2024版南通商品房销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版南通商品房销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5单价1.6总价第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋套型2.5房屋面积2.6房屋产权第三条商品房交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付费用第四条商品房价格及支付4.1价格确定4.2付款方式4.3付款时间4.4贷款事宜第五条商品房质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4质量争议解决第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2生效时间9.3变更条件9.4解除条件第十条双方的其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3共有部分10.4法律法规规定的其他事项第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图11.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议11.3商品房买卖合同附件三：房屋交付确认书第十二条合同的签署和备案12.1签署时间12.2签署地点12.3备案程序第十三条合同的保管13.1合同正本13.2合同副本第十四条合同的解释及适用法律14.1合同解释权14.2适用法律本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2商品房1.3销售价格1.4付款方式1.5交付日期第二条商品房的基本情况2.1商品房的座落2.2商品房的面积2.3商品房的户型2.4商品房的建筑结构第三条购买商品房的数量与价格3.1购买商品房的数量3.2商品房的单价3.3商品房的总价3.4价格调整机制第四条付款方式与付款时间4.1首期付款4.2期中付款4.3尾款支付4.4付款的凭证与确认第五条商品房的交付5.1交付的条件5.2交付的程序5.3交付的时间5.4交付的质量标准第六条商品房的质量保证6.1质量保证的范围6.2质量保证的期限6.3质量问题的处理第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的时效第十条通知与送达10.1通知的方式10.2送达的地址10.3通知的生效第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的解释第十二条合同附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书12.2商品房买卖合同附件二：质量保证书12.3商品房买卖合同附件三：付款凭证第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的份数14.1合同的正本14.2合同的副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4合同面积：指双方在合同中约定的房屋建筑面积，作为计算房价和交付的依据。1.5单价：指合同约定的每平方米商品房的价格，用于计算总价为单价乘以合同面积。1.6总价：指合同约定的商品房的总价格，等于单价乘以合同面积。第二条商品房基本信息2.1项目名称：南通X花园2.2项目地址：南通市（区/县）X路X号2.3房屋结构：钢筋混凝土结构2.4房屋套型：三室两厅一厨一卫2.5房屋面积：建筑面积为（面积平方米），套内建筑面积为（面积平方米）2.6房屋产权：出卖人保证出卖的商品房符合国家关于房屋产权的规定，买受人按合同约定取得房屋所有权。第三条商品房交付条件3.1交付时间：出卖人应按照合同约定的交付时间，将商品房交付给买受人。3.2交付标准：商品房的交付应符合国家关于房屋交付的相关标准和规定，包括水、电、天然气、通讯等配套设施齐全，能够正常使用。3.3交付费用：买受人应按照合同约定支付商品房的交付费用，包括但不限于房屋买卖合同约定的房价款、物业服务费、公共维修基金等。第四条商品房价格及支付4.1价格确定：商品房的单价和总价由双方在合同中约定，作为计算房价和支付的依据。（1）一次性付款：买受人应在合同签订之日起七个工作日内，将全部房价款支付给出卖人；（2）按揭付款：买受人向银行申请贷款，并将贷款资金支付给出卖人；（3）分期付款：买受人按照合同约定的付款分期计划，将房价款支付给出卖人。4.3付款时间：买受人应按照合同约定的付款时间进行支付。4.4贷款事宜：买受人自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的费用和风险。出卖人应提供必要的协助和配合。第五条商品房质量及保修5.1质量标准：出卖人应保证商品房的质量符合国家关于房屋质量的相关标准和规定。5.2保修范围：出卖人应对商品房的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及设施设备进行保修。5.3保修期限：出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任，保修期限自商品房交付之日起计算，最长不超过（年限）。5.4质量争议解决：如买受人认为商品房存在质量问题，应在与出卖人协商无果后（时间）内向（机构名称）申请鉴定。鉴定费用由（承担方）承担。如鉴定结果显示商品房存在质量问题，出卖人应按照鉴定结果承担相应的维修、更换或赔偿责任。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更有赖于双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。6.3变更和解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字或盖章后生效，对双方具有法律约束力。第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.2双方地址：甲方地址为江苏省南通市区路号，乙方地址为（买受人填写）。1.1.3双方联系方式：甲方联系电话为（出卖人填写），乙方联系电话为（买受人填写）。1.2商品房1.2.1商品房指的是由甲方开发建设，位于南通市区路号地块的（栋号）号房，房屋结构为（结构类型），房屋用途为住宅，房屋产权为（产权性质）。1.2.2房屋的座落：市区路号地块（栋号）号房。1.2.3房屋的面积：按房产证登记面积为准，面积为（平方米）。1.2.4房屋的户型：户型为（房型），建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米）。1.2.5房屋的建筑结构：结构类型为（结构类型），建筑层高为（米），室内净高为（米）。1.3销售价格1.3.1商品房的销售价格为（元/平方米），总价为（元）。1.3.2价格调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整商品房销售价格，调整方式为（调整方式）。1.4付款方式1.4.1买受人应按照下列付款方式支付房价款：（1）首期付款：买受人应在签署本合同之日起（天数）内，向甲方支付房价款的（百分比）；（2）期中付款：买受人应按照甲方指定的付款时间，支付房价款的（百分比）；（3）尾款支付：买受人应在房屋交付之日起（天数）内，向甲方支付剩余房价款。1.4.2付款的凭证与确认：买受人支付房价款后，甲方应向买受人出具正规发票及相应的收款收据，作为付款的凭证。第二条商品房的基本情况2.1商品房的座落：南通市区路号地块（栋号）号房。2.2商品房的面积：按房产证登记面积为准，面积为（平方米）。2.3商品房的户型：户型为（房型），建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米）。2.4商品房的建筑结构：结构类型为（结构类型），建筑层高为（米），室内净高为（米）。第三条购买商品房的数量与价格3.1购买商品房的数量：共计（套）。3.2商品房的单价：单价为（元/平方米）。3.3商品房的总价：总价为（元）。3.4价格调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整商品房销售价格，调整方式为（调整方式）。第四条付款方式与付款时间4.1首期付款：买受人应在签署本合同之日起（天数）内，向甲方支付房价款的（百分比）；4.2期中付款：买受人应按照甲方指定的付款时间，支付房价款的（百分比）；4.3尾款支付：买受人应在房屋交付之日起（天数）内，向甲方支付剩余房价款。4.4付款的凭证与确认：买受人支付房价款后，甲方应向买受人出具正规发票及相应的收款收据，作为付款的凭证。第五条商品房的交付5.1交付的条件：商品房的交付条件为（交付条件），包括但不限于：（1）房屋所有权证和土地使用权证办理完毕；（2）房屋达到（交付标准）；（3）甲方提供完整的物业服务合同及物业相关资料。5.2交付的程序：商品房的交付程序为（交付程序），包括但不限于：（1）甲方向乙方交付房屋；（2）乙方对房屋进行验收；（3）双方办理房屋交付手续。5.3交付的时间：商品房的交付时间为（交付时间）。5.4交付的质量标准：商品房的交付质量标准为（质量标准），包括但不限于：（1）房屋结构安全；（2）设备设施齐全且正常运行；（3）室内空气质量符合国家标准。第六条商品房的质量保证6.1质量保证的范围：商品房的质量保证范围包括房屋结构、设备设施、室内空气质量等。6.2质量保证的期限：商品房的质量第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应共同选定仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，或仲裁失败，合同签订地人民法院为诉讼管辖法院。第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2生效时间：本合同自（签字/盖章日期）生效。9.3变更条件：合同的变更有赖于双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十条双方的其他约定10.1配套设施：出卖人应按照合同约定，确保商品房所在区域的配套设施齐全，包括但不限于交通、教育、医疗、商业等。10.2物业管理：商品房交付后，买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费用，并遵守物业管理规定。10.3共有部分：商品房的共有部分，如公共绿化、会所、停车场等，买受人享有使用权，并按照共有部分的管理规定支付相关费用。10.4法律法规规定的其他事项：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图，作为合同的一部分，对双方具有同等法律效力。11.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议，对双方具有同等法律效力。11.3商品房买卖合同附件三：房屋交付确认书，作为合同的一部分，对双方具有同等法律效力。第十二条合同的签署和备案12.1签署时间：本合同自（签字/盖章日期）签署。12.2签署地点：（签署地点）。12.3备案程序：合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定，将合同备案至房地产管理部门。第十三条合同的保管13.1合同正本：双方各执一份合同正本，作为合同的原始凭证。13.2合同副本：合同副本由出卖人保管，用于办理房屋登记、贷款等相关手续。第十四条合同的解释及适用法律14.1合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1甲方未按合同约定时间交付商品房的，应按逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×（1+逾期利率）。8.1.2甲方未按合同约定履行质量保证责任的，乙方有权要求甲方修复或赔偿，修复期间甲方应承担乙方因此而产生的费用。8.1.3甲方未按合同约定履行其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。8.2买受人的违约责任8.2.1乙方未按合同约定时间支付房价款的，应按逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×（1+逾期利率）。8.2.2乙方未按合同约定履行其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。第九条争议解决9.2争议解决的地点：争议解决的地点为合同签订地。9.3争议解决的时效：乙方提起争议解决的时效为自知道或应当知道权利被侵害之日起三年。第十条通知与送达10.1通知的方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达的地址：双方通知的送达地址为合同中约定的地址。10.3通知的生效：通知在送达对方当事人后生效。第十一条附则11.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止：本合同在履行完毕或双方达成终止协议时终止。11.3合同的解释：本合同的解释权归双方所有。第十二条合同附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书12.2商品房买卖合同附件二：质量保证书12.3商品房买卖合同附件三：付款凭证第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同的正本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的副本：本合同副本（如有）留存于（留存地点）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、维修保养单位等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方介入的条件和方式。2.2第三方介入应征得甲乙方的同意，并签订书面协议。2.3第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介机构提供房源信息，协助甲乙方达成交易；（2）贷款银行提供贷款服务，协助甲乙方完成房款支付；（3）物业管理公司提供物业管理服务；（4）维修保养单位负责商品房的维修保养工作。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供相关服务，并履行合同约定的义务。3.2第三方应保证提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.3第三方应承担因其提供的服务不符合约定或违反法律法规而导致的甲乙方损失。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方书面协议的约定执行。4.2未在书面协议中约定的，第三方对甲乙方的责任限额，按照行业惯例和相关法律法规执行。4.3第三方对甲乙方的责任限额，不应超过其收取的服务费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方的义务和责任，不转移给其他方。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。6.2变更和解除第三方介入的协议，不影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量标准的，应承担违约责任。7.2第三方违反法律法规或行业标准的，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2如双方同意仲裁解决争议，应共同选定仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，或仲裁失败，合同签订地人民法院为诉讼管辖法院。第九条第三方介入的生效、变更和解除9.1第三方介入的协议，自甲乙方签字或盖章之日起生效。9.2第三方介入的协议，自（签字/盖章日期）生效。9.3变更和解除第三方介入的协议，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。9.4变更和解除第三方介入的协议，应经（签字/盖章日期）生效。第十条第三方介入的保管10.1第三方介入的协议正本，由甲乙方各执一份，作为合同的原始凭证。10.2第三方介入的协议副本，由甲乙方保管，用于办理房屋登记、贷款等相关手续。第十一条第三方介入的解释及适用法律11.1第三方介入的解释权归甲乙方共同所有。11.2第三方介入的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与说明1.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、担保机构、金融机构、物业服务企业等。1.2第三方介入的条件：第三方介入的条件为（介入条件），包括但不限于：（1）甲方和乙方协商一致；（2）第三方同意承担相关义务；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第二条第三方义务与责任2.1第三方义务：第三方应按照本合同的约定履行相关义务，包括但不限于：（1）提供必要的服务；（2）确保服务的质量；（3）按照约定时间完成服务。2.2第三方责任：第三方应承担因其履行不当或不履行义务而产生的责任，包括但不限于：（1）第三方提供的服务不符合约定的，应承担违约责任；（2）第三方未按照约定时间完成服务的，应承担逾期责任；（3）第三方因过错导致甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方因其履行不当或不履行义务而应承担的责任的最高限额。3.3第三方责任限额的变更：第三方责任限额的变更应由双方协商一致，并书面确认。第四条第三方介入的程序与方式4.1第三方介入的程序：第三方介入的程序为（介入程序），包括但不限于：（1）甲方和乙方协商一致；（2）第三方同意承担相关义务；（3）双方签订第三方介入协议。4.2第三方介入的方式：第三方介入的方式为（介入方式），包括但不限于：（1）提供专业服务；（2）提供担保；（3）提供金融服务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方的关系为（关系描述），包括但不限于：（1）第三方为甲乙方的代理人；（2）第三方为甲乙方的合作伙伴；（3）第三方为甲乙方的服务提供者。5.2第三方与甲乙方权益的划分：第三方与甲乙方权益的划分按照本合同及第三方介入协议的约定办理。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更：第三方介入后，如需要变更本合同的，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。第七条第三方介入后的争议解决第八条第三方介入后的通知与送达8.1第三方介入后的通知与送达：第三方介入后，双方通知的送达地址为合同中约定的地址。第九条第三方介入后的附则9.1第三方介入后的合同生效：本合同及第三方介入协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入后的合同终止：本合同及第三方介入协议在履行完毕或双方达成终止协议时终止。第十条第三方介入后的其他约定10.1双方的其他约定：本合同及第三方介入协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同及第三方介入协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应准确反映房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能区的位置和大小。平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。附件二：商品房买卖合同补充协议详细要求和说明：补充协议应包括合同中未涉及但双方约定的内容，如装修标准、交付时间、配套设施、物业管理等。补充协议应由双方签字或盖章，与合同具有同等法律效力。附件三：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书应由出卖人在商品房交付时提供，买受人签字或盖章确认。确认书应包括房屋交付的时间、地点、交付条件等信息。附件四：质量保证书详细要求和说明：质量保证书应由出卖人提供，承诺对商品房的质量问题承担保修责任。保证书应包括保修范围、保修期限、保修流程等信息。附件五：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同应由出卖人提供，约定物业服务的内容、标准、费用等。合同应由买受人签字或盖章，与合同具有同等法律效力。附件六：贷款银行提供的贷款合同详细要求和说明：贷款合同应由买受人签订，约定贷款金额、利率、还款方式、期限等。贷款合同应由贷款银行提供，并经买受人确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付商品房；2.出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准；3.出卖人未按照约定提供配套设施或服务；4.买受人未按照约定时间支付房价款；5.买受人未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失；6.买受人未按照约定履行物业管理义务；7.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量标准。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于延期交付违约金、质量问题维修费用、配套设施未提供导致的损失等。2.买受人违约：买受人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于逾期付款违约金、未按约定使用房屋导致的损失等。3.第三方违约：第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于未提供服务导致的损失、服务不符合质量标准的维修费用等。示例说明：1.如果出卖人未能在约定时间内交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付延期交付违约金，或者要求出卖人承担因延期交付导致的直接损失。2.如果出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准