东莞市二零二四年存量房买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME东莞市二零二四年存量房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权情况第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间及方式第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任第六条交易税费6.1税费承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条附加条款11.1补充事项11.2特别约定第十二条合同的签署与保管12.1签署时间12.2签署地点12.3合同副本第十三条合同的修订13.1修订条款13.2修订程序第十四条合同解除或终止后的处理14.1解除或终止后的手续14.2解除或终止后的权益处理14.3解除或终止后的责任承担第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房第二条房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所有的房屋位于广东省东莞市（具体地址：），房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。2.2房屋结构房屋结构为（如：住宅、别墅、公寓等），房屋的总层数为（层），乙方购买的房屋位于第（X）层，房屋的套内面积为（平方米）。2.3房屋面积房屋的建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊面积为（平方米）。2.4土地使用权情况房屋所占用的土地使用权性质为（如：国有土地、集体土地等），土地使用权证号为（），土地使用权的终止日期为（年月日）。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间乙方应在本合同签订后的（）个工作日内，向甲方支付首付款（首付款比例为房价款的（%）），剩余房款乙方应按照约定的付款计划分（）期支付给甲方。第四条过户及交付手续4.1过户手续双方应在本合同签订后的（）个工作日内，共同向东莞市不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户过程中产生的一切费用由（甲方/乙方）承担。4.2交付时间及方式甲方应在本合同过户完成后，将房屋按现状交付给乙方。交付时间为过户完成后（）个工作日内。交付时，双方应对房屋现状进行验收，并签署交付确认书。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，房屋不存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。5.2保修责任自房屋交付之日起，房屋的保修责任按照《住宅质量保证书》的约定执行。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换，并承担相应费用。第六条交易税费6.1税费承担双方应按照国家和地方政策规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。本部分内容共计（X）字。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向东莞市房地产交易中心申请调解。调解不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方同意，如本合同履行过程中发生争议，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径如双方未在本合同中约定仲裁，或者仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务甲方应保证房屋的所有权、使用权及处置权，并按照本合同的约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。10.2买受人的权利和义务乙方应按照本合同的约定支付房价款，并履行合同约定的其他义务。第十一条附加条款11.1补充事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定双方对本合同的任何修改、补充均须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十二条合同的签署与保管12.1签署时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2签署地点本合同于广东省东莞市（具体地址：）签署。12.3合同副本本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十三条合同的修订13.1修订条款本合同如有变更或补充，应经双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2修订程序修订协议应按照本合同第十二条的规定签署和保管。第十四条合同解除或终止后的处理14.1解除或终止后的手续本合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括房屋过户、产权转移等。14.2解除或终止后的权益处理本合同解除或终止后，乙方已支付的房价款（扣除已发生的费用）应退还给乙方；甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。14.3解除或终止后的责任承担本合同解除或终止后，双方应免除对方因合同解除或终止所造成的一切损失和责任。本部分内容共计（X）字。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现将第三方介入的相关条款进行补充。第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或与合同履行相关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门、金融机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照合同约定或法律规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保持独立性，不得干涉甲乙双方的正常交易行为，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方应按照合同约定或行业标准，承担其应当承担的责任，包括但不限于提供专业服务、履行监管职责等。第三条第三方介入的权利3.1第三方有权按照合同约定，获得相应的报酬和服务费用。3.2第三方有权在合同履行过程中，要求甲乙双方提供必要的配合和支持。3.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的履行行为进行监督和评价。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非法律另有规定或合同另有约定。4.2第三方对其无法控制的原因造成的损失，不承担责任。4.3第三方对其专业服务范围内的错误，承担相应的责任。但第三方仅对甲乙双方直接损失承担责任，对于间接损失或衍生损失不承担责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方各自独立承担合同履行过程中的权利义务。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。5.3第三方不履行合同义务或履行不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，但不得据此要求解除或终止本合同。第六条第三方介入的合同变更6.1如本合同履行过程中，需要第三方介入，甲乙双方应签订书面补充协议，明确第三方的权利义务。6.2补充协议应按照本合同第十二条的规定签署和保管。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方可以选择向东莞市房地产交易中心申请调解，或者向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3第三方与甲乙双方之间的争议解决，不影响本合同的继续履行。第八条第三方介入的合同解除或终止8.1本合同履行过程中，如第三方严重违约，甲乙双方有权解除或终止与第三方的合同。8.2甲乙双方解除或终止与第三方的合同的，应书面通知第三方。8.3解除或终止与第三方的合同后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的义务。本部分内容共计（X）字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：房屋结构图附件四：房屋质量保证书附件五：房屋维修基金缴纳证明附件六：过户手续相关文件附件七：支付凭证附件八：房屋交付确认书附件九：违约金计算公式附件十：第三方服务机构名单及资质证明附件十一：合同修订记录附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证需提供原件及复印件，证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：房屋平面图需提供清晰、准确的房屋平面图，标注房屋结构、面积等信息。附件三：房屋结构图需提供房屋的结构图，详细标注房屋的构造、材料等信息。附件四：房屋质量保证书由第三方机构出具，证明房屋质量符合国家标准，没有重大质量问题。附件五：房屋维修基金缴纳证明证明甲方已按照规定缴纳房屋维修基金，具备维修房屋的能力。附件六：过户手续相关文件包括过户申请表、身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关文件。附件七：支付凭证包括首付款支付凭证、房款支付凭证等，证明乙方已按照约定支付房价款。附件八：房屋交付确认书确认甲方已按照约定时间、方式交付房屋，乙方已接受房屋。附件九：违约金计算公式明确违约金的计算方式，以便在违约行为发生时计算具体的违约金金额。附件十：第三方服务机构名单及资质证明提供第三方服务机构的名单及资质证明，证明其具备提供服务的能力。附件十一：合同修订记录记录合同的修订过程，包括修订的条款、时间、双方签字等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。示例：甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，或交付的房屋存在结构性问题，导致乙方无法入住。2.乙方未按照约定时间、方式支付房价款，或支付的房款不符合合同约定。示例：乙方未能在合同约定的时间内支付房价款，或支付的款项少于合同约定的金额。3.甲方未按照约定履行过户手续，或过户过程中出现纠纷。示例：甲方未能在合同约定的时间内完成过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。4.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合合同约定。示例：中介机构未能在合同约定的时间内提供服务，或提供的服务存在误导行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式，计算违约金金额。示例：按照合同约定的违约金计算公式，甲方应支付给乙方人民币X元作为违约金。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失，计算损害赔偿金额。示例：由于甲方未能按时交付房屋，导致乙方无法按计划入住，乙方要求甲方赔偿因此造成的实际损失X元。3.合同解除或终止：根据合同约定，一方违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除或终止合同。示例：由于甲方严重违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房价款。本部分内容共计（X）字。全文完。东莞市二零二四年存量房买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋交付条件第三条合同价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担第四条合同履行4.1房屋交付4.2产权过户4.3物业交割第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约金计算方式第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条保密条款8.1保密内容8.2泄露后果8.3保密期限第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式9.3通知生效时间第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条其他约定11.1房屋装修及附属设施11.2物业服务及费用11.3户口迁移第十二条附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋产权调查报告第十三条合同的签署与备案13.1合同签署时间及地点13.2合同备案时间及部门第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人（1）出卖人是指依法拥有东莞市二零二四年存量房所有权并有权处置该房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人（1）买受人是指依法购买东莞市二零二四年存量房的公民、法人或其他组织。1.3存量房（1）存量房是指东莞市二零二四年已建成并投入使用的住宅，且不属于新建房屋的范畴。第二条合同标的2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：广东省东莞市X区X街道X号。（2）房屋结构及面积：房屋结构为X，建筑面积为X平方米。（3）房屋用途：住宅。2.2房屋权属情况（1）出卖人保证对该房屋享有完全所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。2.3房屋交付条件（1）房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。（2）房屋及附属设施应完好无损，功能正常。第三条合同价格3.1房屋成交价格（1）房屋成交价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。（2）买受人支付定金人民币（大写）：叁万元整（小写）：30000.00元。3.2付款方式及时间（1）买受人支付定金后，应按照双方约定的付款进度支付购房款。（2）购房款支付完毕后，双方应及时办理房屋过户手续。3.3税费承担（1）双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。第四条合同履行4.1房屋交付（1）出卖人应按照合同约定时间将房屋交付给买受人。（2）房屋交付时，双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好性。4.2产权过户（1）买受人应按照双方约定时间办理房屋产权过户手续。（2）产权过户费用由买受人承担。4.3物业交割（1）房屋交付时，双方应办理物业交割手续，明确各自承担的物业费用。第五条违约责任5.1出卖人违约（1）出卖人未按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金。（2）出卖人未按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行，应承担相应的法律责任。5.2买受人违约（1）买受人未按照合同约定时间支付购房款，应支付违约金。（2）买受人未按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行，应承担相应的法律责任。5.3违约金计算方式（1）违约金计算按照合同总价款的百分比进行，具体比例双方另行约定。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商无果，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解无效，双方可向合同签订地的人民法院申请仲裁。6.4法律途径如仲裁无效，双方可通过法律途径解决争议。第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方认可。7.3合同终止本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。第八条保密条款8.1保密内容（1）双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。8.2泄露后果（1）如一方泄露对方保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。8.3保密期限（1）本合同项下的保密信息保密期限为合同终止之日起五年。第九条通知与送达9.1通知方式（1）双方应以书面形式发送通知，通知生效时间为对方收到通知之日。9.2送达地址及联系方式（1）双方应在本合同中载明各自的联系地址及联系方式。9.3通知生效时间（1）通知在送达对方指定的地址后生效。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1房屋装修及附属设施（1）房屋交付时，装修及附属设施应符合合同约定。（2）双方对房屋装修及附属设施的质量和使用寿命有明确约定。11.2物业服务及费用（1）买受人应按照物业管理规定支付物业服务费用。（2）房屋交付后，物业服务的变更或终止应双方协商一致。11.3户口迁移（1）买受人应按照我国户籍管理相关规定，自行办理户口迁移手续。（2）出卖人应提供必要的协助。第十二条附件12.1房屋所有权证（1）出卖人应在本合同签订后X日内向买受人出示房屋所有权证。12.2买卖双方身份证明（1）买卖双方应在本合同签订时出示有效身份证明。12.3房屋产权调查报告（1）出卖人应向买受人提供最新的房屋产权调查报告。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署时间及地点本合同于年月日于广东省东莞市X区X街道X号签署。13.2合同备案时间及部门双方应在合同签订后X日内将合同副本提交至东莞市房地产市场监督管理部门备案。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人（盖章）：14.2买受人签字买受人（盖章）：14.3见证人签字（如有）见证人（盖章）：14.4签字日期签字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的公民、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的职责和权利。（2）第三方介入前，应向甲乙方出示相关资质证明。2.2第三方介入条件（1）第三方应具备合法的资质，具备相关行业的专业能力。（2）第三方介入应得到甲乙双方的同意。第三条第三方的主要职责3.1中介机构（1）提供房源信息，协助甲乙方进行看房。（2）协助甲乙方进行价格谈判，促成交易。（3）提供交易咨询服务，协助办理交易手续。3.2评估机构（1）对房屋进行评估，出具评估报告。（2）协助甲乙方了解房屋的市场价值。3.3监理机构（1）对房屋的交付过程进行监督，确保交付符合约定。（2）对房屋的质量问题进行监理。3.4金融机构（1）为甲乙方提供贷款服务，协助办理贷款手续。（2）对买受人的信用情况进行审查。3.5物业服务公司（1）提供物业服务，确保甲乙方了解物业相关情况。（2）协助甲乙方办理物业交割手续。第四条第三方责任限定4.1第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。4.2第三方在履行职责过程中，如因其过失导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。4.3第三方应为其提供的服务承担责任，但第三方对甲乙方之间的合同履行不承担责任。第五条第三方费用承担5.1甲乙方应按照约定支付第三方的服务费用。5.2第三方服务费用的支付时间、方式，应在书面协议中明确。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件（1）第三方完成其约定的服务事项。（2）甲乙方书面同意第三方终止介入。6.2第三方终止介入的程序（1）第三方应向甲乙方提交终止介入的书面报告。（2）甲乙方应核实第三方的工作成果，确认无误后办理终止手续。第七条第三方与甲乙方之间的纠纷解决7.1第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方与甲乙方、丙方的关系8.1第三方与甲乙方、丙方之间的权利义务，应以本合同及书面协议为准。8.2第三方在履行其职责时，应遵守法律法规，不得损害甲乙方、丙方的合法权益。第九条第三方信息的披露9.1第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用、责任等信息。9.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。第十条第三方介入的书面协议10.1甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。10.2书面协议应经甲乙方双方确认，方能生效。第十一条第三方介入的备案11.1甲乙方应将第三方介入的书面协议提交至东莞市房地产市场监督管理部门备案。11.2备案后的书面协议，具有法律效力。第十二条第三方介入的告知义务12.1甲乙方应将第三方介入的事宜告知合同对方。12.2甲乙方应保证第三方的合法资质，不得引入不具备合法资质的第三方。第十三条第三方介入的变更13.1甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方。13.2变更第三方时，应重新签订书面协议，并备案。第十四条第三方介入的解除14.1甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方