2024年二手房买卖定金及购房合同条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖定金及购房合同条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：定金条款3.1定金额度3.2定金支付时间3.3定金退还条件第四条：购房合同签订及交付时间4.1合同签订时间4.2房屋交付时间第五条：房价款及支付方式5.1房价款总额5.2支付方式5.3支付时间及条件第六条：房屋交易税费6.1交易税费承担方6.2税费支付时间第七条：房屋过户及产权转移7.1过户流程7.2产权转移时间第八条：房屋维修责任8.1保修范围8.2保修期限8.3维修责任承担方第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于X的房屋，房屋所有权证号：X，房屋结构：X，房屋面积：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：X。2.2房屋结构房屋结构类型：X，房屋总层数：X，乙方购买楼层：X。2.3房屋面积房屋建筑面积：X平方米，套内建筑面积：X平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：X。第三条：定金条款3.1定金额度乙方在本合同签订后七个工作日内向甲方支付人民币X元作为定金。3.2定金支付时间乙方应在本合同签订后七个工作日内支付定金。3.3定金退还条件在乙方按约定支付定金后，如乙方未发生违约行为，甲方应在房屋过户手续办理完毕后将定金无息退还乙方。如乙方发生违约行为，甲方有权扣除定金作为违约金。第四条：购房合同签订及交付时间4.1合同签订时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2房屋交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。第五条：房价款及支付方式5.1房价款总额房价款总额为人民币X元。5.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。5.3支付时间及条件乙方应在本合同约定的交付日期前将房价款支付完毕。第六条：房屋交易税费6.1交易税费承担方双方按照法律法规规定承担相应的交易税费。6.2税费支付时间税费支付时间为房屋过户手续办理完毕后。第八条：房屋维修责任8.1保修范围甲方对房屋的保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部装修；（3）附属设施设备。8.2保修期限甲方提供的房屋保修期限为：自房屋交付之日起两年。8.3维修责任承担方在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修。如因乙方使用不当造成的问题，乙方负责维修。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。第十条：违约责任10.1出卖人违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的10%。10.2买受人违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的10%。第十一条：争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）房屋交付。12.3合同失效条件本合同失效的条件如下：（1）双方均履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定双方如有其他约定，可在本合同附件中补充。第十四条：合同附件14.1附件清单附件清单如下：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋平面图；（3）其他相关文件。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方外，参与房屋交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证交易顺利进行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应责任。第二条：第三方介入方式及义务2.1中介机构介入中介机构负责为甲方和乙方提供房源信息、协商交易价格、协助办理过户手续等服务。中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整。2.2评估机构介入评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估机构应保证评估报告的客观、公正、准确。2.3金融服务机构介入金融服务机构负责为乙方提供贷款服务。金融服务机构应保证贷款利率、还款方式等信息的透明、合理。2.4过户机构介入过户机构负责协助双方办理房屋过户手续。过户机构应保证过户手续的合规、高效。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲方或乙方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方类型、服务内容、行业标准等因素确定。具体限额由甲方和乙方在补充协议中约定。3.3第三方责任限额承担如第三方因过错导致甲方或乙方损失，且超过第三方责任限额，第三方应按照约定承担超出部分的责任。第四条：第三方权益保障4.1第三方权益保障措施甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同关系。4.2第三方权益受损赔偿如甲方和乙方损害第三方合法权益，导致第三方承担额外责任，甲方和乙方应向第三方承担赔偿责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理方式如第三方未履行其职责，导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任承担第三方违约责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。具体责任承担方式由甲方和乙方在补充协议中约定。第六条：第三方更换及退出6.1第三方更换条件如第三方无法履行其职责，甲方和乙方有权协商更换第三方。6.2第三方退出条件如第三方因过错导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方退出交易。第七条：第三方费用及支付7.1第三方费用第三方在交易过程中产生的费用，包括但不限于服务费、评估费、贷款手续费等，由甲方和乙方按照约定承担。7.2第三方费用支付方式甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第八条：第三方信息披露8.1第三方信息披露义务第三方应向甲方和乙方披露其在交易过程中知晓的所有重要信息，包括但不限于房屋瑕疵、交易风险等。8.2第三方信息披露责任如第三方未履行信息披露义务，导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应责任。第九条：第三方保密义务9.1第三方保密义务第三方应对在交易过程中获取的甲方和乙方个人信息、商业秘密等予以保密。9.2第三方保密责任如第三方泄露甲方和乙方信息，导致损失，第三方应承担相应责任。第十条：第三方法律地位10.1第三方法律地位第三方在本合同中仅为协助方，不具有合同主体地位。10.2第三方权益保护如第三方在本合同中权益受到侵害，有权依法维护自身权益。第十一条：第三方介入的变更与解除11.1第三方介入变更如甲方和乙方协商一致，可变更第三方介入方式或解除第三方介入。11.2第三方介入解除如甲方和乙方协商一致，可解除第三方介入，并按照约定承担相应责任。第十二条：第三方介入的补充协议12.1补充协议签订甲方和乙方应就第三方介入的具体事项签订补充协议。12.2补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力。本修正条款与原合同条款具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件2：房屋平面图附件内容：详细的房屋平面图，包括房屋的结构、面积、布局等信息。附件3：房屋评估报告附件内容：由评估机构出具的房屋评估报告，用以确定房屋的市场价值。附件4：房屋买卖合同附件内容：甲乙双方签订的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。附件5：贷款合同附件内容：如乙方选择贷款方式支付房价款，需提供贷款合同及其相关文件。附件6：过户手续文件附件内容：房屋过户所需的所有文件，包括过户申请表、身份证明文件等。附件7：保修条款附件内容：详细的保修条款，包括保修范围、保修期限、维修责任承担方等。附件8：补充协议附件内容：甲乙双方就第三方介入、违约行为及责任认定等事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违约行为包括但不限于：（1）未按照合同约定履行义务；（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）未按照约定时间办理过户手续。甲方违约责任认定标准：（1）甲方应承担违约金，违约金为房价款的10%；（2）如甲方违约导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按照合同约定时间办理过户手续，甲方应支付给乙方违约金人民币X元。2.乙方违约行为及责任认定乙方违约行为包括但不限于：（1）未按照合同约定履行义务；（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）未按照约定时间支付房价款。乙方违约责任认定标准：（1）乙方应承担违约金，违约金为房价款的10%；（2）如乙方违约导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方未按照合同约定时间支付房价款，乙方应支