2024版物业前期管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业前期管理合同1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业项目范围与管理内容2.1物业项目范围2.2管理内容3.合同期限3.1起始日期3.2终止日期4.管理服务费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.合同的终止9.1终止条件9.2终止后的处理事项10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同的签署与生效11.1签署日期11.2生效日期12.合同的附件12.1附件清单13.其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方服务承诺14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.合同主体及定义2.物业项目范围与管理内容2.1物业项目范围：甲方拥有的位于××市××区××路的物业项目，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等；2.2管理内容：乙方对甲方物业项目提供前期物业管理服务，包括但不限于：物业设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全管理、客服服务等。3.合同期限3.1起始日期：本合同自双方签署之日起生效；3.2终止日期：本合同有效期为五年，自起始日期起计算。4.管理服务费用4.1费用标准：乙方向甲方提供的物业前期管理服务费用为每月每平方米人民币××元，按实际建筑面积计算；4.2费用支付方式：甲方按月向乙方支付物业前期管理服务费用；4.3费用调整机制：合同有效期内，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整管理服务费用。5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务1)甲方应保证物业项目的合法合规使用，遵守相关法律法规及物业管理规定；2)甲方应按照合同约定支付乙方管理服务费用；3)甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出合理化建议；4)甲方应协助乙方处理物业项目内的突发事件，确保物业管理工作的顺利进行。5.2乙方权利与义务1)乙方应按照合同约定提供优质、高效的物业前期管理服务；2)乙方应遵守国家法律法规，维护甲方合法权益；3)乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方提出的合理化建议及时予以采纳；4)乙方应在合同终止后，按照甲方要求办理相关移交手续，确保物业项目的正常运行。6.违约责任6.1甲方违约责任1)甲方未按照合同约定支付管理服务费用的，应按照逾期支付金额的万分之五支付滞纳金；2)甲方未按照合同约定使用物业项目的，应承担相应法律责任。6.2乙方违约责任1)乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应违约责任；2)乙方未按照合同约定导致物业项目发生安全事故的，应承担相应赔偿责任。7.争议解决方式7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的变更与解除8.1变更条件1)合同履行过程中，如甲方需求发生重大变化，双方可协商变更合同内容；2)合同变更需书面协议，并由双方签字盖章确认。8.2解除条件1)合同有效期内，如甲方提前解除合同，应向乙方支付相当于一个月管理服务费的违约金；2)合同有效期内，如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于一个月管理服务费的违约金；3)合同解除后，乙方应按照甲方要求办理相关移交手续，确保物业项目的正常运行。9.合同的终止9.1终止条件1)合同有效期届满，双方未续签合同；2)合同约定的终止条件出现。9.2终止后的处理事项1)合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理资料、钥匙、证件等物品的移交；2)合同终止后，乙方应对甲方提供的物业管理设施、设备进行查验，确保完好无损；3)合同终止后，乙方应在甲方要求的时间内撤出物业管理现场。10.保密条款10.1保密内容1)双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等；2)双方在合同履行过程中形成的未公开的协议、方案、报告等。10.2保密期限1)双方对保密内容的保密期限为合同有效期结束后五年；2)双方在合同终止后仍应履行保密义务。10.3违约责任1)如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任；2)双方同意，违约方赔偿金额不超过遭受损失金额的伍拾万元。11.合同的签署与生效11.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效日期本合同自签字盖章之日起计算。12.合同的附件12.1附件清单附件一：物业项目范围及管理内容详细列表附件二：管理服务费用详细计算公式附件三：乙方管理人员名单及资质证明附件四：甲方特殊要求及乙方服务承诺13.其他约定13.1甲方特殊要求1)甲方要求乙方在合同期内完成物业项目的绿化工程；2)甲方要求乙方在合同期内完成物业项目的公共设施维修工程。13.2乙方服务承诺1)乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业前期管理服务；2)乙方承诺在合同期内，物业项目的安全事故发生率降低至万分之三。14.法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方以外的合同之外的个体或组织，包括但不限于中介方、政府监管部门、专业咨询机构等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于物业项目的设计、施工、监理、评估、维修保养等环节。16.第三方介入程序及责任16.1第三方介入程序1)甲方、乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的权利义务；2)第三方介入前，应向甲方、乙方提交相关资质证明；3)第三方介入期间，甲方、乙方应负责监督第三方的工作，确保其符合合同约定及法律法规要求；4)第三方完成工作后，甲方、乙方应进行验收，如有问题，应及时提出整改要求。16.2第三方责任1)第三方应按照合同约定及法律法规要求，承担其工作范围内的责任；2)第三方如因过错导致甲方、乙方损失的，应承担相应赔偿责任；3)第三方如违反法律法规，导致甲方、乙方损失的，应承担相应法律责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指甲方、乙方对第三方提出的索赔金额上限。17.2第三方责任限额的确定1)甲方、乙方应在合同中明确第三方责任限额，该限额不应超过第三方的收费金额；2)甲方、乙方应根据第三方的资质、业绩、信誉等因素，综合判断并确定第三方责任限额；3)甲方、乙方可在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，但需书面通知对方。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方是合同关系，第三方应按照合同约定向甲方、乙方提供服务。18.2第三方与丙方的关系1)第三方与丙方的关系取决于合同约定及法律法规要求；2)第三方如涉及丙方的权益，应与丙方协商解决。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入可能导致合同内容的变更，包括但不限于服务范围、费用、期限等；19.2甲方、乙方应在第三方介入前，协商确定合同变更事项，并以书面形式签订补充协议；19.3合同变更后，甲方、乙方应按照变更后的合同内容履行各自的权利义务。20.第三方介入后的违约责任20.1第三方如违反合同约定，导致甲方、乙方损失的，应承担相应赔偿责任；20.2甲方、乙方未按照合同约定履行监督职责，导致第三方违反合同约定，应承担相应赔偿责任；20.3甲方、乙方未按照合同约定履行监督职责，导致第三方违反法律法规，应承担相应法律责任。21.第三方介入后的争议解决21.1双方应友好协商解决第三方介入后的争议；21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入后的附加说明1)本部分附加说明旨在明确第三方介入后的合同变更、责任划分、违约责任等事项；2)本部分附加说明未尽事宜，按照合同约定及法律法规要求执行；3)本部分附加说明自双方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目范围及管理内容详细列表1.1物业项目详细地址1.2物业项目总建筑面积1.3物业项目管理内容列表1.3.1物业设施设备维护1.3.2环境卫生保洁1.3.3绿化养护1.3.4安全管理1.3.5客服服务附件二：管理服务费用详细计算公式2.1管理服务费用计算基础2.2管理服务费用计算公式2.3管理服务费用计算示例附件三：乙方管理人员名单及资质证明3.1乙方管理人员名单3.2乙方管理人员资质证明文件附件四：甲方特殊要求及乙方服务承诺4.1甲方特殊要求列表4.2乙方服务承诺列表附件五：第三方服务供应商名单及资质证明5.1第三方服务供应商名单5.2第三方服务供应商资质证明文件附件六：物业项目设计方案6.1设计方案封面6.2设计方案内容目录6.3设计方案详细内容附件七：物业项目施工图纸7.1施工图纸封面7.2施工图纸内容目录7.3施工图纸详细内容附件八：物业项目监理方案8.1监理方案封面8.2监理方案内容目录8.3监理方案详细内容附件九：物业项目评估报告9.1评估报告封面9.2评估报告内容目录9.3评估报告详细内容附件十：物业项目维修保养计划10.1维修保养计划封面10.2维修保养计划内容目录10.3维修保养计划详细内容说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付管理服务费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.乙方管理人员未具备约定的资质或证书；4.第三方服务供应商未按约定提供服务；5.第三方服务供应商提供的服务不符合法律法规或合同要求。责任认定标准：1.违约行为导致甲方、乙方损失的，违约方应承担相应赔偿责任；2.违约行为导致第三方损失的，违约方应承担相应赔偿责任；3.违约方如违反法律法规，导致甲方、乙方损失的，应承担相应法律责任；4.违约方的赔偿责任不应超过合同约定的责任限额。示例说明：例如，如果甲方未按约定时间支付管理服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期支付金额的万分之五作为滞纳金。如果乙方未按约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金金额为一个月管理服务费用。如果第三方服务供应商未按约定提供服务，甲方、乙方可以要求第三方支付违约金，违约金金额根据第三方服务供应商的收费金额及合同约定确定。全文完。2024版物业前期管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3管理服务期限第三条管理服务标准3.1物业维护标准3.2客户服务标准3.3安全保卫标准第四条合同期限4.1起始日期4.2终止日期第五条费用及支付方式5.1物业服务费5.2维修基金5.3其他费用5.4支付方式第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的继承与转让9.1继承条件9.2转让条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四条附则14.1附件14.2签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：本合同所指物业管理范围为甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的物业项目，包括但不限于住宅、商业、办公等业态。2.2物业管理内容：乙方应按照本合同约定的服务标准和要求，对物业管理范围内的公共区域、公共设施、绿化、环境卫生、安全保卫等方面提供物业管理服务。2.3管理服务期限：本合同自双方签订之日起生效，期限为×年，自×年×月×日至×年×月×日。第三条管理服务标准3.1物业维护标准：乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方提出的合理要求，对物业管理范围内的设施进行维护、保养，确保设施设备正常运行。3.2客户服务标准：乙方应设立客户服务中心，提供24小时服务，及时响应业主的需求和投诉，并按照约定时间回复处理结果。3.3安全保卫标准：乙方应制定和完善安全管理规章制度，加强物业管理区域的安全巡查，确保业主的人身和财产安全。第四条合同期限4.1起始日期：本合同自双方签订之日起生效。4.2终止日期：本合同期限届满，除非甲方、乙方、丙方提前终止本合同，否则本合同将自动续约×年。第五条费用及支付方式5.1物业服务费：乙方应按照甲方、丙方约定的收费标准和计费方式，向业主收取物业服务费。5.2维修基金：甲方应按照相关规定和乙方、丙方的建议，提取并管理维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。5.3其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、税费等，由甲方、乙方、丙方按照相关法律法规和约定承担。5.4支付方式：甲方、丙方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费、维修基金等费用。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方、丙方、业主造成的损失。6.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方、丙方支付违约金，并赔偿因此给业主造成的损失。6.3丙方违约责任：丙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此给业主造成的损失。第七条争议解决7.1协商解决：甲方、乙方、丙方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成的情况下，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：仲裁不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：在合同期限内，甲方、乙方、丙方任何一方因合理原因需要变更本合同的，应当书面通知其他各方，经各方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件：合同期限届满前，甲方、乙方、丙方任何一方提前解除本合同的，应当书面通知其他各方，经各方协商一致后，解除本合同。解除合同的，各方应当根据合同约定办理相关手续，结清费用。第九条合同的继承与转让9.1继承条件：本合同有效期内，甲方、乙方、丙方任何一方发生合并、分立、解散、破产等情形的，其权利义务由继承方或承受方承继。9.2转让条件：甲方、乙方、丙方任何一方在本合同期限内将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给他人的，应当书面通知其他各方，并经其他各方同意。转让方与受让方应当签订书面转让协议，明确转让的权利义务内容。第十条保密条款10.1保密内容：各方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息，均应予以保密。10.2保密期限：本合同项下的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日起五年内继续有效。10.3泄露后果：如各方违反保密义务，导致保密信息泄露的，泄露方应当承担违约责任，赔偿因此给其他方造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。各方应立即采取措施，减少损失，并书面通知其他各方。第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2终止条件：本合同期限届满，各方未达成续约协议的，本合同终止。12.3解除条件：除本合同另有约定外，各方提前解除本合同的，应当书面通知其他各方，经各方协商一致后，解除本合同。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在物业管理过程中，加强对绿化区域的维护管理，确保绿化带的整洁、美观。13.2乙方特殊要求：乙方要求丙方协助甲方、乙方做好业主的思想工作，积极协调解决物业管理过程中的问题。13.3丙方特殊要求：丙方要求甲方、乙方在合同期限内，不得擅自改变物业管理范围内的规划用途和建筑外观。第十四条附则14.1附件：本合同附件包括但不限于物业管理范围内的设施设备清单、管理服务标准细则等。14.2签字盖章：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。14.3合同生效日期：本合同自各方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于业主、供应商、维修保养单位、政府监管机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于与甲方、乙方、丙方在合同履行过程中产生业务往来的单位或个人。第二条第三方介入的情形（1）业主就物业管理服务提出投诉、建议或要求时；（2）供应商提供物业管理所需的商品或服务时；（3）维修保养单位对物业管理范围内的设施设备进行维修、保养时；（4）政府监管机构对物业管理进行监督检查时。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方在本合同履行过程中，有权根据合同约定和法律法规要求，要求甲方、乙方、丙方履行相应的合同义务。3.2第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，配合甲方、乙方、丙方的管理工作，不得干涉甲方、乙方、丙方的正常经营活动。第四条第三方责任限额4.1责任限额：第三方对因其自身原因导致的损失或损害，承担相应的赔偿责任。对于非第三方原因导致的损失或损害，第三方不承担赔偿责任。4.2责任限制：除本合同另有约定外，第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失或损害，承担的赔偿责任总额不得超过其在本合同项下应支付的费用总额。第五条第三方与甲方、乙方、丙方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系：第三方与甲方、乙方、丙方是独立的主体，彼此之间的合同关系及权利义务不受本合同的约束。5.2第三方与甲方、乙方、丙方的划分：第三方与甲方、乙方、丙方的划分明确，各自承担相应的合同责任。第六条第三方介入的协调与管理6.1协调机制：甲方、乙方、丙方应建立第三方协调机制，确保第三方在本合同履行过程中的合法权益得到保障。6.2管理职责：甲方、乙方、丙方应根据本合同约定，对第三方进行合理的管理与监督，确保合同的顺利履行。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更条件：甲方、乙方、丙方因合理原因需要变更与第三方的合同关系的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：合同期限届满前，甲方、乙方、丙方提前解除与第三方的合同关系的，应当书面通知第三方，经第三方同意后，解除合同关系。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方、乙方、丙方支付违约金，并赔偿因此给甲方、乙方、丙方造成的损失。8.2甲方、乙方、丙方违约：甲方、乙方、丙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方损失的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：甲方、乙方、丙方与第三方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的情况下，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：仲裁不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：本合同期限届满，各方未达成续约协议的，本合同终止。10.3解除条件：除本合同另有约定外，各方提前解除本合同的，应当书面通知其他各方，经各方协商一致后，解除本合同。第十一条其他约定11.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在物业管理过程中，加强对绿化区域的维护管理，确保绿化带的整洁、美观。11.2乙方特殊要求：乙方要求丙方协助甲方、乙方做好业主的思想工作，积极协调解决物业管理过程中的问题。11.3丙方特殊要求：丙方要求甲方、乙方在合同期限内，不得擅自改变物业管理范围内的规划用途和建筑外观。第十二条附则12.1附件：本合同附件包括但不限于物业管理范围内的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围内的设施设备清单详细要求和说明：本附件列出了物业管理范围内的所有设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、照明设备等。清单中应包括设施设备的名称、型号、数量、安装位置、使用状态、维护保养情况等详细信息。附件二：管理服务标准细则详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理的各项服务标准，包括但不限于