南京郊区旧房买卖合同范本

南京郊区旧房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：南京某某置业有限公司

地址：南京市某郊区某路某号

法定代表人：张三

联系方式：南京市某郊区某路某号，邮编：210000

2.合同简介：

背景及前提条件：鉴于甲方作为专业从事房地产投资与开发的有限公司，拟购买位于南京郊区的旧房资产，用于后续的房地产开发与投资；而乙方作为该旧房的合法所有者，拥有完整的房屋所有权及相关手续，愿意出售该旧房。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下合作：

一、定义

1.1本合同所述的“旧房”，是指位于南京市某郊区，具体地址为某路某号的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。

1.2“房屋所有权及相关手续”包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等相关文件。

二、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方有权在合同签订后对旧房进行实地查看，确认房屋现状及手续是否齐全；

（2）甲方应按照本合同约定的价格与支付条件向乙方支付购房款；

（3）甲方应在合同约定的履行期限内完成购房款的支付，并依法办理房屋过户手续。

2.乙方权利与义务

（1）乙方保证对旧房拥有合法、完整的所有权，且不存在任何抵押、查封等影响过户的情况；

（2）乙方应配合甲方完成房屋过户手续的办理，包括提供相关手续文件、协助甲方办理过户手续等；

（3）乙方应在合同约定的履行期限内将旧房交付给甲方。

三、价格与支付条件

1.甲方购买旧房的总价款为人民币XX万元（大写：XX圆整）。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

（1）本合同签订后5个工作日内，支付总价款的50%；

（2）办理完毕房屋过户手续后5个工作日内，支付总价款的30%；

（3）乙方将旧房交付给甲方后5个工作日内，支付总价款的20%。

四、履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为90天。

五、违约责任

1.若甲方未按照约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为总价款的10%。

2.若乙方未按照约定办理房屋过户手续或交付旧房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为总价款的10%。

六、不可抗力

1.双方因不可抗力导致无法履行合同的，应根据国家相关法律法规的规定，免除相应责任。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、附则

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：南京某某置业有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：某某个人（或单位名称）

甲方代表：（签名）

乙方代表：（签名）

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方拥有的位于南京郊区的旧房，以便进行后续的房地产开发与投资。具体内容包括：甲方向乙方支付购房款，乙方将旧房及相应土地使用权过户至甲方名下，并协助甲方完成相关手续的办理。合同范围涉及旧房的买卖、过户、交付以及双方在交易过程中的权利与义务。

第二条定义

1.“旧房”指位于南京市某郊区，具体地址为某路某号的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。

2.“过户”指甲方按照合同约定，将旧房的所有权及相关手续从乙方名下变更至甲方名下的过程。

3.“交付”指乙方将旧房实际交由甲方占有和使用的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利

（1）甲方有权要求乙方提供旧房的合法、完整手续，确保房屋可顺利过户；

（2）甲方有权在合同约定的履行期限内，要求乙方配合完成房屋过户及交付工作；

（3）甲方有权按照合同约定，分期支付购房款。

2.义务

（1）甲方应按照合同约定的价格与支付条件，按时足额支付购房款；

（2）甲方应在合同约定的履行期限内，依法办理房屋过户手续，承担过户费用；

（3）甲方应妥善保管乙方提供的旧房手续文件，确保文件安全、完整。

二、乙方的权利与义务

1.权利

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的支付条件及时支付购房款；

（2）乙方有权在合同约定的履行期限内，要求甲方配合完成房屋过户手续的办理；

（3）乙方有权在合同约定的交付期限内，将旧房交付给甲方。

2.义务

（1）乙方应保证对旧房拥有合法、完整的所有权，不存在任何影响过户的瑕疵；

（2）乙方应向甲方提供旧房的相关手续文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等；

（3）乙方应配合甲方办理房屋过户手续，包括提供必要的证明文件、协助甲方办理相关手续等；

（4）乙方应在合同约定的交付期限内，将旧房及相应土地使用权交付给甲方，并承担交付前的物业、水电等费用；

（5）乙方应在合同约定的期限内，协助甲方处理与旧房相关的一切事宜，包括但不限于物业、邻里关系等。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规，确保合同的顺利实施。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的旧房买卖价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订后5个工作日内，支付购房款的50%；

2.甲方在办理完毕房屋过户手续后5个工作日内，支付购房款的30%；

3.甲方在乙方将旧房交付后5个工作日内，支付购房款的20%。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项性质为“购房款”。甲乙双方应确保支付过程的合规性和资金安全。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为90天。以下为关键时间节点：

1.合同签订后5个工作日内，甲方支付首期购房款；

2.合同签订后45天内，双方完成房屋过户手续；

3.合同签订后90天内，乙方完成旧房的交付。

如遇特殊情况，双方可协商延长履行期限。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分0.1%的违约金；

2.甲方未按照约定办理房屋过户手续，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款10%的违约金；

3.甲方在合同约定的履行期限内，无正当理由拒绝接收旧房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款10%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定提供旧房合法手续，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款10%的违约金；

2.乙方未按照约定办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期过户部分0.1%的违约金；

3.乙方未按照约定时间交付旧房，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付部分0.1%的违约金；

4.乙方在合同约定的履行期限内，无正当理由拒绝配合甲方办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款10%的违约金。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款承担相应的违约责任。同时，违约方还应赔偿对方因此造成的损失。

第七条不可抗力

本合同所指的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应采取一切必要措施减少损失。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可部分或全部免除责任，但需提供相应证明。

不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行或失去履行意义，双方有权协商解除合同。合同解除后，双方应按照已履行部分和未履行部分的情况，合理分担损失。

第八条争议解决

双方在履行本合同过程中，如发生争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

在诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非一方依法申请中止或终止合同。

双方同意，在争议解决期间，不得采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于擅自处理争议标的物、泄露对方商业秘密等。

如双方选择仲裁解决争议，应共同选定仲裁机构并遵守其仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的任何事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即视为有效。

2.合同变更：双方如需变更合同内容，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）不可抗力事件导致合同无法履行或失去履行意义；

（3）双方协商一致解除合同。

第十条附则

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