2024年度租赁合同的维修责任划分

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同的维修责任划分本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.维修责任划分3.1出租人的维修责任3.1.1出租人负责维修的项目3.1.2出租人负责维修的时间限制3.2承租人的维修责任3.2.1承租人负责维修的项目3.2.2承租人负责维修的时间限制4.维修费用承担4.1出租人承担的维修费用4.2承租人承担的维修费用5.维修通知与处理5.1维修通知的发出5.2维修处理的时限6.保险责任6.1出租人的保险责任6.2承租人的保险责任7.违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径9.其他条款9.1合同的变更9.2合同的终止9.3合同的继承10.附件10.1租赁物清单10.2维修项目及费用明细11.签字盖章11.1出租人签字盖章11.2承租人签字盖章12.合同生效日期13.合同的副本13.1出租人副本13.2承租人副本14.合同的修订历史记录第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述本合同租赁物为一栋位于城市的住宅楼，具体地址为街道号，建筑面积为平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活设施。1.2租赁范围的限制租赁范围包括但不限于住宅楼内的所有设施和附属建筑物，但排除私有财产和非租赁物内的设施。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日，如双方同意续约，应在该日期前签订新的租赁合同。3.维修责任划分3.1出租人的维修责任3.1.1出租人负责维修的项目出租人负责维修的项目包括屋顶、墙壁、地板、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统等租赁物本身的设施。3.1.2出租人负责维修的时间限制出租人应在接到承租人的维修通知后的10个工作日内进行维修，特殊情况除外。3.2承租人的维修责任承租人负责维护租赁物内部的整洁和合理使用，不得擅自改动租赁物的结构和设施。3.2.1承租人负责维修的项目承租人负责维修的项目包括家具、家电、灯具等租赁物内的设施。3.2.2承租人负责维修的时间限制承租人应在发现问题后的3个工作日内通知出租人，并负责在通知后的5个工作日内进行维修，特殊情况除外。4.维修费用承担4.1出租人承担的维修费用出租人承担租赁物本身的维修费用，以及因出租人原因导致的维修费用。4.2承租人承担的维修费用承租人承担租赁物内部设施的维修费用，以及因承租人原因导致的维修费用。5.维修通知与处理5.1维修通知的发出承租人在发现租赁物存在问题时，应立即通过电话或书面形式通知出租人。5.2维修处理的时限出租人在接到维修通知后的10个工作日内进行维修，如特殊情况需延长维修时间的，应及时通知承租人并尽快完成维修。6.保险责任6.1出租人的保险责任出租人应购买火灾、盗窃等基本保险，并将承租人列为共同受益人。6.2承租人的保险责任承租人应购买个人财产保险，并自行承担保险费用。7.违约责任7.1出租人的违约行为出租人未按照约定时间维修租赁物，导致承租人损失的，应承担相应的违约责任。7.2承租人的违约行为承租人未按照约定时间支付租金，或者擅自改动租赁物结构和设施的，应承担相应的违约责任。8.争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决在合同履行过程中发生的任何争议。8.2第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向租赁物所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向租赁物所在地的基层人民法院提起诉讼。9.其他条款9.1合同的变更任何一方不得单方面变更本合同的内容，如双方同意变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。9.2合同的终止本合同期满或双方达成终止协议的，合同即行终止。9.3合同的继承本合同期满后，如承租人继续租赁该租赁物，且出租人同意的，本合同的条款对续约部分继续有效。10.附件10.1租赁物清单附件一为本租赁物的详细清单，包括家具、家电等内部设施的型号、数量和状态。10.2维修项目及费用明细附件二为本合同期间内，出租人和承租人应承担的维修项目及费用的详细明细。11.签字盖章11.1出租人签字盖章本合同由出租人签字或盖章后生效。11.2承租人签字盖章本合同由承租人签字或盖章后生效。12.合同生效日期本合同自签字盖章之日起生效。13.合同的副本13.1出租人副本本合同一式两份，出租人执一份。13.2承租人副本本合同一式两份，承租人执一份。14.合同的修订历史记录本合同自首次签署之日起，如有修订，修订内容应注明日期，并由双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司、调解组织、法院等，在甲乙双方履行合同过程中，因特定事项需要第三方参与的情况。2.第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于租赁物维修、争议解决、保险理赔等。3.第三方选择的义务甲乙双方在选择第三方时，应确保第三方的合法性、专业性和信誉度。如因未选择合适的第三方导致合同履行出现问题，应由甲乙双方承担相应责任。4.第三方责任的界定第三方在履行合同过程中，应严格按照甲乙双方的指示和要求进行操作。第三方若存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。5.第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于第三方赔偿金额、赔偿范围等。如第三方未能按照约定承担责任，甲乙双方有权向第三方追偿。6.第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于维修费用、调解费用、诉讼费用等。甲乙双方应与第三方明确费用承担方式，如第三方未能按照约定承担费用，甲乙双方有权向第三方追偿。7.第三方介入的程序甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。第三方介入前，甲乙双方应就介入事项、权限、期限等达成一致。8.第三方退出机制第三方在完成介入事项后，甲乙双方应书面确认第三方的退出。如第三方未按约定退出，甲乙双方均有权要求第三方退出。9.第三方信息的保密第三方在介入过程中获取的甲乙双方相关信息，应予以保密。如第三方泄露甲乙双方信息，导致损失的，第三方应承担相应责任。10.第三方不得利用合同谋取不正当利益第三方在履行合同过程中，不得利用甲乙双方的信任和依赖，谋取不正当利益。如第三方违反此规定，甲乙双方均有权要求第三方退还不正当利益，并承担相应责任。11.第三方介入与合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。12.第三方介入与违约责任如第三方未按约定履行介入职责，导致甲乙双方违约的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。13.第三方介入与争议解决如第三方介入过程中产生争议，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。14.第三方介入的记录和归档甲乙双方应将第三方介入的相关记录和文件归档，以备日后查阅。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、型号、数量、状态等信息，包括但不限于家具、家电、建筑设施等。附件二：维修项目及费用明细详细列出维修项目的名称、维修内容、维修费用等信息，包括但不限于维修项目的开始时间、结束时间、维修人员的工资、材料费用等。附件三：保险单据提供保险单据的复印件，以证明双方保险的购买和效力。附件四：维修通知与处理记录记录维修通知的发出时间、维修处理的完成时间、维修结果等信息。附件五：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，包括第三方服务的范围、费用、责任等详细条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定出租人未能按照合同约定提供租赁物，或者未能履行维修责任的，应视为违约。违约行为导致承租人损失的，出租人应承担相应的赔偿责任。示例：出租人未能在租赁开始日期前完成租赁物的交付，导致承租人无法按时入住，承租人因此产生的额外住宿费用由出租人承担。2.承租人的违约行为及责任认定承租人未能按照合同约定支付租金，或者未能合理使用租赁物的，应视为违约。违约行为导致出租人损失的，承租人应承担相应的赔偿责任。