2024年度房地产经纪服务与购房合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产经纪服务与购房合同本合同目录一览第一条经纪服务内容与范围1.1服务内容1.2服务范围第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务第三条服务费用与支付方式3.1服务费用3.2支付方式3.3支付时间第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条购房合同相关事宜5.1购房合同签订5.2购房合同履行5.3购房合同变更或解除第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3保密违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力责任第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让后果第十一条解除与终止11.1解除条件11.2终止条件11.3解除与终止的程序第十二条名词解释12.1名词定义12.2名词解释的效力第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同解除程序第十四条其他约定事项14.1其他约定内容14.2其他约定效力的确认第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容与范围1.1服务内容（1）提供房地产市场行情咨询，帮助甲方了解市场动态；（2）根据甲方需求，提供合适的房源信息，并安排看房；（3）协助甲方进行房屋购买谈判，协商房价及交易条件；（4）协助甲方完成购房合同的签订；（5）提供售后服务，解答甲方在购房过程中遇到的问题。1.2服务范围乙方提供的服务范围限于____市/区，不包括其他地区。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务（1）甲方有权要求乙方提供真实的房源信息，并享受乙方的经纪服务；（2）甲方有权在了解房源信息后，决定是否购买该房屋；（3）甲方应向乙方支付约定的服务费用；（4）甲方应提供真实、准确的信息，以便乙方更好地为其提供服务；（5）甲方应遵守相关的法律法规，不得利用乙方的服务从事违法活动。2.2乙方权利与义务（2）乙方有权根据市场行情及甲方需求，提供合适的房源信息；（3）乙方应协助甲方进行房屋购买谈判，并协商房价及交易条件；（4）乙方应协助甲方完成购房合同的签订；（5）乙方应提供售后服务，解答甲方在购房过程中遇到的问题；（6）乙方应遵守相关的法律法规，不得利用甲方的信息从事违法活动。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用甲方向乙方支付的服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），乙方提供本合同约定的经纪服务。3.2支付方式甲方支付服务费用的方式为：【】方式。3.3支付时间甲方应在本合同签订后【】日内，向乙方支付约定的服务费用。第四条合同期限4.1合同开始日期本合同的开始日期为双方签字/盖章之日起。4.2合同结束日期本合同的结束日期为甲方购买房屋并完成过户手续之日。第五条购房合同相关事宜5.1购房合同签订甲方与乙方在选定房源后，将共同与出卖人签订《商品房买卖合同》。5.2购房合同履行甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，履行购房合同的各项义务。5.3购房合同变更或解除如甲方需变更或解除《商品房买卖合同》，应与乙方协商一致，并按照合同约定办理相关手续。第六条保密条款6.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。6.2保密期限甲乙双方应对保密内容承担保密义务，自本合同签订之日起至合同结束之日起【】年内有效。6.3保密违约责任如甲乙双方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等。9.2不可抗力后果如发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。9.3不可抗力责任因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙双方均不承担违约责任。第十条合同的转让10.1转让条件本合同一经签订，未经对方同意，甲乙双方不得转让合同权利和义务。10.2转让程序如甲乙双方确需转让合同权利和义务，应书面通知对方，并经对方同意。10.3转让后果转让自对方同意之日起生效，甲乙双方应对受让方履行合同约定的权利和义务。第十一条解除与终止11.1解除条件甲乙双方协商一致，可以解除本合同。11.2终止条件本合同履行完毕，自动终止。11.3解除与终止的程序解除或终止本合同，甲乙双方应书面通知对方，并办理相关手续。第十二条名词解释12.1名词定义（1）房地产经纪服务：指乙方为甲方提供的房源信息提供、看房安排、谈判协助等服务。（2）购房合同：指甲方与出卖人签订的《商品房买卖合同》。（3）服务费用：指甲方支付给乙方的经纪服务费用。12.2名词解释的效力本合同中的名词定义，适用于本合同的全部内容。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2合同修改程序本合同的修改，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。13.3合同解除程序本合同的解除，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第十四条其他约定事项14.1其他约定内容（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字或盖章确认。（2）本合同自签字/盖章之日起【】日内有效。（3）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于：出卖人、贷款银行、担保公司、房产交易中心等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于与甲方、乙方进行交易、协商、办理手续等环节中涉及的个体或机构。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方、乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项、介入时间等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件为：本合同履行过程中，涉及到第三方提供的服务、产品或履行相关手续时，甲方、乙方应遵守第三方的要求和程序。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方对甲方、乙方承担的责任范围限于第三方提供的服务、产品或履行相关手续的范围内。3.2第三方责任限额第三方对甲方、乙方承担的责任限额，按照第三方规定的标准执行。如第三方未规定责任限额，甲方、乙方可与第三方协商确定。第四条甲方、乙方与第三方的关系4.1甲方、乙方与第三方的关系独立甲方、乙方与第三方之间的合同关系独立，本合同不对第三方构成任何约束力。4.2甲方、乙方与第三方的权利义务划分甲方、乙方与第三方之间的权利义务划分，按照第三方规定或甲乙双方与第三方协商确定。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方应按照本合同约定和第三方要求，继续履行合同义务。5.2第三方未履行义务的责任如第三方未按照约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方变更6.1第三方变更程序如第三方发生变更，甲方、乙方应及时书面通知对方，并说明变更后的第三方名称、联系方式等。6.2第三方变更后的责任第三方变更后，甲方、乙方应与变更后的第三方继续履行本合同。第七条第三方纠纷解决7.1第三方纠纷解决方式如甲方、乙方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可选择调解、仲裁或法律途径解决。7.2第三方纠纷解决不影响本合同履行第三方纠纷的解决不影响甲方、乙方继续履行本合同。第八条第三方介入的额外条款与说明8.1额外条款本合同履行过程中，如甲方、乙方与第三方签订额外协议，应书面通知对方，并说明额外协议的内容、效力等。8.2说明本合同第三方介入的条款，旨在明确甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，确保合同顺利履行。如有未尽事宜，甲乙双方可与第三方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产经纪服务内容详细清单》附件二：《购房合同范本》附件三：《服务费用支付凭证》附件四：《房屋产权证明》附件五：《客户满意度调查表》附件六：《违约金计算公式》附件七：《不可抗力事件证明》附件一：房地产经纪服务内容详细清单本附件详细列举乙方提供的房地产经纪服务内容，包括但不限于：市场调研、房源信息提供、看房安排、谈判协助、购房合同签订等。附件二：购房合同范本附件三：服务费用支付凭证本附件为甲方支付服务费用的支付凭证，包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件四：房屋产权证明本附件为房屋产权证明文件，证明甲方购买的房屋产权清晰，无任何法律纠纷。附件五：客户满意度调查表本附件用于评估乙方提供的经纪服务质量，甲方有权在合同履行完毕后填写此表。附件六：违约金计算公式本附件详细列出违约金的计算公式，包括违约金的比例、计算方法等。附件七：不可抗力事件证明本附件用于证明不可抗力事件的发生，包括但不限于自然灾害、社会事件、政府行为等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.甲方提供虚假信息，导致乙方无法履行合同。3.乙方未按约定时间提供房源信息或看房安排。4.乙方未协助甲方完成购房合同签订。5.乙方未提供售后服务，导致甲方权益受损。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。2.甲方提供虚假信息，导致乙方无法履行合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。