2024北京市商品房预售合同北京市商品房预售合同

合同编号：__________合同双方：甲方（预售方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方是北京市某项目的开发商，已经取得该项目的商品房预售许可证，现拟对该项目的商品房进行预售。乙方愿意购买该项目的商品房，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条商品房基本信息商品房坐落：北京市________________区（县）________________路________________号幢________________层________________号房屋结构：________________建筑用途：________________建筑规模：________________第二条商品房预售价格及支付方式1.预售商品房的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.乙方应按照下列付款方式向甲方支付商品房预售款项：（1）预订款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（3）剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照甲方指定的付款方式和付款时间支付给甲方。第三条商品房交付及交付条件1.甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。2.商品房交付条件：（1）商品房主体结构验收合格。（2）商品房具备通水、通电、通燃气、通暖气等基本居住条件。（3）商品房的产权证书办理至乙方名下。第四条商品房质量及保修1.甲方保证预售的商品房符合国家关于建筑工程的质量标准及强制性标准。2.商品房交付后，甲方对商品房的质量问题负责保修，保修期限自商品房交付之日起计算。第五条合同的变更、解除和终止1.任何一方提出变更或解除本合同，必须提前书面通知对方，并经双方协商一致。2.在商品房交付之前，乙方提出解除本合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的预付款的____%。3.在商品房交付之后，乙方提出解除本合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的预付款的____%。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。2.甲方未按照本合同约定的交付日期交付商品房的，甲方应按照乙方已支付款项的____%向乙方支付违约金。3.乙方未按照本合同约定的付款方式或付款时间支付款项的，乙方应按照逾期付款金额的____%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（预售方）：____________________乙方（购买方）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.合同双方应确保提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。解决方案：合同双方在签订合同前，应认真核实对方的身份、资质等信息，必要时可委托专业机构进行调查。2.合同金额、付款方式、交付日期等关键条款需明确、具体，避免产生歧义。解决方案：在合同中详细描述相关条款，明确金额、时间、方式等具体内容，并通过协商达成一致。3.关注商品房质量及保修条款，确保甲方提供的商品房符合国家质量标准。解决方案：甲方应在合同中承诺商品房质量，并明确保修期限和保修范围。如有质量问题，甲方应承担修复责任。4.了解合同的变更、解除和终止条件，以防合同履行过程中出现纠纷。解决方案：在合同中明确约定变更、解除和终止的条件及相应的违约责任，确保双方权益。5.注意违约责任条款，确保在合同履行过程中，一旦发生违约行为，能及时采取措施维护自身权益。解决方案：合同中应明确违约责任及违约金的计算方式，以便在违约行为发生时，按照约定进行赔偿。6.了解争议解决方式，确保在合同履行过程中，一旦发生争议，能及时解决。解决方案：合同中应明确约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等，并指定相应的管辖法院或仲裁机构。法律名词及名词解释：1.商品房：指在城镇规划区内，按照市场需求和投资主体建设的，用于销售的住宅建筑。2.预售许可证：指国家有关部门对房地产开发项目进行审查，允许开发商在项目尚未完工前，对商品房进行预售的批准文件。3.交付日期：指甲方按照合同约定，将商品房交付给乙方的日期。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.保修：指甲方对预售的商品房在一定期限内，对质量问题提供的免费维修服务。6.争议解决：指合同双方在合同履行过程中，就合同条款或履行情况产生分歧，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。7.友好协商：指合同双方在发生争议时，通过友好沟通、协商，达成一致意见，解决纠纷的方式。8.仲裁：指合同双方在发生争议时，约定将纠纷提交给仲裁机构进行审理，并作出具有法律效力的裁决的方式。9.诉讼：指合同双方在发生争议时，向人民法院提起诉讼，请求法院依法审理并作出判决的方式。应用场合：1.北京市某项目的商品房预售合同。2.适用于甲方（预售方）与乙方（购买方）之间，就北京市某项目的商品房进行预售的交易。补充条款：1.商品房预售许可证明：甲方应向乙方提供商品房预售许可证明的复印件，以证明甲方有权进行商品房预售。2.商品房平面图：甲方应向乙方提供商品房的平面图，明确乙方购买的商品房的具体位置和面积。3.商品房预售款项支付凭证：乙方按照本合同约定支付预售款项的凭证，作为甲方收款的有效证明。4.商品房交付确认书：甲方在交付商品房时，与乙方共同签署的商品房交付确认书，作为商品房已交付的证据。5.商品房质量保修书：甲方对预售的商