二零二四年度房地产销售合同：开发商与购房者之间的房产购置细节

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产销售合同：开发商与购房者之间的房产购置细节本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产户型2.4房产单价2.5房产总价第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3还款方式3.4付款时间节点第四条交付时间及条件4.1房产交付时间4.2交付条件第五条房产权益5.1产权证办理5.2户口迁移第六条税费承担6.1购房税费6.2物业费第七条维修基金7.1维修基金金额7.2维修基金使用规定第八条物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1开发商违约10.2购房者违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件13.2变更条件13.3终止条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息开发商全称：X房地产开发有限公司开发商地址：市区路号1.2购房者信息购房者姓名：X购房者身份证号：第二条房产信息2.1房产位置房产位于市区路号，具体楼栋号及单元号如下：栋单元2.2房产面积房产总面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，公摊面积为X平方米2.3房产户型房产户型为室厅卫2.4房产单价房产单价为每平方米X元2.5房产总价房产总价为X元整（大写：人民币X元整）第三条付款方式及进度3.1首付款购房者应于本合同签订之日起X日内支付首付款X元整（大写：人民币X元整）3.2贷款金额购房者申请贷款金额为X元整（大写：人民币X元整）3.3还款方式购房者应按照银行规定的还款方式进行还款3.4付款时间节点本合同签订之日起X日内支付首付款首付款支付完毕后X日内支付贷款所需款项第四条交付时间及条件4.1房产交付时间开发商承诺在年月日前将房产交付给购房者4.2交付条件房产所有权转移登记手续办理完毕房产不存在任何权利纠纷或质量问题开发商已按照约定履行完毕各项义务第五条房产权益5.1产权证办理开发商应负责办理房产所有权转移登记手续，并将产权证交付给购房者5.2户口迁移购房者应自行办理户口迁移手续，开发商予以协助第六条税费承担6.1购房税费购房者应承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等6.2物业费购房者应按期缴纳物业服务费用，具体费用标准如下：每月物业费为X元整物业费缴纳时间为每月初第七条维修基金7.1维修基金金额购房者应按照购房款的2%缴纳维修基金，维修基金总额为X元整（大写：人民币X元整）7.2维修基金使用规定维修基金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造维修基金的使用需经业主委员会同意，并按照相关规定进行审批第八条物业管理8.1物业管理公司物业管理公司名称：X物业管理有限公司物业管理公司地址：市区路号8.2物业管理费用物业管理费用为每月每平方米X元，按季度收取第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议9.2解除条件购房者因特殊原因无法继续履行合同义务开发商因特殊原因无法继续履行合同义务双方经协商一致决定解除合同第十条违约责任10.1开发商违约开发商未按约定时间交付房产，应支付购房者的违约金为房价的1%10.2购房者违约购房者未按约定时间支付款项，应支付开发商的违约金为应付款项的1%第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议11.2调解解决如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼11.4法律途径任何一方在履行合同过程中，均有权依法采取法律途径维护自己的合法权益第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密12.2保密期限保密期限为合同履行完毕后五年第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议13.3终止条件合同终止条件如下：双方履行完合同全部义务双方协商一致决定终止合同第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同14.2附件本合同附件包括：房产证、购房发票、贷款合同等相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的非合同主体。1.2第三方责任第三方在提供服务或参与合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行其职责。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房产交易过程中需要贷款银行介入时物业服务需要物业公司介入时中介服务需要中介机构介入时第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务按照约定提供服务遵守相关法律法规保护甲乙双方的合法权益3.2责任限额第三方对其在合同履行过程中的行为承担有限责任，其责任限额如下：第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方从甲乙双方收取的服务费用的三倍。第三方对于法律法规规定的限制性义务，不免除其应当承担的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间仅为服务提供者与服务接受者的关系，第三方不取代甲方的合同义务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间仅为服务提供者与服务接受者的关系，第三方不取代乙方的合同权利。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更当第三方介入导致合同内容发生变化时，甲乙双方应立即进行协商，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同生效第三方介入后的合同变更协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议当第三方介入引起争议时，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。6.2协商不成时的解决途径如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件如下：第三方服务完成，合同义务履行完毕甲乙双方书面同意终止第三方介入第八条第三方介入后的其他约定8.1双方约定的其他事项双方在第三方介入过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同。8.2附件本合同附件包括：第三方服务协议、第三方责任限额协议等相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证复印件一份，需注明“与原件一致”并加盖公章。附件二：购房发票购房发票复印件一份，需注明“与原件一致”并加盖公章。附件三：贷款合同贷款合同复印件一份，需注明“与原件一致”并加盖公章。附件四：物业服务合同物业服务合同复印件一份，需注明“与原件一致”并加盖公章。附件五：中介服务合同中介服务合同复印件一份，需注明“与原件一致”并加盖公章。附件六：第三方服务协议第三方服务协议复印件一份，需注明“与原件一致”并加盖公章。附件七：第三方责任限额协议第三方责任限额协议复印件一份，需注明“与原件一致”并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：开发商未按约定时间交付房产购房者未按约定时间支付款项第三方未按约定提供服务责任认定标准：开发商未按约定时间交付房产，应支付购房者的违约金为房价的1%。购房者未按约定时间支付款项，应支付开发商的违约金为应付款项的1%。第三方未按约定提供服