二零二四年度房地产开发商与物业管理公司合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产开发商与物业管理公司合作协议本合同目录一览第一条合作协议概述1.1合作目的1.2合作范围1.3合作期限第二条房地产开发商义务2.1项目开发与交付2.2产权办理2.3配合物业管理第三条物业管理公司义务3.1物业管理工作3.2服务质量保障3.3费用收缴与管理第四条物业服务费用4.1物业服务费用的确定4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业维护与管理5.1物业维修责任5.2公共设施维护5.3绿化保洁与安保工作第六条保险事宜6.1物业保险6.2责任保险6.3保险理赔程序第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3保密期限第十二条协助与配合12.1双方协助事项12.2信息共享机制12.3定期沟通与汇报第十三条附则13.1名词解释13.2合同附件13.3合同签署日期第十四条完整合同文本14.1合同正本14.2合同副本14.3合同备案件第一部分：合同如下：第一条合作协议概述1.1合作目的1.2合作范围本协议适用于双方在二零二四年度就【具体项目名称】进行的物业管理合作。合作范围包括但不限于物业维护、安保服务、绿化保洁、费用收缴等。1.3合作期限本合作协议自双方签署之日起生效，合作期限为2024年1月1日至2024年12月31日。合作期满后，如双方同意续约，应签订新的合作协议。第二条房地产开发商义务2.1项目开发与交付开发商应按照我国相关法律法规和合同约定，按时完成项目的开发与建设，并将符合验收标准的物业交付给物业管理公司。2.2产权办理开发商应负责办理物业的产权登记手续，确保物业管理公司能够合法开展物业管理工作。2.3配合物业管理开发商应积极协助物业管理公司开展各项工作，提供必要的物业资料和管理便利，对物业管理公司提出的合理改进建议予以支持。第三条物业管理公司义务3.1物业管理工作物业管理公司应按照我国相关法律法规和物业服务合同的约定，全面履行物业管理的职责，确保物业的正常运行和居民的生活秩序。3.2服务质量保障物业管理公司应制定并执行完善的服务质量保障体系，确保服务质量满足业主的需求和期望。3.3费用收缴与管理物业管理公司应公平、公正、透明地收缴物业费用，合理使用物业维修资金，定期向业主公布物业费用收支情况。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的确定物业管理公司应根据我国相关法律法规和物业服务合同的约定，合理确定物业服务费用。4.2费用支付方式物业服务费用可通过银行转账、现场缴费等方式进行支付。支付周期为每月一次。4.3费用调整机制物业管理公司应每半年对物业服务费用进行一次评估，如因政策调整、市场变化等原因导致费用发生变动，应提前一个月通知业主，并按照相关规定进行调整。第五条物业维护与管理5.1物业维修责任物业管理公司应承担物业的日常维修保养工作，确保物业设备设施的正常运行。5.2公共设施维护5.3绿化保洁与安保工作物业管理公司应加强绿化保洁和安保工作，保证小区环境的整洁和安全。第六条保险事宜6.1物业保险物业管理公司应办理物业保险，保障物业免受意外损失。6.2责任保险物业管理公司应购买物业责任保险，保障业主和物业免受因物业管理不善而产生的损失。6.3保险理赔程序物业管理公司应明确保险理赔程序，并在发生保险事故时及时通知保险公司，按照保险公司的要求提供必要的证明材料。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件如因国家政策调整、法律法规变化等原因，需要变更本合同时，双方应协商一致，签订书面变更协议。7.2合同终止条件有下列情形之一的，双方可以终止本合同：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。7.3合同终止后的处理合同终止后，物业管理公司应按照双方约定和我国相关法律法规，妥善处理物业的移交、结算等事项。第八条违约责任8.1违约行为（1）开发商未按约定时间交付物业；（2）物业管理公司未按约定提供物业管理服务；（3）双方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，并支付违约金。具体违约金计算方式由双方另行约定。8.3违约纠纷解决方式如发生违约纠纷，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将合同争议提交【具体仲裁机构名称】进行仲裁。9.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密义务双方应对保密内容采取适当的保密措施，确保保密信息不被泄露给第三方。11.3保密期限双方对保密信息的保密义务自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起五年内有效。第十二条协助与配合12.1双方协助事项双方应相互协助，共同维护物业的正常运行和管理。12.2信息共享机制双方应建立信息共享机制，及时沟通物业管理中的重要信息。12.3定期沟通与汇报双方应定期进行沟通和汇报，共同解决物业管理中的问题。第十三条附则13.1名词解释本合同所使用的名词，除另有定义外，均按照我国相关法律法规和行业习惯解释。13.2合同附件本合同附件包括：【附件名称1】、【附件名称2】等。13.3合同签署日期本合同于2024年【月】月【日】日签署。第十四条完整合同文本14.1合同正本本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本本合同副本【份数】份，由双方分别保存。14.3合同备案件本合同的副本和重要往来文件应妥善保存，以备查阅。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方（房地产开发商）和乙方（物业管理公司）之外，与本合同无直接权利义务关系，但可能参与本合同履行过程的个体或组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、维修保养服务商、保险机构、政府监管部门、业主委员会等。1.3第三方责任划分第三方介入本合同履行过程中产生的责任，由第三方自行承担。甲方和乙方不承担第三方行为的法律后果。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方介入本合同履行过程。如选择不当，给对方造成损失的，应承担相应责任。2.2第三方义务第三方应按照甲方和乙方的要求，履行相关义务，确保合同的顺利实施。2.3第三方协调甲方和乙方应负责协调与第三方之间的关系，确保第三方正常履行义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照双方另行约定的金额或标准执行。3.2第三方责任限额的确定甲方和乙方应在合同中明确第三方责任限额，如未明确，视为无责任限额。3.3第三方责任限额的调整甲方和乙方可协商调整第三方责任限额，并签订书面补充协议。第四条第三方违约处理4.1第三方违约行为第三方未履行或未正确履行合同义务，构成违约。4.2第三方违约责任承担第三方应承担因其违约行为给甲方和乙方造成的直接经济损失，并支付违约金。具体违约金计算方式由甲方和乙方另行约定。4.3第三方违约纠纷解决如发生第三方违约纠纷，甲方和乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。5.2第三方权益受损处理如甲方和乙方损害第三方合法权益，导致第三方无法正常履行合同义务，甲方和乙方应承担相应责任。5.3第三方权益保护的争议解决如发生第三方权益保护的争议，甲方和乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同更新6.1合同更新条件如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面更新协议，明确变更内容。6.2合同更新程序合同更新的程序应按照本合同第十条的规定执行。6.3合同更新后的通知甲方和乙方应在合同更新后及时通知第三方，确保第三方了解合同变更情况。第七条第三方退出7.1第三方退出条件如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方和乙方应协商确定第三方退出事宜。7.2第三方退出程序第三方退出应遵循合同约定和双方协商确定的程序。7.3第三方退出后的责任处理第三方退出后，甲方和乙方应按照合同约定处理第三方退出后的相关事宜，确保合同的正常履行。第八条第三方介入的合同解除8.1合同解除条件如发生合同约定的解除条件，甲方和乙方均有权解除与第三方的合同。8.2合同解除程序合同解除应遵循合同约定和双方协商确定的程序。8.3合同解除后的责任处理合同解除后，甲方和乙方应按照合同约定处理解除后的相关事宜，确保合同的正常履行。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间仅为合同关系，不构成任何形式的隶属或权益关系。9.2第三方与其他业主的关系第三方应尊重其他业主的合法权益，不得侵犯其他业主的利益。9.3第三方与其他物业服务机构的关系第三方与物业服务机构之间如需合作，应签订书面合作协议，并明确各自的权利义务。第十条第三方介入的合同管理10.1合同管理职责甲方和乙方应对第三方介入的合同进行管理，确保合同的合法、合规履行。10.2合同档案管理甲方和乙方应建立合同档案，保存与第三方签订的合同及相关文件。10.3合同履行监督甲方和乙方应对第三方的合同履行情况进行监督，确保合同义务的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业服务合同》附件2：《物业维修资金管理协议》附件3：《绿化保洁服务协议》附件4：《安保服务协议》附件5：《物业费用收缴管理协议》附件6：《物业保险合同》附件7：《第三方服务供应商名单》附件8：《物业服务质量评估报告》附件9：《合同履行监督报告》附件10：《违约行为记录表》附件1《物业服务合同》：详细规定了物业服务的内容、标准、费用等事项。附件2《物业维修资金管理协议》：明确了物业维修资金的筹集、使用、管理等内容。附件3《绿化保洁服务协议》：具体说明了绿化保洁服务的标准、范围、费用等。附件4《安保服务协议》：详细规定了安保服务的职责、范围、人员配置等。附件5《物业费用收缴管理协议》：明确了物业费用的收缴方式、时间、标准等。附件6《物业保险合同》：规定了物业保险的投保范围、保险责任、理赔程序等。附件7《第三方服务供应商名单》：列出了双方约定的第三方服务供应商名单。附件8《物业服务质量评估报告》：定期对物业服务质量进行评估，并提供评估报告。附件9《合同履行监督报告》：对合同履行情况进行监督，并提供监督报告。附件10《违约行为记录表》：记录双方在合同履行过程中的违约行为。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1未按约定时间交付物业：甲方应承担延期交付的违约金，并赔偿乙方由此造成的损失。1.2未提供必要资料和管理便利：甲方应承担因此给乙方造成的损失，并支付违约金。1.3