商业综合体商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商业综合体商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁商铺及面积1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条经营范围5.1租赁用途5.2经营限制第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险7.1保险购买7.2保险责任第八条转租8.1转租条件8.2转租通知第九条提前终止合同9.1提前终止条件9.2提前终止通知第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用法律第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及面积1.1商铺位置：商铺位于商业综合体内的具体位置，详见附件一。1.2商铺面积：商铺的实际使用面积为____平方米，具体面积以实际测量为准。1.3商铺现状：商铺现状符合中华人民共和国相关法律法规及商业综合体内的管理规定，具备租赁条件。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为____年__月__日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：承租人应在每个租赁周期结束之日起____个工作日内，向出租人支付下一个租赁周期的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付，具体账户信息详见附件二。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币____元整（大写：____________________元整）作为押金。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前终止后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应支付的相关费用后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金退还方式：押金退还通过银行转账方式进行，具体账户信息同租金支付方式。第五条经营范围5.1租赁用途：承租人不得将商铺用于法律法规禁止和商业综合体内禁止的经营活动。5.2经营限制：承租人应遵守商业综合体内的管理规定，不得在商铺内外进行任何影响商业综合体形象的活动。第六条维修责任6.1出租人维修责任：出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维护和保养。6.2承租人维修责任：承租人负责商铺内部装修及经营设备的维护和保养。第七条保险7.1保险购买：承租人应按照出租人的要求购买商铺保险，并将保险单副本交给出租人备案。7.2保险责任：保险责任范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能对商铺造成损失的风险。第八条转租8.1转租条件：承租人在租赁期内如需转租商铺，应提前至少____个月向出租人提出书面转租申请，并征得出租人书面同意。8.2转租通知：承租人应在转租协议签订后____个工作日内，向出租人提交转租通知。第九条提前终止合同9.1提前终止条件：任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权提前终止合同。9.2提前终止通知：提前终止合同的一方应提前至少____个月书面通知对方。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按约定提供商铺或违反合同约定的，应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，违约金金额为租金的____%。10.2承租人违约责任：承租人未按约定支付租金或违反合同约定的，应承担相应的违约责任，向出租人支付违约金，违约金金额为租金的____%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同附件：本合同附件包括但不限于商铺位置示意图、商铺面积确认书、保险单副本等。13.2补充协议：双方可以在合同有效期内签订补充协议，对合同内容进行修改或补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署地点：本合同在中华人民共和国____省/市/自治区的____市/县/区签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但非合同主体的一方。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入条件2.1中介方介入：如甲乙方选择通过中介方进行租赁事宜的沟通与协调，中介方应在双方同意的条件下介入，并提供租赁双方必要的协助和服务。2.2评估机构介入：当甲乙方需要对商铺进行价值评估或设施设备检测时，可委托具有合法资质的评估机构进行介入。2.3维修服务提供商介入：当商铺需要进行维修保养服务时，甲乙方可以选择具有合法资质的维修服务提供商进行介入。第三条第三方责任及权利3.1中介方责任：中介方应负责商铺租赁信息的搜集、发布、推广及匹配，提供专业的租赁咨询服务，并协助甲乙方达成租赁协议。中介方的服务费用由双方协商确定。3.2评估机构责任：评估机构应根据甲乙方的要求，对商铺的价值进行客观、准确的评估，并提供相应的评估报告。评估费用由双方协商确定。3.3维修服务提供商责任：维修服务提供商应按照甲乙方的要求，提供专业的维修保养服务，并保证服务质量符合相关法律法规及商业综合体内的管理规定。维修费用由双方协商确定。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方介入的额外条款：中介方应保证其提供的租赁信息真实、准确、完整，并对其发布的信息承担法律责任。中介方应按照约定向甲乙方提供服务，并保密甲乙方的商业信息。4.2评估机构介入的额外条款：评估机构应按照国家标准和行业规范进行评估，保证评估报告的客观性和准确性。评估机构对评估结果承担法律责任。4.3维修服务提供商介入的额外条款：维修服务提供商应按照商业综合体内的管理规定和甲乙方的要求进行维修保养服务，并对其提供的服务质量承担法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方对其提供的服务承担有限责任，责任限额根据第三方的服务类型、服务内容以及甲乙方的协商确定。5.2第三方责任限额的支付：当第三方因其提供的服务导致甲乙方产生损失时，第三方应按照约定和法律规定承担相应的责任，并支付相应的赔偿金。赔偿金的具体数额由甲乙方协商确定。5.3第三方责任限额的例外：第三方在故意或者重大过失情况下导致的损失，不受责任限额的限制。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间形成合同关系。第三方应按照甲乙方的要求提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。6.2第三方与出租人：第三方非出租人的合同主体，但当第三方作为维修服务提供商介入时，应遵守出租人的管理规定，并保证维修保养服务符合出租人的要求。6.3第三方与承租人：第三方非承租人的合同主体，但当第三方作为评估机构介入时，应根据承租人的要求进行评估，并保证评估结果的客观性和准确性。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：当第三方完成其服务内容，或者甲乙方协商一致决定终止第三方介入时，第三方介入终止。7.2第三方介入的终止程序：甲乙方应书面通知第三方终止介入，第三方应在接到通知后按照约定和法律规定办理相关手续。第八条第三方介入后的其他修正8.1如甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在合同中明确第三方的责任、权利和义务，以及第三方与其他各方的关系。8.2甲乙方应审慎选择第三方，并监督第三方的工作，确保第三方按照约定提供服务，并保证服务质量符合相关法律法规及商业综合体内的管理规定。8.3当第三方未按照约定提供服务，或者提供的服务质量不符合相关要求时，甲乙方有权要求第三方改正，或者解除与第三方的合同，并依法追究第三方的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺在商业综合体内的具体位置，包括商铺的地址、楼层、周边环境等。附件二：商铺面积确认书确认商铺的实际使用面积，以及面积的测量报告或者证书。附件三：保险单副本承租人购买的商铺保险单副本，以证明承租人已按照要求购买了保险。附件四：租赁合同补充协议如有特殊条款或额外约定，可作为租赁合同的补充协议，与租赁合同具有同等法律效力。附件五：维修服务协议明确维修服务提供商的维修服务内容、质量标准、费用等。附件六：评估报告评估机构出具的商铺价值评估报告，用于确认商铺的市场价值。附件七：中介服务协议明确中介方的服务内容、服务质量、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人未按照合同约定使用商铺。3.承租人未按时履行维修责任。4.出租人未按约定提供商铺。5.出租人未按时履行维修责任。6.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.承租人未按约定支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的千分之五作为滞纳金，且出租人有权解除合同。2.承租人未按照合同约定使用商铺的，出租人有权要求承租人改正，并支付违约金，违约金金额为租金的百分之十。3.承租人未按时履行维修责任的，出租人有权要求承租人支付违约金，违约金金额为维修费用的两倍。4.出租人未按约定提供商铺的，应支付承租人违约金，违约金金额为租金的百分之二十。5.出租人未按时履行维修责任的，应承担相应的