农村土地租赁出售流转合同（2024年版）

农村土地租赁出售流转合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（出租方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

鉴于甲方拥有农村土地使用权，现愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意租赁甲方土地并支付租金，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：明确甲方将农村土地出租给乙方使用，乙方租赁甲方土地并支付租金，双方就土地租赁事宜达成一致意见。

二、签订背景：鉴于我国农村土地制度改革的需要，甲方愿意将土地出租给乙方，乙方愿意租赁土地进行农业生产，以促进农村经济发展。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方应将符合租赁条件的农村土地出租给乙方使用，乙方同意按照合同约定租赁土地进行农业生产。

1.2甲方应保证出租土地的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，确保乙方合法使用土地。

1.3甲方应提供必要的农业基础设施，如灌溉、排水等，确保乙方正常开展农业生产。

二、质量标准

2.1甲方保证出租土地的质量符合国家相关标准，乙方在租赁期间不得改变土地用途，保持土地的农业用途。

2.2乙方应按照国家农业技术标准进行种植、养殖等活动，确保产品质量，不得造成环境污染。

三、价格支付

3.1乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为按年支付，具体金额及支付时间由双方协商确定。

3.2若因不可抗力因素导致甲方无法提供土地或乙方无法使用土地，租金应按实际使用时间计算。

四、租赁期限

4.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2租赁期满后，如双方同意续租，应提前____个月书面通知对方，经协商一致后签订续租合同。

五、保密条款

5.1双方对本合同内容及租赁过程中涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密义务不因合同解除或终止而终止。

六、违约责任

6.1若甲方未按约定提供土地或提供不符合质量标准的土地，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

6.2若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。

6.3若任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定支付租金；

（2）有权监督乙方在租赁土地上从事的生产活动，确保乙方遵守国家农业技术标准；

（3）有权在合同到期或乙方违约的情况下解除合同。

1.2甲方义务：

（1）保证出租土地的权属清晰，不存在任何权利瑕疵；

（2）提供必要的农业基础设施，如灌溉、排水等；

（3）按照合同约定，保证出租土地的质量符合国家相关标准；

（4）在租赁期限内，不得随意收回土地或提高租金。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）有权在租赁期限内使用甲方土地，进行农业生产；

（2）有权要求甲方提供必要的农业基础设施；

（3）有权要求甲方保证出租土地的质量符合国家相关标准；

（4）在合同到期或甲方违约的情况下，有权解除合同。

2.2乙方义务：

（1）按照合同约定支付租金，不得拖欠；

（2）按照国家农业技术标准进行种植、养殖等活动，确保产品质量；

（3）合理使用土地，不得改变土地用途；

（4）保护土地资源，不得造成环境污染；

（5）遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

三、合作方式

3.1双方应本着互惠互利、共同发展的原则，积极合作，共同推进农业产业发展。

3.2在合同执行过程中，双方应保持密切沟通，及时解决合作过程中出现的问题。

3.3双方应共同制定年度生产计划，确保农业生产有序进行。

3.4甲方应定期对乙方农业生产情况进行检查，对存在的问题提出整改意见，乙方应积极配合。

3.5双方应共同参加农业技术培训，提高农业生产水平。

3.6乙方在租赁期满后，应将土地恢复原状，归还甲方。

四、合同变更与解除

4.1在合同执行过程中，如遇国家政策调整、不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。

4.2变更或解除合同应当书面通知对方，并按照法定程序办理相关手续。

4.3合同变更或解除后，双方应按照约定履行已发生但未完成的义务。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为____年。

1.2合同期满后，如双方无异议且愿意继续合作，可提前____个月书面协商续签合同。

二、合同终止条件

2.1本合同因以下原因终止：

（1）合同约定的租赁期限届满；

（2）甲方或乙方单方面违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同；

（5）法律法规规定的其他合同终止情形。

三、合同的变更

3.1合同在履行过程中，如因国家政策调整、不可抗力等因素导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

4.1在合同有效期内，任何一方有权在符合以下条件时解除合同：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）对方严重违约，经书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

（3）双方协商一致解除合同。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，作为本合同的补充部分。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1土地使用权证明文件；

1.2土地利用现状调查报告；

1.3农业基础设施现状说明；

1.4相关政府部门出具的农业用地审批文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份证明文件；

2.2乙方农业生产经营资质证明（如有）；

2.3乙方承诺书，包括但不限于农业技术标准遵守承诺、环境保护承诺等；

2.4乙方财务状况证明（如有）。

3.其他附件：

3.1双方签订的补充协议；

3.2双方协商一致的变更或解除合同的书面文件；

3.3争议解决过程中产生的相关文件和证据；

3.4合同履行过程中产生的其他必要文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

1.1甲方代表签字：____________________

1.2甲方盖章：____________________

1.3签字、盖章日期：____年____月____日

2.乙方签字、盖章位置：

2.1乙方代表签字：_____________