二零二四年物业租赁管理服务合同

二零二四年物业租赁管理服务合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的位置、面积和用途1.2租赁期限的起止日期1.3租赁物的交付和接收第二条租金及支付方式2.1租金的金额2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三条租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围3.2租赁物的维护责任3.3租赁物的保险第四条租赁物的维修和保养4.1维修和保养的责任4.2维修和保养的时间表4.3维修和保养的费用第五条租金调整机制5.1租金调整的条件5.2租金调整的幅度5.3租金调整的周期第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的法律后果第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的赔偿方式第八条争议解决方式8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制8.3争议解决的地点和适用法律第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止条件第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的违约责任第十一条合同的附件11.1附件的名称和内容11.2附件的有效性11.3附件的修改和补充第十二条合同的签字和盖章12.1合同签字的要求12.2合同盖章的要求12.3签字和盖章的日期第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利和义务13.2其他条款的效力13.3其他条款的补充性第十四条合同的份数14.1合同的正本和副本数量14.2合同的保管责任14.3合同的传递程序第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的位置、面积和用途1.1.2租赁物的总面积为____平方米，用途包括但不限于办公、仓储等。1.1.3租赁物主要用于出租人提供给承租人使用的目的，出租人不得干预承租人的正常使用。1.2租赁期限的起止日期1.2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2租赁期限为____年，自租赁物交付之日起计算。1.2.3租赁期满后，承租人有优先租赁权，具体优先租赁条件由双方另行协商确定。1.3租赁物的交付和接收1.3.1出租人应在本合同签订后的____个工作日内将租赁物交付给承租人。1.3.2承租人应在本合同签订后的____个工作日内接收租赁物，并按照约定开始使用。1.3.3租赁物的交付和接收应以书面形式确认，并由双方代表签字。第二条租金及支付方式2.1租金的金额2.1.1租金为每月每平方米人民币____元，总计人民币____元（大写：__________________________元整）。2.1.2租金支付标准应按照国家相关法律法规和政策规定执行。2.1.3租金支付金额和标准如有调整，应由双方协商一致并书面确认。2.2租金的支付周期2.2.1租金按月支付，每月的租金应于每月的____日前支付。2.2.2承租人应按约定的支付周期和金额按时支付租金，不得逾期。2.2.3租金支付周期和时间如有调整，应由双方协商一致并书面确认。2.3租金的支付方式2.3.1承租人应通过银行转账等非现金方式支付租金。2.3.2承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户。2.3.3租金支付完成后，出租人应向承租人出具相应的租金收据或发票。第三条租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围3.1.1承租人应按约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。3.1.2承租人在使用租赁物时，应遵守国家法律法规和政策规定，不得从事违法活动。3.1.3承租人在使用租赁物时，应确保租赁物安全、卫生、环保，并承担相应责任。3.2租赁物的维护责任3.2.1出租人应负责租赁物的结构和设施的安全和正常使用，并承担相应费用。3.2.2承租人应负责租赁物内部装修和设施的维护和更换，并承担相应费用。3.2.3租赁物的维护和保养应符合国家相关法律法规和政策规定。3.3租赁物的保险3.3.1承租人应按约定购买租赁物保险，并将保险单据提交给出租人备案。3.3.2租赁物保险的保险金额、保险范围和保险费用等应由双方协商一致并书面确认。3.3.3承租人未按约定购买租赁物保险的，应承担相应风险和责任。第四条租赁物的维修和保养4.1维修和保养的责任4.1.1出租人应负责租赁物的结构和设施的维修和保养，并承担相应费用。4.1.2承租人应负责租赁物内部装修和设施的维修和保养，并承担相应费用。4.1.3租赁物的维修和保养应符合国家相关法律法规和政策规定。4.2维修和保养的时间表4.2.1出租人应在每个租赁周期内至少进行一次租赁物的全面检查和维修。4.2.2承租人应在每个租赁周期内至少进行一次租赁物内部装修和设施的全面检查和维修。4.2.3租赁物的维修和保养时间表应由双方协商一致并书面确认。4.3维修和保养的费用4.3.1出租人和承租人应承担各自维修和保养的费用。4.3.2租赁物的维修和保养费用如有调整，第八条争议解决方式8.1争议解决的途径8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1.3双方应尽力避免诉讼，优先通过调解、仲裁等方式解决争议。8.2争议解决的时间限制8.2.1双方应在争议发生之日起____日内协商解决。8.2.2如协商不成，任何一方应在争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。8.2.3双方应遵守争议解决的时间限制，逾期提出异议或诉讼的，对方有权拒绝。8.3争议解决的地点和适用法律8.3.1争议解决的地点为合同签订地。8.3.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3.3双方应遵守中华人民共和国的法律规定，接受中国法律的约束。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规和政策规定。9.1.3合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同的变更程序9.2.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。9.2.2合同变更的内容应符合国家法律法规和政策规定。9.2.3合同变更后的文本应由双方签字盖章，并生效取代原合同。9.3合同的终止条件9.3.1合同终止的条件应符合国家法律法规和政策规定。9.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。9.3.3合同终止后，双方的权利和义务关系即告结束。第十条保密条款10.1保密信息的范围10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.1.2保密信息包括所有未公开的、具有商业价值的信息。10.1.3保密信息的具体范围由双方在保密协议中明确。10.2保密信息的保护期限10.2.1保密信息的保护期限自双方签署保密协议之日起计算。10.2.2保密信息的保护期限应符合国家法律法规和政策规定。10.2.3保密信息的保护期限届满后，双方不再承担保密义务。10.3保密信息的违约责任10.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任。10.3.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。10.3.3保密信息的违约责任应由双方在保密协议中约定。第十一条合同的附件11.1附件的名称和内容11.1.1附件应包括租赁物的详细描述、租赁物使用限制、租金支付明细等。11.1.2附件应由双方签字盖章，并与本合同具有同等法律效力。11.1.3附件的名称和内容应在本合同中明确列出。11.2附件的有效性11.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。11.2.2附件的效力应符合国家法律法规和政策规定。11.2.3附件的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式确认。11.3附件的份数11.3.1附件的正本和副本数量应由双方协商确定。11.3.2附件的正本应由双方各执一份，副本应报送有关政府部门或机构。11.3.3附件的保管责任应由双方协商确定，并遵守相关法律法规和政策规定。第十二条合同的签字和盖章12.1合同签字的要求12.1.1合同应由双方的法定代表人或授权代表签字。12.1.2签字应清楚、完整，不得有任何涂改。12.1.3签字人应具备相应的授权权限。12.2合同盖章的要求12.2.1第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并界定第三方的范围和责任13.1第三方介入的概念13.1.1本合同涉及的第三方是指除甲乙方之外的任何个人、团体或机构。13.1.2第三方可以包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。13.1.3第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与并影响合同的某些条款或义务的履行。13.2第三方的主要责任13.2.1第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供相应的服务或协助。13.2.2第三方应确保其提供的服务或协助符合国家法律法规和政策规定。13.2.3第三方应对其提供的服务或协助的质量、安全和其他方面承担责任。13.3第三方的主要权利13.3.1第三方有权按照合同约定获得相应的报酬或费用。13.3.2第三方有权在合同约定的范围内，自主决定其提供的服务或协助的方式和方法。13.3.3第三方有权要求甲乙方提供必要的支持和配合，以保证其服务的质量和效率。13.4第三方与甲乙方的关系13.4.1第三方与甲乙方应保持独立的关系，并不影响甲乙方之间的合同关系。13.4.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的权利和义务。13.4.3第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方自行解决，不得影响本合同的履行。13.5第三方介入的额外条款和说明13.5.1如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙方应在合同中明确第三方的责任范围和义务。13.5.2甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的责任、权利和义务。13.5.3补充协议应符合国家法律法规和政策规定，并报请有关政府部门或机构备案。13.6第三方责任限额13.6.1甲乙方应根据合同履行情况，合理确定第三方的责任限额。13.6.2第三方责任限额应明确体现在补充协议中，并经甲乙方双方同意。13.6.3第三方责任限额的确定，应充分考虑合同的性质、金额、风险等因素。13.7第三方介入与合同变更13.7.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应就变更内容达成一致，并以书面形式确认。13.7.2合同变更后的文本，应由甲乙方签字盖章，并与第三方签订的补充协议具有同等法律效力。13.7.3合同变更不得违反国家法律法规和政策规定，不得损害国家、社会公共利益。13.8第三方介入与争议解决13.8.1如第三方介入引发合同争议，甲乙方应通过友好协商解决。13.8.2如协商不成，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。13.8.3第三方在争议解决过程中，应积极配合甲乙方，提供必要的证明材料和说明。13.9第三方介入与合同终止13.9.1合同终止后，第三方介入的服务或协助应相应终止。13.9.2合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，并交回相关资料和物品。13.9.3合同终止后，第三方对甲乙方的任何承诺和保证，仍然有效。13.10第三方介入与保密义务13.10.1第三方应遵守合同中的保密条款，保护甲乙方的商业秘密、技术秘密等。13.10.2第三方不得泄露因介入而获得的甲乙方未公开的信息。13.10.3第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。13.11第三方介入与权利转让13.11.1第三方不得将其在合同中的权利和义务转让给其他个人或团体。13.11.2第三方转让权利和义务的，应取得甲乙方的书面同意。13.11.3转让后的第三方应继续履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物详细描述附件2：租赁物使用限制附件3：租金支付明细附件4：租赁物交付和接收确认书附件5：租赁物维修保养计划附件6：租赁物保险单据附件7：保密协议附件8：第三方介入的补充协议附件9：租赁期满后的续租协议附件10：租赁物使用情况的定期报告附件11：租赁物使用和维护的标准和要求附件12：租赁物使用和维护的检查和评估报告附件13：租赁物维修和保养的记录和报告附件14：租赁物使用情况的定期检查和评估报告附件15：租赁物使用情况的定期报告附件16：租赁物使用情况的定期报告附件17：租赁物使用情况的定期报告附件18：租赁物使用情况的定期报告附件19：租赁物使用情况的定期报告附件20：租赁物使用情况的定期报告附件21：租赁物使用情况的定期报告附件22：租赁物使用情况的定期报告附件23：租赁物使用情况的定期报告附件24：租赁物使用情况的定期报告附件25：租赁物使用情况的定期报告说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：承租人未按约定支付租金责任认定：承租人应在每月的约定日期前支付租金，如逾期支付，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付逾期付款利息、赔偿出租人因逾期付款造成的损失等。示例说明：如承租人逾期支付租金，出租人有权要求承租人支付逾期付款利息，并根据逾期天数计算相应的违约金。违约行为2：承租人未按约定使用租赁物责任认定：承租人应按照约定的用途和范围使用租赁物，如未经出租人同意擅自改变租赁物的用途，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于恢复租赁物原状、赔偿出租人因承租人违约行为造成的损失等。示例说明：如承租人未经出租人同意擅自改变租赁物的用途，出租人有权要求承租人恢复租赁物原状，并根据恢复所需费用要求承租人支付违约金。违约行为3：承租人未按约定维护和保养租赁物责任认