二手住宅购买协议范本

合同编号：__________二手住宅购买协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该住宅，证载面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该住宅附属设施包括：_______。第二条购买价格2.1经双方协商一致，该住宅的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应按照本协议约定的付款方式及期限支付给甲方。第三条付款方式及期限3.1乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）定金：人民币_______元，在本协议签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元，在本协议签订之日起_______日内支付；（3）尾款：人民币_______元，在交付房屋钥匙并办理过户手续后支付。3.2乙方未按照约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款金额的_______%作为滞纳金。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该住宅交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋状况进行验收，并签署《房屋交接单》。4.2甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证该住宅不存在法律法规规定的不得交易的情形，包括但不限于：_______。5.2甲方承诺自交付之日起，该住宅_______年内如有质量问题，由甲方负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。6.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。第七条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方应在签订合同前，充分了解房屋的基本情况，包括产权、土地使用权、物业等方面，以确保交易的合法性和有效性。2.双方应按照约定时间支付房款，如有逾期，应支付滞纳金。滞纳金的计算方式应符合合同约定。3.甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。若甲方未能履行交付义务，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。4.双方应共同对房屋状况进行验收，并签署《房屋交接单》。若发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。5.如双方在履行过程中发生纠纷，应协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.定金：为确保合同的履行，买方支付给卖方的一定金额。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.滞纳金：违约方未按照约定时间支付房款或履行其他合同义务，应支付给守约方的违约金。3.过户：将房屋的所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.房屋质量问题：指房屋在交付后一定年限内，存在影响使用和安全的问题。5.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。6.争议解决：当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学/工作：补充条款：甲方承诺在出国前将房屋钥匙及相关证件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。2.买方急需住房：补充条款：乙方要求提前交付房屋的，甲方应尽量满足要求，但需提前通知乙方。若甲方未能按约定时间交付房屋，应支付给乙方人民币1000元/日的临时住宿费用。3.卖方家庭突发变故：补充条款：甲方因家庭突发变故需要提前出售房屋的，应立即通知乙方。双方可协商提前交付房屋及办理过户手续。4.买方贷款审批延迟：补充条款：若乙方因贷款审批延迟导致无法按约定时间支付房款，乙方应在贷款批准后立即支付房款，并向甲方支付逾期付款的滞纳金。5.房屋质量问题：补充条款：甲方保证该住宅在交付后一年内，如出现质量问题，由甲方负责修复或赔偿。若质量问题导致乙方无法居住，乙方有权要求甲方