普法宣传丨劳动合同的作用和意义2024年物业服务与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

普法宣传丨劳动合同的作用和意义2024年通用物业服务与管理合同本合同目录一览第一条物业服务的定义和范围1.1物业服务的定义1.2物业服务的范围第二条物业服务公司的义务和责任2.1物业服务公司的基本义务2.2物业服务公司的管理责任第三条物业服务费用的收取和使用3.1物业服务费用的收取3.2物业服务费用的使用第四条物业服务公司的权利和利益4.1物业服务公司的管理权利4.2物业服务公司的经济利益第五条业主的义务和责任5.1业主的基本义务5.2业主的管理责任第六条业主的权利和利益6.1业主的使用权利6.2业主的经济利益第七条合同的期限和续约7.1合同的期限7.2合同的续约第八条合同的解除和终止8.1合同的解除8.2合同的终止第九条争议解决的方式和程序9.1争议的解决方式9.2争议的解决程序第十条违约责任的规定10.1双方的违约责任10.2违约责任的具体规定第十一条合同的变更和补充11.1合同的变更11.2合同的补充第十二条合同的签署和生效12.1合同的签署12.2合同的生效第十三条合同的解除和终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定14.2双方的其他权益保障第一部分：合同如下：第一条物业服务的定义和范围1.1物业服务的定义本合同所称物业服务，是指物业服务公司按照本合同的约定，对业主所有的房屋及附属设施、公共区域和共有设施进行维修、保养、管理，并提供相关服务的行为。1.2物业服务的范围物业服务的范围包括但不限于：房屋及附属设施的维修、保养；公共区域和共有设施的管理、维护；物业管理；环境卫生；公共安全；公共设施的正常运行；公共利益的维护；以及其他物业服务公司应提供的服务。第二条物业服务公司的义务和责任2.1物业服务公司的基本义务物业服务公司应当按照合同约定，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常使用和维护，维护公共区域和共有设施的安全、整洁、美观，保障业主的合法权益。2.2物业服务公司的管理责任物业服务公司应当建立健全物业管理制度，加强物业管理，确保物业服务的质量和安全。物业服务公司应当定期对物业进行检查、维修、保养，确保物业的正常运行。第三条物业服务费用的收取和使用3.1物业服务费用的收取物业服务费用应当按照合同约定，由业主按期支付。物业服务公司应当向业主提供物业服务费用的详细清单，接受业主的监督。3.2物业服务费用的使用物业服务公司应当合理使用物业服务费用，保证物业服务费用的专款专用，不得挪作他用。物业服务公司应当定期向业主报告物业服务费用的使用情况，接受业主的监督。第四条物业服务公司的权利和利益4.1物业服务公司的管理权利物业服务公司有权按照合同约定，对物业进行管理、维护、维修、保养，有权要求业主遵守物业管理规定，有权对违反规定的行为进行制止和处理。4.2物业服务公司的经济利益物业服务公司有权按照合同约定，收取物业服务费用，并有权依法要求违约业主支付违约金。物业服务公司有权根据合同约定，享受合同约定的其他经济利益。第五条业主的义务和责任5.1业主的基本义务业主应当按照合同约定，支付物业服务费用，遵守物业管理规定，维护公共利益，不得损害他人的合法权益。5.2业主的管理责任业主应当协助物业服务公司进行物业管理，配合物业服务公司的工作，参与业主大会和业主委员会的工作，共同维护物业的正常运行和公共利益。第六条业主的权利和利益6.1业主的使用权利业主有权按照合同约定，使用物业及相关设施，享受物业服务公司提供的服务。6.2业主的经济利益业主有权按照合同约定，享受合同约定的其他经济利益。第七条合同的期限和续约7.1合同的期限本合同的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。7.2合同的续约合同期满前，双方同意续约的，可以签订新的合同，具体条款双方协商确定。第八条合同的解除和终止8.1合同的解除任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。解除合同应当提前通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。8.2合同的终止合同期满或者双方同意终止合同的，合同即行终止。合同终止后，物业服务公司应当将物业交还给业主，并按照合同约定处理后续事宜。第九条争议解决的方式和程序9.1争议的解决方式（1）向物业所在地的人民调解委员会申请调解；（2）向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁；（3）向物业所在地的法院提起诉讼。9.2争议的解决程序争议解决的程序应当按照双方选定的方式进行。双方应当遵守争议解决机构的程序规则，提供必要的证据和文件，接受争议解决机构的处理。第十条违约责任的规定10.1双方的违约责任双方应当按照合同约定履行各自的义务。任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。10.2违约责任的具体规定违约责任的具体规定包括但不限于：违约方支付违约金；违约方承担因违约产生的直接损失赔偿责任；合同解除或者终止的情况下，违约方按照合同约定支付合同总价款的违约金等。第十一条合同的变更和补充11.1合同的变更合同履行过程中，双方可以根据实际情况，经协商一致，对合同的内容进行变更。变更内容应当以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。11.2合同的补充合同履行过程中，双方可以根据实际情况，经协商一致，对合同的内容进行补充。补充内容应当以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署和生效12.1合同的签署本合同自双方签字或者盖章之日起成立，并由双方盖章的合同正本一份，具有同等法律效力。12.2合同的生效本合同自合同签署之日起生效。合同生效后，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务，享受合同约定的权利。第十三条合同的解除和终止后的处理13.1合同解除后的处理合同解除后，物业服务公司应当按照合同约定，将物业交还给业主，并按照合同约定处理后续事宜。13.2合同终止后的处理合同终止后，物业服务公司应当按照合同约定，将物业交还给业主，并按照合同约定处理后续事宜。第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定双方可以根据实际情况，经协商一致，就其他事项进行约定，并签订书面协议，与本合同具有同等法律效力。14.2双方的其他权益保障双方应当遵守国家法律法规，尊重社会公德，保护双方的合法权益。在合同履行过程中，双方应当遵守合同约定，履行各自的义务，共同维护物业的正常运行和公共利益。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到合同履行或与合同履行相关的第三方主体。第三方主体可以是个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方主体在本合同履行过程中，因自身行为导致合同无法履行、产生纠纷或给甲乙方造成损失的情况下，应当承担的责任。第二条第三方介入的权益和义务2.1第三方介入的权益第三方介入有权按照本合同的约定，享有合同项下的权利，并应当履行合同项下的义务。2.2第三方介入的义务第三方介入应当遵守国家法律法规，尊重社会公德，不得损害甲乙方合法权益，不得干预甲乙方的正常经营管理。第三条第三方介入的责任限额3.1第三方介入的赔偿责任第三方介入应当对其行为产生的损失承担赔偿责任。赔偿责任包括但不限于：因第三方介入行为导致物业服务合同无法履行，产生的直接经济损失；第三方介入行为给甲乙方造成的名誉损失等。3.2第三方介入的赔偿限额第三方介入的赔偿责任限额应当根据第三方介入行为的性质、损失程度等因素，由甲乙方协商确定。赔偿限额在合同中应当有明确的表述。第四条第三方介入的争议解决4.1第三方介入争议的解决方式第三方介入争议的解决方式包括但不限于：双方协商；调解；仲裁；诉讼等。4.2第三方介入争议的解决程序第三方介入争议的解决程序应当按照双方选定的方式进行。双方应当遵守争议解决机构的程序规则，提供必要的证据和文件，接受争议解决机构的处理。第五条第三方介入的合同变更和补充5.1第三方介入的合同变更双方可以根据实际情况，经协商一致，对涉及第三方介入的合同内容进行变更，并签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入的合同补充双方可以根据实际情况，经协商一致，对涉及第三方介入的合同内容进行补充，并签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入与其他各方的划分6.1第三方介入与其他各方的划分在本合同中，第三方介入与其他各方的划分包括但不限于：第三方介入的行为界定；第三方介入的责任与甲乙方责任的区分；第三方介入的权利与甲乙方权利的界定等。6.2第三方介入与其他各方的划分说明第三方介入与其他各方的划分说明应当明确具体，包括但不限于：第三方介入的行为标准；第三方介入的责任范围；甲乙方的责任范围等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务公司应提供的所有服务项目，包括但不限于物业维修、环境卫生、公共安全等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项收费标准、收费项目以及计算方式。附件三：物业管理制度详细列出物业服务公司的管理制度，包括但不限于物业维修保养流程、物业服务流程等。附件四：物业服务合同履行证明用于证明双方在合同履行过程中的权利义务履行情况。附件五：物业交割清单详细列出物业交割时双方确认的物业现状，包括但不限于设施设备状况、物业装修情况等。附件六：合同变更和补充协议用于记录合同履行过程中双方对合同内容的变更和补充。附件七：违约行为及责任认定协议用于明确双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合合同约定。示例：物业服务公司未按照约定定期进行物业维修，导致业主财产损失。2.物业服务公司未按照约定履行管理职责，导致公共区域和共有设施损坏或安全隐患。示例：物业服务公司未能及时发现并处理小区内的安全隐患，导致业主人身伤害。3.业主未按照约定支付物业服务费用。示例：业主延迟支付物业服务费用，导致物业服务公司无法正常运营。4.业主未按照约定遵守物业管理规定，损害他人合法权益。示例：业主在公共区域乱贴广告，影响小区环境及他人权益。5.双方未按照约定履行合同其他义务。示例：双方在合同履行过程中，未按照约定进行合同变更或补充。违约责任认定标准：1.