新版农村宅基地交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

新版农村宅基地交易协议本合同目录一览1.宅基地交易概述1.1宅基地的定义与范围1.2宅基地交易的条件与限制1.3宅基地交易的基本流程2.交易双方权益与义务2.1卖方权益与义务2.1.1宅基地所有权的转移2.1.2配合办理相关手续2.1.3提供宅基地的实际使用情况2.2买方权益与义务2.2.1支付交易款项2.2.2遵守宅基地使用规定2.2.3承担后续改造与维修责任3.交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式的约定3.3支付时间的约定4.合同的履行与验收4.1合同履行的期限4.2宅基地交付与验收4.3办理过户手续的时间与费用5.合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序5.2合同终止的条件与后果6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3向人民法院提起诉讼7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.合同的生效、修改与解除8.1合同生效的条件8.2合同修改的程序8.3合同解除的条件与后果9.保密条款9.1双方对交易相关信息保密9.2泄露信息的后果与责任10.法律适用与争议解决10.1适用法律的约定10.2争议解决方式的约定11.其他条款11.1双方约定的其他事项11.2附加条款的效力12.签字盖章12.1双方签字盖章确认12.2合同副本与正本的效力13.附件13.1宅基地权属证明文件13.2相关法律法规文件14.合同签订日期与地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条宅基地交易概述1.1宅基地的定义与范围本合同所称宅基地，是指农村集体所有制单位或个人依法取得的，用于建造住宅及附属设施的土地。宅基地的范围包括土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。1.2宅基地交易的条件与限制（1）卖方须为宅基地合法使用权人；（2）买方须为符合条件的农村集体经济组织成员或符合宅基地使用条件的其他个人；（3）宅基地使用权不得买卖、赠与、交换或者其他方式非法转让；（4）宅基地交易不得损害集体利益和他人合法权益。1.3宅基地交易的基本流程宅基地交易的基本流程包括：（1）双方协商达成交易意向；（2）签订书面交易合同；（3）办理宅基地使用权变更登记；（4）交易款项的支付；（5）宅基地的交付与验收。第二条交易双方权益与义务2.1卖方权益与义务2.1.1宅基地所有权的转移卖方应保证宅基地的所有权合法、清晰，无任何权利瑕疵。在交易完成后，卖方应将宅基地使用权及相关权益无条件转移给买方。2.1.2配合办理相关手续卖方应协助买方办理宅基地使用权变更登记等相关手续，提供必要的文件和证明材料。2.1.3提供宅基地的实际使用情况卖方应向买方如实提供宅基地的实际使用情况，包括土地利用现状、地上建筑物及附属设施的状况等。2.2买方权益与义务2.2.1支付交易款项买方应按照合同约定的时间和方式支付交易款项，支付的款项包括宅基地交易价款和其他约定费用。2.2.2遵守宅基地使用规定买方应遵守国家关于宅基地使用的法律法规和政策，合理利用宅基地，不得擅自改变用途，不得违法建设。2.2.3承担后续改造与维修责任买方应对购买的宅基地上的建筑物及附属设施进行必要的维护和改造，确保住宅的安全和使用功能。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格的确定交易价格由双方协商确定，并明确包含在合同中。交易价格应符合市场行情和宅基地的实际价值。3.2支付方式的约定交易款项的支付方式由双方协商确定，可以采取一次性付款、分期付款等方式。支付方式应在合同中明确约定。3.3支付时间的约定买方应按照合同约定的支付方式和时间支付交易款项。如果买方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。第四条合同的履行与验收4.1合同履行的期限合同履行的期限由双方协商确定，并在合同中明确。卖方应在约定的期限内完成宅基地的交付和相关手续的办理。4.2宅基地交付与验收宅基地的交付应在合同约定的期限内完成。买方应对宅基地进行验收，确认宅基地的实际情况与合同约定的一致。4.3办理过户手续的时间与费用办理宅基地使用权变更登记的时间和费用由双方协商确定。卖方应协助买方办理过户手续，并承担相关费用。第五条合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、方式和期限等。5.2合同终止的条件与后果合同终止的条件由双方协商确定，包括但不限于宅基地使用权被依法收回、卖方或买方丧失交易资格等。合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。6.2请求第三方调解如果双方协商不成，可以请求村民委员会、居民委员会或者乡(镇)人民政府进行调解。6.3向人民法院提起诉讼如果调解不成，或者一方不同意调解，可以向人民法院提起诉讼，依法解决争议。第八条违约责任7.1卖方违约责任卖方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约责任买方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条合同的生效、修改与解除8.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权益和义务。8.2合同修改的程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议应明确修改的内容、方式和期限等。8.3合同解除的条件与后果合同解除的条件由双方协商确定，包括但不限于双方协商一致解除、一方严重违约导致合同无法履行等。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条保密条款9.1双方对交易相关信息保密双方应对合同履行过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2泄露信息的后果与责任如果一方泄露对方信息，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十一条其他条款10.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同中约定其他事项，包括但不限于交易后的使用规划、维修责任等。10.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守附加条款的约定。第十二条签字盖章11.1双方签字盖章确认双方应在合同文本上签字盖章，以示确认。签字盖章后的合同文本具有法律效力。11.2合同副本与正本的效力合同副本与正本具有同等法律效力，双方均应妥善保管合同副本。第十三条附件12.1宅基地权属证明文件合同附件应包括宅基地权属证明文件，如土地使用权证书、房产证等。12.2相关法律法规文件合同附件应包括与宅基地交易相关的法律法规文件，以便双方查阅。第十四条合同签订日期与地点13.1合同签订日期本合同于____年____月____日签订。13.2合同签订地点本合同在____（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与或协助完成本合同约定的交易过程的个体或机构。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供交易信息、咨询服务的的中介机构；（2）对宅基地进行评估、鉴定的评估机构；（3）协助办理宅基地使用权变更登记的过户机构；（4）双方约定的其他第三方机构或个人。第十六条第三方介入的责权利16.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，勤勉、审慎地履行其职责。第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利第三方有权按照合同约定，获得相应的报酬和服务费用。16.3第三方义务第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。第十七条第三方介入的程序与条件17.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方，并明确第三方的职责和义务。17.2第三方介入程序第三方介入的程序应包括但不限于：（1）甲乙方与第三方签订服务协议；（2）第三方按照约定履行其职责；（3）甲乙方对第三方的工作成果进行验收。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的约定甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。18.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据交易的风险程度、第三方的工作性质等因素，适时调整第三方责任限额。18.3第三方责任限额的披露甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，以保障双方的知情权。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。19.2第三方与交易关系第三方应按照合同约定，协助甲乙方完成交易，但第三方不成为交易的一方。19.3第三方与纠纷解决关系第三方不参与甲乙方之间的纠纷解决，但第三方可以根据合同约定，提供必要的协助。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲乙方违约处理甲乙方违反合同约定，导致第三方损失的，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第二十一条第三方介入的合同变更与解除21.1合同变更甲乙方与第三方协商一致，可以变更第三方介入的合同内容。21.2合同解除甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入的合同。第二十二条第三方介入的补充条款22.1补充条款的效力甲乙方与第三方可以在本合同基础上，签订补充条款，补充条款与本合同具有同等效力。22.2补充条款的签订补充条款应由甲乙方与第三方签订，并明确约定补充条款的内容和效力。第二十三条第三方介入的争议解决23.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，可以协商解决，也可以请求第三方调解或向人民法院提起诉讼。23.2调解与诉讼的衔接如果调解不成，甲乙方可以向人民法院提起诉讼，依法解决争议。第二十四条第三方介入的合同签订日期与地点24.1合同签订日期本附加条款于____年____月____日签订。24.2合同签订地点本附加条款在____（地点）签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：宅基地权属证明文件详细要求：提供土地使用权证书、房产证等证明文件，证实宅基地的所有权和使用权的合法性。附件2：评估报告详细要求：包含宅基地的评估价值、评估依据、评估日期等信息的报告。附件3：过户手续办理指南详细要求：明确过户手续的办理流程、所需材料、费用支付等信息。附件4：交易款项支付凭证详细要求：包含交易款项的支付时间、支付方式、支付金额等信息的凭证。附件5：宅基地交付与验收记录详细要求：记录宅基地的交付时间、交付状态、验收结果等信息。附件6：合同履行过程中的通讯记录详细要求：保存双方在合同履行过程中的邮件、短信、电话记录等通讯证据。附件7：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、服务期限、报酬支付、责任限额等信息。附件8：第三方工作成果验收报告详细要求：包含第三方工作成果的验收时间、验收结果、存在问题及改进建议等信息的报告。附件9：纠纷解决过程中的法律文件详细要求：包含纠纷解决过程中产生的法律文件，如调解书、判决书等。附件10：合同变更与解除的书面协议详细要求：明确合同变更或解除的时间、原因、双方的权利义务等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务；2.甲乙双方提供的信息不真实、不准确；3.甲乙双方未按照约定的时间完成交易；4.甲乙双方未按照约定支付交易款项；5.甲乙双方未按照约定处理纠纷；6.第三方未按照约定履行服务职责；7.第三方未按照约定提供工作成果；8.