福建厦门市公有住房买卖合同-合同范本

合同编号：__________福建厦门市公有住房买卖合同卖方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______买方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______鉴于卖方是福建省厦门市_______公有住房的所有人，愿意将其拥有的公有住房出售给买方，买方愿意购买该公有住房，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：福建省厦门市_______，房屋产权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______，建筑面积：_______平方米。1.3房屋用途：_______。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本合同项下的公有住房买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋购买价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。第四条房屋质量4.1卖方保证，所出售的公有住房符合我国相关法律法规规定的质量标准，没有产权纠纷、债权债务等法律问题。4.2买方对房屋的质量、结构、设备等情况已充分了解，并自愿承担相应的风险。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋购买价款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，经双方协商一致，可以解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：住所地：法定代表人（或授权代表）：身份证号码：买受人（盖章）：住所地：法定代表人（或授权代表）：身份证号码：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方在签订合同时，应确保合同内容完整、明确，包括但不限于房屋基本情况、买卖价格、交付及过户、房屋质量、违约责任等条款。2.出卖人应保证所出售的公有住房符合我国相关法律法规规定的质量标准，没有产权纠纷、债权债务等法律问题。3.买受人应对房屋的质量、结构、设备等情况充分了解，并自愿承担相应的风险。4.双方在履行合同过程中应遵守法律法规，履行合同约定的义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。5.合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指公有住房的所有人，即房屋的出售方。2.买受人：指购买公有住房的当事人，即房屋的购买方。3.公有住房：指由国家、单位或者集体投资建设，按照一定分配原则，供特定群体居住的住房。4.交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人的行为。5.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从出卖人名下转移到买受人名下的过程。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.友好协商：指合同当事人之间在平等、自愿、公平、诚信的原则下，通过沟通、协商解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用于继承房产：补充条款：鉴于房屋为出卖人继承所得，出卖人保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务等法律问题。买受人同意在过户手续办理完毕后，将房屋权属证书交付给出卖人。2.应用于共有房产：补充条款：出卖人为共有房产的共有人，已取得其他共有人的书面同意，授权出卖人出售该房屋。买受人了解并同意，房屋过户时需其他共有人共同办理相关手续。3.应用于拆迁安置房：补充条款：出卖人保证该房屋为拆迁安置房，已取得相关安置协议。买受人同意在过户手续办理完毕后，将拆迁安置协议交付给出卖人。4.应用于购买方为外籍人士：补充条款：买方为外籍人士，已取得我国相关部门的居留许可。买方同意在本合同签订后，向我国相关部门申请办理房屋所有权转移登记手续。5.应用于购买方为企业：补充条款：买方为企业法人，购买该房屋作为员工宿舍。买方同意在过户手续办理完毕后，将房屋用于员工住宿，并承担相应的管理和维护责任。附件列表