二零二四年购物中心铺面租赁及管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年购物中心铺面租赁及管理合同本合同目录一览第一条租赁铺面及面积1.1购物中心名称及位置1.2租赁铺面编号及面积1.3租赁铺面描述第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条物业管理费用4.1物业管理费用金额4.2物业管理费用支付周期4.3物业管理费用支付方式第五条租赁用途及经营范围5.1租赁用途5.2经营范围第六条维修与维护6.1购物中心维修责任6.2承租人维修责任第七条保险7.1承租人保险责任7.2购物中心保险责任第八条转租8.1转租条件8.2转租手续第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁铺面及面积1.1购物中心名称及位置购物中心名称为购物中心，位于市区路号。1.2租赁铺面编号及面积租赁铺面编号为，面积为平方米。1.3租赁铺面描述租赁铺面位于购物中心内楼层，靠近主要入口，交通便利，人流量大。铺面内部结构为开放式店铺，设有基本照明和电力插座。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月X元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息由购物中心提供。第四条物业管理费用4.1物业管理费用金额物业管理费用金额为每月X元。4.2物业管理费用支付周期物业管理费用支付周期与租金支付周期相同。4.3物业管理费用支付方式物业管理费用通过银行转账的方式支付，账户信息由购物中心提供。第五条租赁用途及经营范围5.1租赁用途租赁铺面用于经营（具体经营项目）。5.2经营范围经营范围包括（具体经营范围）。第六条维修与维护6.1购物中心维修责任购物中心负责维护和管理整个购物中心的安全和设施，确保铺面内部设施正常运行。6.2承租人维修责任承租人负责日常维护和修理铺面内部的设备和小修补，确保经营活动的正常进行。第七条保险7.1承租人保险责任承租人必须购买火灾保险和其他必要的商业保险，保障经营活动中的风险。7.2购物中心保险责任购物中心负责购买公共责任保险，保障购物中心内发生的意外事件。第八条转租8.1转租条件承租人在租赁期内不得转租或者分租铺面给第三方。8.2转租手续如承租人确需转租，必须提前三个月书面通知购物中心，并经过购物中心书面同意。转租手续需按照购物中心规定的程序进行。第九条合同解除9.1合同解除条件在租赁期内，任何一方有权提前解除合同，但必须符合合同约定的解除条件。9.2合同解除程序如需解除合同，一方应提前六个月书面通知对方，并按照合同约定的程序进行解除。第十条违约责任10.1违约行为任何一方违反合同的约定，均视为违约行为。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或者仲裁。11.2争议解决地点争议解决的地点为市区人民法院。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止条件本合同在租赁期满或者双方协商一致解除合同的情况下终止。合同终止后，承租人应按照合同约定的方式迁出铺面，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非本合同甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于租赁期内涉及的维修、维护、评估、中介等服务提供。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方提供相关服务。2.2第三方指定甲乙双方可在本合同中指定特定的第三方提供服务，或根据实际情况协商确定。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、合格的服务。3.2第三方责任限制第三方对因其提供的服务导致的任何损失或损害，承担有限责任，但第三方故意或重大过失造成的损失除外。第四条第三方费用4.1第三方费用支付第三方提供的服务费用由甲乙双方按约定的方式承担。4.2费用支付时间费用支付时间按照甲乙双方与第三方签订的服务合同约定执行。第五条第三方服务监督5.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督和评价。5.2甲乙双方对第三方的服务有异议时，应立即通知对方并共同协商解决。第六条第三方更换6.1第三方未按照约定提供服务，甲乙双方均有权要求更换第三方。6.2更换第三方时，甲乙双方应尽力减少对租赁合同履行造成的影响。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的服务提供关系，第三方不承担甲乙双方的其他合同义务。7.2第三方与购物中心的关系第三方在提供服务过程中，应遵守购物中心的规章制度，服从购物中心的管理。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在提供服务过程中，对其造成的损失或损害承担的最高赔偿限额。8.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、风险程度等因素，由甲乙双方协商确定。8.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据第三方服务过程中出现的风险情况，协商调整第三方责任限额。第九条第三方违约处理9.1第三方违约情形第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求，视为违约。9.2第三方违约处理甲乙双方有权要求第三方立即改正，或解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。第十条第三方介入合同的变更与解除10.1变更与解除条件本合同涉及的第三方服务合同，如需变更或解除，须经甲乙双方协商一致。10.2变更与解除程序甲乙双方应与第三方协商，签订相应的变更或解除协议。第十一条第三方介入合同的履行与监督11.1履行监督甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的合同义务，并相互监督第三方的服务情况。11.2履行报告甲乙双方定期向对方报告第三方服务合同的履行情况。第十二条第三方介入合同的争议解决12.1争议解决方式第三方介入合同产生的争议，甲乙双方可先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。12.2争议解决地点争议解决的地点为市区人民法院。第十三条第三方介入合同的适用法律13.1合同适用的法律第三方介入合同适用中华人民共和国法律。第十四条第三方介入合同的效力14.1合同效力第三方介入合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件第三方介入合同在约定的服务期限届满或者甲乙双方协商一致解除合同的情况下终止。合同终止后，甲乙双方应按照合同约定的方式处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁铺面平面图详细描述租赁铺面的具体位置、面积、布局等。附件二：租赁铺面设施清单列出租赁铺面内的所有设施及其状态，包括但不限于照明、电力插座、网络接口等。附件三：购物中心管理制度包括购物中心的安全、卫生、营业时间等管理制度，承租人应遵守的规定。附件四：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的构成、收费标准及支付方式等。附件五：租金支付凭证模板规定租金支付的凭证样式，由承租人按期填写并提交给购物中心。附件六：维修服务协议明确购物中心和承租人在维修责任方面的分工和具体要求。附件七：保险购买凭证承租人提供的保险购买凭证，证明已按照合同约定购买相关保险。附件八：转租协议模板如承租人需转租，应提交转租协议，经购物中心同意后方可进行。附件九：合同解除协议明确合同解除的条件、程序及双方的责任和权益。附件十：争议解决方式确认书双方确认的争议解决方式，包括调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按合同约定支付租金或物业管理费用。2.承租人未按合同约定使用租赁铺面，或从事合同禁止的经营活动。3.承租人未按合同约定进行维修或维护，导致铺面设施损坏。4.承租人未经购物中心同意转租或分租铺面。5.购物中心未按合同约定提供铺面，或未履行维修责任。6.购物中心未按合同约定收取租金或物业管理费用。违约责任认定