2024二手房买卖按揭协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房买卖按揭协议书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭银行第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及土地使用权第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4按揭贷款申请3.5贷款审批及放款第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续4.3过户费用承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3按揭银行违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的附件11.1房屋买卖合同11.2按揭贷款合同11.3房屋产权证明11.4其他相关文件第十二条其他约定12.1房屋交付后，如出现质量问题，由出卖人承担维修责任。12.2买受人应按照合同约定的时间支付款项，如逾期支付，应支付逾期利息。第十三条合同的修订13.1合同的修订应由各方协商一致，并以书面形式进行。第十四条合同的签署14.1本合同自各方签字盖章之日起生效。14.2合同一式肆份，各方持壹份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同签订时拥有房屋所有权并将其出售给买受人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指合同签订时购买出卖人房屋并支付相应价款的自然人、法人或其他组织。1.3按揭银行按揭银行是指买受人向其申请按揭贷款的金融机构，用于支付房屋购买价款。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面积、户型、楼层、建筑结构、建成年份等。2.2房屋现状房屋现状包括房屋的占用情况、使用状况、装修情况等。2.3房屋产权及土地使用权房屋产权及土地使用权是指房屋所有权及对应土地的使用权，买受人应保证房屋产权及土地使用权清晰无争议。第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格房屋买卖价格为出卖人出售房屋所要求的总价款。3.2定金支付买受人应在合同签订之日起七个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为房屋买卖价格的百分之十。3.3首付款支付买受人应按照合同约定的时间向出卖人支付首付款，首付款金额为房屋买卖价格的百分之三十。3.4按揭贷款申请买受人应按照合同约定的时间向按揭银行申请按揭贷款，贷款金额为房屋买卖价格的百分之七十。3.5贷款审批及放款按揭银行应在收到买受人贷款申请后的十个工作日内完成审批，并放款至出卖人账户。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间房屋交付时间为贷款审批通过后的十个工作日。4.2房屋过户手续买受人应按照合同约定的时间向相关部门办理房屋过户手续。4.3过户费用承担过户费用包括房屋过户所需缴纳的税费，由买受人承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证出卖人保证房屋不存在重大质量问题，且符合国家和地方的相关房屋质量标准。5.2维修责任及费用房屋交付后，如出现质量问题，由出卖人承担维修责任。维修费用由出卖人承担，但下列情况除外：（1）正常使用磨损导致的维修；（2）不可抗力因素导致的损坏；（3）买受人故意或者重大过失导致的损坏。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。6.3按揭银行违约按揭银行未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决方式7.1协商解决合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以向相关机构申请调解。7.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。8.2合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应由各方协商一致，并以书面形式进行。8.3合同终止合同终止是指合同约定的权利义务全部履行完毕，各方之间的权利义务关系终止。第九条保密条款9.1保密内容各方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起结束。9.3违约泄露责任如有违约泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的违约责任。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如发生合同争议，各方应通过友好协商解决。协商不成的，可以向相关机构申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1房屋买卖合同本合同附件一为房屋买卖合同，详细记录了房屋买卖的价格、支付方式、交付时间等条款。11.2按揭贷款合同本合同附件二为按揭贷款合同，详细记录了贷款金额、贷款期限、还款方式等条款。11.3房屋产权证明本合同附件三为房屋产权证明，证明了出卖人对房屋的所有权。11.4其他相关文件本合同附件四包括其他与房屋买卖、贷款相关的文件，如评估报告、征信报告等。第十二条其他约定12.1房屋交付后，如出现质量问题，由出卖人承担维修责任。12.2买受人应按照合同约定的时间支付款项，如逾期支付，应支付逾期利息。12.3出卖人应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。12.4买受人应按照合同约定的时间办理房屋过户手续。12.5各方应按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。第十三条合同的修订13.1合同的修订应由各方协商一致，并以书面形式进行。13.2合同的修订不得与法律法规相抵触，不得损害国家利益、社会公共利益。13.3合同的修订经各方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1本合同一式肆份，各方持壹份，具有同等法律效力。14.2本合同的签署地点为合同签订地。14.3本合同的签署时间为公元2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方是指本合同签订以外，与甲乙方存在合同关系或法律关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在甲乙方合同履行过程中，因第三方原因导致合同无法正常履行的情况。第二条第三方介入的处理2.1甲乙方应在发现第三方介入情况后立即通知对方，并共同协商解决。2.2甲乙方应尽力减少第三方介入对合同履行造成的影响，并采取措施防止损失扩大。2.3甲乙方因第三方介入导致的损失，由受损方承担。但下列情形除外：（1）甲乙方故意或者重大过失导致的损失；（2）不可抗力因素导致的损失。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方之间的合同约定确定。3.2如甲乙方与第三方之间的合同没有约定责任限额，甲乙方应根据实际情况合理确定第三方的责任限额。3.3甲乙方应在确定第三方责任限额后，将第三方责任限额通知对方。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方介入时的权责划分。4.2甲乙方应在与第三方签订合同时，要求第三方承诺在合同履行过程中，不得以任何理由介入甲乙方之间的合同关系。4.3甲乙方应在与第三方签订合同时，要求第三方承诺在合同履行过程中，如因第三方原因导致甲乙方无法履行合同，第三方应承担相应的违约责任。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方未按照甲乙方与第三方之间的合同约定履行义务的，甲乙方应向第三方追究违约责任。5.2甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方介入的，甲乙方应承担相应的违约责任。5.3第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方无法履行合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1因第三方介入导致的争议，甲乙方应通过友好协商解决。6.2协商不成的，甲乙方可以向相关机构申请调解。6.3调解不成的，甲乙方有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4仲裁不成的，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的法律适用及争议解决7.1第三方介入争议的解决，适用中华人民共和国法律。7.2第三方介入争议的解决，不适用本合同约定的争议解决方式。第八条第三方介入的保密条款8.1甲乙方应保守与第三方之间的合同及交易信息，不得向无关第三方泄露。8.2甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方介入的，甲乙方应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的其他约定9.1甲乙方应在与第三方签订合同时，要求第三方承诺在合同履行过程中，不得以任何理由要求甲乙方变更或解除本合同。9.2甲乙方应在与第三方签订合同时，要求第三方承诺在合同履行过程中，如因第三方原因导致甲乙方无法履行本合同，第三方应承担相应的违约责任。第十条第三方介入的修订10.1本合同第三方介入的修订，应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。10.2本合同第三方介入的修订不得与法律法规相抵触，不得损害国家利益、社会公共利益。10.3本合同第三方介入的修订经甲乙方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的签署11.1本合同第三方介入的签署地点为合同签订地。11.2本合同第三方介入的签署时间为公元2024年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细记录了房屋买卖的价格、支付方式、交付时间等条款。附件二：按揭贷款合同详细记录了贷款金额、贷款期限、还款方式等条款。附件三：房屋产权证明证明了出卖人对房屋的所有权。附件四：其他相关文件包括其他与房屋买卖、贷款相关的文件，如评估报告、征信报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。例如，如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，则应支付违约金。2.买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。例如，如果买受人未能在约定的时间内支付款项，则应支付逾期利息。3.按揭银行违约按揭银行未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。例如，如果按揭银行未能在约定的时间内审批贷款，则应支付违约金。4.第三方介入违约第三方未按照甲乙方与第三方之间的合同约定履行义务的，甲乙方应向第三方追究违约责任。例如，如果第三方未能按照约定提供服务，导致甲乙方无法履行合同，第三方应承担违约责任。5.违约责任认定标准违约责任的认定标准应根据合同约定的具体条款来确定。例如，如果合同中约定了逾期交付的违约金计算方式，则按照该方式计算违约金。全文完。2024二手房买卖按揭协议书1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3按揭银行第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条按揭贷款及相关手续4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款申请手续第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3保修期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3按揭银行违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知有效期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1房产交易税费13.2房屋保险13.3物业管理费第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3按揭银行贷款合同第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3按揭银行第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于________________（详细地址），房屋所有权证号为________________。2.2房屋面积房屋的建筑面积为________________平方米，套内面积为________________平方米。2.3房屋所有权甲方保证对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商确定房屋的买卖价格为人民币________________元（大写：________________元整）。3.2支付方式乙方向甲方支付购房款的支付方式如下：（1）首付款：人民币________________元（大写：________________元整），乙方在签署本合同之日起________________个工作日内支付给甲方。（2）尾款：人民币________________元（大写：________________元整），乙方在房屋过户手续办理完毕后支付给甲方。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，在规定的时间内支付购房款。第四条按揭贷款及相关手续4.1贷款额度丙方同意为乙方提供不超过人民币________________元的按揭贷款（大写：________________元整）。4.2贷款利率丙方按揭贷款的利率为年利率________________%，具体利率以丙方审批为准。4.3贷款期限丙方按揭贷款的期限为________________年，自贷款发放之日起计算。4.4贷款申请手续乙方在本合同签订后，按照丙方的要求提交包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等相关材料，向丙方申请按揭贷款。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订后________________个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续甲乙双方应在本合同签订后________________个工作日内，共同办理房屋过户手续。5.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。具体费用以实际发生为准。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的房屋质量标准。6.2维修责任甲方对房屋的质量问题承担维修责任，具体维修事宜双方可协商解决。6.3保修期限房屋的保修期限为________________年，自房屋交付之日起计算。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的________________%。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的________________%。7.3按揭银行违约丙方违反本合同的约定，乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为按揭贷款总额的________________%。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应共同选定仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定履行完毕本合同全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件成就。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止后________________年止。10.3违约泄露责任甲乙任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十一条通知与送达11.1通知方式甲乙双方应以书面形式相互发送通知，通知发出后即可视为送达。11.2送达地址11.3通知有效期限甲乙双方的通知应当在发送之日起________________个工作日内送达对方。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1房产交易税费甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的房产交易税费。13.2房屋保险房屋保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。13.3物业管理费物业管理费由乙方承担，具体费用以物业管理公司实际收费为准。第十四条合同附件14.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证原件，并协助乙方办理过户手续。14.2买卖双方身份证明甲乙双方应向丙方提供有效的身份证明文件。14.3按揭银行贷款合同乙方向丙方申请的按揭贷款合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、按揭银行等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在本合同签订过程中，负责提供房源信息、协调甲乙双方谈判、协助办理房屋过户手续等服务。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入评估机构应根据甲乙双方的要求，对房屋进行评估，并提供客观、真实的评估报告。评估费用由甲乙双方承担。2.3监理机构介入监理机构应按照甲乙双方的约定，对房屋的装修、维修等工程进行监理，确保工程质量符合约定标准。监理费用由甲方承担。2.4按揭银行介入按揭银行应根据甲乙双方的申请，提供按揭贷款服务，包括贷款审批、发放、还款等相关事宜。按揭银行的贷款利率、额度和期限等条件，以银行审批为准。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订相关合同时，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方提供的服务内容、性质和风险程度等因素进行确定。3.2第三方责任限额的表述在合同中，甲乙双方应明确表述第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额、赔偿条件等。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方的责任限额，但需双方协商一致，并以书面形式作出。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不与甲乙双方产生任何利益冲突。第三方应按照合同约定，为甲乙双方提供专业、公正的服务。4.2第三方与丙方的关系4.3第三方与中介方、评估机构、监理机构的关系第三方与中介方、评估机构、监理机构等各方应相互配合，共同确保合同的顺利履行。如各方之间发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。违约金及其他赔偿金额的计算和支付，按照甲乙双方与第三方签订的相关合同约定执行。5.2第三方纠纷处理第三方在履行合同过程中发生的纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更和终止6.1合同变更甲乙双方与第三方签订的合同如发生变更，应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。6.2合同终止甲乙双方与第三方签订的合同在履行完毕或者提前终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并按照合同约定承担各自的责任。第七条第三方资料保管7.1第三方应妥善保管与甲乙双方签订的合同及相关资料，确保资料的安全、完整。7.2第三方应在合同履行完毕后，按照甲乙双方的要求，及时归还相关资料。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。本部分修正条款的解释权归甲乙双方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：按揭银行贷款合同附件4：中介方服务合同附件5：评估机构评估报告附件6：监理机构监理报告附件7：房屋装修维修工程合同附件8：物业服务合同附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件，证明甲方对房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。附件2：买卖双方身份证明详细要求：有效的身份证明文件，用于确认甲乙双方的身份。附件3：按揭银行贷款合同详细要求：按揭银行贷款合同原件，明确贷款额度、利率、期限等相关信息。附件4：中介方服务合同详细要求：中介方服务合同原件，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件5：评估机构评估报告详细要求：评估机构出具的房屋评估报告原件，提供房屋的市场价值及评估依据。附件6：监理机构监理报告详细要求：监理机构出具的房屋装修维修工程监理报告原件，确保工程质量符合约定标准。附件7：房屋装修维修工程合同详细要求：房屋装修维修工程合同原件，明确工程内容、质量标准、费用及工期等。附件8：物业服务合同详细要求：物业服务合同原件，明确物业服务的内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同的约定，不履行交付房屋的义务。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，未按照约定进行维修。3.乙方未按照约定的时间支付购房款或首付款。4.乙方未按照约定的时间办理房屋过户手续。5.按揭银行未按照约定的时间审批贷款或发放贷款。6.中介方、评估机构、监理机构等第三方未按照约定履行其职责。责任认定：1.甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的5%。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任，并支付因此产生的维修费用。3.乙方未按照约定的时间支付购房款或首付款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的2%。4.乙方未按照约定的时间办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的1%。5.按揭银行未按照约定的时间审批贷款或发放贷款，乙方有权要求按揭银行支付违约金，违约金为贷款总额的1%。6.中介方、评估机构、监理机构等第三方未按照约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金根据双方与第三方签订的合同约定执行。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算如下：违约金=本合同约定的购房款总额×5%=人民币100万元×5%=人民币5万元。如甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方可以要求甲方承担维修责任，并支付维修费用，具体费用根据实际维修成本确定。如乙方未按照约定时间支付购房款或首付款，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算如下：违约金=本合同约定的购房款总额×2%=人民币100万元×2%=人民币2万元。其他违约行为的责任认定可根据本合同及相关附件的约定进行具体计算和确定。全文完。2024二手房买卖按揭协议书2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款金额及还款方式第四条贷款申请及审批4.1买方贷款申请4.2贷款审批流程4.3贷款利率及还款期限第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户流程5.3过户费用承担第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用承担第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3贷款审批不通过的处理第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条税费承担10.1税费种类及承担方10.2税费支付方式及时间第十一条双方声明及承诺11.1买方声明及承诺11.2卖方声明及承诺第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件第十三条其他约定13.1物业管理费及水电气费用承担13.2房屋内部设施设备归属13.3宠物及植物的处理第十四条合同的签署及保管14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：沪X字第号第二条买卖双方基本信息2.1买方信息买方姓名：身份证号码：联系电话：X地址：上海市区路号2.2卖方信息卖方姓名：身份证号码：联系电话：X地址：上海市区路号第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2定金支付：买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买方应于年月日前，向卖方支付首付款人民币万元整。首付款支付后，买方应按照约定的时间和金额，继续支付剩余房款。3.4贷款金额及还款方式：买方申请贷款金额为人民币万元整，贷款期限为年，还款方式为等额本息。第四条贷款申请及审批4.1买方贷款申请：买方应按照银行的要求，提供完整的贷款申请资料，并协助银行进行贷款审批。4.2贷款审批流程：银行自收到贷款申请之日起，应在个工作日内完成审批。如贷款审批不通过，买方应承担相应责任。4.3贷款利率及还款期限：贷款利率按银行同期贷款利率执行，贷款期限为年。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自买卖双方办理完毕过户手续之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方。5.2房屋过户流程：买卖双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权转移至买方名下。5.3过户费用承担：过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照约定由买方和卖方各自承担。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自过户之日起，房屋质量问题由卖方承担维修责任。6.2维修责任及费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。第七条违约责任7.1买方违约：买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的5%。7.2卖方违约：卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的10%。7.3贷款审批不通过的处理：如买方贷款审批不通过，买方应自负其责，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，以买方支付定金为条件。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应书面通知对方，经双方协商一致后解除。第十条税费承担10.1税费种类及承担方：本合同所述房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。买方应承担的税费，由买方承担；卖方应承担的税费，由卖方承担。具体税费的计算和承担方式，按照国家和地方政府的相关规定执行。10.2税费支付方式及时间：买方和卖方应按照税务部门的要求，按时足额支付相关税费。买方支付的税费，应计入房价内；卖方支付的税费，由卖方承担。第十一条双方声明及承诺11.1买方声明及承诺：买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，且具有购买房屋的能力。买方同意按照本合同的约定，支付房价款和其他费用。11.2卖方声明及承诺：卖方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。卖方同意按照本合同的约定，将房屋过户至买方名下。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，卖方应向买方提供该房屋的所有权证复印件。12.2买卖双方身份证明复印件：本合同签订后，买卖双方应向对方提供身份证复印件。12.3贷款合同复印件：如买方申请贷款，本合同签订后，买方应向卖方提供贷款合同复印件。第十三条其他约定13.1物业管理费及水电气费用承担：自房屋交付之日起，物业管理费、水费、电费、燃气费、供暖费等费用由买方承担。13.2房屋内部设施设备归属：房屋内部设施设备（包括但不限于家具、家电等）的归属，按照双方的约定处理。如果没有特别约定，视为不属于房屋买卖范围，不包含在房价内。13.3宠物及植物的处理：如房屋内存在宠物或植物，双方应协商处理。如买方不同意继续饲养，卖方应负责处理，相关费用由卖方承担。第十四条合同的签署及保管14.1合同签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点：本合同在上海市浦东新区路号签署。14.3合同正本及副本份数：本合同一式肆份，双方各持壹份，具有同等法律效力。14.4合同保管方式：本合同的正本和副本均由双方妥善保管。如一方需要查阅合同，可向对方提出书面请求，对方应在合理时间内提供查阅。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、税务机关、过户机关等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应责任。1.3第三方权益：第三方在提供服务或参与交易过程中，依法享有所获得的报酬和服务费用。第二条第三方介入的约定2.1中介服务：本合同涉及的房屋买卖中介服务由甲方指定或双方共同选择的中介机构提供。中介机构应按照合同约定，提供真实、准确的信息，并协助双方完成交易。2.2贷款服务：买方选择贷款银行，第三方贷款银行应按照贷款协议约定，及时审批贷款申请，并提供贷款服务。2.3过户服务：买卖双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，第三方过户机关应按照法律法规规定，及时办理过户手续。2.4税务服务：买卖双方应按照税务机关的规定，缴纳相关税费。第三方税务机关应依法征收税费，并提供相应的税务服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因过错导致买方或卖方损失，第三方应承担的责任限额为该第三方在交易过程中收取的费用总额。3.2第三方责任限额的确定：买方或卖方因第三方过错造成损失时，有权要求第三方承担责任。第三方在承担责任时，应按照合同约定及法律法规规定，确定责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方在提供服务或参与交易过程中，应保持独立地位，不代表甲方或乙方行使权利和义务。4.2第三方之间的协调：如交易过程中出现纠纷，第三方应相互协调，共同解决纠纷，确保合同履行。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介服务费用：中介机构提供的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介机构应提供合规的服务，并按照约定收取费用。5.2贷款服务费用：贷款银行应按照贷款协议的约定，收取贷款服务费用。买方应按时支付贷款本金及利息，并承担相关费用。5.3过户服务费用：过户机关应按照法律法规规定，收取过户服务费用。买卖双方应按时支付过户费用。5.4税务服务费用：税务机关应按照法律法规规定，收取税务服务费用。买卖双方应按时支付税费。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议的解决：如交易过程中出现第三方介入的争议，买方、卖方和第三方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同修改及补充7.1合同修改：本合同在履行过程中，如因法律法规变动或政策调整，需要修改或补充合同内容的，双方应协商一致，并签订书面修改协议。7.2补充协议：双方应在合同履行过程中，及时就第三方介入的相关事项签订补充协议，以书面形式明确双方的权利义务。第八条第三方介入的合同解除8.1合同解除条件：如第三方未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，买方或卖方有权解除合同。8.2合同解除程序：买方或卖方拟解除合同时，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后个工作日内，按照合同约定承担相应责任。第九条第三方介入的合同效力9.1合同效力：本合同及第三方介入的补充协议，经双方签字（或盖章）后生效