2024年二手房买卖交易保障服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖交易保障服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房第二条：合同标的2.1二手房买卖交易的房产信息2.2交易价格2.3交易方式第三条：服务内容3.1房源信息收集与发布3.2房地产市场分析3.3交易双方沟通协调3.4交易流程指导3.5法律法规咨询第四条：服务费用4.1经纪服务费4.2费用支付方式4.3费用退还条件第五条：合同的履行5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3经纪机构义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3经纪机构违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：其他条款14.1合同的补充条款14.2合同的修改和废除14.3合同的完整性和份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房二手房是指在本合同中，甲方出售、乙方购买的已经办理了房屋所有权证的存量房屋。第二条：合同标的2.1二手房买卖交易的房产信息本合同涉及的房产信息包括但不限于房屋坐落、面积、结构、建筑年代、用途、产权状况等。2.2交易价格本合同约定的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3交易方式本合同的交易方式为买卖双方协商一致的现金交易或贷款交易。第三条：服务内容3.1房源信息收集与发布丙方负责收集并提供甲方的房源信息，包括但不限于房屋坐落、面积、结构、建筑年代、用途、产权状况等，同时将房源信息发布至房地产交易平台，以便乙方查找和了解。3.2房地产市场分析丙方根据房地产市场行情，为甲方和乙方提供市场分析报告，以帮助双方了解市场状况，作出合理的交易决策。3.3交易双方沟通协调丙方负责协助甲方和乙方进行交易谈判，协调双方在交易过程中的需求和问题，促进交易的顺利进行。3.4交易流程指导丙方根据交易流程，为甲方和乙方提供指导服务，包括签订合同、办理贷款、缴纳税费、产权过户等环节，以确保交易合规、顺利进行。3.5法律法规咨询丙方为甲方和乙方提供房地产交易相关的法律法规咨询服务，解答双方在交易过程中遇到的问题。第四条：服务费用4.1经纪服务费丙方提供本合同约定的服务，向乙方收取经纪服务费，费率为交易总价的__%。4.2费用支付方式乙方应按照本合同约定的支付方式和时间，向丙方支付经纪服务费。4.3费用退还条件在乙方按约履行合同义务的情况下，如因丙方原因导致合同解除或未能完成交易的，丙方应退还已收取的经纪服务费。第五条：合同的履行5.1出卖人义务甲方应保证所出售的二手房权属清晰、无抵押、无租赁、无查封等法律瑕疵，并按照本合同约定的时间、方式向乙方交付房屋。5.2买受人义务乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房款，并办理贷款、缴纳税费等相关手续。5.3经纪机构义务丙方应按照本合同约定的服务内容，为甲方和乙方提供专业、高效的服务，并确保交易合规、顺利进行。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件任何一方均可书面通知丙方，要求变更本合同约定的服务内容、费用等事项。经丙方同意后，变更事项以书面形式补充本合同。6.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行、解除的，各方应协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条：争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如各方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会所属的仲裁机构进行仲裁。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）乙方按约支付完房款，丙方完成房屋过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定的情形导致合同终止。9.3合同续约条件本合同终止后，如乙方需继续购买甲方房屋，或甲方出售其他房屋，各方可按照原合同约定的条件续约。第十条：保密条款10.1保密信息范围各方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，均应予以保密。10.2保密义务各方承诺，在合同履行期间及合同终止后，不得向任何第三方泄露保密信息，也不得自行使用或允许他人使用保密信息。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政策法规变化等。11.2不可抗力事件的后果如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，各方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。不可抗力事件结束后，各方应继续履行合同。第十二条：通知与送达12.1通知方式各方可以通过书面、电子邮件、短信等方式相互通知。12.2送达地址各方应在本合同中约定接收通知的地址。如地址发生变更，应及时书面通知对方。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整。除双方另有约定外，本合同履行过程中发生的任何争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。第十四条：其他条款14.1合同的补充条款本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和废除本合同的任何修改、废除均需各方协商一致，并以书面形式进行确认。14.3合同的完整性和份数本合同一式三份，甲乙丙各方各执一份，具有同等法律效力。如有副本，副本亦具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方和丙方外，可能涉及的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于贷款银行、房产评估机构、物业公司、税务机关等。1.2第三方范围（1）提供贷款的银行或其他金融机构；（2）进行房产评估、鉴定的专业机构或个人；（3）办理产权过户、税费缴纳等相关手续的政府部门或机构；（4）提供物业服务的企业或个人；（5）其他与本合同履行相关的组织或个人。第二条：第三方责任的界定2.1第三方责任第三方在介入本合同履行过程中，应依法依规履行其职责，确保甲乙方合同权益的实现。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。2.2第三方权利第三方在履行其职责范围内，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助，甲乙方应予以配合。2.3第三方义务第三方应保证其提供的服务或信息真实、准确、完整，并按照约定时间完成相关职责。第三条：第三方介入的程序和条件3.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并在合同中明确第三方的名称、职责和义务。3.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：（1）甲乙方与第三方签订相关服务协议；（2）第三方按照约定履行其职责；（3）甲乙方按照约定支付第三方服务费用。第四条：第三方责任限额4.1责任限额除非第三方故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方对甲乙方承担的责任限额为其收取的服务费用。4.2责任限制第三方对甲乙方不承担因合同履行过程中的间接损失、利润损失、名誉损失等责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。5.2第三方与丙方的关系第三方与丙方之间如有合作关系，应另行签订协议，明确双方的权利义务。第六条：第三方介入的变更和解除6.1变更条件甲乙方如需变更第三方，应书面通知丙方，并说明变更理由和条件。6.2解除条件甲乙方如需解除与第三方的合同，应书面通知丙方，并说明解除理由和条件。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构如各方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会所属的仲裁机构进行仲裁。第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）甲乙方按约履行完毕合同义务；（2）甲乙方协商一致解除合同；（3）法律规定的情形导致合同终止。8.3合同续约条件本合同终止后，如甲乙方需继续履行合同义务，各方可按照原合同约定的条件续约。第九条：保密条款9.1保密信息范围各方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，均应予以保密。9.2保密义务各方承诺，在合同履行期间及合同终止后，不得向任何第三方泄露保密信息，也不得自行使用或允许他人使用保密信息。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政策法规变化等。10.2不可抗力事件的后果如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，各方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。不可抗力事件结束后，各方应继续履行合同。第十一条：通知与送达11.1通知方式各方可以通过书面、电子邮件、短信等方式相互通知。11.2送达地址各方应在本合同中约定接收通知的地址。如地址发生变更，应及时书面通知对方。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋买卖合同附件4：房屋买卖合同补充协议附件5：房产评估报告附件6：贷款银行同意贷款证明附件7：贷款合同附件8：物业服务合同附件9：税务机关出具的税费缴纳证明附件10：产权过户登记证明附件11：房屋钥匙交付确认书附件12：物业交接单附件13：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证须为原件，证明甲乙双方交易的房屋所有权归甲方所有，无任何抵押、查封等法律瑕疵。附件2：房屋共有权人同意出售证明如有共有权人，需提供共有权人的同意出售证明，证明共有权人同意甲方出售房屋。附件3：房屋买卖合同为本合同的主要文件，甲乙双方需按照附件3的模板签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务。附件4：房屋买卖合同补充协议为本合同的补充文件，甲乙双方可根据实际情况，在附件4中约定补充条款，明确双方的权利义务。附件5：房产评估报告附件6：贷款银行同意贷款证明如乙方选择贷款方式支付房款，需提供贷款银行同意贷款的证明，证明银行同意向乙方提供贷款。附件7：贷款合同乙方向贷款银行签订的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等贷款条款。附件8：物业服务合同甲乙双方与物业公司签订的物业服务合同，明确物业服务费用、服务内容等。附件9：税务机关出具的税费缴纳证明证明甲乙双方已按照法律规定，缴纳了房屋交易过程中产生的税费。附件10：产权过户登记证明证明甲乙双方已办理了房屋产权过户登记手续，房屋所有权已转移至乙方。附件11：房屋钥匙交付确认书证明甲方已将房屋钥匙交付给乙方，房屋已实际交付。附件12：物业交接单证明甲乙双方已完成了物业的交接手续，明确了物业的交接日期和交接状态。附件13：合同履行过程中的其他相关文件包括甲乙双方在合同履行过程中产生的其他文件，如支付凭证、收据、发票等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋；2.乙方未按约定时间、方式支付房款；3.丙方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准；4.第三方未按约定时间、方式完成其职责；5.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或解除。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算损害赔偿金额；3.合同解除：违约方支付违约金，并承担因合同解除导致的损失；4.赔偿上限：违约方应赔偿的金额不超过其在本合同中应承担的义务金额。示例说明：1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用；2.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因延迟支付导致的利息损失；3.丙方未按约定提供服务，甲方和乙方有权解除与丙方的合同，并要求丙方退还已支付的服务费用；4.第三方未按约定时间完成其职责，甲乙双方有权要求第三方承担损害赔偿责任，包括但不限于支付违约金和赔偿因第三方违约导致的实际损失；5.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或解除，甲乙双方应承担相应的违约责任，并根据实际情况支付违约金和赔偿因违约导致的损失。全文完。2024年二手房买卖交易保障服务合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状描述第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间第四条服务内容与范围4.1经纪机构服务内容4.2经纪机构服务范围第五条合同期限5.1合同生效日期5.2合同终止日期第六条经纪费用及支付方式6.1经纪费用标准6.2支付方式及时间第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3经纪机构违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方其他约定内容第十四条合同的签署与生效14.1合同签署时间14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3联系方式：13856781.1.4住址：北京市海淀区路号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010519800202002Y1.2.3联系方式：13956781.2.4住址：北京市朝阳区路号1.3经纪机构信息1.3.1机构名称：北京房地产经纪有限公司1.3.2统一社会信用代码：91110105MA001XHX1.3.3负责人：1.3.4联系方式：13756781.3.5住址：北京市西城区路号第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号2.1.2房屋结构：混合结构2.1.3房屋面积：建筑面积为120平方米，套内面积为100平方米2.1.4房屋用途：住宅2.1.5房屋所有权证号：京房权证朝字第号2.2房屋权属情况2.2.1房屋所有权人：2.2.2房屋所有权性质：国有土地上的房屋所有权2.2.3房屋是否设定抵押：否2.2.4房屋是否出租：否2.3房屋现状描述2.3.1房屋装修情况：中等装修2.3.2家具家电情况：部分家具家电2.3.3其他特殊情况：无第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2支付方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的银行账户3.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将剩余房款支付至出卖人指定的银行账户第四条服务内容与范围4.1经纪机构服务内容4.1.1协助双方进行房屋买卖协商4.1.2协助双方办理房屋过户手续4.1.3提供房地产政策咨询及市场行情分析4.1.4监督双方履行合同约定的义务4.2经纪机构服务范围4.2.1服务区域：北京市4.2.2服务期限：自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止第五条合同期限5.1合同生效日期5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效5.2合同终止日期5.2.1本合同于房屋过户手续办理完毕之日终止第六条经纪费用及支付方式6.1经纪费用标准6.1.1经纪机构按照房屋成交价格的2%收取佣金6.2支付方式及时间6.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向经纪机构支付经纪费用第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房款的双倍向买受人支付违约金7.1.2出卖人提供虚假信息的，应承担因此给买受人造成的损失7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按约定时间支付房款的，应按照迟延支付部分房款的双倍向出卖人支付违约金7.2.2买受人中途退房的，应按照已支付房款总额的20%向出卖人支付第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷8.2调解解决8.2.1若协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易管理中心申请调解8.3仲裁解决8.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁8.4法律途径8.4.1双方均有权依法通过诉讼途径解决合同争议第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议9.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及合同的基本原则9.2合同解除条件9.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并依法承担违约责任第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止10.3违约责任10.3.1任何一方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方应以书面形式进行通知，通知应采用电子邮件、邮寄或直接送达等方式11.2送达地址及联系方式11.2.1双方的送达地址及联系方式如下：11.2.1.1出卖人送达地址：北京市海淀区路号，联系电话：138567811.2.1.2买受人送达地址：北京市朝阳区路号，联系电话：139567811.2.1.3经纪机构送达地址：北京市西城区路号，联系电话：1375678第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律12.2争议解决12.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条其他约定13.1双方其他约定内容13.1.1如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，应在本合同附件中明确说明第十四条合同的签署与生效14.1合同签署时间14.1.1本合同于2024年3月15日签署14.2合同生效条件14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：金融机构、房屋检查评估机构、房屋过户登记机构、物业服务公司等。第二条第三方责任2.1甲乙方应确保与第三方进行合法、合规的交易，并按照合同约定履行各自的权利和义务。2.2第三方应按照法律法规、行业标准和合同约定，提供服务并承担相应的责任。第三条第三方介入程序3.1甲乙方应在与第三方进行交易前，充分了解第三方的资质、信誉和服务内容，并书面通知对方。3.2甲乙方在与第三方发生纠纷时，应尝试协商解决；协商不成的，可依法寻求其他解决途径。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方之间的交易，应明确第三方的责任限额，包括但不限于服务质量、责任范围、赔偿标准等。4.2甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额，以保障双方的合法权益。第五条第三方义务5.1第三方应按照合同约定，提供相关服务，并确保服务质量和效率。5.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准和合同约定，履行合同义务，不得损害甲乙方的合法权益。第六条第三方违约处理6.1若第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应尝试协商解决；协商不成的，可依法寻求其他解决途径。第七条第三方与甲乙方之间的关系7.1第三方与甲乙方之间均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。7.2第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第八条第三方信息的披露8.1甲乙方应按照合同约定，及时向第三方提供真实、完整的房屋及相关信息。8.2第三方应按照合同约定，保密甲乙方提供的信息，不得泄露给无关第三方。第九条第三方介入的变更与解除9.1甲乙方与第三方之间的合同，如需变更或解除，应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。9.2甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，不影响本合同的履行。第十条第三方与本合同的关系10.1第三方为本合同的履行提供辅助服务，但不改变甲乙方之间的合同关系。10.2第三方提供的服务，不影响甲乙方按照本合同约定履行各自的义务。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方若违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2甲乙方与第三方之间的违约责任，不影响甲乙方之间的合同履行。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议，应尝试协商解决；协商不成的，可依法寻求其他解决途径。12.2甲乙方与第三方之间的争议解决，不影响本合同的履行。第十三条其他约定13.1甲乙方与第三方之间的其他约定，应书面明确，并作为本合同的附件。第十四条合同的签署与生效14.1第三方介入的条款，自甲乙方与第三方签署书面协议之日起生效。14.2第三方介入的条款，不影响本合同的生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：房屋所有权转移登记证明复印件附件四：出卖人及买受人身份证明复印件附件五：房屋现状照片附件六：房屋交易合同草稿附件七：房屋交易补充协议附件八：第三方服务合同附件九：房屋过户费用清单附件十：房屋交易税费清单附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人提供的房屋权属情况的准确性。附件二：房屋所有权转移登记申请书说明：此附件为房屋所有权转移登记申请书的模板，用于指导甲乙方完成房屋过户手续。附件三：房屋所有权转移登记证明复印件说明：此附件为房屋所有权转移登记证明的复印件，用于证明房屋过户手续已办理完毕。附件四：出卖人及买受人身份证明复印件说明：此附件为出卖人及买受人身份证明的复印件，用于证明双方的身份真实性。附件五：房屋现状照片说明：此附件为房屋现状的照片，用于证明房屋的实际情况。附件六：房屋交易合同草稿说明：此附件为房屋交易合同的草稿，用于甲乙方在签署正式合同前进行讨论和修改。附件七：房屋交易补充协议说明：此附件为房屋交易补充协议，用于明确双方在合同履行过程中的额外约定。附件八：第三方服务合同说明：此附件为甲乙方与第三方签订的服务合同，用于明确第三方的服务内容、责任限额等相关信息。附件九：房屋过户费用清单说明：此附件为房屋过户费用的清单，用于明确过户过程中产生的费用及支付方式。附件十：房屋交易税费清单说明：此附件为房屋交易税费的清单，用于明确交易过程中产生的税费及支付方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋2.出卖人提供虚假信息3.买受人未按约定时间支付房款4.买受人中途退房5.经纪机构未按约定提供服务6.第三方未按约定提供服务违约责任认定标准：1.出卖人未按约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房款的双倍向买受人支付违约金。2.出卖人提供虚假信息的，应承担因此给买受人造成的损失。3.买受人未按约定时间支付房款的，应按照迟延支付部分房款的双倍向出卖人支付违约金。4.买受人中途退房的，应按照已支付房款总额的20%向出卖人支付违约金。5.经纪机构未按约定提供服务的，应按照服务费用的双倍向甲方支付违约金。6.第三方未按约定提供服务的，应按照服务合同的约定承担违约责任。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为迟延交付部分房款的双倍。例如，如果迟延交付的房屋面积为50平方米，房款为每平方米5000元，则违约金为25000元。全文完。2024年二手房买卖交易保障服务合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人1.4二手房第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：合同价格3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：合同履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3经纪人义务第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3经纪人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效后条款的效力第十二条：其他约定12.1房屋保险12.2房屋租赁12.3户口迁移第十三条：附件13.1房屋权属证明13.2房屋现状照片13.3支付凭证第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3份数不足时的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人1.4二手房第二条：合同标的2.1房屋基本信息房屋基本信息包括但不限于房屋的坐落、面积、结构、建筑年代、用途等，具体详见附件一。2.2房屋权属证明出卖人应向买受人提供合法有效的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等，具体详见附件二。2.3房屋现状房屋现状包括但不限于房屋的结构、设备、家具、装饰等，具体详见附件三。第三条：合同价格3.1成交价格本合同的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于房屋价款、附属设施价款、装修价款等。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付成交价格，具体支付方式如下：（1）【】日内，买受人支付成交价格的【】%；（2）【】日内，买受人支付成交价格的【】%；（3）剩余的【】%作为尾款，在房屋过户完成后支付。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的时间向出卖人支付成交价格，具体支付时间见上条。第四条：合同履行4.1出卖人义务出卖人应保证房屋权属证明的真实性、合法性，并按照本合同约定的时间、方式交付房屋。4.2买受人义务买受人应按照本合同约定的时间、方式支付成交价格，并按照约定接受房屋交付。4.3经纪人义务经纪人应按照本合同约定的服务内容、标准提供服务，并协助双方完成房屋买卖交易。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人，具体日期见附件四。5.2过户时间双方应在本合同约定的过户日期共同办理房屋过户手续，具体日期见附件五。5.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用及承担方式见附件六。第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证出卖人保证房屋在交付时符合国家和地方规定的房屋质量标准，无重大质量问题。6.2维修责任出卖人应对房屋在交付后【】年内因质量问题导致的损毁承担维修责任。6.3维修费用维修费用包括但不限于材料费、人工费等，具体费用由出卖人承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3经纪人违约经纪人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约责任的具体承担方式由双方协商确定，也可根据附件七的违约金计算方式计算。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件任何一方均可书面形式提出合同变更要求，经对方同意后，签订书面变更协议。9.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）依法应予解除的。9.3变更和解除的程序合同变更或解除应由双方签订书面协议，并报原合同备案机关备案。第十条：保密条款10.1保密内容双方应对本合同的签订过程、内容以及与合同有关的商业秘密和个人信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。10.3违约责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）合同约定的房屋过户手续办理完毕；（2）合同约定的房屋交付完成；（3）双方另有约定的。11.3失效后条款的效力本合同终止或失效后，有关保密、争议解决等条款仍具有效力。第十二条：其他约定12.1房屋保险双方可约定由谁购买并支付房屋保险费用，保险范围和赔偿标准等。12.2房屋租赁如房屋在过户前已被出租，双方应对租赁合同的履行作出约定。12.3户口迁移买受人应按照双方约定，协助出卖人办理户口迁移手续。第十三条：附件13.1房屋权属证明出卖人应提供的房屋权属证明文件，具体见附件二。13.2房屋现状照片出卖人应提供的房屋现状照片，具体见附件三。13.3支付凭证买受人支付成交价格的凭证，具体见附件四。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式【】份，出卖人、买受人、经纪人各执一份，备案一份。14.2各方的保存份数各方应妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露给第三方。14.3份数不足时的处理如合同份数不足，各方应另行签订补充协议，以确保合同的完整。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协助甲乙方进行房屋买卖交易，提供房源信息、市场行情咨询、交易手续代办等服务。2.2评估方介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入，负责协助甲乙方完成房屋过户手续。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方介入，负责为买受人提供购房贷款服务。第三条：第三方责任3.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易的安全、顺利进行。3.2第三方责任限额除非法律法规另有规定，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额，不超过其收取的费用总额。第四条：第三方义务4.1中介方义务中介方应如实提供房源信息，不得故意隐瞒或误导甲乙方。4.2评估方义务评估方应按照客观、公正的原则对房屋价值进行评估，并提供真实、准确的评估报告。4.3过户机构义务过户机构应按照法律法规及流程规定，协助甲乙方完成房屋过户手续。4.4贷款机构义务贷款机构应按照法律法规及贷款政策，为买受人提供符合条件的贷款服务。第五条：第三方权利5.1中介方权利中介方有权按照约定收取佣金，并有权拒绝不合法、不合理的交易要求。5.2评估方权利评估方有权要求甲乙方提供必要的房屋相关信息，以进行准确评估。5.3过户机构权利过户机构有权要求甲乙方提供必要的证件和资料，以完成过户手续。5.4贷款机构权利贷款机构有权根据贷款政策，对买受人进行信用评估，并决定是否批准贷款。第六条：第三方违约6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约责任限额第三方的违约责任限额，按照本合同第三条规定执行。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，在本合同约定的范围内，不受甲乙方之间的争议影响。7.2第三方与甲乙方划分说明第三方在履行合同过程