2024年度二手房交易涉及的房屋质量保证协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易涉及的房屋质量保证协议本合同目录一览1.房屋质量保证1.1房屋质量标准1.2质量保证范围1.3质量保证期限2.房屋状况说明书2.1房屋状况说明书的提供2.2房屋状况说明书的准确性3.质量问题的处理3.1质量问题的提出3.2质量问题的解决方式3.3质量问题的赔偿4.维修责任4.1维修责任的承担4.2维修费用的承担5.房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件6.房屋验收6.1房屋验收程序6.2房屋验收标准7.违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效9.合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密责任的承担11.合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件12.合同的适用法律12.1合同适用的法律12.2法律冲突的处理13.合同的附件13.1附件的定义13.2附件的效力14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项第一部分：合同如下：1.房屋质量保证1.1房屋质量标准1.1.1房屋建筑结构应符合国家建筑标准和设计规范，确保房屋的稳定性和安全性。1.1.2房屋内部设施应齐全、功能正常，包括但不限于给水、排水、供电、供暖、通风、通讯等系统。1.1.3房屋装修应符合国家安全标准和美观要求，材料应选用环保、健康的种类。1.2质量保证范围1.2.1保证房屋主体结构不受损害，主体结构包括屋面、墙体、梁柱等。1.2.2保证房屋内部设施正常运行，包括给排水、供电、供暖、通风、通讯等系统。1.2.3保证房屋装修质量，包括墙面、地面、天棚、门窗等。1.3质量保证期限1.3.1房屋主体结构的质量保证期限为终身。1.3.2房屋内部设施的质量保证期限为自交付之日起两年。1.3.3房屋装修的质量保证期限为自交付之日起两年。2.房屋状况说明书2.1房屋状况说明书的提供2.1.1卖方应在房屋交付前向买方提供真实的、详细的房屋状况说明书，内容包括但不限于房屋的结构、设施、装修等情况。2.1.2房屋状况说明书应有资质机构出具，并加盖公章。2.2房屋状况说明书的准确性2.2.1卖方应对提供的房屋状况说明书的准确性负责，如因说明书中隐瞒、虚假记载等造成买方损失的，卖方应承担相应责任。2.2.2买方在收到房屋状况说明书后，有权对房屋进行实地查看，对说明书的内容进行核实。3.质量问题的处理3.1质量问题的提出3.1.1买方在发现房屋存在质量问题时，应在质量保证期限内及时向卖方提出，并提供相应的证据。3.1.2买方未在质量保证期限内提出质量问题的，视为卖方已按约定履行了质量保证义务。3.2质量问题的解决方式3.2.1双方协商解决：买方和卖方应通过友好协商的方式解决质量问题。3.2.2第三方鉴定：如协商未果，双方可共同委托有资质的第三方机构进行鉴定，根据鉴定结果承担相应的维修责任。3.2.3法律途径：如双方无法通过协商或第三方鉴定解决质量问题，可依法向人民法院提起诉讼。3.3质量问题的赔偿3.3.1因质量问题造成买方人身损害、财产损失的，卖方应依法承担赔偿责任。3.3.2因质量问题导致买方无法居住、使用房屋的，卖方应承担相应的违约责任。8.维修责任8.1维修责任的承担8.1.1房屋在质量保证期限内出现质量问题，由卖方承担维修责任。8.1.2房屋在质量保证期限外出现质量问题，由买方承担维修责任，但卖方应提供必要的技术支持和协助。8.2维修费用的承担8.2.1因质量问题导致的维修费用，由卖方承担。8.2.2非因质量问题导致的维修费用，由买方承担。9.房屋交付9.1房屋交付时间9.1.1房屋交付时间应在合同约定的交付日期为准。9.1.2卖方提前交付房屋的，买方应予以接受，并按照实际交付时间计算质量保证期限。9.2房屋交付条件9.2.1.1房屋所有权转移手续已完成。9.2.1.2房屋状况说明书已提供。9.2.1.3房屋内部设施正常运行，包括但不限于给水、排水、供电、供暖、通风、通讯等系统。9.2.1.4房屋装修质量符合约定标准。10.房屋验收10.1房屋验收程序10.1.1买方应在房屋交付后一定时间内对房屋进行验收，并将验收结果书面通知卖方。10.1.2买方未在约定时间内进行验收的，视为房屋已按约定交付。10.2房屋验收标准10.2.1房屋验收应按照国家和地方的相关规定和标准进行。10.2.2房屋内部设施应正常运行，装修质量应符合合同约定。11.违约责任11.1违约行为的认定11.1.1卖方未按合同约定交付房屋的，构成违约。11.1.2卖方提供的房屋存在质量问题的，构成违约。11.2违约责任的承担11.2.1卖方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。11.2.2买方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。12.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决时效12.2.1双方应在争议发生之日起六个月内解决争议。12.2.2逾期未解决的，双方同意按照法院诉讼时效的规定处理。13.合同的适用法律13.1合同适用的法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突的处理13.2.1如本合同与国际惯例或国际法律冲突的，以中华人民共和国法律为准。14.合同的附件14.1附件的定义14.1.1合同附件是本合同的补充文件，包括但不限于房屋状况说明书、房屋图纸等。14.2附件的效力14.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力，双方应予以遵守。15.其他条款15.1双方约定的其他事项15.1.1双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于房屋交付后的物业管理、维修等。15.2双方未约定的事项15.2.1如本合同中未约定的事项，双方应按照国家法律法规、政策和行业惯例予以处理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、维修机构、鉴定机构、物业管理方等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：2.1.1甲乙方在合同履行过程中，因客观原因需要第三方的专业服务或技术支持。2.1.2甲乙方在合同履行过程中，因争议需要第三方的调解或裁决。3.第三方介入的程序3.1甲乙方在需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的事项。3.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同，并承担相关的费用。3.3甲乙方应将第三方介入的事项及结果及时通知对方，并取得对方的认可。4.第三方的主要责任4.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务或技术支持，并确保服务或技术的质量。4.2第三方应公正、公平地处理争议，并提供合法的调解或裁决结果。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。5.2第三方对甲乙方承担的责任，不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。6.第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以其与甲乙方签订的服务协议或合同约定的赔偿限额为准。6.2如第三方未与甲乙方签订服务协议或合同，或协议中未约定赔偿限额的，第三方对甲乙方的赔偿责任，以其提供服务或技术支持的收费金额为限。7.第三方介入的争议解决7.1如甲乙方对第三方的服务或技术支持有异议，应与第三方协商解决。7.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.第三方介入的费用8.1甲乙方应承担因第三方介入而产生的费用，包括但不限于服务费、技术支持费、调解费、裁决费等。8.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方明确费用的承担方式及金额。9.第三方介入的期限9.1第三方介入的期限，应由甲乙方与第三方协商确定，并在协议中予以明确。9.2第三方介入的期限届满后，第三方应退出介入，并将处理结果书面通知甲乙方。10.第三方介入的终止10.1甲乙方均有权提前终止第三方介入，但应提前书面通知对方。10.2第三方介入的终止，不影响甲乙方根据本合同应承担的责任。11.第三方介入的效力11.1第三方介入的事项，应视为甲乙方之间的约定，具有同等法律效力。11.2第三方介入不得违反国家法律法规、政策和行业惯例。12.附件：第三方服务协议或合同样本12.1附件应包括第三方服务的内容、范围、期限、费用、责任等条款。12.2甲乙方应按照附件的样本与第三方签订服务协议或合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋状况说明书1.1说明房屋的结构、设施、装修等情况，由资质机构出具，并加盖公章。2.房屋图纸3.房屋交易合同3.1双方就房屋交易达成的书面协议，包括交易的房屋、价格、付款方式等。4.房屋质量保证书4.1卖方对房屋质量的书面保证，包括质量标准、保证期限等。5.维修服务协议5.1卖方与维修机构签订的协议，明确维修服务的内容、费用、期限等。6.鉴定机构资质证明6.1鉴定机构的资质证明文件，证明其具有处理争议的合法资格。7.物业管理合同7.1卖方与物业管理方签订的合同，明确物业管理的范围、费用、责任等。8.第三方服务协议或合同8.1甲乙方与第三方签订的服务协议或合同，明确服务内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约1.1未按合同约定交付房屋，视为违约。1.2提供的房屋存在质量问题，构成违约。1.3未履行合同约定的维修责任，构成违约。示例：如卖方未能在质量保证期限内对房屋质量问题进行维修，则构成违约。2.买方违约2.1未按合同约定支付购房款，视为违约。2.2未履行合同约定的验收责任，构成违约。2.3未履行合同约定的维修责任，构成违约。示例：如买方未在合同约定时间内对房屋进行验收，则构成违约。3.第三方违约3.1未按合同约定提供服务或技术支持，构成违约。3.2未公正、公平地处理争议，构成违约。3.3未按约定时间完成服务或技术支持，构成违约。示例：如维修机构未能在约定的维修期限内完成维修工作，则构成违约。4.违约责任认定4.1违约责任的认定应依据合同约定及国家法律法规进行。4.2违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.3违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例：如卖方违约导致买方无法居住使用房屋，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。全文完。2024年度二手房交易涉及的房屋质量保证协议1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权人第二条房屋质量保证2.1房屋结构安全2.2房屋设施完好2.3房屋渗漏问题2.4房屋装修情况第三条质量保证期限3.1保证起始日期3.2保证结束日期第四条质量问题处理4.1买方发现质量问题4.2卖方处理质量问题4.3质量问题解决方式第五条费用承担5.1维修费用承担5.2检测费用承担5.3因此而产生的其他费用承担第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3法律途径解决第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条合同的附件9.1房屋质量检测报告9.2房屋所有权证复印件9.3其他相关文件第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条甲方（卖方）的权利和义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二条乙方（买方）的权利和义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三条丙方（第三方）的权利和义务13.1丙方权利13.2丙方义务第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，共有个房间1.3房屋所有权人：甲方（卖方）姓名第二条房屋质量保证2.1房屋结构安全：甲方保证房屋的结构安全，无重大结构安全隐患2.2房屋设施完好：甲方保证房屋内部设施（包括但不限于水电、燃气、暖气、卫浴等）完好，能够正常使用2.3房屋渗漏问题：甲方保证房屋不存在严重渗漏问题，包括但不限于屋顶、墙面、地面等2.4房屋装修情况：甲方保证房屋装修符合国家相关标准，使用的材料符合环保要求，无毒害物质释放第三条质量保证期限3.1保证起始日期：本合同签订之日起3.2保证结束日期：至2024年12月31日止第四条质量问题处理4.1买方发现质量问题：买方在保证期限内发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方4.2卖方处理质量问题：甲方在接到买方通知后，应在工作日内对质量问题进行核实，并在工作日内采取修复措施4.3质量问题解决方式：如甲方未能在规定时间内解决质量问题，或买方对甲方的修复措施不满意，买方有权选择委托第三方专业机构进行修复，并有权要求甲方承担相应的费用第五条费用承担5.1维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担5.2检测费用承担：因检测房屋质量问题产生的费用由甲方承担5.3因此而产生的其他费用承担：因房屋质量问题导致的其他费用（包括但不限于搬迁、临时住宿等）由甲方承担第六条违约责任6.1卖方违约：甲方未履行本合同第二、三条规定的义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的%6.2买方违约：乙方未履行本合同第四条规定的义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的%第七条争议解决7.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决7.2请求第三方调解：如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解7.3法律途径解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效8.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出修改（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同保证期限届满；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第九条合同的附件9.1房屋质量检测报告：为本合同附件一，经双方确认的检测报告具有同等法律效力；9.2房屋所有权证复印件：为本合同附件二，甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证复印件；9.3其他相关文件：为本合同附件三，包括但不限于房屋权属证明、物业证明等。第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件四中明确。第十一条甲方（卖方）的权利和义务11.1甲方权利：（1）按照本合同约定，要求乙方支付房款；（2）在合同终止后，要求乙方按照约定退还相关费用。11.2甲方义务：（1）保证房屋质量，按照本合同第二、三条的约定承担质量保证责任；（2）提供真实、完整的房屋信息，包括但不限于房屋权属证明、物业证明等；（3）协助乙方办理房屋过户手续。第十二条乙方（买方）的权利和义务12.1乙方权利：（1）按照本合同约定，要求甲方履行质量保证责任；（2）按照本合同约定，要求甲方承担违约责任。12.2乙方义务：（1）按照本合同约定，支付房款；（2）按照本合同约定，退还相关费用；（3）合理使用房屋，并按照约定承担房屋维修、保养等费用。第十三条丙方（第三方）的权利和义务13.1丙方权利：（1）按照本合同约定，对房屋质量进行检测；（2）按照本合同约定，对争议进行调解。13.2丙方义务：（1）客观、公正地进行房屋质量检测；（2）公平、公正地进行争议调解。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：（1）甲方（卖方）：____________________（2）甲方授权代表：____________________14.2乙方签字盖章：（1）乙方（买方）：____________________（2）乙方授权代表：____________________14.3丙方签字盖章：（1）丙方：____________________（2）丙方授权代表：____________________本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、鉴定机构、调解机构等，特制定本部分以明确第三方的权利、义务和责任限额。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程的机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介方、鉴定机构、调解机构等，以及其他经甲乙方同意的机构或个人。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同中介方负责协助甲乙方完成房屋交易，提供相关信息和服务。2.2鉴定机构介入：当甲乙方对房屋质量存在异议时，可共同委托鉴定机构进行质量检测。2.3调解机构介入：当甲乙方在合同履行过程中发生争议时，可共同请求调解机构进行调解。第三条第三方的主要职责3.1中介方：负责提供房屋交易相关信息，协助办理房屋过户手续，确保交易过程的顺利进行。3.2鉴定机构：客观、公正地进行房屋质量检测，并提供检测报告。3.3调解机构：公平、公正地进行争议调解，协助甲乙方达成和解。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额包括但不限于：（1）中介方责任限额：中介方应承担的赔偿责任总额不超过交易金额的5%。（2）鉴定机构责任限额：鉴定机构应承担的赔偿责任总额不超过检测费用的3倍。（3）调解机构责任限额：调解机构应承担的赔偿责任总额不超过调解费用的3倍。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系。第三方不承担甲乙方之间的合同履行责任。5.2甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应遵循本合同及第三方服务协议的约定。第六条第三方介入后的合同履行6.1当第三方介入时，甲乙方应根据本合同及第三方服务协议的约定，履行相应的合同义务。6.2甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。如甲乙方未按约定支付服务费用，第三方有权终止提供服务。第七条第三方变更或退出7.1第三方如变更服务内容或退出合同履行过程，应提前通知甲乙方。7.2第三方变更或退出不影响本合同的继续履行。甲乙方应重新协商确定新的第三方，或自行履行相关义务。第八条第三方违约处理8.1第三方违反本合同或第三方服务协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的变更或终止，应遵循合同法等相关法律法规的规定。第十一条双方签字盖章11.1甲方签字盖章：（1）甲方（卖方）：____________________（2）甲方授权代表：____________________11.2乙方签字盖章：（1）乙方（买方）：____________________（2）乙方授权代表：____________________11.3第三方签字盖章：（1）第三方：____________________（2）第三方授权代表：____________________本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋质量检测报告附件要求：由具有资质的检测机构出具，详细记录房屋的质量状况，包括但不限于结构安全、设施完好、渗漏问题等。检测报告应真实、准确、完整。附件二：房屋所有权证复印件附件要求：合法有效的房屋所有权证复印件，证明房屋的所有权归属。附件三：其他相关文件附件要求：包括但不限于房屋权属证明、物业证明、租赁合同、水电燃气缴费凭证等，以证明房屋的权属情况和相关义务的履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同第二、三条的约定履行质量保证责任；2.甲方提供虚假、不完整的房屋信息；3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续；4.乙方未按照本合同第四条的约定支付房款；5.乙方未按照本合同第五条的约定退还相关费用；6.乙方未合理使用房屋，或未按照约定承担房屋维修、保养等费用；7.第三方未按照本合同第十三条的约定提供服务；8.第三方未按照本合同第六条的约定支付服务费用。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约金，违约金金额为房屋交易总价的5%以内；2.乙方违约：乙方应承担违约金，违约金金额为房屋交易总价的5%以内；3.第三方违约：第三方应承担违约金，违约金金额不超过服务费用的3倍；4.如违约行为导致甲乙方损失，违约方应赔偿损失。示例说明：1.若甲方未保证房屋结构安全，导致房屋在过户后出现结构安全问题，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因修复结构安全问题而产生的费用；2.若乙方未能在约定时间内支付房款，乙方应承担违约责任，支付逾期付款的利息，并赔偿甲方因逾期付款而产生的损失；3.若第三方未按约定提供服务，如中介方未提供真实、完整的房屋信息，导致乙方购房损失，第三方应承担违约责任，赔偿乙方损失；4.若第三方未按约定支付服务费用，如鉴定机构未支付鉴定费用，导致鉴定程序无法进行，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。全文完。2024年度二手房交易涉及的房屋质量保证协议2本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋建造年份1.5房屋所有权证号2.质量保证范围2.1房屋主体结构2.2房屋设备设施2.3房屋装修情况2.4房屋渗漏问题2.5房屋其他质量问题3.质量保证期限3.1主体结构质量保证期限3.2设备设施质量保证期限3.3装修质量保证期限3.4渗漏问题质量保证期限3.5其他质量问题质量保证期限4.质量保证责任4.1出卖人的质量保证责任4.2买受人的质量保证责任4.3质量保证责任的履行方式5.质量保证的争议解决5.1质量问题的认定5.2质量问题的维修5.3质量问题的赔偿6.质量保证的变更和终止6.1质量保证的变更6.2质量保证的终止7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.合同的解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的后果9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止11.其他约定11.1房屋交付时间及方式11.2房屋过户手续办理11.3房屋维修基金支付11.4房屋物业管理费支付11.5其他相关事项12.合同的附件12.1房屋质量保证书12.2房屋设备设施清单12.3房屋装修材料清单12.4房屋所有权证复印件12.5其他相关文件13.合同的签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同的份数14.1出卖人执份14.2买受人执份14.3相关部门执份第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元层1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋结构：室厅卫，南北朝向，钢筋混凝土结构1.4房屋建造年份：年1.5房屋所有权证号：号第二条质量保证范围2.1房屋主体结构：确保房屋主体结构安全，无明显裂缝、沉降等影响结构安全的问题2.2房屋设备设施：包括供暖、供电、供水、排水、燃气等设施设备齐全，运行正常2.3房屋装修情况：装修材料符合国家环保标准，无明显质量问题，隐蔽工程合格2.4房屋渗漏问题：屋顶、墙面、地面防水层完好，无明显渗漏现象2.5房屋其他质量问题：包括但不限于门窗、通风、采光、隔音等方面的问题第三条质量保证期限3.1主体结构质量保证期限：自房屋交付之日起计算，为期年3.2设备设施质量保证期限：自房屋交付之日起计算，为期年3.3装修质量保证期限：自房屋交付之日起计算，为期年3.4渗漏问题质量保证期限：自房屋交付之日起计算，为期年3.5其他质量问题质量保证期限：根据具体情况，双方协商确定第四条质量保证责任4.1出卖人的质量保证责任：出卖人应对所售房屋的质量承担法律责任，确保房屋质量符合本合同约定的标准4.2买受人的质量保证责任：买受人应合理使用房屋，并按照使用说明和维护手册进行维护保养4.3质量保证责任的履行方式：出卖人应在质量保证期限内，对出现的质量问题负责维修、更换或赔偿第五条质量保证的争议解决5.1质量问题的认定：双方可共同委托具有资质的检测机构对房屋质量问题进行鉴定5.2质量问题的维修：出卖人应在双方约定的时间内，对确定的质量问题进行维修5.3质量问题的赔偿：出卖人应根据房屋质量问题的严重程度和维修成本，向买受人支付赔偿金第六条质量保证的变更和终止6.1质量保证的变更：双方可协商一致变更质量保证范围、期限等事项6.2质量保证的终止：质量保证期限届满或者房屋所有权转移时，质量保证自行终止第八条违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定履行质量保证责任的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失8.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定合理使用房屋的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失第九条合同的解除9.1合同解除的条件：一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同9.2合同解除的后果：合同解除后，双方互不承担违约责任，但出卖人应按照本合同约定退还已收取的购房款，并按照银行同期存款利率支付利息第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议10.2调解解决：协商不成时，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解10.3仲裁解决：调解不成时，双方可约定仲裁委员会，提交仲裁解决10.4诉讼解决：仲裁不成或者一方不同意仲裁时，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效11.2合同的变更：合同生效后，双方经协商一致，可以变更合同内容11.3合同的终止：合同生效后，质量保证期限届满或者房屋所有权转移时，合同自行终止第十二条其他约定12.1房屋交付时间及方式：出卖人应按照合同约定时间，将房屋钥匙交付给买受人12.2房屋过户手续办理：双方应共同办理房屋过户手续，买受人应按照税务、房产等部门的要求，支付相关税费12.3房屋维修基金支付：买受人应按照物业管理规定，支付房屋维修基金12.4房屋物业管理费支付：买受人应按照物业管理规定，支付房屋物业管理费12.5其他相关事项：双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房屋的正常使用和物业管理秩序第十三条合同的签署13.1签署时间：本合同自双方签字或者盖章之日起生效13.2签署地点：市区路号13.3签署人：出卖人代表：X，买受人代表：X第十四条合同的份数14.1出卖人执份：本合同一式两份，出卖人执一份14.2买受人执份：本合同一式两份，买受人执一份14.3相关部门执份：本合同一式一份，提交给房屋所在地房产管理部门存档第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方概念：本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、物业服务企业等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正、准确的服务，确保房屋交易过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用，并按照合同约定行使其他权利。第二章第三方介入后的额外条款及说明2.1第三方介入条件：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于房屋质量检测、评估、过户等环节，应提前通知对方并约定时间。2.2第三方选择：甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构，并提前将选择结果通知对方。2.3第三方费用：第三方介入所需的费用，包括但不限于检测费、评估费、服务费等，由甲乙方按照约定方式承担。2.4第三方服务内容：第三方应按照甲乙方的约定，提供相应的服务，并确保服务质量符合行业标准。2.5第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任，但对其责任限额另有约定的除外。当第三方因故意或过失导致甲乙方损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。2.6第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本合同及双方另行签订的服务合同中进行约定。第三章第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与出卖人的关系：第三方作为出卖人委托的服务提供者，应按照出卖人的指示和要求，提供专业服务。3.2第三方与买受人的关系：第三方作为买受人委托的服务提供者，应按照买受人的指示和要求，提供专业服务。3.3第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方共同选择的服务提供者，应独立承担责任，不作为甲乙方的代理或代表。3.4第三方与物业服务企业的关系：第三方作为物业服务企业的协助者，应按照物业服务企业的要求，提供专业服务。第四章第三方介入后的争议解决4.1第三方介入产生的争议，甲乙方应尝试协商解决。4.2若协商不成，甲乙方可向第三方所在地的消费者协会、行业协会或相关部门投诉。4.