________日。22.2.3合同终止条件本合同在履行完毕或者双方协商一致解除合同的情况下终止。第二十三条补充条款23.1甲乙方补充条款如甲乙方有其他补充条款，可在本合同附件中予以明确。23.2第三方补充条款如第三方有其他补充条款，可在本合同附件中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为标的物房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用以证明双方的身份及资格。附件三：贷款相关文件说明：如乙方选择贷款方式支付房款，本附件包含贷款合同、贷款批准函等贷款相关文件。附件四：中介服务协议说明：本附件为甲方与中介机构签订的服务协议，明确中介机构的权利义务。附件五：评估报告附件六：过户服务协议说明：本附件为甲方与过户机构签订的服务协议，明确过户机构的责任及服务内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未按照约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。3.乙方未按照合同约定支付房款，或支付的房款不符合约定。4.乙方未按照约定时间接收房屋，或接收后故意损坏。5.中介方未按照约定提供服务，导致合同无法履行。6.评估机构提供的评估报告不准确，影响合同履行。7.过户机构未按照约定时间完成过户手续，导致合同无法履行。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的2