房产买卖合同权益抵押模板

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______【营业执照号】：_______乙方（买受人）：_______【营业执照号】：_______第一条房产基本状况1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的房产，房产证号：_______。1.2该房产现状为_______（现状），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3该房产权利性质为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年。1.4该房产附属设施包括_______。第二条房产转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方按_______年_______月_______日的贷款利率向甲方支付贷款利息，直至贷款结清。（3）乙方于贷款审批通过后_______日内，向甲方支付剩余房款，即人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交予乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。3.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件原件交予乙方。第四条权益抵押4.1为保证乙方合法权益，甲方同意将本合同约定的房产设定抵押，抵押权人为乙方。4.2甲方应在本合同签订后_______日内，办理房产抵押登记手续。抵押登记费用由甲方承担。4.3抵押期间，甲方应妥善保管房产，确保房产价值不受损害。如甲方违反本条规定，造成房产价值降低的，甲方应赔偿乙方因此所遭受的损失。4.4抵押期间，甲方不得将抵押房产转让、出租、设定其他抵押权或者以其他方式处置。如甲方违反本条规定，甲方应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2甲方未按本合同约定办理房产抵押登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.4一方当事人违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所出售的房产享有完整的所有权和处置权，无任何权利瑕疵和债务负担。2.乙方应认真审查房产的真实状况，包括但不限于土地使用权的合法性和房产的现状。3.双方应严格按照合同约定的时间和方式支付购房款和定金，避免逾期支付或违约行为。4.甲方应协助乙方办理房产过户手续，并确保房产的权益抵押登记顺利进行。5.双方应妥善保管合同和相关证件，避免遗失或损坏。解决办法：1.违约金：当一方违约时，另一方有权要求违约方支付违约金，以弥补因违约所造成的损失。2.法律诉讼：当双方无法通过协商解决合同争议时，可以向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。3.合同终止：在房产过户手续办理完毕后，本合同自动终止。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对物的直接管理和支配权，是物权的一种。2.处置权：指权利人对财产进行转让、设定负担、赠与、抵押、出租等法律行为的能力。3.定金：为确保合同的履行，买方预先支付给卖方的一定数额的金钱。4.过户：将不动产的所有权依法转移给他人的法律行为。5.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿。6.权益抵押登记：将抵押权人的债权及其他权益在相关登记机关进行登记，以保障其优先受偿权。7.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方一定数额的金钱，作为违约的惩罚和赔偿。8.法律诉讼：当事人通过法院解决合同争议的途径。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为房产开发商，买方为个人买家。补充条款：鉴于卖方为房产开发商，买方要求卖方提供房产的详细开发和建设资料，包括但不限于规划许可证、建筑许可证等相关文件。2.应用场合：买方需要贷款购买房产。补充条款：买方应向甲方提供贷款银行的相关信息，以便甲方协助买方办理贷款手续。如买方贷款申请被拒绝，买方应在_______日内重新申请贷款，否则甲方有权解除本合同。3.应用场合：房产位于学区。补充条款：鉴于房产位于学区，买方要求卖方提供该学区的入学政策、学校排名等相关信息。4.应用场合：房产存在租客。补充条款：买方要求卖方在合同签订后_______日内，将租客清退，并将房产交予买方。如卖方未能按约定清退租客，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.应用场合：房产买卖过程中，房产价格出现波动。补充条款：如房产买卖过程中，房产价格出现波动，甲乙双方