2024年度租赁合同商业物业长期租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同商业物业长期租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定1.3租赁物的现状及使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件及方式4.3租赁期间的其他费用承担第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修保养的申请及处理流程第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任6.3保险事故的处理流程第七条转租及分租7.1承租人的转租权利7.2转租的条件及通知要求7.3分租的限制第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任9.3违约金的计算及支付方式第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼或仲裁的管辖地点及机构第十一条通知机制11.1通知的形式及送达11.2通知的有效性第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1双方的其他约定13.2附加条款的说明第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的解除条件及处理流程第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述租赁物为位于【具体地址】的商业物业，包括但不限于：【具体栋数、楼层、房间号等】。物业具体面积为【面积平方米】，物业现状及设施设备情况详见附件一。1.2租赁面积的确定租赁面积为【面积平方米】，承租人应按照约定的面积进行合理使用，如需超出约定面积使用，应提前三十日向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。1.3租赁物的现状及使用要求租赁物现状为：【描述物业现状，如空置、已装修等】，承租人应按现状接收并使用租赁物。承租人使用租赁物时，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动，并应按照租赁物的性质和用途合理使用，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为【年】年【月】月【日】日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【年】年【月】月【日】日。如双方同意续约，应在该租赁期结束前三十日签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三十日向出租人提出续约申请。出租人可以根据市场行情及物业实际情况决定是否同意续约，并有权提出新的租赁条件。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【金额元】，每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一日支付当期租金。3.2租金支付周期租金支付周期为每三个月一次，承租人应在每三个月的第一日支付当期租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户。3.4租金调整条款租金调整周期为每两年一次，如市场行情发生重大变化，双方可以协商调整租金。租金调整应遵循市场规律和公平原则，双方协商一致后方可进行。第四条押金及其他费用4.1押金金额承租人应向出租人支付押金【金额元】，作为租赁期间对租赁物损失和费用扣除的保障。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同解除后，出租人对租赁物进行查验，如无损坏或经双方确认的合理损耗，出租人应在扣除应付费用后三十日内退还承租人剩余押金。4.3租赁期间的其他费用承担租赁期间，除租金外，承租人还应承担水、电、物业管理费等其他费用。具体费用标准及支付方式由双方在附件二中约定。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任出租人应保证租赁物符合约定的使用条件，对于租赁物本身存在的瑕疵和故障，出租人应承担维修责任。5.2承租人的维修责任承租人应合理使用租赁物，并对其造成的损坏负责维修。如承租人未按约定使用租赁物导致损坏，维修费用由承租人承担。5.3维修保养的申请及处理流程租赁期间，如租赁物出现故障或损坏，承租人应立即通知出租人。出租人应在接到通知后七日内进行维修或更换。如出租人未按约定时间进行维修，承租人可以自行维修，并有权要求出租人承担维修费用。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应自行办理保险，将租赁物及自身利益纳入保险范围。如承租人未办理保险，发生意外损失或损坏，承租人应承担相应责任。6.2出租人的保险责任出租人应办理物业保险，将租赁物纳入保险范围。如因出租人保险责任范围内的原因导致租赁物损失，出租人应承担相应责任。6.3保险事故的处理流程如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供相关材料。双方应共同配合保险公司进行事故处理。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件任何一方如需变更合同条款，应提前三十日书面通知对方，并经双方协商一致。合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章确认。8.2合同终止的条件合同终止条件如下：（一）租赁期满，双方未续约；（二）合同解除；（三）一方违约，对方有权解除合同；（四）法律、法规规定合同应终止的其他情形。8.3合同终止后的处理事项合同终止后，承租人应按照约定将租赁物交还出租人。出租人应在扣除应付费用后三十日内退还承租人剩余押金。双方应共同办理相关手续，确保合同终止后的权益得到妥善处理。第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人违反合同约定，导致承租人无法正常使用租赁物或造成承租人损失的，出租人应承担违约责任。具体违约责任如下：（一）未按约定时间交付租赁物，赔偿承租人因此造成的直接损失；（二）未按约定提供租赁物及相关设施，赔偿承租人因此造成的直接损失；（三）未按约定维修租赁物，赔偿承租人因此造成的直接损失。9.2承租人的违约责任承租人违反合同约定，导致出租人损失的，承租人应承担违约责任。具体违约责任如下：（一）未按约定支付租金，支付迟延金；（二）未按约定使用租赁物，赔偿出租人因此造成的直接损失；（三）未按约定办理保险，赔偿出租人因此造成的直接损失。9.3违约金的计算及支付方式违约金计算方式如下：（一）迟延金按应付租金的千分之五计算，自应付租金之日起计算至实际支付之日止；（二）其他违约损失，根据实际损失金额计算。违约金支付方式为：【支付方式，如银行转账等】。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的管辖地点及机构诉讼或仲裁的管辖地点为【具体地点】，包括但不限于：【具体法院或仲裁机构名称】。第十一条通知机制11.1通知的形式及送达双方通过书面形式进行通知，通知应加盖公章或法定代表人签名。通知送达对方即为有效。11.2通知的有效性通知在发送方发送后即视为送达，不论对方是否实际收到。如对方在发送通知后五个工作日内未提出异议，视为已收到并同意通知内容。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的说明附件一：租赁物现状及设施设备情况详细说明。附件二：水、电、物业管理费等其他费用标准及支付方式。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并书面签署。修改后的合同与原合同具有同等法律效力。14.3合同的解除条件及处理流程合同解除条件如下：（一）租赁期满，双方同意解除；（二）一方违约，对方有权解除合同；（三）法律、法规规定合同应解除的其他情形。合同解除流程如下：（一）提出解除合同的一方应书面通知对方；（二）双方协商确定解除合同的具体事宜；（三）按照约定办理相关手续，确保合同解除后的权益得到妥善处理。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，是为了明确在合同执行过程中，可能会有除甲乙方之外的其他方参与进来，例如中介方、维修保养服务方、保险公司等。本部分将详细界定第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。第三方可以是为甲乙方提供服务的中介方，也可以是负责维修保养的服务方，或者是提供保险的保险公司等。1.2第三方责任第三方在本合同中的责任是指第三方根据合同约定或法律规定，应当对甲乙方承担的义务和责任。第三方应按照合同约定或行业标准提供服务，并对其提供的服务质量负责。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入如甲乙方选择中介方协助履行合同，中介方应具备合法的经营资质和专业知识。中介方的介入应由甲乙方书面同意，并明确中介方的职责和权利。中介方的行为应视为甲乙方的委托行为，甲乙方应承担中介方行为的法律后果。2.2维修保养服务方介入维修保养服务方应具备相应的资质和能力，保证维修保养服务的质量。甲乙方应选择有良好信誉的维修保养服务方，并与其签订维修保养合同。维修保养服务方的行为应视为甲乙方的委托行为，甲乙方应承担维修保养服务方行为的法律后果。2.3保险公司介入甲乙方应根据租赁物的价值和风险情况，选择合适的保险公司办理保险手续。保险公司应按照合同约定承担保险责任，并按照保险合同的约定进行赔付。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同时，因过错导致甲乙方损失的责任限制。第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、服务质量标准以及行业惯例进行确定。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应遵循公平原则，甲乙方应与第三方协商一致，并书面约定。第三方责任限额不应低于行业标准或合同约定的服务质量要求。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙方与第三方协商一致，并书面约定。调整后的第三方责任限额应符合法律法规和行业标准的要求。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应按照合同约定履行义务，并对其提供的服务质量负责。第三方应接受甲乙方的监督和管理，并按照甲乙方的要求提供相关服务。4.2第三方与承租人第三方在提供服务过程中，应遵守租赁物的使用规定，并确保租赁物的安全。第三方在服务过程中造成租赁物损坏的，应承担相应的维修责任。4.3第三方与出租人第三方在提供服务过程中，应遵守租赁合同的约定，并按照出租人的要求进行维修保养。第三方在服务过程中造成租赁物损坏的，应承担相应的维修责任。第五条第三方违约责任5.1第三方违约的界定第三方违约是指第三方未能按照合同约定提供服务，或者提供的服务质量不符合合同约定的要求。5.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（一）未能提供服务的，支付违约金；（二）提供的服务质量不符合约定的，承担维修、更换或其他补救措施的责任；（三）造成租赁物损坏的，承担维修责任。5.3第三方违约金的计算及支付方式违约金计算方式如下：（一）未能提供服务的，按照合同约定的服务费用的一定比例计算违约金；（二）提供的服务质量不符合约定的，按照维修、更换或其他补救措施的成本计算违约金。违约金支付方式为：【支付方式，如银行转账等】。第六条第三方责任的风险划分6.1第三方责任风险的界定第三方责任风险是指第三方在履行合同时，因过错导致甲乙方损失的风险。6.2第三方责任风险的划分第三方责任风险的划分应遵循公平原则，甲乙方应与第三方协商一致，并书面约定。第三方责任风险的划分不应影响甲乙方的合法权益。6.3第三方责任风险的转移甲乙方应与第三方协商一致，并书面约定第三方责任风险的转移。第三方责任风险的转移应符合法律法规和行业标准的要求。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入的合同变更条件如甲乙方根据本合同有第三方介入，需变更合同条款的，应提前三十日书面通知对方，并经双方协商一致第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状及设施设备情况详细说明附件二：水、电、物业管理费等其他费用标准及支付方式附件三：维修保养服务合同附件四：保险合同附件五：中介服务合同附件六：租赁物使用说明书附件七：租赁物安全管理规定附件八：租赁物维修保养记录附件九：租赁物维修保养计划附件十：租赁物维修保养费用明细说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未能按约定支付租金违约责任：承租人应支付迟延金，迟延金按应付租金的千分之五计算，自应付租金之日起计算至实际支付之日止。示例说明：承租人未能在2023年1月1日支付第一季度租金，应支付迟延金【计算公式：应付租金×千分之五×迟延天数】。2.承租人未按约定使用租赁物违约责任：承租人应承担因其未按约定使用租赁物导致的损失，包括但不限于维修费用、赔偿费用等。示例说明：承租人未经出租人同意擅自改变租赁物的用途，导致租赁物损坏，承租人应承担维修费用【维修费用明细】。3.承租人未按约定办理保险违约责任：承租人应承担因其未办理保险导致的损失，包括但不限于维修费用、赔偿费用等。示例说明：承租人未办理租赁物保险，租赁物发生火灾损坏，承租人应承担维修费用【维修费用明细】。4.出租人未按约定维修租赁物违约责任：出租人应承担因其未按约定维修租赁物导致的损失，包括但不限于维修费用、赔偿费用等。示例说明：出租人未在承租人通知后