每日读民法典第十二章二零二四年度房屋买卖合同（含装修）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

每日一读民法典第十二章二零二四年度房屋买卖合同（含装修）本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋交易价格1.3房屋交付时间及条件1.4房屋过户手续及费用第二条装修合同2.1装修项目及标准2.2装修费用2.3装修时间及质量保证2.4装修材料供应及验收第三条付款方式及进度3.1首付款3.2装修款3.3尾款3.4付款时间及方式第四条双方权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务第五条违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条合同的附则8.1合同的解释8.2合同的附件8.3合同的修订第九条房屋买卖合同的补充条款9.1补充事项9.2补充条款的生效条件第十条装修合同的补充条款10.1补充事项10.2补充条款的生效条件第十一条付款方式的补充条款11.1付款方式的变更11.2付款时间的调整第十二条双方权利与义务的补充条款12.1权利与义务的变更12.2权利与义务的补充规定第十三条违约责任的补充条款13.1违约责任的变更13.2违约责任的补充规定第十四条争议解决方式的补充条款14.1争议解决方式的变更14.2争议解决方式的补充规定第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.1.2房屋建筑总面积为平方米，房屋结构为。1.1.3房屋所有权证号为京号。1.2房屋交易价格1.2.1房屋的交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整），其中包括房屋本身的价值及装修费用。1.2.2买方应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款。1.3房屋交付时间及条件1.3.1卖方应在本合同签订后个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方使用。1.3.2房屋交付时，应符合本合同约定的装修标准及质量要求。1.4房屋过户手续及费用1.4.1卖方应负责办理房屋过户手续，买方应给予必要的协助。1.4.2过户手续产生的费用由双方按照本合同约定承担。第二条装修合同2.1装修项目及标准2.1.1装修项目包括：房屋内部墙面、地面、天花板的装修；水电改造；厨卫设备安装等。2.1.2装修标准应符合我国相关法律法规及行业标准。2.2装修费用2.2.1装修费用为人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。2.2.2买方应按照本合同约定的付款方式及时支付装修费用。2.3装修时间及质量保证2.3.1装修工作应在本合同签订后个工作日内完成。2.3.2卖方对装修工程的质量承担责任，装修工程保修期为年。2.4装修材料供应及验收2.4.1卖方负责提供装修材料，并保证材料的质量。2.4.2买方对提供的装修材料有验收权，有权要求更换不符合约定质量标准的材料。第三条付款方式及进度3.1首付款3.1.1买方应在本合同签订后个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。3.1.2首付款支付后，买方有权要求卖方办理房屋过户手续。3.2装修款3.2.1装修款支付方式及时间按照本合同约定的付款方式执行。3.2.2装修款支付后，卖方应按照约定进行装修工作。3.3尾款3.3.1尾款为房屋交易总价减去已支付的首付款和装修款。3.3.2买方应在本合同约定的交付房屋之日起个工作日内支付尾款。3.4付款时间及方式3.4.1买方应按照本合同约定的付款时间及方式支付房价款、装修款。3.4.2双方可约定采用银行转账、现金等方式进行支付。第四条双方权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1卖方应保证房屋及附属设施的质量，符合本合同约定的条件。4.1.2卖方应按照本合同约定履行装修义务，保证装修质量。4.1.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关费用。4.2买方权利与义务4.2.1买方应按照本合同约定支付房价款及装修款。4.2.2买方应合理使用房屋及附属设施，并按照约定支付维修费用。4.2.3买方有权要求卖方按照本合同约定履行装修义务。第五条违约责任5.1卖方违约责任5.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价款的2%。5.1.2卖方未按照本合同约定履行装修义务的，应支付违约金，违约金为装修款的2%。5.2买方违约责任5.2.1买方未按照本合同约定支付房价款、装修款的，应支付违约金，违约金为应付款项的2%。5.2.2买方未按照本合同约定使用房屋及第八条合同的附则8.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有，对于合同条款的解释应遵循合同的文字含义，除非另有明确规定。8.2合同的附件本合同的附件包括房屋所有权证、装修设计图纸等，附件为本合同不可分割的一部分。8.3合同的修订合同的修订应由双方共同协商达成一致，并以书面形式进行，修订后的内容取代原合同相应的内容。第九条房屋买卖合同的补充条款9.1补充事项本合同签订后，如遇相关政策、法规发生变化，可能影响到本合同的履行，双方应按照变化后的政策、法规要求，协商调整合同内容。9.2补充条款的生效条件本补充条款自双方签字盖章之日起生效，并与主合同具有同等法律效力。第十条装修合同的补充条款10.1补充事项如装修过程中出现设计变更、材料价格波动等不可抗力因素，双方应协商调整装修费用。10.2补充条款的生效条件本补充条款自双方签字盖章之日起生效，并与主合同具有同等法律效力。第十一条付款方式的补充条款11.1付款方式的变更本合同签订后，如买方因特殊情况提出变更付款方式，经卖方同意后，可按双方协商确定的新的付款方式执行。11.2付款时间的调整如因特殊情况导致付款时间需要调整，双方应协商确定新的付款时间，并书面通知对方。第十二条双方权利与义务的补充条款12.1权利与义务的变更本合同签订后，如因政策、法规变化或不可抗力因素导致合同内容需要变更，双方应协商一致并书面确认。12.2权利与义务的补充规定双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的权利与义务，维护双方的合法权益。第十三条违约责任的补充条款13.1违约责任的变更如因政策、法规变化或不可抗力因素导致违约责任需要变更，双方应协商一致并书面确认。13.2违约责任的补充规定除本合同约定的违约责任外，双方同意，任何一方违反合同约定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第十四条争议解决方式的补充条款14.1争议解决方式的变更如双方在争议解决方式上达成新的共识，可按新的方式解决合同争议。14.2争议解决方式的补充规定双方同意，在解决合同争议时，应通过友好协商解决，协商不成的，可按合同约定的争议解决方式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融服务机构等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，甲乙方根据合同约定或经双方协商一致，邀请第三方参与合同的履行、监督或协助解决争议等行为。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的时机和条件2.1.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.1.2第三方介入应基于甲乙方的共同意愿，并符合合同约定的条件。2.2第三方介入的方式和范围2.2.1第三方介入的方式包括提供专业意见、协助履行合同、监督工程进度等。2.2.2第三方介入的范围应限于合同约定的事项，不得超出合同约定的范围。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1第三方选择3.1.2甲乙方应确保第三方介入的行为符合相关法律法规和行业标准。3.2第三方责任3.2.1第三方介入的行为应视为其对甲乙方的授权，不代表第三方对甲乙方的任何责任。3.2.2第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务，并承担相应责任。3.3第三方费用3.3.1第三方介入的费用由甲乙方按照合同约定的方式承担。3.3.2甲乙方应按照合同约定的时间支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额4.1.1第三方对甲乙方的责任限额应根据合同约定的金额或比例确定。4.1.2第三方对甲乙方的责任限额应在第三方介入协议中明确。4.2第三方对第三方的责任限额4.2.1第三方对第三方的责任限额应根据第三方介入协议中的约定确定。4.2.2第三方对第三方的责任限额应在第三方介入协议中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系为合同履行辅助关系，第三方不取代甲乙方的合同地位。5.2甲乙方与第三方之间的权利义务关系，不得影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更6.1.1甲乙方如需变更第三方介入的事项、范围或方式，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.1.2变更第三方介入应按照本合同约定的条件进行。6.2第三方介入的解除6.2.1甲乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方。6.2.2解除第三方介入后，甲乙方应按照合同约定的方式承担第三方介入的费用。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙方可按照本合同约定的争议解决方式解决。第八条第三方介入的补充条款8.1补充事项本合同签订后，如遇相关政策、法规发生变化，可能影响到本合同的履行，甲乙方应按照变化后的政策、法规要求，协商调整合同内容。8.2补充条款的生效条件本补充条款自甲乙方签字盖章之日起生效，并与主合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的附则9.1合同的解释本合同的解释权归甲乙方共同所有，对于合同条款的解释应遵循合同的文字含义，除非另有明确规定。9.2合同的附件本合同的附件包括第三方介入协议等，附件为本合同不可分割的一部分。9.3合同的修订合同的修订应由甲乙方共同协商达成一致，并以书面形式进行，修订后的内容取代原合同相应的内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：装修设计图纸附件三：第三方介入协议附件四：付款凭证附件五：装修材料验收单附件六：房屋过户手续相关文件附件七：维修记录附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证号：京号1.2房屋所有权证复印件附件二：装修设计图纸2.1装修设计方案2.2装修设计图纸2.3装修设计变更记录附件三：第三方介入协议3.1第三方介入协议书3.2第三方介入协议复印件附件四：付款凭证4.1首付款支付凭证4.2装修款支付凭证4.3尾款支付凭证附件五：装修材料验收单5.1装修材料清单5.2装修材料验收记录附件六：房屋过户手续相关文件6.1房屋过户申请表6.2房屋过户证明复印件附件七：维修记录7.1房屋维修记录表7.2房屋维修费用清单说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋。2.卖方未按照合同约定履行装修义务。3.买方未按照合同约定支付房价款、装修款。4.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：房价款或装修款的2%。2.迟延履行违约金：每日违约金为应付款项的1%。3.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。示例说明：1.如果卖方