2024年度二手房交易房屋维修责任合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易房屋维修责任合同1本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号2.交易双方2.1卖家信息2.2买家信息3.维修责任3.1卖家责任3.1.1房屋交付前的维修责任3.1.2房屋交付后的维修责任3.2买家责任3.2.1房屋交付后的维修责任4.维修范围4.1房屋结构4.2房屋设施4.3房屋装修5.维修费用5.1维修费用承担方式5.2维修费用支付时间6.维修期限6.1维修开始时间6.2维修完成时间7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效时间9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1房屋交付时间10.2房屋交付条件11.双方签字11.1卖家签字11.2买家签字12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权清晰证明复印件13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.房屋信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋所有权证号：2.交易双方2.1卖家信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：2.2买家信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：3.维修责任3.1卖家责任3.1.1房屋交付前的维修责任（1）结构安全，无明显倾斜、裂缝等结构问题；（2）设施齐全，包括给水、排水、供电、供暖等设施；（3）装修完好，墙面、地面、天花板无明显破损、脱落。3.1.2房屋交付后的维修责任自房屋交付之日起，卖家对房屋的维修责任如下：（1）因房屋本身质量问题导致的损坏，卖家应在接到买家通知后7个工作日内负责修复；（2）因使用不当或不可抗力导致的损坏，卖家不承担维修责任；（3）因房屋正常老化导致的损坏，卖家应在接到买家通知后15个工作日内负责修复。3.2买家责任3.2.1房屋交付后的维修责任自房屋交付之日起，买家对房屋的维修责任如下：（1）因使用不当或不可抗力导致的损坏，买家应承担维修费用；（2）因房屋正常老化导致的损坏，买家应承担维修费用；（3）因买家要求进行改动或增减设施导致的损坏，买家应承担维修费用。4.维修范围4.1房屋结构包括墙体、屋顶、地面、门窗等；4.2房屋设施包括给水、排水、供电、供暖、通讯、燃气等；4.3房屋装修包括墙面、地面、天花板、厨卫设施、家具等。5.维修费用5.1维修费用承担方式维修费用由责任方承担；5.2维修费用支付时间维修完成后，买家应在验收合格后7个工作日内支付维修费用。6.维修期限6.1维修开始时间自买家通知卖家需要维修之日起；6.2维修完成时间根据维修项目及难度，双方协商确定。8.违约责任8.1卖家违约责任卖家未按照约定履行维修责任，或延迟履行维修责任，应承担违约金，违约金为维修费用的10%。8.2买家违约责任买家未按照约定履行维修费用支付责任，或延迟履行，应承担违约金，违约金为维修费用的10%。9.争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2请求第三方调解如果双方在争议发生后30日内未能通过协商解决，任一方可以书面形式向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如果调解不成功，或调解书生效后一方不履行调解书内容的，另一方可以向人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1房屋交付时间房屋交付时间为年月日。10.2房屋交付条件房屋交付条件为：房屋结构、设施、装修完好，符合本合同第3条的约定。11.双方签字11.1卖家签字11.2买家签字12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权清晰证明复印件13.合同签订日期本合同签订日期为年月日。14.合同编号本合同编号为。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方指本合同之外，参与房屋交易过程，协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、调解机构等。16.第三方责任16.1第三方介入时，应向甲乙方出示合法资质，并严格遵守相关法律法规和行业规范。16.2第三方应按照约定履行义务，如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应责任。16.3第三方在履行义务过程中，如涉及甲乙方的权益，第三方应保证甲乙方的权益不受损害。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方约定及法律法规规定执行。17.2甲乙方应明确第三方责任限额，并在合同中予以注明。如甲乙方未能明确第三方责任限额，第三方责任限额为第三方收费的总额。18.第三方介入程序18.1甲乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并协商确定第三方。18.2甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应资质和能力。18.3甲乙方应与第三方签订相关协议，明确双方权利义务。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方应严格按照甲乙方的指示履行义务。19.2第三方在履行义务过程中，如涉及甲乙方权益，第三方应承担相应法律责任。20.第三方与合同的效力20.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方仍应按照本合同履行义务。20.2第三方介入本合同，视为对合同内容的认可，第三方应遵守本合同约定。21.第三方退出21.1第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙方，并协商解决后续事宜。21.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，如有纠纷，按照本合同第七条解决。22.第三方违约22.1第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。22.2第三方违约，不影响本合同其他条款的履行。23.第三方赔偿23.1第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。23.2第三方赔偿责任不免除其履行合同的义务。24.第三方信息披露24.1第三方应向甲乙方披露与合同履行相关的全部信息，包括但不限于资质、收费、服务内容等。24.2第三方披露信息应真实、准确、完整，如有虚假，第三方应承担相应法律责任。25.第三方监管25.1甲乙方应对第三方履行合同情况进行监督，确保第三方按照约定履行义务。25.2甲乙方发现第三方存在问题，有权要求第三方改正，第三方应予以配合。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件2：房屋产权清晰证明复印件附件内容：房屋产权清晰证明的原件复印件，用于证明房屋产权的清晰状态。附件3：房屋现状照片附件内容：房屋现状的照片，用于记录房屋交付前的实际情况。附件4：维修项目清单附件内容：详细列出需要维修的项目，包括维修内容、维修材料、维修费用等。附件5：维修费用支付凭证附件内容：维修费用支付的凭证，如支付转账凭证、现金支付收据等。附件6：维修完成验收报告附件内容：维修完成后，第三方出具的验收报告，用于确认维修项目的完成情况。附件7：违约金计算公式附件内容：明确违约金的计算公式，用于根据违约行为计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖家未按照约定履行维修责任违约责任认定：卖家应承担维修费用的10%作为违约金。示例说明：如果卖家未能在约定时间内修复房屋损坏部位，则视为违约。违约行为2：买家未按照约定支付维修费用违约责任认定：买家应承担维修费用的10%作为违约金。示例说明：如果买家未能在约定时间内支付维修费用，则视为违约。违约行为3：第三方未按照约定履行义务违约责任认定：第三方应承担违约金，金额根据双方约定及法律法规规定。示例说明：如果第三方在维修过程中存在质量问题，导致维修项目未能按时完成，则视为违约。违约行为4：第三方延迟履行义务违约责任认定：第三方应承担延迟履行期间的违约金，金额根据双方约定及法律法规规定。示例说明：如果第三方未能在约定的维修期限内完成维修项目，则视为违约。违约行为5：第三方未保证甲乙方权益违约责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果第三方在履行义务过程中，导致甲乙方权益受损，则视为违约。全文完。2024年度二手房交易房屋维修责任合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4维修责任第二条维修责任范围2.1甲方保证房屋在交付时符合买卖合同约定及国家相关法律法规的要求。2.2甲方对房屋在交付后一定期限内因施工质量问题导致的质量问题承担维修责任。2.3乙方对房屋在使用过程中因正常使用导致的小修小补负责。第三条维修责任期限3.1甲方承担的维修责任期限自房屋交付之日起计算，至交付后两年止。3.2乙方承担的维修责任期限自房屋交付之日起计算，至交付后五年止。第四条维修责任履行4.1甲方在维修责任期限内，接到乙方提出的维修要求后，应在七个工作日内进行维修。4.2乙方在维修责任期限内，对房屋进行小修小补时，应确保不影响房屋结构安全和使用功能。第五条维修费用5.1因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。5.2因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。第六条维修质量标准6.1甲方承担的维修工程，应符合国家相关法律法规及行业标准。6.2乙方承担的维修工程，应符合国家相关法律法规及行业标准。第七条争议解决7.1因本合同引起的争议，双方应友好协商解决。7.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式确认。第九条合同的终止9.1本合同维修责任期限届满，自动终止。第十条违约责任10.1甲方未按约定履行维修责任的，应承担违约责任。10.2乙方未按约定履行维修责任的，应承担违约责任。第十一条保密条款11.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十二条法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十三条合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋相关权属证明文件第十四条其他约定14.1双方在签订本合同时，另有约定的，可作为本合同的附件。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的出售方，具有房屋所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指房屋的购买方，购买甲方的房屋。1.3房屋：指甲方出售的，位于_______（地址）的住宅，房屋具体情况详见附件一。1.4维修责任：指因施工质量问题导致的房屋质量问题，在规定期限内由甲方承担的维修责任。第二条维修责任范围2.1甲方保证房屋在交付时符合买卖合同约定及国家相关法律法规的要求。交付后的房屋如出现因施工质量问题导致的质量问题，甲方应在维修责任期限内承担维修责任。2.2甲方对房屋在交付后一定期限内因施工质量问题导致的质量问题承担维修责任。维修责任期限自房屋交付之日起计算，至交付后两年止。2.3乙方对房屋在使用过程中因正常使用导致的小修小补负责。小修小补包括但不限于日常保养、家电维修、管道疏通等。第三条维修责任期限3.1甲方承担的维修责任期限自房屋交付之日起计算，至交付后两年止。3.2乙方承担的维修责任期限自房屋交付之日起计算，至交付后五年止。第四条维修责任履行4.1甲方在维修责任期限内，接到乙方提出的维修要求后，应在七个工作日内进行维修。如遇特殊情况，甲方应及时通知乙方，并协商确定维修时间。4.2乙方在维修责任期限内，对房屋进行小修小补时，应确保不影响房屋结构安全和使用功能。如乙方无法确定维修方案，可咨询甲方或专业维修人员。第五条维修费用5.1因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。5.2因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。5.3双方另有约定的，从其约定。第六条维修质量标准6.1甲方承担的维修工程，应符合国家相关法律法规及行业标准。维修工程完成后，甲方应向乙方提供维修记录和保修凭证。6.2乙方承担的维修工程，应符合国家相关法律法规及行业标准。维修工程完成后，乙方应向甲方提供维修记录和保修凭证。第七条争议解决7.1因本合同引起的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2本合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应立即协商解决。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式确认。变更或解除合同不得影响乙方的合法权益。第九条合同的终止9.1本合同维修责任期限届满，自动终止。9.2在维修责任期限内，如房屋发生毁损、灭失等不可抗力情况，本合同相应终止。第十条违约责任10.1甲方未按约定履行维修责任的，应承担违约责任。甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式如下：违约金=维修费用×10%。10.2乙方未按约定履行维修责任的，应承担违约责任。乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式如下：违约金=维修费用×10%。第十一条保密条款11.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2双方因履行本合同所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。第十二条法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十三条合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋相关权属证明文件13.3房屋维修记录和保修凭证第十四条其他约定14.1双方在签订本合同时，另有约定的，可作为本合同的附件。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、维修施工方、inspectorate等等，凡是在本合同执行过程中涉及并影响甲乙双方权益的个体或组织均被视为第三方。15.2第三方介入时，应明确其身份和职责，甲乙双方有权利要求第三方提供相应的资质证明和身份证明。15.3第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。第十六条第三方责任16.1第三方应严格按照甲乙双方的约定和合同要求进行工作，确保维修质量和服务态度符合甲乙双方的要求。16.2第三方在履行合同过程中造成甲方财产损失或乙方权益受损的，由第三方承担相应的责任。16.3第三方在履行合同过程中产生的人身伤害，由第三方承担相应的法律责任。第十七条第三方责任限额17.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，以防止第三方滥用权利和免除责任。责任限额可以包括赔偿金额、赔偿范围等。17.2甲乙双方应与第三方约定，在第三方责任限额内，甲乙双方不承担超出第三方责任限额的责任。17.3如第三方未按约定履行合同义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，且不受第三方责任限额的限制。第十八条第三方违约处理18.1第三方未按约定履行合同义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方未按约定履行合同义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。18.3第三方未按约定履行合同义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约金。第十九条第三方权益保护19.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方费用，不得损害第三方合法权益。19.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方费用，如甲乙双方未按约定支付费用，第三方有权终止合同履行。19.3第三方在履行合同过程中，如发现甲乙双方提供的信息不真实、不准确，有权终止合同履行。第二十十条第三方资料保密20.1第三方应保证甲乙双方的资料安全，不得泄露给其他无关方。20.2第三方应保证甲乙双方的资料安全，不得用于其他无关用途。第二十一条第三方退出21.1第三方在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，无法继续履行合同的，可以退出合同。21.2第三方在合同履行过程中，如发现甲乙双方提供的信息不真实、不准确，可以退出合同。21.3第三方退出合同的，应提前通知甲乙双方，并尽力减少甲乙双方的损失。第二十二条第三方与甲乙双方的关系22.1第三方与甲乙双方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间的合同关系。22.2第三方与甲乙双方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间的权利义务。22.3第三方与甲乙双方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋相关权属证明文件附件三：房屋维修记录和保修凭证附件四：第三方资质证明和身份证明附件五：第三方书面协议附件六：维修质量标准和要求附件七：维修费用明细附件八：违约金计算方式说明附件九：第三方责任限额约定附件十：第三方合同履行证明附件十一：第三方退出合同证明附件十二：第三方与甲乙双方关系证明附件的详细要求和说明：附件一：房屋买卖合同应详细列出房屋的买卖双方信息、房屋具体位