大安农场学校二零二四年度物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

大安农场学校二零二四年度物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同所称物业管理范围第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1物业维护及保养3.2绿化管理3.3环境卫生管理3.4公共设施设备维护3.5安全保卫工作第四条：服务标准和要求4.1服务标准4.2服务要求第五条：物业费用5.1物业管理费5.2其他费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条：合同的附件11.1附件列表第十二条：合同的签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体：甲方为大安农场学校，甲方拥有并控制所列物业，并拥有物业的一切权益。甲方应按照合同约定履行相关义务。1.2乙方主体：乙方为物业管理公司，具备相应资质和能力，负责对甲方提供的物业进行管理和服务。1.3合同所称物业管理范围：包括但不限于物业的维护及保养、绿化管理、环境卫生管理、公共设施设备维护、安全保卫工作等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期：合同期限为一年，自合同开始日期起算。除非一方提前终止合同，否则合同将在结束日期自动失效。第三条：物业管理服务内容3.1物业维护及保养：乙方负责对物业的房屋及设施进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行和使用。3.2绿化管理：乙方负责物业范围内的绿化带和树木的维护和管理，保持环境的优美和整洁。3.3环境卫生管理：乙方负责物业范围内的清洁工作，包括道路、广场、公共卫生间等区域的清扫和垃圾清运。3.4公共设施设备维护：乙方负责对物业范围内的公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用。3.5安全保卫工作：乙方负责物业的安全保卫工作，保障物业的安全和秩序。第四条：服务标准和要求4.1服务标准：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供优质、高效的物业管理服务。4.2服务要求：乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，严格执行甲方的规章制度，确保服务质量。第五条：物业费用5.1物业管理费：甲方应按照合同约定支付乙方物业管理费，作为乙方提供物业管理服务的报酬。5.2其他费用：除物业管理费外，甲方还应支付乙方因提供物业管理服务而产生的其他费用，包括但不限于水电费、维修费等。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同履行期限届满前，一方提前终止合同的，应提前通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业管理费或其他费用的，应按照逾期支付金额的千分之五支付违约金，并承担乙方因此产生的其他损失。7.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担甲方因此产生的损失，并按照损失金额的千分之五支付违约金。第八条：争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，双方同意向甲方所在地的物业管理纠纷调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同期限届满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。9.3合同续签条件：合同终止后，如甲方继续需要乙方提供物业管理服务，双方可协商续签合同。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。10.3违约保密条款：任何一方违反本保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的附件11.1附件列表：附件1：《物业清单》附件2：《物业管理服务标准》附件3：《物业费用明细》第十二条：合同的签字盖章12.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章处）12.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章处）第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：（此处附上双方的其他约定）第十四条：合同的份数14.1合同正本份数：双方各执一份。14.2合同副本份数：无需副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入：除甲方和乙方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方范围：第三方是指非甲方和乙方主体，但根据本合同约定或经双方同意，参与合同履行或与合同履行相关的个体或组织。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：甲方或乙方邀请第三方介入时，应提前通知对方，并说明介入的原因、目的和期限。2.2第三方介入条件：第三方介入应符合合同约定或经双方同意，且不影响甲乙双方的权益。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：第三方根据合同约定或经双方同意，有权进行相关评估、审计、监管等工作，并获取相应的合同履行信息。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定或经双方同意，独立、客观、公正地进行评估、审计、监管等工作，并承担相应的责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方费用：第三方介入所需的费用，应由邀请方承担，除非合同另有约定。4.2费用支付：甲方或乙方应按照合同约定或经双方同意，按时支付第三方介入费用。第五条：第三方介入的结果和应用5.2第三方结果应用：甲方和乙方应按照合同约定或经双方同意，合理应用第三方介入的结果。第六条：第三方的责任限额6.1第三方责任：第三方独立承担因其履行评估、审计、监管等职责所产生的责任。6.2第三方责任限额：除非合同另有约定，第三方对甲方和乙方的责任限额不超过其介入费用总额的十倍。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方与甲方无合同关系，除非合同另有约定。7.2第三方与乙方关系：第三方与乙方无合同关系，除非合同另有约定。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件：第三方介入的目的达到或者合同约定的事由出现时，第三方介入终止。8.2第三方介入终止程序：第三方介入终止前，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。第九条：第三方介入后的合同履行9.1第三方介入不影响甲方和乙方的合同履行义务，双方应继续按照合同约定履行各自的义务。9.2第三方介入不影响甲方和乙方之间的权利义务关系，除非合同另有约定。第十条：第三方介入的书面协议10.1第三方介入的书面协议：甲方和乙方与第三方就介入事项签订书面协议时，该协议构成本合同的一部分。10.2书面协议的签订：甲方和乙方与第三方签订书面协议时，应遵循合同约定或经双方同意。第十一条：第三方介入的告知义务11.1第三方介入的告知义务：甲方和乙方应在第三方介入前，告知对方第三方介入的事宜，并说明介入的原因、目的和期限。11.2第三方介入的告知时间：甲方和乙方应在第三方介入前至少十个工作日内，告知对方第三方介入的事宜。第十二条：第三方介入的保密义务12.1第三方介入的保密义务：第三方对在介入过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等予以保密。12.2保密期限：第三方介入保密期限与本合同保密期限相同。第十三条：第三方介入的违约责任13.1第三方违约：第三方违反合同约定或书面协议的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。13.2违约责任限额：第三方对甲方和乙方的违约责任限额不超过其介入费用总额的十倍。第十四条：第三方介入的争议解决14.1第三方介入争议解决：第三方介入产生的争议，通过友好协商解决，协商不成的，向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十五条：其他约定15.1其他第三方介入约定：甲方和乙方在其他涉及第三方介入的事项上，均有权根据本合同约定或经双方同意，进行补充约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业清单》详细列出甲方物业的名称、位置、面积、设施等信息，作为合同附件，方便双方查阅和核对。附件2：《物业管理服务标准》详细规定乙方提供物业管理服务的各项标准，包括物业维护、绿化管理、环境卫生、公共设施设备维护、安全保卫等方面的具体要求。附件3：《物业费用明细》详细列出甲方应支付的物业管理费、其他费用以及费用的计算方式和支付期限等信息。附件4：《第三方介入协议》当合同履行过程中需要第三方介入时，双方应签订书面协议，明确第三方的权利义务、介入期限、费用支付等内容。附件5：《保密协议》规定双方及第三方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息的保密义务、保密期限和违约责任。附件6：《违约责任认定协议》说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按时支付物业管理费或其他费用；未按照合同约定提供物业相关信息；提前终止合同且未按照约定承担违约责任。违约责任认定：甲方违约行为应承担违约金，违约金计算方式为逾期支付金额的千分之五，并赔偿乙方因此产生的其他损失。2.乙方违约行为：未按照合同约定提供物业管理服务；未按照合同约定履行第三方介入协议；提前终止合同且未按照约定承担违约责任。违约责任认定：乙