2024年度住宅物业买卖与交接详细合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物业买卖与交接详细合同1本合同目录一览第一条住宅物业买卖1.1物业概述1.2买卖价格1.3付款方式1.4交付时间与条件第二条交接事宜2.1交接时间2.2交接地点2.3交接程序2.4交接资料第三条物业现状3.1物业描述3.2物业权利3.3物业瑕疵第四条维修与保养4.1维修责任4.2保养责任4.3维修保养期限第五条物业保险5.1保险购买5.2保险费用5.3保险理赔第六条物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3物业服务内容第七条违约责任7.1买卖双方违约7.2交接违约7.3物业及设施损坏违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3变更与终止的程序第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方声明与承诺12.1买卖双方声明12.2买卖双方承诺第十三条合同附件13.1附件清单第十四条签字盖章14.1买卖双方签字14.2见证人签字14.3盖章第一部分：合同如下：第一条住宅物业买卖1.1物业概述1.2买卖价格本合同项下物业的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。上述价格包括但不限于物业的买卖价值、装修费用、家具家电价值等。1.3付款方式（1）合同签订之日起_______日内，买方支付房价的_______%作为定金，定金支付后不得退还；（2）合同签订之日起_______日内，买方支付房价的_______%作为首付款；（3）买方应于_______年_______月_______日前，将剩余房价支付完毕。1.4交付时间与条件卖方应在本合同签订之日起_______日内，将物业及附属设施按照现状交付给买方。交付时，双方应共同对物业进行验收，确认无误后签署交付确认书。第二条交接事宜2.1交接时间物业交接时间为_______年_______月_______日_______时_______分，地点为_______市_______区_______街道_______号。2.2交接地点交接地点为物业所在地，即_______市_______区_______街道_______号。2.3交接程序交接时，双方应共同对物业及附属设施进行查验，确认无误后签署交接确认书。交接确认书应包括但不限于物业的名称、数量、状况等内容。2.4交接资料（1）房屋产权证/不动产权证原件及复印件；（2）物业相关设施设备说明书及保修卡；（3）物业相关钥匙；（4）水、电、燃气、供暖等户号及密码；（5）物业相关物业费、供暖费、水电费等缴纳证明；（6）其他双方约定的资料。第三条物业现状3.1物业描述物业为_______（建筑结构）建筑，位于_______市_______区_______街道_______号，建筑面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。物业现有设施设备包括但不限于_______。3.2物业权利卖方保证其对物业享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。3.3物业瑕疵第四条维修与保养4.1维修责任卖方应承担物业在交付前所产生的维修责任。交付后，物业的维修责任由买方承担。4.2保养责任卖方应承担物业在交付前所产生的保养责任。交付后，物业的保养责任由买方承担。4.3维修保养期限本合同项下物业的维修保养期限为_______年，自交付之日起计算。第五条物业保险5.1保险购买买方应在交付之日起_______日内，购买物业保险，并将保险单据交卖方备案。5.2保险费用物业保险费用由买方承担。5.3保险理赔买方应在发生保险事故后_______日内，向保险公司提出理赔申请，并将理赔结果通知卖方。第六条物业管理6.1物业管理公司物业管理公司为_______。6.2物业管理费用物业管理费用为每月每平方米_______元，由买方承担。6.3物业服务内容第七条违约责任7.1买卖双方违约买卖双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。7.2交接违约如卖方未能按照本合同约定时间、地点、条件交付物业，应向买方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。7.3物业及设施损坏违约如卖方在交付物业时，未能保证物业及附属设施符合本合同约定的状况，应第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更本合同，经双方协商一致，可对本合同进行变更。9.2终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）卖方提前将物业所有权转移给买方，且买方接受；（3）法律、法规规定的情形。9.3变更与终止的程序合同的变更或终止应书面签署，并由双方签字或盖章确认。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2生效时间本合同自_______年_______月_______日起生效。第十一条附加条款11.1附加条款内容（本条款由双方根据实际情况填写，如补充协议、特殊约定等）第十二条双方声明与承诺12.1买卖双方声明（本条款由双方根据实际情况填写，如对物业现状的声明、对合同履行的承诺等）12.2买卖双方承诺（本条款由双方根据实际情况填写，如对合同履行、物业交接等承诺）第十三条合同附件13.1附件清单（本条款由双方根据实际情况填写，如附件名称、数量、类型等）第十四条签字盖章14.1买卖双方签字（本条款由双方签字或盖章确认）14.2见证人签字（如有见证人，见证人签字确认）14.3盖章（本条款由双方盖章确认）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入条件1.1甲乙双方同意，当本合同履行过程中需要第三方介入时，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、保险公司等，双方应共同协商确定第三方的类型及介入方式。1.2甲乙双方应谨慎选择第三方，确保其具备相应的资质、专业性和信誉度。第三方介入前，甲乙双方应对其进行充分的了解和评估。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同后，应严格按照甲乙双方的指示和相关法律法规的规定，履行其职责。2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其提供的服务承担相应的法律责任。2.3第三方应按照甲乙双方的要求，对涉及的个人信息和商业秘密进行保密，不得泄露给任何无关方。第三条第三方费用3.1第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、监理费、保险费等，由甲乙双方根据实际情况协商承担。3.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确费用的承担方式和标准。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方之间建立的服务关系，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。4.2第三方对甲乙双方不具有任何法律约束力，甲乙双方对第三方也不具有任何法律约束力。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2第三方应在其责任限额内承担相应的法律责任，超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。第六条第三方介入的终止6.1甲乙双方同意，当第三方介入的目的已经实现，或者第三方未能按照约定履行其职责时，甲乙双方均有权终止第三方的介入。6.2第三方介入终止后，第三方应将相关资料和权利义务转移给甲乙双方。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向所在地的人民调解委员会申请调解。7.3如调解不成，任何一方均有权向所在地的人民法院提起诉讼。第八条附加条款8.1甲乙双方根据本合同涉及的第三方介入，可签订附加条款，对第三方的责权利进行具体约定。8.2附加条款应由甲乙双方和第三方共同签署，并具有同等法律效力。第九条双方声明与承诺9.1甲乙双方声明，本合同及附加条款的约定，不代表对第三方的认可或推荐。9.2甲乙双方承诺，将严格按照本合同及附加条款的约定，处理与第三方的关系。第十条合同的变更与终止10.1甲乙双方同意，本合同及附加条款的变更或终止，应书面签署，并由甲乙双方和第三方签字或盖章确认。10.2本合同及附加条款的变更或终止，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第十一条第三方签字盖章11.1第三方应在本合同及附加条款上签字或盖章，以示认可。11.2第三方签字或盖章后，本合同及附加条款对第三方具有法律约束力。第十二条附件12.1本合同涉及的第三方介入，如有附件，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2附件应由甲乙双方和第三方共同签署，并明确各方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证/不动产权证复印件附件二：物业相关设施设备说明书及保修卡附件三：物业相关钥匙附件四：水、电、燃气、供暖等户号及密码附件五：物业相关物业费、供暖费、水电费等缴纳证明附件六：物业保险单据附件七：物业管理公司提供的物业服务内容列表附件八：物业交接确认书附件九：物业维修保养记录附件十：物业损坏违约情况记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定时间、地点、条件交付物业；2.卖方在交付物业时，未能保证物业及附属设施符合本合同约定的状况；3.买方未能按照本合同约定时间支付房价；4.买方未能按照本合同约定购买物业保险；5.买方未能按照本合同约定履行物业维修保养责任；6.甲乙双方未能按照本合同约定履行各自的权利义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%；2.违约行为导致合同履行过程中产生额外费用，由违约方承担；3.违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过本合同总金额的20%；4.甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。示例说明：1.若卖方未能按照本合同约定时间交付物业，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%；2.若买方未能按照本合同约定时间支付房价，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%；3.若买方未能购买物业保险，导致物业损失，买方应承担不超过本合同总金额20%的赔偿责任。全文完。2024年度住宅物业买卖与交接详细合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业描述1.4物业价格第二条：交付及交接2.1交付时间2.2交付条件2.3交接程序第三条：价款及支付3.1总价款3.2支付方式3.3支付时间第四条：物业过户4.1过户手续4.2过户时间4.3过户费用第五条：物业质量5.1质量标准5.2质量保修5.3质量争议解决第六条：物业维修6.1维修责任6.2维修费用6.3维修程序第七条：物业费用7.1物业管理费7.2公共维修基金7.3其他费用第八条：物业使用8.1使用规定8.2禁止行为8.3共有部分使用第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条：违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约赔偿第十一条：争议解决11.1争议方式11.2争议地点11.3仲裁或诉讼第十二条：合同的生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效后的规定第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附件说明13.3合同的保管第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存14.3合同的生效份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：。注册地址：。联系人：。联系电话：。1.2买受人信息身份证号：。通讯地址：。联系人：。联系电话：。1.3物业描述物业位于：。物业地址：。物业类型：住宅。房屋结构：。房屋面积：平方米。物业所有权证号：。1.4物业价格物业成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。第二条：交付及交接2.1交付时间出卖人应于本合同签订之日起日内，将物业交付给买受人。2.2交付条件（1）物业所有权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）物业设施设备齐全、功能正常；（3）物业内部整洁，无遗留杂物；（4）物业相关手续齐全，包括但不限于物业所有权证、土地使用权证等。2.3交接程序（1）双方共同对物业进行查验，确认物业现状及交付条件；（2）出卖人向买受人交付物业所有权证、土地使用权证等相关手续；（3）买受人支付剩余购房款项；（4）双方签署物业交接单，明确物业交付时间、交付条件等；（5）出卖人协助买受人办理物业过户手续。第三条：价款及支付3.1总价款物业成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式（1）本合同签订之日起日内，支付购房首付款人民币（大写）：元整（小写）：元；（2）剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，买受人应按照银行贷款要求办理按揭贷款，并将贷款资金支付给出卖人。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起日内支付购房首付款，剩余房款按照银行贷款约定的期限支付。第四条：物业过户4.1过户手续双方应在本合同签订之日起日内，共同办理物业过户手续，包括但不限于产权过户、税务登记等。4.2过户时间物业过户手续应在双方签署物业交接单后日内完成。4.3过户费用过户手续产生的费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。第五条：物业质量5.1质量标准出卖人保证物业符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，不存在质量问题。5.2质量保修出卖人应承担物业质量保修责任，保修期自物业交付之日起计算，保修期限及范围详见附件。5.3质量争议解决如发生物业质量争议，双方可协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。第六条：物业维修6.1维修责任出卖人应承担物业的维修责任，保证物业设施设备正常运行。6.2维修费用维修费用由出卖人承担，除非是因为买受人使用不当造成的损坏。6.3维修程序当物业出现故障时，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后日内进行维修。第八条：物业费用8.1物业管理费物业管理费按建筑面积计算，标准为人民币元/平方米·月，物业公司应提供相应的物业管理服务。8.2公共维修基金公共维修基金按建筑面积计算，标准为人民币元/平方米，由买受人一次性支付给出卖人。8.3其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费等，由买受人承担。第九条：物业使用9.1使用规定买受人应遵守物业管理规定，合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。9.2禁止行为（1）存放易燃易爆危险物品；（2）擅自改变物业结构和内部布局；（3）损害公共设施设备；（4）违反公共秩序和社区管理规定。9.3共有部分使用买受人享有物业共有部分的使用权，使用共有部分应遵守物业管理规定。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件（1）双方协商一致；（2）买受人支付完毕全部购房款项；（3）物业过户完成。10.3变更和解除的程序双方应签订书面变更协议或解除协议，并按照合同约定的程序进行。第十一条：争议解决11.1争议方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。11.2争议地点争议解决地点为物业所在地人民法院。11.3仲裁或诉讼双方同意，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起日内生效。12.3生效后的规定合同生效后，双方应履行合同约定的义务，不得擅自变更或解除合同。第十三条：其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明本合同附件包括物业所有权证、土地使用权证、物业交接单等。13.3合同的保管本合同及其附件一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式肆份，包括及附件。14.2各方的留存出卖人、买受人各执贰份。14.3合同的生效份数双方签字（或盖章）的合同份数为合同生效份数。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、物业公司、银行等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方。第三方介入后，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）物业过户需要相关部门的审批或协助；（2）物业管理需要物业公司的服务；（3）贷款购房需要银行的服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为造成的损失承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、性质及风险程度等因素确定，由甲乙方在补充协议中明确。3.3第三方责任限额的调整如第三方在履行合同过程中，出现新的风险或情况变化，甲乙方可协商调整第三方责任限额，并签订书面补充协议。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行合同过程中，应遵守合同约定及法律规定，履行其职责。甲乙方应按照合同约定及法律规定，支付第三方服务费用，并履行合同约定的其他义务。4.3第三方与甲乙方的责任划分如第三方在履行合同过程中，出现违约或侵权行为，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。但甲乙方不得追究第三方未违约或未侵权时的责任。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面补充协议，明确双方的权利义务及第三方的责任。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。合同解除后，甲乙方应按照合同约定办理物业过户等相关手续。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的争议解决地点争议解决地点为物业所在地人民法院。6.3第三方介入后的仲裁或诉讼甲乙方与第三方同意，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的合同生效7.1第三方介入后的合同生效条件本合同及其补充协议自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。7.2第三方介入后的合同生效时间本合同及其补充协议自签字（或盖章）之日起日内生效。7.3第三方介入后的合同生效后的规定合同生效后，甲乙方与第三方应履行合同约定的义务，不得擅自变更或解除合同。第八条：第三方介入后的其他约定8.1补充条款本合同及其补充协议未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同及其补充协议具有同等法律效力。8.2附件说明本合同及其补充协议附件包括第三方提供的服务内容、收费标准等。8.3合同的保管本合同及其补充协议一式肆份，甲乙方与第三方各执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补