2024年业主委员会与物业服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年业主委员会与物业服务合同范本本合同目录一览1.物业服务合同的定义及双方主体的权益1.1业主委员会的权益1.2物业服务企业的权益2.物业服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围3.物业服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整5.物业服务质量标准5.1物业服务质量的评估方式5.2物业服务质量的改进措施6.物业安全管理6.1物业安全管理制度6.2物业安全设施的维护与管理7.物业设施设备维护7.1物业设施设备的维护保养7.2物业设施设备的大修、改造8.物业环境管理8.1物业管理区域的环境卫生8.2绿化管理9.物业服务合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件10.违约责任10.1业主委员会的违约责任10.2物业服务企业的违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径12.合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续签条件13.物业服务合同的保密条款13.1保密信息的范围13.2保密信息的保护措施14.其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义及双方主体的权益1.1业主委员会的权益（1）按照合同约定，享受物业服务企业提供的物业管理服务。（2）监督物业服务企业履行合同约定的义务，对物业服务企业的工作进行评价。（3）按照合同约定，参与物业管理事项的决策。1.2物业服务企业的权益（1）按照合同约定，获取物业服务费用。（2）依据合同约定，负责物业的管理和维护。（3）按照合同约定，享有对物业管理事项的建议权。第二条物业服务内容与范围2.1物业服务内容（1）物业设施设备的维护保养。（2）物业管理区域的环境卫生。（3）绿化管理。（4）物业安全保卫。（5）物业设施设备的大修、改造。（6）其他双方约定的物业服务事项。2.2物业服务范围（1）物业设施设备包括但不限于：房屋及附属设施、公共设施、设备等。（2）物业管理区域包括但不限于：小区公共区域、楼道、电梯、地下车库等。第三条物业服务期限3.1合同起始日期：____年____月____日。3.2合同终止日期：____年____月____日。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业服务单价等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式：业主委员会按月向物业服务企业支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整：物业服务费用根据市场行情和双方协商进行调整。第五条物业服务质量标准5.1物业服务质量的评估方式：通过定期检查、业主满意度调查等方式进行评估。5.2物业服务质量的改进措施：对评估结果中发现的问题，双方协商确定改进措施。第六条物业安全管理6.1物业安全管理制度：物业服务企业应建立健全物业安全管理制度，确保物业管理区域的安全。6.2物业安全设施的维护与管理：物业服务企业负责维护和管理物业安全设施，保障其正常运行。第八条物业环境管理8.1物业管理区域的环境卫生：物业服务企业应按照合同约定，负责物业管理区域的环境卫生，确保环境整洁有序。8.2绿化管理：物业服务企业应负责绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的美观和生态平衡。第九条物业服务合同的变更和解除9.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议。第十条违约责任10.1业主委员会的违约责任：业主委员会如未按约定支付物业服务费用，应承担违约责任，支付迟延履行期间的滞纳金。10.2物业服务企业的违约责任：物业服务企业如未按约定提供服务，应承担违约责任，根据实际情况支付违约金或赔偿损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决争议。11.2调解解决：如协商不成，可向相关物业管理部门申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，双方可约定仲裁委员会进行仲裁。11.4法律途径：如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。12.3合同的续签条件：合同到期前，双方可协商续签。第十三条物业服务合同的保密条款13.1保密信息的范围：包括但不限于合同内容、商业秘密、业主个人信息等。13.2保密信息的保护措施：双方应对保密信息予以严格保密，不得泄露给第三方。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：包括但不限于物业服务企业的经营许可、资质证明、保险责任等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，根据合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行或协助解决合同争议的情况。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、专业咨询机构、仲裁机构、人民法院等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：当甲乙方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决时，可以协商一致选择第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙方应书面同意第三方介入，并明确介入的具体事项和范围。第三方应在甲乙方的监督下独立开展工作，并给出结论或建议。第三条第三方的工作内容和责任3.1第三方的工作内容：根据甲乙方的委托，第三方应独立、客观、公正地处理合同争议，并提供专业意见或解决方案。3.2第三方的工作时限：第三方应在甲乙双方约定的时间内完成工作。3.3第三方责任：第三方应对其提供的意见或解决方案承担责任，并对其行为后果负责。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方共同承担。4.2费用支付方式：甲乙方根据第三方提供的服务内容和费用标准，协商确定支付方式。第五条第三方介入的结果运用5.2甲乙方应根据第三方介入的结果，自愿协商解决争议。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方独立于甲乙方，不代表任何一方，仅为甲乙方提供专业服务。6.2第三方与业主委员会：第三方在处理合同争议时，应尊重业主委员会的权益，并听取其意见。6.3第三方与物业服务企业：第三方在处理合同争议时，应尊重物业服务企业的权益，并听取其意见。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额：第三方应对其提供的意见或解决方案造成的直接损失承担责任。7.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在书面委托书中明确。7.3第三方责任限额的赔偿：第三方在承担责任限额内的赔偿责任，不得超出其责任限额。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：当甲乙方通过协商或其他方式解决争议，或第三方介入的目的已达到时，第三方介入终止。8.2第三方介入终止的程序：甲乙方书面通知第三方介入终止，并明确终止日期。第九条第三方介入后的合同继续履行9.1第三方介入结束后，甲乙方应继续履行本合同的约定。9.2甲乙方应根据第三方介入的结果，调整合同履行方式和服务内容。第十条第三方介入的书面记录和资料保存10.1第三方介入的过程记录、意见书、解决方案等书面资料，应一式两份，甲乙方各执一份。10.2甲乙方应妥善保存第三方介入的书面资料，不得泄露给无关方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务合同附件2：物业服务内容与范围详细列表附件3：物业服务费用计算明细表附件4：物业服务质量评估标准附件5：物业安全管理规章制度附件6：绿化管理规范附件7：物业设施设备维护保养计划附件8：物业环境管理规范附件9：物业服务合同变更和解除协议附件10：违约责任认定标准附件11：第三方介入协议附件12：物业服务合同保密协议附件13：其他双方约定的物业服务事项清单附件的详细要求和说明：附件1：物业服务合同包含本合同的所有条款，以书面形式呈现。附件2：物业服务内容与范围详细列表详细列出物业服务的内容和范围，包括设施设备、区域环境等。附件3：物业服务费用计算明细表详细说明物业服务费用的计算方式，包括单价、面积等参数。附件4：物业服务质量评估标准明确物业服务质量的评估方式和标准，包括定期检查、满意度调查等。附件5：物业安全管理规章制度详细列出物业安全管理的相关规章制度，包括安全检查、应急预案等。附件6：绿化管理规范详细说明绿化管理的规范和要求，包括植物种类、养护标准等。附件7：物业设施设备维护保养计划列出物业设施设备的维护保养计划，包括保养周期、项目等。附件8：物业环境管理规范详细说明物业环境管理的规范和要求，包括环境卫生、垃圾分类等。附件9：物业服务合同变更和解除协议当合同需要变更或解除时，双方签署的书面协议。附件10：违约责任认定标准明确违约行为的认定标准和责任，包括迟延履行、服务质量不符等。附件11：第三方介入协议当需要第三方介入时，双方签署的书面协议，明确介入事项和范围。附件12：物业服务合同保密协议明确保密信息的范围和保护措施，包括合同内容、商业秘密等。附件13：其他双方约定的物业服务事项清单列出双方约定的其他物业服务事项，包括特殊服务需求、额外设施使用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：迟延履行：未按照合同约定的时间完成obligations。服务质量不符：未达到合同约定的服务质量标准。未支付费用：业主委员会未按时支付物业服务费用。未履行合同义务：双方未按照合同约定履行各自的义务。责任认定标准：迟延履行：按照合同约定的迟延履行违约金计算方式，支付违约金。服务质量不符：根据物业服务质量评估标准，认定违约程度，并采取相应改进措施。未支付费用：按照合同约定的滞