小产权房买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

小产权房买卖协议书本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4土地使用权性质第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房价款总额3.2付款方式及期限3.3定金第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋现状5.2质量保修责任第六条房屋使用权及产权6.1使用权转移6.2产权纠纷解决第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条附加条款10.1配套设施10.2物业管理第十一条双方约定的其他事项第十二条出卖人声明第十三条买受人声明第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2土地使用权证14.3房屋平面图14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市昌平区X小区X号楼X室。1.2房屋面积：建筑总面积为X平方米，其中住宅面积为X平方米。1.3房屋户型：该房屋为X室X厅X卫。1.4土地使用权性质：该房屋所占用的土地使用权性质为小产权土地，土地使用权年限至年月日止。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X身份证号码：X联系电话：X地址：北京市昌平区X小区X号楼X室。2.2买受人信息：买受人名称：X身份证号码：X联系电话：X地址：北京市X区X街道X号。第三条房屋交易价格3.1房价款总额：人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2付款方式及期限：买受人应于本合同签订之日起日内，将房价款总额支付给出卖人。其中，定金人民币X元整（大写：人民币X元整）于本合同签订之日起日内支付，剩余房款人民币X元整（大写：人民币X元整）于年月日前支付完毕。3.3定金：买受人应于本合同签订之日起日内支付定金人民币X元整（大写：人民币X元整），定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应于年月日前，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应具备下列条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋及配套设施设备齐全、功能正常；（3）物业管理等相关手续已办理完毕。4.3过户手续及费用：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，承担过户所产生的相关费用。出卖人应给予必要的协助。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋现状：出卖人保证，该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、使用功能正常等。5.2质量保修责任：自房屋交付之日起，房屋质量保修期为年。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担修复及赔偿责任。第六条房屋使用权及产权6.1使用权转移：自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋使用权转移给买受人。6.2产权纠纷解决：如因房屋产权发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。7.2买受人违约：买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解，调解不成的，再通过其他方式解决。8.3诉讼解决：如双方在争议解决过程中无法达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止：合同履行完毕或者双方同意提前终止合同的，本合同终止。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十条附加条款10.1配套设施：本房屋所承诺的配套设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等，买受人对此予以认可。10.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费，并按照物业公司的要求使用和维护物业。第十一条双方约定的其他事项第十二条出卖人声明出卖人声明：本合同签订时，出卖人已向买受人如实告知房屋的现状、质量和产权等情况，并无隐瞒或虚报。第十三条买受人声明买受人声明：本合同签订时，买受人已充分了解并认可房屋的现状、质量和产权等情况，自愿购买该房屋。第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2土地使用权证14.3房屋平面图14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、调解组织、仲裁机构、人民法院等，用于协助解决合同履行过程中发生的争议或问题。15.2第三方选择：当合同履行过程中出现需要第三方介入的情况时，甲乙双方应共同选择合适的第三方进行协助。15.3第三方责任：第三方应保持中立立场，客观、公正地协助解决合同争议，但其仅承担协助解决争议的责任，不承担合同履行过程中的任何责任。第十六条第三方费用16.1第三方费用：如需第三方介入，甲乙双方应按照约定的比例承担第三方费用。16.2费用支付：甲乙双方应按照第三方出具的收费标准及费用发生的时间，及时支付相关费用。第十七条第三方处理结果17.1第三方处理结果：第三方根据甲乙双方的请求，对合同争议进行处理，并出具处理结果。17.2处理结果的约束力：甲乙双方应尊重并履行第三方出具的处理结果，处理结果对甲乙双方具有同等约束力。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不超过甲乙双方实际支付给第三方的费用总额。18.2第三方免责：第三方在履行协助义务过程中，因不可抗力、意外事件等因素导致无法履行或延误履行义务的，不负任何责任。18.3第三方侵权：如第三方在履行协助义务过程中侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担相应的侵权责任。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方：第三方介入合同争议解决过程中，不代表甲乙任何一方，也不承担甲乙双方的任何责任。19.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方在合同履行过程中的行为，由中介方自行承担责任。19.3第三方与政府机构：如第三方为政府机构，政府机构在处理合同争议过程中的行为，由政府机构自行承担责任。第二十十条甲乙双方与第三方的权利义务划分20.1甲乙双方权利义务：甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，并尊重第三方的处理结果。20.2第三方权利义务：第三方应客观、公正地协助解决合同争议，但其仅承担协助解决争议的责任，不承担合同履行过程中的任何责任。第二十一条本合同的补充与修订21.1补充与修订：本合同附件及双方签订的补充协议、修订条款等，均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力。21.2补充与修订生效：双方签订的补充协议、修订条款等，经双方签字（或盖章）后生效。第二十二条合同的解除与终止22.1解除与终止：本合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担违约责任。第二十三条合同解除或终止后的第三方责任23.1解除或终止后的第三方责任：本合同解除或终止后，第三方对甲乙双方的协助义务自然终止。23.2解除或终止后的责任划分：本合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定及法律规定，划分彼此的责任。第二十四条合同的解释及适用法律24.1解释：本合同未尽事宜，如有争议，应参照合同整体内容、交易习惯及法律法规等予以解释。24.2适用法律：本合同的订立、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。第二十五条合同的签订日期25.1签订日期：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：其他相关文件附件1房屋所有权证：要求：房屋所有权证应由房产管理部门出具，证明出卖人对房屋拥有所有权。说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，买受人应核实证件的真实性和有效性。附件2土地使用权证：要求：土地使用权证应由土地管理部门出具，证明出卖人对土地拥有使用权。说明：土地使用权证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件，买受人应核实证件的真实性和有效性。附件3房屋平面图：要求：房屋平面图应详细标注房屋的结构、尺寸、布局等信息。附件4其他相关文件：要求：其他相关文件包括但不限于房屋质量检测报告、物业管理规定等。说明：其他相关文件有助于买受人了解房屋的质量和物业管理情况，出卖人应提供相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或延迟交付房屋。2.出卖人未按照合同约定履行质量保修责任。3.出卖人未按照合同约定提供相关文件或提供的文件不真实、不完整。4.买受人未按照合同约定支付房价款或延迟支付房价款。5.买受人未按照合同约定使用和维护物业。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。示例：如果出卖人延迟交付房屋，应按照合同约定支付违约金，并赔偿