2024年度房地产经纪与代理合同（标的：房屋买卖与租赁）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产经纪与代理合同（标的：房屋买卖与租赁）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房屋所有权人）1.2乙方（房地产经纪公司）1.3标的房屋第二条合同范围与服务内容2.1房地产买卖代理服务2.2房地产租赁代理服务2.3相关咨询服务第三条合同期限3.1有效期3.2续约条款第四条服务费用及支付方式4.1代理服务费用4.2支付方式4.3费用退还及扣除第五条双方的权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条房屋买卖交易流程6.1挂牌与推广6.2带看与洽谈6.3签订购房合同6.4办理贷款手续6.5产权过户与交接第七条房屋租赁交易流程7.1租赁挂牌与推广7.2带看与洽谈7.3签订租赁合同7.4租金支付与管理7.5房屋维护与维修第八条保密条款8.1保密信息范围8.2保密期限8.3泄露后果第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4法律诉讼第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3第三方声明第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同失效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房屋所有权人）是指房屋的合法所有权人，姓名/名称：________________，身份证/营业执照号码：________________，地址：________________。1.2乙方（房地产经纪公司）是指依法成立并具备房地产经纪资质的公司，名称：________________，营业执照号码：________________，地址：________________，法定代表人：________________。1.3标的房屋是指甲方所有或拥有的，位于________________的房产，房产证号码：________________。第二条合同范围与服务内容2.1房地产买卖代理服务包括但不限于：（1）为甲方提供房产市场行情咨询；（2）协助甲方进行房屋挂牌与推广；（3）安排客户带看房屋；（4）协助甲方与购房者进行洽谈；（5）签订房屋买卖合同；（6）协助甲方办理贷款手续；（7）协助甲方完成产权过户手续；（8）协助甲方与购房者进行房屋交接。2.2房地产租赁代理服务包括但不限于：（1）为甲方提供房产市场租赁行情咨询；（2）协助甲方进行租赁挂牌与推广；（3）安排客户带看房屋；（4）协助甲方与承租方进行洽谈；（5）签订房屋租赁合同；（6）协助甲方收取租金；（7）协助甲方进行房屋维护与维修。2.3相关咨询服务包括但不限于：（1）提供房产交易相关的法律法规咨询；（2）提供房产交易流程指导；（3）提供房产贷款相关咨询；（4）提供房屋装修与维护建议。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。3.2在合同有效期届满前，如双方均未书面提出终止或解除合同，则本合同自动续约____个月。第四条服务费用及支付方式4.1代理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应提供正式的发票。4.2甲方应在本合同签字后____个工作日内，通过银行转账的方式向乙方支付服务费用。4.3如甲方在合同有效期内提前终止本合同，已支付的服务费用不予退还；如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用。第五条双方的权利与义务5.1甲方权利与义务（1）提供真实、准确的房屋信息及相关资料；（2）配合乙方的推广、带看等经纪活动；（3）按照约定支付服务费用；（4）如房屋买卖或租赁成功，甲方应按合同约定履行相关义务。5.2乙方权利与义务（1）诚实守信，为甲方提供专业的房地产经纪服务；（2）保守甲方的隐私和商业秘密；（3）按照约定完成房屋买卖或租赁代理服务；（4）如房屋买卖或租赁成功，乙方应按合同约定履行相关义务。第六条房屋买卖交易流程6.1乙方根据甲方提供的房屋信息进行市场调研，并提供房产市场行情咨询。6.2乙方协助甲方进行房屋挂牌与推广，并通过各种渠道寻找购房者。6.3乙方安排客户带看房屋，并协助甲方与购房者进行洽谈。6.4乙方协助甲方与购房者签订房屋买卖合同。6.5乙方协助甲方办理贷款手续，并办理产权过户手续。6.6乙方协助甲方与购房者进行房屋交接，并确保交接过程顺利进行。第七条房屋租赁交易流程7.1乙方根据甲方提供的房屋信息进行市场调研，并提供房产市场租赁行情咨询。7.2乙方协助甲方进行租赁挂牌与推广，并通过各种渠道寻找承租方。7.3乙方安排客户带看房屋，并协助甲方与承租方进行洽谈。7.4乙方协助甲方与承租方签订房屋租赁合同。7.5乙方协助甲方收取租金，并确保租金支付过程顺利进行。第八条保密条款8.1保密信息范围包括但不限于：甲方的个人信息、房屋信息、交易意向、商业秘密以及双方在合同执行过程中获知的对方的非公开信息。8.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第十条合同的变更与解除10.1任何一方提出变更或解除合同，应提前书面通知对方。10.2变更或解除合同的条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方出售/出租房屋的目的不能实现；（3）乙方严重违反合同约定，影响甲方利益；（4）不可抗力事件导致合同无法履行。10.3变更或解除合同的程序：（1）双方协商确定变更或解除事项；（2）双方签订书面变更或解除协议；（3）按照变更或解除协议执行。第十一条违约责任11.1甲方违约责任如下：（1）提供虚假、误导性信息，导致合同无法履行；（2）未按约定支付服务费用；（3）违反合同约定，影响乙方利益。11.2乙方违约责任如下：（1）未按约定提供服务，导致合同无法履行；（2）泄露甲方保密信息；（3）违反合同约定，影响甲方利益。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。12.3因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的生效、修改与失效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。14.3合同失效的条件如下：（1）合同有效期届满，且双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力事件导致合同无法履行；（4）依法应当失效的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于购房者、承租方、贷款机构、产权过户机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）购房者/承租方通过乙方提供的服务对甲方房屋产生购买/租赁意向；（2）贷款机构为甲方提供购房贷款服务；（3）产权过户机构协助甲方办理房屋产权过户手续；（4）维修服务提供商对甲方房屋进行维护与维修。第三条第三方责任3.1第三方对甲乙双方的合同履行不承担任何责任。3.2第三方应遵守相关法律法规，并按照合同约定履行各自的义务。3.3第三方如违反法律法规或合同约定，应自行承担相应的法律责任。第四条甲乙方的义务4.1甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息及相关资料，并配合乙方的经纪活动。4.2乙方应诚实守信，为甲方提供专业的房地产经纪服务，并保守甲方的隐私和商业秘密。第五条第三方介入后的额外条款5.1如第三方为购房者或承租方，乙方应协助甲方与第三方进行洽谈，并签订房屋买卖或租赁合同。5.2如第三方为贷款机构，甲方应按合同约定与第三方办理贷款手续。5.3如第三方为产权过户机构，甲方应按合同约定与第三方办理产权过户手续。5.4如第三方为维修服务提供商，甲方应按合同约定与第三方进行维修服务的协商。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的合同履行不承担超过其自身义务范围的责任。6.2第三方如因故意或重大过失导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3第三方赔偿责任的上限不应超过其从甲方获得的收益。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系基于各自独立的合同关系，互不干扰。7.2甲乙双方应尊重第三方的合法权益，并不得要求第三方履行超出合同约定的义务。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后产生的争议，甲乙双方应尝试协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第九条第三方介入后的合同变更与解除9.1甲乙双方如因第三方介入需要变更或解除合同，应提前书面通知对方。9.2变更或解除合同的条件、程序及违约责任按照本合同第十条至第十一条的规定执行。第十条第三方介入后的不可抗力10.1第三方介入后的不可抗力事件指不可预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件发生后，甲乙双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。10.3因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方均不承担违约责任。第十一条第三方介入后的其他条款11.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条第三方介入后的合同生效、修改与失效12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的修改应由甲乙双方协商一致，并书面确认。12.3合同失效的条件按照本合同第十四条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息登记表附件二：房产市场行情咨询报告附件三：房屋挂牌与推广方案附件四：购房者/承租方信息登记表附件五：贷款申请文件附件六：产权过户申请文件附件七：维修服务需求表附件八：房屋买卖合同模板附件九：房屋租赁合同模板附件十：第三方服务提供商列表附件一：房屋信息登记表详细要求和说明：包含房屋的基本信息，如房屋地址、面积、户型、建造年份等。甲方应确保提供的信息真实、准确，不得有任何虚假陈述。附件二：房产市场行情咨询报告详细要求和说明：包含房产市场的最新行情、价格走势、交易量等信息。乙方应定期提供更新的报告，以协助甲方做出合理的交易决策。附件三：房屋挂牌与推广方案详细要求和说明：包含房屋挂牌的价格、推广渠道、营销策略等。乙方应根据市场行情和甲方需求制定合适的挂牌与推广方案。附件四：购房者/承租方信息登记表详细要求和说明：包含购房者/承租方的基本信息，如姓名、联系方式、购房/租赁需求等。乙方应确保收集的个人信息合法、合规，并保密处理。附件五：贷款申请文件详细要求和说明：包含贷款申请表格、身份证明、收入证明等文件。甲方应按照贷款机构的要求准备相应的申请文件。附件六：产权过户申请文件详细要求和说明：包含产权过户申请表格、房产证原件及复印件等文件。甲方应按照产权过户机构的要求准备相应的申请文件。附件七：维修服务需求表详细要求和说明：包含房屋维修的项目、范围、预期时间等。甲方应明确维修服务需求，乙方应按照需求安排维修服务。附件八：房屋买卖合同模板详细要求和说明：包含房屋买卖合同的标准条款，如房屋描述、交易价格、支付方式等。甲方和乙方应按照合同模板签订实际的买卖合同。附件九：房屋租赁合同模板详细要求和说明：包含房屋租赁合同的标准条款，如房屋描述、租金金额、租期等。甲方和乙方应按照合同模板签订实际的租赁合同。附件十：第三方服务提供商列表详细要求和说明：包含贷款机构、产权过户机构、维修服务提供商等信息。甲方和乙方应选择列表中的第三方服务提供商，并与其直接签订服务合同。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方提供虚假信息或未履行合同约定的义务。乙方未按约定提供服务或泄露甲方保密信息。第三方未按约定履行义务或导致甲方损失。责任认定标准：违约行为导致合同无法履行或部分履行，违约方应承担相应的责任。违约方的责任限于其违约程度和造成的实际损失。违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若甲方提供虚假的房屋信息，导致买卖合同无法履行，甲方应承担违约责任，如退还已收取的购房款，并支付相应的违约金。若乙方未按约定推广房屋，导致租赁合同无法履行，乙方应承担违约责任，如支付甲方相应的租金损失。若维修服务提供商未按约定完成维修工作，导致甲方损失，维修服务提供商应承担违约责任，如支付甲方维修费用和赔偿损失。全文完。2024年度房地产经纪与代理合同（标的：房屋买卖与租赁）2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方/出租方）的名称、地址及联系方式1.2乙方（经纪方）的名称、地址及联系方式第二条合同标的2.1房屋买卖的标的物及其详细信息2.2房屋租赁的标的物及其详细信息第三条经纪服务内容3.1乙方为甲方提供的经纪服务范围和内容3.2乙方应完成的任务和职责第四条合同期限4.1经纪服务的起始日期和终止日期4.2双方对合同期限的约定及其它相关事项第五条经纪费用5.1乙方应收取的经纪费用及其计算方式5.2费用支付的时间和方式第六条甲方义务6.1甲方应提供的信息和资料6.2甲方对乙方服务的配合和支持第七条乙方义务7.1乙方应遵守的法律法规和行业规范7.2乙方对甲方权益的保护和保密第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1双方违约的情形和责任9.2违约金的计算和支付方式第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2诉讼或仲裁的管辖地点和程序第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力对合同履行影响的规定第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止条件和后续事项第十三条保密条款13.1双方对合同内容和商务信息的保密义务13.2保密期限和例外情况第十四条其他条款14.1双方对合同未涉及事项的补充约定14.2合同的修改和附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方/出租方）的名称：____________，地址：____________，联系方式：____________。1.2乙方（经纪方）的名称：____________，地址：____________，联系方式：____________。第二条合同标的2.1房屋买卖的标的物位于____________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋的具体信息如下：房屋面积：____________平方米房屋类型：____________房屋楼层：____________层建造年份：____________年朝向：____________房屋所有权证号：____________2.2房屋租赁的标的物位于____________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋的具体信息如下：房屋面积：____________平方米房屋类型：____________房屋楼层：____________层建造年份：____________年朝向：____________房屋所有权证号：____________第三条经纪服务内容3.1乙方为甲方提供的经纪服务范围和内容如下：（1）提供市场行情分析，帮助甲方确定合理的售价或租金；（2）发布房源信息，通过多种渠道推广，寻找潜在买家或租客；（3）安排看房时间，协助甲方与买家或租客进行沟通；（4）提供法律咨询，协助甲方处理房屋买卖或租赁过程中的相关手续；（5）协调双方在交易过程中的关系，确保交易的顺利进行。3.2乙方应完成的任务和职责如下：（1）如实向甲方报告市场行情和潜在买家或租客的情况；（2）保护甲方的隐私和权益，不得泄露甲方的个人信息和房源信息；（3）按照甲方的要求，及时调整经纪服务的内容和方式；（4）在合同约定的期限内完成经纪服务，并取得双方满意的结果。第四条合同期限4.1经纪服务的起始日期为双方签订合同之日起，终止日期为房屋买卖或租赁合同签订之日。4.2双方对合同期限的约定及其它相关事项如下：（1）合同期限内，乙方应全力以赴完成经纪服务；（2）如合同期限内未能完成经纪服务，双方可协商延长合同期限；（3）合同期限内，乙方不得以任何理由终止合同。第五条经纪费用5.1乙方应收取的经纪费用为人民币____________元（大写：__________________________元整）。5.2费用支付的时间和方式如下：（1）甲方应在合同签订之日起____________日内，向乙方支付经纪费用；（2）甲方支付经纪费用后，乙方应及时提供相应的服务；（3）如乙方未能按照约定完成经纪服务，甲方有权要求退还部分或全部经纪费用。第六条甲方义务6.1甲方应提供的信息和资料如下：（1）房屋所有权证、身份证等相关证件的原件和复印件；（2）房屋的实际情况，包括家具、家电等配套设施的情况；（3）甲方的联系方式，以便乙方及时与甲方沟通。6.2甲方对乙方服务的配合和支持如下：（1）按照乙方的安排，配合看房、谈判等活动；（2）如实向乙方反映买方或租客的需求和意见；（3）在交易过程中，积极与乙方沟通，共同解决存在的问题。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序如下：（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规和合同约定；（2）变更内容书面确认，并签署变更协议；（3）变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除的条件和程序如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同约定，严重影响到合同的履行，另一方有权解除合同；（3）合同解除需书面通知对方，并按照合同约定处理后续事项。第九条违约责任9.1双方违约的情形和责任如下：（1）甲方未按约定提供信息和资料，导致乙方无法履行合同，甲方应承担违约责任；（2）乙方未按约定完成经纪服务，或服务质量不符合约定，乙方应承担违约责任；（3）一方迟延履行合同义务，导致合同无法按时履行，应承担迟延履行责任。9.2违约金的计算和支付方式如下：（1）违约金为合同金额的____________%；（2）违约金计算方式：合同金额×违约金比例；（3）违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起____________日内，向守约方支付违约金。第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式如下：（1）通过友好协商解决；（2）协商不成，向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的管辖地点和程序如下：（1）诉讼或仲裁地点为合同签订地；（2）双方应遵守诉讼或仲裁程序，按时出庭，配合法院或仲裁机构的工作。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义和范围如下：（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；（2）不可抗力事件包括但不限于：洪水、地震、战争、罢工等。11.2不可抗力对合同履行影响的规定如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方；（2）双方应协商确定合同履行的时间和方式；（3）如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件如下：（1）双方签字盖章；（2）合同约定的起始日期。12.2合同的变更程序如下：（1）双方协商一致；（2）书面签署变更协议；（3）变更协议经双方签字盖章后生效。12.3合同的终止条件和后续事项如下：（1）合同约定的终止日期到来；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同解除后，双方按照合同约定处理后续事项。第十三条保密条款13.1双方对合同内容和商务信息的保密义务如下：（1）未经对方同意，不得向第三方披露合同内容和商务信息；（2）妥善保管合同和相关文件，不得泄露给无关人员。13.2保密期限和例外情况如下：（1）保密期限为合同终止之日起____________年；（2）例外情况：法律要求披露的，或双方另有约定的。第十四条其他条款14.1双方对合同未涉及事项的补充约定如下：（1）双方应遵守的法律法规和行业规范；（2）合同的修改和附件说明。14.2合同的修改和附件说明如下：（1）合同的修改需双方协商一致，并书面确认；（2）附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于买方、卖方、租赁方、贷款机构、InspectionCompany、律师事务所等。15.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，需要第三方参与或协助完成某些特定的义务或服务。第十六条第三方介入的程序和条件16.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方进行沟通，并明确第三方的义务和责任。16.2甲乙方应确保第三方介入的行为符合相关法律法规和行业规范，且不违反本合同的约定。16.3甲乙方应提供必要的文件和信息给第三方，以便第三方能够正常履行其义务。第十七条第三方的主要义务和责任17.1第三方应按照甲乙方的要求，完成其应尽的义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、提供必要的信息等。17.2第三方应保证其提供的服务或信息的真实性和准确性，并对其提供的服务或信息承担相应的法律责任。17.3第三方应对其在履行义务过程中的所有行为负责，并对其产生的后果承担法律责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲乙方承担的责任限额应根据第三方的性质、义务的性质和范围、以及相关法律法规和行业规范来确定。18.2甲乙方应与第三方明确责任限额，并在合同中进行书面约定。18.3如第三方因履行义务造成甲乙方损失，第三方应根据合同约定和法律规定承担相应的赔偿责任。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系，第三方仅是根据甲乙方的要求提供服务或信息。19.2甲乙方与第三方之间的任何协议或承诺，均不影响甲乙方之间合同的履行。19.3甲乙方应独立承担与第三方之间的法律关系和责任，并不得将自身的义务转嫁给第三方。第二十条第三方介入的额外条款及说明20.1如本合同涉及第三方介入的其他事项，甲乙方应在合同中明确相关条款，以保障各方的权益。20.2甲乙方应确保与第三方之间的沟通和协调，以避免因第三方原因导致合同无法正常履行。20.3甲乙方应遵守与第三方之间的保密协议，并不得泄露与第三方相关的任何商业秘密或个人信息。第二十一条第三方介入的变更和解除21.1甲乙方与第三方之间的协议或承诺，如需变更或解除，应经甲乙方协商一致，并书面确认。21.2变更或解除协议应遵循相关法律法规和行业规范，并确保不影响本合同的履行。21.3甲乙方与第三方之间的变更或解除协议，应通知对方，并按照合同约定处理后续事项。第二十二条第三方介入的争议解决22.1双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。22.2协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。22.3诉讼或仲裁的管辖地点和程序，应按照本合同第十条的约定执行。第二十三条第三方介入的生效、变更和终止23.1甲乙方与第三方之间的协议或承诺，自双方签字盖章之日起生效。23.2甲乙方与第三方之间的变更或解除协议，应自变更或解除协议签字盖章之日起生效。23.3甲乙方与第三方之间的协议或承诺，在本合同终止后失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：房屋租赁合同复印件附件四：房屋买卖合同复印件附件五：经纪服务合同复印件附件六：第三方服务协议复印件附件七：InspectionReport复印件附件