《工程估价习题》课件

《工程估价习题》本课件将深入探讨工程成本估算的实践案例,帮助大家更好地掌握工程预算编制的技巧。从基本概念到实际应用,全面系统地介绍各类工程项目的成本评估方法。工程估价的概念工程估价的定义工程估价是根据施工图纸和工程量清单,对工程建设所需的各项费用进行预算和计算的过程。工程估价的目的工程估价的主要目的是为工程项目确定合理的投资金额,为项目的决策和实施提供依据。工程估价的重要性工程估价准确与否对工程项目的顺利实施至关重要,直接关系到工程的控制和管理。工程估价的特点1持续变化工程造价随着市场环境、材料和劳动力成本的不断变化而动态调整。需要高度的灵活性。2专业性强工程估价要求对建筑材料、施工方法、机械设备等专业知识有深入了解。3系统性要求工程估价需要考虑工程的全生命周期,从前期策划到项目竣工决算都需要进行系统化管理。4偶然性和不确定性工程实施过程中会出现各种不可预测的情况,需要对风险因素进行评估和管控。工程估价的原则客观性工程估价应当基于事实和数据,避免任何主观判断偏差。全面性工程估价应当涵盖所有相关成本,不遗漏任何费用项目。公平性工程估价应当公平合理,不能有任何歧视或不公平的因素。透明性工程估价的过程和结果应当透明公开,以增加信任度。工程估价的分类按工程项目进行分类工程估价可以根据不同的工程项目类型进行分类，如房屋建筑工程、市政工程、工业工程等。每种工程类型都有自己的特点和估价方法。按估价目的进行分类工程估价还可以根据估价的目的分为可行性研究估价、投标报价估价、决算价估价等。不同目的需要采取不同的估价方法。按估价方法进行分类工程估价的方法包括单价法、面积法、机械台时法等。不同的估价方法适用于不同的工程项目和估价目的。按估价阶段进行分类工程估价可以分为概算、预算和决算三个阶段。每个阶段的估价方法和要求也不尽相同。工程量的测量1测量内容包括长度、面积、体积等工程数量指标。2测量方式采用实地量测、图纸量测等方法。3测量标准依据国家及行业标准规范进行测量。4测量精度结合工程实际需求确定合理的测量精度。工程量的测量是工程估价的基础,关系到工程成本预算的准确性。合理采用测量方法,严格执行测量标准,是确保工程量测量准确的关键所在。工程量清单的编制分析施工图纸仔细研究施工图纸,全面了解工程内容和各项工作量。分类统计工程量将工程量划分为不同类别,如土方工程、混凝土工程、钢筋工程等。编制工程量清单根据统计的工程量,编制详细的工程量清单,包括每项工程的数量、单位和说明。复核与修正反复核查清单,确保数据准确无误。根据实际情况进行必要的调整和修改。材料费的估价5%材料浪费考虑材料在运输和施工过程中的自然损耗15%材料管理费用包括采购、储存和保管等方面的费用35%材料价格根据市场价格和合同条件确定材料费用45%材料运输费用根据材料的体积、重量和运输距离综合考虑人工费的估价人工费构成包括工人的工资、福利费和保险费等。工资水平根据工种、工作技能和生产效率等因素确定。福利费和保险费则由当地法规规定。人工费估算方法按工程量和单位工程量人工消耗量估算。同时考虑当地劳动力市场供给情况、工人技能等因素调整。人工费计算步骤1.确定工种和工作定额2.根据工作定额计算工时3.结合工资水平和其他费用计算人工费机械使用费的估价日租金(元)工作效率(㎡/小时)机械使用费是工程施工中重要的费用项之一,需要根据不同机械类型、日租金和工作效率来进行合理估价。管理费和利润的估价10%管理费管理费一般占工程造价的10%左右。8%利润合理的利润一般为工程造价的8%。18%合计管理费和利润合计占工程造价的18%左右。在确定管理费和利润时,需要考虑工程的规模、难度、工期等因素。管理费用主要包括人员工资、办公费、交通费等,利润则需要结合市场行情、竞争状况等综合因素确定。工程投标报价的确定1确定工程内容和范围仔细分析工程需求,明确投标的具体内容和范围,为后续工作奠定基础。2计算工程量和成本根据工程图纸和技术规范,精准测算各类工程量,并核算材料、人工和机械等投入成本。3确定利润和风险系数在成本基础上,合理预留利润空间,同时考虑工程的不确定性因素,设置合理的风险系数。投标报价的修正1项目变更根据项目需求的变化调整报价2市场变动根据材料价格、人工成本等的波动调整报价3合同文件根据最终签署的合同条款进行最终的报价修正在投标报价确定之后,需要根据实际情况对报价进行修正。主要包括三个方面:项目变更、市场变动和合同文件。项目需求的调整、材料价格和人工成本的波动以及合同条款的确定都会影响最终的报价,需要进行适当的修正。工程决算的概念工程决算的定义工程决算是在工程施工结束后,对工程实际完成的工程量和费用进行统计、核算和清算的过程。工程决算的目的为了确定实际工程完成情况,核算实际发生的工程费用,确定工程款的最终支付金额。工程决算的依据主要依据合同条款、图纸设计、变更单、工程量清单等相关资料进行核算。工程决算的程序资料收集收集工程合同、变更单、工程进度记录、结算书等相关资料。现场勘察实地调查工程完工情况,核实工程数量和实际情况。工程结算根据收集的资料,编制工程结算书,计算各项费用。审核确认由建设单位和施工单位共同审核确认结算金额。工程款支付经双方确认后,按合同约定的支付条件支付工程款。工程决算的原则1公正性工程决算应公正、公开、透明,保护各方利益。2准确性工程决算数据应准确无误,反映工程实际情况。3合法性工程决算应符合相关法律法规和合同约定。4全面性工程决算应覆盖工程建设的各项费用开支。工程决算的方法定额法根据工程量清单及相关定额标准,计算各项工程费用。利用标准定额快速准确地得出工程决算金额。分项汇总法将工程项目分解为若干分项,逐一计算并汇总得到最终决算金额。适用于复杂工程项目的决算。单价法确定各工程项目的单价,根据工程量乘以单价得到决算金额。适用于小型工程或简单项目。综合单价法将材料费、人工费、机械使用费等计算成一个综合单价,根据工程量计算决算金额。更加全面周到。材料费用的结算初步结算金额最终结算金额工程决算时,需要根据实际采购和使用的材料情况,对初步结算金额进行调整,确定最终的材料费用结算金额。人工费用的结算人工费组成包括工人的工资、福利、劳保等计算方法按实际完成的工作量和工人的工资标准计算结算依据施工日志、工资报表、工资发放记录等结算程序审查施工管理台账、核对工资标准、计算并确认人工费用金额针对人工费用的结算,需要审核各类证明性资料,确保费用计算准确无误,为工程决算提供依据。机械使用费的结算机械使用费核算标准根据实际使用情况统计机械台班数，并按事先约定的单价进行结算。结算依据机械出场清单、机械使用日志、机械维修保养记录等。结算程序首先确认机械台班数，然后根据合同约定的单价计算总费用。最后填写结算表并由双方确认。机械使用费的结算是工程决算中的一个重要环节。合理编制机械使用计划、规范使用记录管理，是确保机械使用费结算公平公正的关键。管理费和利润的结算30%管理费工程总投资的30%作为管理费8%利润工程总投资的8%作为合理利润$5M总计管理费和利润合计占工程投资的38%管理费用包括工程管理、人员工资、办公费等,利润则是公司获得的合理收益。两者都应根据工程项目的具体情况合理计算,并在工程决算时准确结算。工程款支付的条件合同签订工程施工合同必须签订完成,双方权利义务明确。工程进度工程进度达到支付节点,提交相关证明文件。资金支付建设单位有充足的资金,并按合同约定支付工程款。验收合格工程质量达到验收标准,取得验收合格证明。工程款支付的程序1签订合同确定双方权利义务2提交工程进度报告定期上报工程进度3申请工程款依据工程进度申请拨付4审批工程款对申请进行审核批准工程款支付的程序包括签订合同、提交工程进度报告、申请工程款以及审批工程款等步骤。合同明确各方责任,进度报告反映实际完成情况,申请和审批过程确保工程款及时拨付。整个流程确保工程款支付的规范性和合理性。工程款的扣留工程款扣留条件根据合同约定,在工程款支付过程中可以对某些款项进行扣留,如质量保证金和索赔款等,以确保工程质量和及时履约。扣留款项用途扣留的工程款主要用于弥补工程缺陷或违约损失,确保工程质量和进度。待工程验收合格后,扣留款项将会退还给承包方。扣留款项比例根据合同约定,通常会扣留工程总造价的5%-10%作为质量保证金,直到工程验收合格。其他扣留款项比例根据具体情况确定。工程款的结算合同约定按照工程合同的约定,对工程款进行结算,了解合同中关于工程款支付的相关条款。计算方法采用工程量清单计价方式,根据完成的工程量和相应的单价进行结算计算。单据凭证依据完工验收、工程量签证等单据,结合相关支付凭证,核实工程款结算的依据。工程增减项的处理增加项的处理在工程施工过程中,如果出现额外的工作项目,需要进一步协商并调整合同,确定增加项的工程量和价格。合理调整后即可将其纳入工程决算。减少项的处理如果有某些计划内的项目没有实施,需要从工程决算中扣除相应的工程量和费用。双方需要就此进行友好商议,共同确定减少项的处理方式。工程洽商的内容1合同条款调整确定合同条款是否需要根据实际情况进行必要的调整或补充。2工程设计变更讨论和确定因设计变更而引起的工程量、材料和施工方法的变更。3工程质量控制商议工程质量标准、检查频率及方法等,确保工程质量满足要求。4进度协调协调各方在工期、施工顺序等方面的需求,确保工程如期完成。工程结算的审核1文件审核对工程结算报告进行全面的文件审核,确保各项内容完整准确。2计算校核逐项核查工程量计算、费用测算等数据,发现并纠正错误。3现场勘察必要时进行现场勘察,核实工程实际完成情况与结算报告的一致性。工程结算资料的整理账目详细记录全面、准确地记录工程各项费用的发生情况,为工程决算提供依据。技术资料保存妥善保管施工图纸、设计文件等技术资料,确保工程结算时数据统计准确。合同文件归档将工程合同、变更单等合同文件有序整理归档,为工程结算提供法律依据。工程结算的争议处理