二零二四年度房地产抵押借款合同规范范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产抵押借款合同规范范本本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房地产抵押借款的基本条款2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式第三条房地产抵押的范围与价值3.1抵押房地产的范围3.2抵押房地产的价值评估3.3抵押房地产的价值变动处理第四条借款人义务与责任4.1借款人的还款义务4.2借款人的其他义务4.3借款人不履行义务的法律责任第五条贷款人的权利与责任5.1贷款人的权利5.2贷款人的责任5.3贷款人不履行义务的法律责任第六条房地产抵押权的设立与消灭6.1抵押权的设立6.2抵押权的消灭6.3抵押权的变更第七条房地产抵押借款的违约处理7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约处理的程序与方式第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同变更与解除的法律后果第九条争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决机构的选定9.3争议解决程序第十条合同的生效、终止与延续10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的延续第十一条合同的书面形式与保管11.1合同的书面形式11.2合同的保管11.3合同的查阅与复制第十二条合同的附件12.1附件的名称12.2附件的效力12.3附件的更换与补充第十三条合同的补充协议13.1补充协议的签订13.2补充协议的效力13.3补充协议的更换与终止第十四条其他事项14.1合同的翻译与解释14.2合同的继承与转让14.3合同的公示与公告第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义本合同中的“借款人”是指依法在中国境内设立并合法经营的企业或个体工商户，以及具有完全民事行为能力的自然人，以其自有房地产作为抵押物，向贷款人申请借款的一方。1.2贷款人的定义本合同中的“贷款人”是指依法在中国境内设立的商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等金融机构，以及依法可以提供贷款的其他组织和个人。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间依据本合同约定，建立房地产抵押借款关系。借款人将自有房地产抵押给贷款人，作为借款的担保；贷款人向借款人提供贷款，并按照本合同的约定收回贷款本息。第二条房地产抵押借款的基本条款2.1借款金额2.2借款期限借款人应按本合同约定的还款计划及时还清全部贷款本息。本合同的借款期限为【】年，自贷款人向借款人发放贷款之日起计算。2.3借款利率本合同项下的贷款利率为年利率【】%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，并可适时调整。2.4还款方式借款人应按本合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。还款方式可以是等额本息还款、等额本金还款或者按约定的其他还款方式。第三条房地产抵押的范围与价值3.1抵押房地产的范围3.2抵押房地产的价值评估抵押物的价值评估由贷款人委托具有资质的房地产评估机构进行，评估价值为人民币【】万元整（大写：【】万元整）。3.3抵押房地产的价值变动处理如抵押物的价值发生显著变动，借款人应及时通知贷款人，并按照贷款人的要求重新评估抵押物的价值。价值变动对贷款人有不利影响的，借款人应采取措施恢复抵押物的原价值，或者提供与变动价值相当的担保。第四条借款人义务与责任4.1借款人的还款义务借款人应按照本合同约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本息。如逾期还款，借款人应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。4.2借款人的其他义务借款人应妥善保管抵押物，确保其价值稳定，不得将抵押物转让、出租、出借、设定其他担保或者以其他方式处置。如抵押物发生毁损、灭失等情况，借款人应及时通知贷款人，并承担相应的责任。4.3借款人不履行义务的法律责任（1）要求借款人立即偿还全部贷款本息及相关费用；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以收回贷款本息及相关费用；（3）要求借款人支付违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；（4）向法院提起诉讼，追究借款人的法律责任。第五条贷款人的权利与责任5.1贷款人的权利贷款人有权依据本合同约定审查借款人的贷款申请，决定是否发放贷款。贷款人有权监督借款人按期偿还贷款本息，并采取必要的措施维护自身的合法权益。5.2贷款人的责任贷款人应按照本合同约定的还款计划和还款方式向借款人提供贷款，并保证贷款的安全性、流动性和效益性。5.3贷款人不履行义务的法律责任（1）要求贷款人立即履行合同义务；（2）要求贷款人支付违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；（3）向法院提起诉讼，追究贷款人的法律责任。第六条房地产抵押权的设立与消灭6.1抵押权的设立本合同签订后，贷款人应向借款人发放贷款，并在抵押物上设立抵押权。抵押权的设立应当依法办理抵押登记手续，抵押登记费用由借款人承担。6.2抵押权的消灭借款人按期偿还贷款本息，抵押权自行消灭。抵押权消灭后，贷款人应第八条房地产抵押权的变更与消灭8.1抵押权的变更如抵押物的范围、价值等发生变动，借款人与贷款人应签订变更协议，并依法办理抵押权变更登记。8.2抵押权的消灭借款人按期偿还贷款本息，抵押权自行消灭。抵押权消灭后，借款人与贷款人应依法办理抵押权注销登记。第九条房地产抵押借款的违约处理9.1借款人的违约行为借款人未按约定时间、金额偿还贷款本息的，构成违约。9.2贷款人的违约行为贷款人未按约定时间、金额提供贷款的，构成违约。9.3违约处理的程序与方式违约方应承担违约责任，具体处理方式按照本合同约定的违约责任条款执行。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更本合同的变更应经借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除本合同解除的条件、程序与法律后果按照本合同约定的解除条款执行。第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式本合同争议的解决方式为【仲裁/诉讼】，具体方式按照本合同约定的争议解决条款执行。11.2争议解决机构的选定争议解决机构为【仲裁委员会/人民法院】，具体名称按照本合同约定的争议解决条款执行。11.3争议解决程序争议解决程序按照本合同约定的争议解决条款和选定的争议解决机构的规定执行。第十二条合同的生效、终止与延续12.1合同的生效条件本合同自借款人与贷款人签字或者盖章之日起生效。12.2合同的终止条件本合同终止的条件按照本合同约定的终止条款执行。12.3合同的延续本合同到期后，借款人与贷款人可以协商一致延长合同期限，并签订书面延续协议。第十三条合同的书面形式与保管13.1合同的书面形式本合同以书面形式订立，并由借款人与贷款人签字或者盖章。13.2合同的保管本合同由借款人与贷款人共同保管，如有副本，副本具有同等法律效力。第十四条合同的翻译与解释14.1合同的翻译本合同如发生翻译或者解释的争议，以中文版本为准。14.2合同的解释本合同的解释权归借款人与贷款人共同所有。第十五条合同的继承与转让15.1合同的继承本合同的权利义务可以依法继承或者转让。15.2合同的转让本合同的转让应经借款人与贷款人协商一致，并签订书面转让协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除借款人、贷款人以外的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入本合同的范围包括但不限于：贷款审批、抵押物评估、抵押物登记、还款代扣、保险购买、担保提供等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照本合同的约定及相关法律法规的规定，履行其介入环节的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，确保各方的合法权益得到保障。2.2第三方介入的责任第三方应对其介入环节的行为承担相应的责任。如因第三方的原因导致借款人、贷款人遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的约束与监督3.1第三方介入的约束第三方介入本合同的行为应受到借款人、贷款人的监督。如借款人、贷款人认为第三方的行为存在违反法律法规或本合同约定的情形，有权要求第三方改正或解除与第三方的合作关系。3.2第三方介入的监督借款人、贷款人应对第三方的行为进行合理怀疑时，有权要求第三方提供相关证明文件，以证实其行为合法合规。第四条第三方责任限额的确定4.1第三方责任限额的约定借款人、贷款人应在合同中明确第三方的责任限额，以确保第三方的责任在其承受范围内。如在合同中未明确第三方的责任限额，视为第三方对借款人、贷款人不承担任何责任。4.2第三方责任限额的调整借款人、贷款人可以根据实际情况，协商一致调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应书面告知第三方。第五条第三方介入的合同补充协议5.1第三方介入的补充协议签订如本合同涉及第三方介入的环节，借款人、贷款人应与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。5.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容不得与本合同相抵触，如抵触，以本合同为准。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决方式第三方介入引发的争议，借款人、贷款人可以选择【仲裁/诉讼】方式解决，具体方式按照本合同约定的争议解决条款执行。6.2第三方介入争议的解决机构争议解决机构为【仲裁委员会/人民法院】，具体名称按照本合同约定的争议解决条款执行。第七条第三方介入的权益保护7.1第三方权益的保护借款人、贷款人应保障第三方的合法权益，不得无故解除与第三方的合作关系，如因特殊情况需要解除的，应依法承担相应的责任。7.2第三方权益的维护如第三方认为借款人、贷款人的行为侵犯其合法权益的，有权依法提起诉讼或采取其他法律手段维护其权益。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务的约定第三方应对在介入本合同过程中获得的借款人、贷款人的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。8.2第三方保密义务的期限第三方的保密义务自本合同终止或解除之日起计算，持续【】年。第九条第三方介入的合规性9.1第三方合规性的要求第三方在介入本合同过程中，应遵守中华人民共和国法律法规、行业规定，确保其行为合法合规。9.2第三方合规性的监督借款人、贷款人应监督第三方遵守法律法规和行业规定，如发现第三方有违法、违规行为的，有权要求第三方改正或解除合作关系。第十条第三方介入的合同解除与终止10.1第三方介入的解除借款人、贷款人可以书面形式通知第三方解除合作关系。解除合作关系的理由、程序、后果等按照本合同约定的条款执行。10.2第三方介入的终止本合同终止后，第三方介入相应终止。借款人、贷款人应与第三方协商处理终止后的相关事宜，包括但不限于解除抵押物担保、退还保证金等。第十一条第三方介入的继承与转让11.1第三方介入的继承第三方介入的权利义务可以依法继承。继承人应继续履行第三方在合同中的义务，并承担相应的责任。11.2第三方介入的转让第三方介入的权利义务不得转让。如第三方需转让其在合同中的权利义务的，应取得借款人、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产抵押物清单：详细列出抵押物的名称、位置、面积、结构等信息。2.房地产评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具的抵押物价值评估报告。3.借款人身份证明：借款人的身份证、营业执照等证明文件。4.贷款人授权委托书：贷款人授权中介机构或其他第三方代表其行使权利的委托书。5.抵押物权属证明：证明抵押物权属的房产证、土地使用权证等文件。6.还款计划表：借款人按约定的还款计划和还款方式编制的还款计划表。7.贷款合同：借款人与贷款人签订的贷款合同文本。8.担保协议：如借款人提供担保，则需提供担保人与借款人签订的担保协议。9.保险单据：借款人购买的与抵押物相关的保险单据。10.争议解决协议：借款人与贷款人签订的争议解决方式及机构选择的协议。11.合同变更协议：如合同需要变更，借款人与贷款人签订的变更协议。12.合同解除协议：如合同需要解除，借款人与贷款人签订的解除协议。13.第三方合作协议：借款人与贷款人与第三方签订的合作协议。14.其他相关文件：根据实际情况可能需要提供的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为及责任认定：未按约定时间、金额偿还贷款本息：借款人应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。未按约定妥善保管抵押物：借款人应承担抵押物损毁、灭失等风险，并赔偿贷款人因此造成的损失。擅自转让、出租、出借、设定其他担保或以其他方式处置抵押物：借款人应承担相应的违约责任，包括但不限于提前偿还贷款本息。2.贷款人违约行为及责任认定：未按约定时间、金额提供贷款：贷款人应支付违约金，并承担相应的违约责任。未按约定监督借款人按期偿还贷款本息：贷款人应承担相应的违约责任，包括但不限于提前收回贷款本息。3.第三方违约行为及责任认定：提供虚假信息或未履行合同义务：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿借款人、贷款人因此造成的损失。泄露商业秘密或个人隐私：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿借款人、贷款人因此造成的损失。全文完。二零二四年度房地产抵押借款合同规范范本1本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.2贷款人的定义与责任第二条房地产抵押的定义与要求2.1抵押房地产的范围与价值2.2抵押房地产的权利与限制第三条借款金额、期限与用途3.1借款金额的确定3.2借款期限的约定3.3借款用途的说明第四条贷款利率、还款方式与还款金额4.1贷款利率的确定4.2还款方式的约定4.3还款金额的计算第五条房地产抵押权的设立与转让5.1抵押权的设立程序5.2抵押权的转让条件第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的事由与处理第九条违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与责任9.2争议解决的途径与方法第十条合同的生效、期限与失效10.1合同的生效条件10.2合同的有效期限10.3合同失效的条件与处理第十一条合同的履行与监督11.1合同履行的程序与要求11.2合同监督的方式与责任第十二条抵押房地产的保险与维护12.1抵押房地产保险的购买与续保12.2抵押房地产的维护与保养第十三条合同的附件与补充13.1附件的名称与作用13.2补充协议的签订与生效第十四条其他事项的约定14.1与合同有关的其他事项14.2双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.1.1借款人是指向贷款人申请借款，并且以其名下的房地产作为抵押物，承担还款义务的自然人、法人和其他组织。1.1.2借款人应当具备完全民事行为能力，信用良好，有稳定的收入来源和还款能力。1.1.3借款人应具备法律、法规规定的其他条件。1.2贷款人的定义与责任1.2.1贷款人是指接受借款人申请，提供贷款，并以其合法拥有的资金承担贷款风险的自然人、法人和其他组织。1.2.2贷款人应按照约定的贷款金额、期限和利率向借款人提供贷款。1.2.3贷款人应依法合规经营，保护借款人的合法权益。第二条房地产抵押的定义与要求2.1抵押房地产的范围与价值2.1.1抵押房地产是指借款人以其名下的房屋或者其他不动产设定抵押，用于担保借款合同的履行。2.1.2抵押房地产的价值应由贷款人与借款人共同认可的评估机构进行评估，并按照评估价值确定贷款金额。2.1.3抵押房地产应具备法律、法规规定的转让条件，权属清晰，无权利限制。2.2抵押房地产的权利与限制2.2.1借款人在抵押期间对抵押房地产保留使用权和收益权，但不得处分。2.2.2贷款人对抵押房地产享有优先受偿权，在借款人未偿还贷款本息前，贷款人有权拒绝借款人对抵押房地产的处分。2.2.3抵押房地产在抵押期间不得设定其他抵押权，如发生出租、转让等事项，应事先取得贷款人的同意。第三条借款金额、期限与用途3.1借款金额的确定3.1.1借款金额应根据抵押房地产的价值和借款人的还款能力确定。3.1.2借款金额最高不得超过抵押房地产评估价值的70%。3.1.3借款金额的具体数额由贷款人与借款人在合同中约定。3.2借款期限的约定3.2.1借款期限应根据借款人的还款能力和贷款人的资金安排确定，最长不得超过抵押房地产评估价值的20年。3.2.2借款期限的的具体数额由贷款人与借款人在合同中约定。3.3借款用途的说明3.3.1借款人应明确说明借款用途，并承诺贷款用于合法、合规的支出。3.3.2贷款人对借款用途有权进行监督，如发现借款人未按约定用途使用贷款，有权采取措施要求借款人改正或提前偿还贷款。第四条贷款利率、还款方式与还款金额4.1贷款利率的确定4.1.1贷款利率应根据市场利率和贷款人的资金成本确定。4.1.2贷款利率的具体数额由贷款人与借款人在合同中约定。4.2还款方式的约定4.2.1还款方式可以采取等额本息、等额本金或者其他约定的方式。4.2.2还款方式的具体数额由贷款人与借款人在合同中约定。4.3还款金额的计算4.3.1还款金额应根据借款金额、贷款利率和还款期限计算确定。4.3.2还款金额的具体数额由贷款人与借款人在合同中约定。第五条房地产抵押权的设立与转让5.1抵押权的设立程序5.1.1抵押权的设立应当依法向登记机构办理抵押登记手续。5.1.2抵押登记费用由借款人承担。5.1.3抵押权设立后，借款人应按照约定使用贷款，并按时偿还贷款本息。5.2抵押权的转让条件5.2.1抵押权不得转让，但法律、法规另有规定的除外。5.2.2如借款人需要转让抵押房地产，应事先取得贷款人的同意，并办理抵押权变更登记手续。第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.1.1借款人有权按约定使用贷款，并享受贷款带来的利益。6.1.2借款人有权在合同约定的范围内处分抵押房地产第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同的变更应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合法律、法规的规定，不得违反合同的基本原则。8.1.3合同变更后，原合同继续有效，变更部分取代原合同相应内容。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除的情形包括：（1）借款人提前偿还贷款本息，且贷款人同意解除合同；（2）抵押房地产因不可抗力灭失，且贷款人同意解除合同；（3）法律、法规规定的其他情形。8.2.3合同解除后，借款人应按照约定清偿贷款本息，贷款人应解除抵押权。8.3合同终止的事由与处理8.3.1合同终止的事由包括：（1）借款人按照约定期限偿还贷款本息；（2）抵押房地产因不可抗力灭失；（3）法律、法规规定的其他情形。8.3.2合同终止后，借款人应按照约定处理与贷款有关的事务，包括但不限于办理抵押权注销登记手续。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与责任9.1.1借款人和贷款人违反合同的约定，均视为违约。9.1.2违约责任包括但不限于：（1）借款人未按约定用途使用贷款，应支付逾期利息，并承担违约责任；（2）借款人未按约定期限偿还贷款本息，应支付逾期利息，并承担违约责任；（3）贷款人未按约定提供贷款，应承担违约责任。9.1.3违约行为的认定和违约责任的承担，按照法律规定和合同约定处理。9.2争议解决的途径与方法9.2.1借款人和贷款人在履行合同过程中发生争议，应协商解决。9.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2.3诉讼过程中，借款人和贷款人应履行合同约定的义务，不得损害对方合法权益。第十条合同的生效、期限与失效10.1合同的生效条件10.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，借款人和贷款人应履行合同约定的义务。10.2合同的有效期限10.2.1合同的有效期限为借款期限。10.2.2合同的有效期限内，借款人和贷款人应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。10.3合同失效的条件与处理10.3.1合同失效的条件包括：（1）借款人按约定期限偿还贷款本息；（2）抵押房地产因不可抗力灭失；（3）法律、法规规定的其他情形。10.3.2合同失效后，借款人和贷款人应按照约定处理与贷款有关的事务，包括但不限于办理抵押权注销登记手续。第十一条合同的履行与监督11.1合同履行的程序与要求11.1.1借款人和贷款人应按照合同约定的时间和方式履行各自的义务。11.1.2借款人和贷款人应互相配合，确保合同的履行。11.2合同监督的方式与责任11.2.1借款人和贷款人应互相监督，确保合同的履行。11.2.2借款人和贷款人应定期检查抵押房地产的情况，确保其安全、完好。第十二条抵押房地产的保险与维护12.1抵押房地产保险的购买与续保12.1.1借款人应按照贷款人的要求购买抵押房地产保险，并确保保险有效期与抵押权存续期间一致。12.1.2借款人应按时续保，确保保险的有效性。12.2抵押房地产的维护与保养12.2.1借款人应负责抵押第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除借款人和贷款人之外的自然人、法人和其他组织参与合同的履行或者对合同的履行产生影响的行为。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、登记机构、保险机构等。13.2第三方介入的情形13.2.1第三方介入的情形包括：（1）中介方协助借款人和贷款人签订合同，提供咨询服务；（2）评估机构对抵押房地产进行评估，确定贷款金额；（3）登记机构办理抵押登记手续，设立抵押权；（4）保险机构提供抵押房地产保险，确保保险有效期与抵押权存续期间一致；（5）其他依法参与合同履行或者对合同履行产生影响的自然人、法人和其他组织。13.3第三方介入的责任限定13.3.1第三方介入的责任限定如下：（1）中介方的责任限定：中介方应按照法律法规和行业规范履行职责，提供真实、准确的信息，否则应承担相应的法律责任；（2）评估机构的责任限定：评估机构应按照法律法规和行业规范进行评估，确保评估价值的准确性和公正性，否则应承担相应的法律责任；（3）登记机构的责任限定：登记机构应按照法律法规和行业规范办理抵押登记手续，确保抵押权的设立和变更，否则应承担相应的法律责任；（4）保险机构的责任限定：保险机构应按照法律法规和保险合同约定履行保险义务，确保抵押房地产的保险保障，否则应承担相应的法律责任；（5）其他第三方的责任限定：其他依法参与合同履行或者对合同履行产生影响的第三方，应按照法律法规和合同约定履行其义务，否则应承担相应的法律责任。13.4甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明13.4.1甲乙方在合同中应明确第三方介入的情形和责任限定，确保各方权益的保障。13.4.2甲乙方应确保第三方介入的合法性和合规性，避免因第三方介入导致合同无效或者履行困难。13.4.3甲乙方应加强对第三方的监督和管理，确保其按照法律法规和合同约定履行义务。13.4.4甲乙方应就第三方介入的事宜与第三方进行充分沟通，明确各方的权利和义务。13.4.5甲乙方应在合同中约定第三方介入的相关费用，确保合同履行的顺利进行。13.5第三方与其他各方的划分说明13.5.1第三方与借款人、贷款人的关系：第三方介入并不改变借款人与贷款人之间的合同关系，借款人和贷款人仍应按照合同约定履行各自的义务。13.5.2第三方与抵押房地产的关系：第三方介入不影响抵押房地产作为借款担保的地位，借款人应负责维护和保管抵押房地产。13.5.3第三方与抵押权的关系：第三方介入不影响抵押权的设立和效力，贷款人应依法行使抵押权。13.5.4第三方与保险的关系：第三方介入不影响抵押房地产保险的购买和续保，借款人应按照贷款人的要求办理保险手续。13.5.5第三方与其他合同关系：第三方介入不影响合同其他条款的履行，各方应按照合同约定全面履行义务。14.1第三方介入的违约责任14.1.1第三方介入的违约行为应按照法律法规和合同约定确定，并承担相应的法律责任。14.1.2第三方介入的违约责任不应影响借款人和贷款人之间的合同关系，各方应按照合同约定履行各自的义务。14.1.3第三方介入的违约行为导致合同履行困难的，各方应协商解决，必要时可依法寻求第三方调解或仲裁。14.2第三方介入的争议解决14.2.1第三方介入产生的争议应由各方协商解决。14.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.2.3诉讼过程中，借款人和贷款人应履行合同约定的义务，不得损害对方合法权益。14.3第三方介入的合同变更和解除14.3.1第三方介入的合同变更和解除应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。14.3.2合同变更和解除的条件、程序和效力按照法律法规和合同约定处理。14第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款申请书：借款人向贷款人提交的借款申请文件，包括借款人的基本信息、借款用途、还款计划等内容。2.房地产证照：借款人用于抵押的房地产的权属证明文件，包括房地产证、土地使用权证等。3.评估报告：由评估机构出具的关于抵押房地产价值的评估报告，包括评估方法、评估结果等内容。4.抵押登记申请书：借款人和贷款人共同向登记机构提交的办理抵押登记的申请书。5.抵押登记证明：登记机构出具的证明抵押登记已完成的证明文件。6.贷款协议：借款人和贷款人签订的贷款协议，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。7.还款计划表：借款人根据贷款协议约定的还款方式制定的还款计划表。8.保险单：保险机构出具的关于抵押房地产保险的保险单，包括保险金额、保险期限等内容。9.保险续保通知书：保险机构出具的关于抵押房地产保险续保的通知书。10.合同变更协议：借款人和贷款人在合同履行过程中，对合同内容进行变更的协议。11.合同解除协议：借款人和贷款人在合同履行过程中，对合同内容进行解除的协议。12.违约通知书：借款人或贷款人向对方发出的违约通知，包括违约行为、违约责任等内容。13.诉讼或仲裁申请书：借款人或贷款人向法院或仲裁机构提交的关于合同争议的诉讼或仲裁申请书。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用贷款，应支付逾期利息，并承担违约责任。例如，借款人未经贷款人同意，将贷款用于购买股票，应承担违约责任。2.借款人未按约定期限偿还贷款本息，应支付逾期利息，并承担违约责任。例如，借款人未按约定每月偿还贷款本息，应支付逾期利息，并承担违约责任。3.贷款人未按约定提供贷款，应承担违约责任。例如，贷款人未按约定时间向借款人提供贷款，应承担违约责任。4.借款人或贷款人未按照法律法规和合同约定办理抵押登记手续，应承担违约责任。例如，借款人和贷款人未按照法律规定向登记机构办理抵押登记手续，应承担违约责任。5.借款人或贷款人未按照法律法规和合同约定购买抵押房地产保险，应承担违约责任。例如，借款人未按照合同约定向保险机构购买抵押房地产保险，应承担违约责任。6.第三方未按照法律法规和合同约定履行其义务，应承担违约责任。例如，评估机构未按照合同约定进行评估，应承担违约责任。7.任何一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密或其他保密信息，应承担违约责任。例如，借款人或贷款人未按照合同约定保密，泄露对方的商业秘密，应承担违约责任。8.任何一方违反合同约定，擅自变更或解除合同，应承担违约责任。例如，借款人或贷款人未按照合同约定协商一致，擅自变更或解除合同，应承担违约责任。全文完。二零二四年度房地产抵押借款合同规范范本2本合同目录一览第一条借款人与贷款人的定义及基本信息1.1借款人的定义及基本信息1.2贷款人的定义及基本信息第二条借款金额、借款期限及还款方式2.1借款金额2.2借款期限2.3还款方式第三条房地产抵押物的描述及价值评估3.1房地产抵押物的描述3.2房地产抵押物的价值评估第四条抵押权的设立与转让4.1抵押权的设立4.2抵押权的转让第五条借款人的权利与义务5.1借款人的权利5.2借款人的义务第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利6.2贷款人的义务第七条合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条违约责任8.1借款人的违约责任8.2贷款人的违约责任第九条争议解决方式9.1争议的解决方式第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的失效第十一条抵押物的保险11.1抵押物的保险第十二条借款人与贷款人的信息保密12.1借款人与贷款人的信息保密第十三条其他约定事项13.1其他约定事项第十四条合同的附件14.1合同的附件第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的定义及基本信息1.1借款人的定义及基本信息甲方基本信息如下：（1）名称（或姓名）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）营业执照号码（或身份证号码）：____________________（5）联系方式：____________________1.2贷款人的定义及基本信息乙方是指根据本合同规定，向甲方提供贷款的银行或者其他金融机构。乙方基本信息如下：（1）名称：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人：____________________（4）营业执照号码：____________________（5）联系方式：____________________第二条借款金额、借款期限及还款方式2.1借款金额本合同项下的借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2借款期限本合同项下的借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3还款方式甲方应当按照本合同约定的还款计划，以货币方式分期向乙方还款。具体还款计划如下：（1）____年____月____日至____年____月____日，每月还款金额为人民币____元整。（2）____年____月____日至____年____月____日，每月还款金额为人民币____元整。（3）____年____月____日至合同到期日，每月还款金额为人民币____元整。第三条房地产抵押物的描述及价值评估3.1房地产抵押物的描述（1）房屋所有权证号：____________________（2）土地使用权证号：____________________（3）房屋面积：____________________平方米（4）土地面积：____________________平方米（5）房屋用途：____________________（6）土地用途：____________________3.2房地产抵押物的价值评估（1）抵押物的评估价值：人民币____元整。（2）评估机构名称：____________________（3）评估报告编号：____________________第四条抵押权的设立与转让4.1抵押权的设立本合同签订后，甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。抵押权设立的具体手续如下：（1）甲方应向乙方提供合法有效的抵押物权属证明文件。（2）甲方应按照乙方的要求，办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。（3）甲方应承担抵押登记费用。4.2抵押权的转让未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的抵押权转让给第三方。第五条借款人的权利与义务5.1借款人的权利（1）按期获取借款。（2）在合同约定的范围内使用借款。（3）按期还款，解除抵押权。5.2借款人的义务（1）提供真实、准确的个人信息及抵押物权属证明文件。（2）按照约定用途使用借款。（3）按期还款，履行合同约定的还款义务。（4）保证抵押物的价值稳定，不得出现价值减损的情况。（5）配合乙方进行抵押登记手续的办理。第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利（1）按照合同约定收取借款利息。（2）在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。（3）在甲方违约的情况下，行使抵押权，处置抵押物以偿还借款。6.2贷款人的义务（1）按照合同约定向甲方提供借款。（2）为甲方保守借款及个人信息秘密。（3）在合同约定的范围内，不得干预甲方对抵押物的正常使用。第七条合同的变更与解除第八条违约责任8.1借款人的违约责任甲方违反本合同的约定，未按期还款的，应按照逾期本金金额的____%支付违约金，同时加收同期贷款利率的利息。逾期还款的违约金和利息总额不得超过本金金额的____%。甲方违反本合同的约定，未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即改正，并按照未按约定用途使用部分的借款金额的____%支付违约金。8.2贷款人的违约责任乙方违反本合同的约定，未按约定时间、金额提供借款的，甲方有权要求乙方立即改正，并按照未提供借款部分的借款金额的____%支付违约金。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止（1）甲方按期还清全部借款本息。（2）本合同约定的借款期限届满。（3）甲乙双方协商一致提前解除本合同。10.3合同的失效（1）甲方未按期还款，乙方依法行使抵押权，处置抵押物偿还借款。（2）甲方丧失清偿能力，无法履行还款义务。（3）法律、法规规定的其他导致合同失效的情形。第十一条抵押物的保险11.1抵押物的保险甲方应为本合同项下的抵押物办理全险，保险期限不得少于本合同约定的借款期限。保险受益人为乙方。第十二条借款人与贷款人的信息保密12.1借款人与贷款人的信息保密甲乙双方应对本合同签订过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项甲乙双方在本合同签订过程中另有约定的，按照约定的内容执行。第十四条合同的附件14.1合同的附件本合同附件包括：（1）抵押物权属证明文件。（2）借款人、贷款人营业执照副本或身份证复印件。（3）抵押物价值评估报告。（4）其他与本合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与本合同项下借款业务的其他法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。1.2第三方介入的范围（1）中介机构，如房地产经纪公司、贷款咨询公司等。（2）评估机构，如房地产评估公司、财务评估公司等。（3）担保机构，如担保公司、保险公司等。（4）其他经甲乙方同意参与本合同业务的第三方。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，包括但不限于：（1）提供真实、准确的信息。（2）按照约定时间、方式完成相关业务。（3）保守甲乙双方的隐私和商业秘密。2.2第三方介入的责任第三方应就其提供服务的行为承担相应的责任，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益的保护第三方按照约定履行义务的，有权要求甲乙双方支付相应的报酬。3.2第三方权益的变更甲乙双方经协商一致，可以变更第三方的权益，包括但不限于报酬、服务内容等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方就其提供服务的行为承担的责任，以其收取的报酬为限。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方经协商一致，可以调整第三方的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系