2024年度物业服务管理合同标的审查与评估协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务管理合同标的审查与评估协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条合同标的2.1物业服务管理范围2.2物业服务管理内容2.3物业服务管理期限第三条合同价格与支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3支付时间第四条合同履行与服务质量4.1甲方义务4.2乙方义务4.3丙方义务第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决机构第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件第十条法律适用与解释权10.1法律适用10.2解释权归属第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同附件12.1附件名称12.2附件内容第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条签署14.1甲方签署14.2乙方签署14.3丙方签署（合同结束）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4物业服务管理范围：指甲方管理的物业项目，具体范围包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.5物业服务管理内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、安全管理、客户服务等。1.6物业服务管理期限：本合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条合同价格与支付方式2.1合同价格：甲方根据乙方提供的物业服务管理内容，按照约定的标准和实际发生的费用，向乙方收取物业服务管理费。2.2支付方式：乙方应按照本合同约定的价格，通过银行转账等非现金方式支付给甲方。2.3支付时间：乙方应在每月5日前支付上月物业服务管理费。第三条合同履行与服务质量3.1甲方义务：甲方应按照本合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务管理职责，保证物业服务管理的质量。3.2乙方义务：乙方应按照本合同约定，及时足额支付物业服务管理费，并协助甲方开展物业服务管理工作。3.3丙方义务：丙方应按照本合同约定，履行业主委员会的职责，协助甲方和乙方共同维护物业项目的和谐稳定。第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，各方可以协商解除合同。第五条违约责任5.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定提供物业服务管理，或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方和丙方的损失。5.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定支付物业服务管理费，或者未协助甲方开展物业服务管理工作的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和丙方的损失。5.3丙方违约责任：丙方未按照本合同约定履行业主委员会的职责，或者协助甲方和乙方共同维护物业项目的和谐稳定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。第六条争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交合同约定的仲裁机构仲裁。6.2争议解决地点：如选择诉讼方式解决争议，争议解决地点为合同签订地人民法院；如选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为合同约定的仲裁机构所在地。6.3争议解决机构：如选择诉讼方式解决争议，争议解决机构为合同签订地人民法院；如选择仲裁方式解决争议，争议解决机构为合同约定的仲裁机构。（第一部分合同结束）第八条保密条款8.1保密内容：本合同履行过程中，各方获取的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息，均应予以保密。8.2保密期限：本合同履行期间及合同终止后，各方应对保密内容继续承担保密义务，保密期限为五年。8.3违约泄露责任：如一方违反本合同保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件：本合同自各方签署之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行期满，各方无异议的，本合同自行终止。9.3合同续签条件：合同终止前，各方如需续签，应提前三个月协商一致，并签订书面续签协议。第十条法律适用与解释权10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2解释权归属：本合同的解释权归甲方所有。第十一条附加条款11.1附加条款内容：本合同未尽事宜，各方可签订附加条款予以补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1附件名称：包括但不限于物业服务管理方案、物业服务管理费明细表、物业服务管理标准等。12.2附件内容：具体描述附件的详细内容，包括但不限于服务的具体项目、服务标准、服务流程等。第十三条其他约定13.1其他约定内容：包括但不限于合同的修改、补充、解除、终止等事宜。第十四条签署14.1甲方签署：×××物业管理有限公司14.2乙方签署：×××房地产开发有限公司14.3丙方签署：×××业主委员会（）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外的合同之外的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，甲方、乙方、丙方根据合同约定或经协商一致，邀请第三方参与合同的履行，以提高合同履行的效率或质量。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需邀请第三方介入，应提前书面通知其他各方，并说明介入的第三方名称、介入的事项、介入的目的和预期效果。2.2其他各方应在收到通知后五个工作日内回复，若无异议，则第三方可以开始介入。2.3第三方介入前，甲方、乙方、丙方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：3.1.1按照介入协议的约定，获取相关的合同履行信息。3.1.2对介入的事项提出建议和意见，甲方、乙方、丙方应予以考虑。3.2第三方义务：3.2.1按照介入协议的约定，完成介入事项，保证介入事项的质量和效率。3.2.2保密介入事项相关的商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲方、乙方、丙方应确保第三方按照约定履行介入事项，如第三方未能履行或履行不符合约定，甲方、乙方、丙方应承担相应的违约责任。4.2第三方介入事项的费用，按照介入协议的约定由甲方、乙方、丙方承担。4.3第三方介入不影响甲方、乙方、丙方根据本合同约定履行各自的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2甲乙方根据本合同有第三方介入时，需明确第三方的责任限额，如金额、责任范围等。5.3甲方、乙方、丙方应要求第三方提交适当的担保，以保障甲方、乙方、丙方的利益。第六条第三方退出6.1第三方如需退出介入事项，应提前书面通知甲方、乙方、丙方。6.2甲方、乙方、丙方应在收到退出通知后五个工作日内回复，若无异议，第三方可以退出。6.3第三方退出后，应按照介入协议的约定处理与介入事项相关的后续事宜。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方介入事项不影响甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系。7.2第三方与甲方、乙方、丙方分别独立承担责任，互不连带。7.3第三方对甲方、乙方、丙方不具有任何形式的代理权、代表权或处分权。（第二部分：第三方介入后的修正结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理方案详细描述物业服务管理的内容、标准、流程等，包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等服务的具体项目和要求。附件二：物业服务管理费明细表详细列出物业服务管理费用的构成，包括但不限于基础服务费、增值服务费、特殊服务费等。附件三：物业服务管理标准具体描述物业服务管理的各项标准，包括但不限于服务质量标准、安全标准、环境标准等。附件四：物业项目平面图详细标注物业项目的地理位置、设施分布、管理区域等。附件五：甲方、乙方、丙方之间的权利义务分配表明确各方在物业服务管理过程中的权利义务，包括但不限于服务提供、费用支付、违约责任等。附件六：第三方介入协议具体约定第三方的介入事项、责任范围、费用承担等。附件七：保密协议明确各方对于商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息的保密义务和保密期限。附件八：违约责任认定标准具体列出各种违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供物业服务管理或服务质量不符合约定。2.乙方未按照约定支付物业服务管理费或未协助甲方开展物业服务管理工作。3.丙方未按照约定履行业主委员会的职责或协助甲方和乙方共同维护物业项目的和谐稳定。4.第三方未按照介入协议的约定履行介入事项或履行不符合约定。责任认定标准：1.甲方违约责任：根据违约行为的性质和严重程度，甲方应承担违约金、赔偿金或其他违约责任。示例：如甲方未按照约定提供物业服务管理，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：根据违约行为的性质和严重程度，乙方应承担违约金、赔偿金或其他违约责任。示例：如乙方未按照约定支付物业服务管理费，导致甲方无法正常开展服务，乙方应承担相应的赔偿责任