二零二四年度物业管理服务提升改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务提升改造合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指物业管理服务提升改造的范围和内容第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条服务内容与要求3.1乙方应提供的服务内容3.2服务质量和标准3.3服务过程中的沟通与协调第四条改造项目的实施与管理4.1乙方负责的项目实施计划4.2项目进度监控与报告4.3项目变更处理第五条费用及支付方式5.1服务费用的总额及分项5.2服务费用的支付时间表5.3额外费用的计算和支付方式第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序第七条违约责任7.1甲乙双方的违约行为7.2违约责任的计算和赔偿方式第八条争议解决8.1双方解决争议的方式8.2争议解决的期限第九条保密条款9.1双方对合同内容及相关资料的保密义务9.2保密期限第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的法院或仲裁机构第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项第十二条附件12.1合同相关文件和图纸第十三条签字盖章13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字13.3签字日期第十四条合同生效14.1合同的生效条件14.2合同的失效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××技术发展有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3本合同所指物业管理服务提升改造的范围和内容：包括但不限于物业设施设备的维修更新、物业环境的优化改造、物业服务的流程优化、信息化建设等。第二条合同期限2.1本合同自签字盖章之日起生效，合同期限为2024年1月1日至2024年12月31日。2.2除非合同提前终止或双方另有约定，合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第三条服务内容与要求3.1.1根据甲方物业管理现状，提供专业性、针对性的提升改造方案。3.1.2负责组织、实施提升改造项目，并确保项目按期完成。3.1.3提供改造过程中的技术支持，协助甲方解决相关问题。3.1.4提供改造后的定期检查、维护和培训服务。3.2服务质量和标准：3.2.1乙方应按照行业标准和甲方的要求，保证服务质量。3.2.2乙方应确保提升改造后的设施设备运行稳定，服务流程高效顺畅。3.3服务过程中的沟通与协调：3.3.1乙方应设立专门的项目协调小组，负责与甲方的日常沟通与协调。3.3.2乙方应定期向甲方报告项目进度，及时解决甲方提出的问题。第四条改造项目的实施与管理4.1乙方应制定详细的项目实施计划，包括项目进度安排、人员配置、质量控制等。4.2乙方应定期监控项目进度，并向甲方报告。如遇进度延迟，乙方应采取措施予以解决，并向甲方说明原因。4.3项目实施过程中，如遇不可抗力或特殊情况导致项目变更，乙方应与甲方协商确定变更方案。第五条费用及支付方式5.1服务费用总额为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于项目设计费、施工费、材料费、人员培训费等。5.2.1合同签订后七个工作日内，支付总额的30%。5.2.2项目启动后，支付总额的30%。5.2.3项目验收合格后，支付总额的20%。5.2.4剩余的20%作为质保金，在合同期满后无异议的情况下支付。5.3如乙方因特殊情况需增加费用，应提前向甲方提出申请，经甲方批准后方可增加。增加的费用按照实际情况计算，并由甲方支付。第六条合同的变更与终止6.1合同变更：6.1.1合同履行过程中，如甲方要求变更合同内容，应提前三十个工作日向乙方提出书面变更请求。6.1.2乙方接到变更请求后，应在一个工作周内回复甲方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2合同终止：6.2.1合同期满，双方无异议的情况下，本合同自行终止。6.2.2如一方违约，导致合同无法履行，对方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3如遇不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同。第八条违约责任8.1甲乙双方的违约行为：8.1.1甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权暂停项目的实施，且甲方应支付违约金，违约金为本合同总额的1%。8.1.2乙方未按约定时间完成项目，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总额的1%。8.1.3双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方未履行或履行不当，对方有权要求其承担违约责任。8.2违约责任的计算和赔偿方式：8.2.1违约金计算：违约金为本合同总额的1%，不足一万元的，按一万元计算。8.2.2赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1双方解决争议的方式：9.1.1双方应通过友好协商的方式解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的期限：自争议发生之日起三十日内，如双方未能解决争议，则任何一方均可向法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方对合同内容及相关资料的保密义务：10.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.1.2双方同意，本合同项下的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。10.2保密期限：双方约定的保密期限为五年，自合同签订之日起计算。第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项：11.1.1双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。11.1.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1合同相关文件和图纸：包括项目实施方案、设计图纸、技术规范等。第十三条签字盖章13.1甲方代表签字：13.2乙方代表签字：13.3签字日期：【年】年【月】月【日】日。第十四条合同生效14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的失效条件：合同期满，双方无异议的情况下，本合同自行失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所述第三方是指非甲乙方合同当事人，但为履行合同而参与项目实施过程的个体或组织。包括但不限于中介机构、咨询公司、供应商、承包商等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：提供专业咨询、技术支持、项目管理、物资供应、施工安装等。第二条第三方介入的程序和要求2.1甲乙方应在合同中明确第三方的介入范围、职责和权利。2.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的义务和责任，以及违约责任。2.3甲乙方应确保第三方符合合同约定的资质要求，具备相应的专业技术和能力。2.4甲乙方应监督第三方按照约定履行合同义务，确保项目质量。第三条第三方责任的限额3.1甲乙方对第三方的行为负有监督责任，确保第三方按照合同约定履行义务。3.2第三方应对自己的行为负责，违反合同约定导致的损失由第三方承担。3.3甲乙方对第三方行为导致的损失不承担责任，但甲乙方未履行监督责任导致损失的，应承担相应责任。3.4第三方责任限额：第三方应承担的责任限额不超过其合同金额的10%。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为合同关系，第三方非甲乙方雇员，不视为甲乙方代表。4.2第三方应独立承担合同义务，甲乙方不对其行为负责。4.3第三方与甲乙方之间的纠纷，由双方协商解决，不影响合同的履行。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2变更或解除合同不影响甲乙方对第三方原有义务的承担。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方未履行监督责任，导致第三方违约的，甲乙方应承担相应责任。6.3第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的合同解除7.1合同解除的条件和程序按照合同约定执行。7.2第三方与甲乙方的合同解除，不影响甲乙方之间的合同效力。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙方之间的争议，通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1第三方对合同内容及相关资料的保密义务：第三方应对合同内容及相关资料保密，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十条其他条款10.1双方认为需要约定的其他事项：包括但不限于第三方介入的具体流程、监督方式、质量控制等。第十一条签字盖章11.1甲方代表签字：11.2乙方代表签字：11.3第三方代表签字：11.4签字日期：【年】年【月】月【日】日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目实施方案附件2：设计图纸附件3：技术规范附件4：供应商名单附件5：承包商合同附件6：第三方服务协议附件7：质量检验报告附件8：项目进度计划附件9：费用明细表附件10：保险单据附件11：知识产权证明文件附件12：保密协议附件13：培训资料附件14：项目验收报告附件的详细要求和说明：附件1：项目实施方案详细要求：包括项目目标、实施步骤、预期成果等。附件2：设计图纸详细要求：包括工程设计图、平面布局图、立面图等。附件3：技术规范详细要求：包括材料要求、施工工艺、验收标准等。附件4：供应商名单详细要求：包括供应商名称、联系方式、供应产品信息等。附件5：承包商合同详细要求：包括承包商名称、工程范围、合同金额等。附件6：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务期限、费用等。附件7：质量检验报告详细要求：包括产品质量检验结果、检验日期等。附件8：项目进度计划详细要求：包括项目各阶段完成时间、关键节点等。附件9：费用明细表详细要求：包括项目各项费用的明细和计算方式。附件10：保险单据详细要求：包括保险保单、保险金额、保险期限等。附件11：知识产权证明文件详细要求：包括专利证书、著作权证书等。附件12：保密协议详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等。附件13：培训资料详细要求：包括培训课程、培训时间、培训对象等。附件14：项目验收报告详细要求：包括项目验收标准、验收结果、验收日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定时间完成项目。3.第三方未按约定提供服务或履行合同义务。4.甲方未履行监督责任，导致项目质量问题。5.乙方未按照约定提供第三方服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同总额的1%计算违约金。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿。3.第三方责任限制：第三方应承担的责任限额不超过其合同金额的