2024年度二手房产交易合同范本（北京地区）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房产交易合同范本（北京地区）本合同目录一览1.二手房产交易概述1.1房产基本信息1.2交易双方信息1.3交易方式及价格2.房产过户与交付2.1房产过户流程2.2房产交付时间及条件2.3房产交付后的责任转移3.房产质量及瑕疵3.1房产现状描述3.2出卖人保证3.3买受人检查及索赔4.交易款项及支付方式4.1交易总价4.2付款方式及期限4.3款项支付凭证5.违约责任及争议解决5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3争议解决方式6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的效力7.税费及费用承担7.1交易税费7.2其他费用7.3税费及费用的支付方式8.合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果10.合同的转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让后的责任承担11.合同争议的解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.其他条款12.1房产保险12.2房屋租赁12.3物业服务13.附件13.1房产证复印件13.2交易双方身份证明复印件13.3支付凭证复印件14.合同签署14.1签署地点14.2签署时间14.3签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条二手房产交易概述1.1房产基本信息本合同涉及的房产位于北京市（区/县），具体地址为【房产地址】，房产证号为【房产证号】。房产为【建筑类型】建筑，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，所有权人为【所有权人姓名】。1.2交易双方信息本合同双方当事人如下：身份证号码：【甲方身份证号】地址：【甲方住址】联系电话：【甲方电话】身份证号码：【乙方身份证号】地址：【乙方住址】联系电话：【乙方电话】1.3交易方式及价格双方约定以【交易方式】进行交易，交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。交易价格包括但不限于房产价值、装修价值、家具家电价值等。第二条房产过户与交付2.1房产过户流程双方应按照我国相关法律法规，共同前往房产登记机构办理过户手续。具体流程如下：（1）双方携带有效身份证件、房产证、婚姻状况证明等材料，前往房产登记机构申请办理过户手续；（2）房产登记机构对双方提交的资料进行审核，符合条件的，予以登记；（3）房产过户手续办理完成后，房产所有权归乙方所有。2.2房产交付时间及条件双方约定于【交付日期】前，甲方将房产交付给乙方。交付条件如下：（1）房产过户手续办理完成；（2）甲方结清房产相关税费及物业管理费；（3）甲方将房产现状保持原样，不影响乙方正常使用。2.3房产交付后的责任转移自房产交付之日起，房产及相关附属设施的使用、管理和维修等责任由乙方承担。甲方应在交付时将房产相关钥匙、门禁卡、水电卡等交付给乙方。第三条房产质量及瑕疵3.1房产现状描述甲方应对房产的现状进行详细描述，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。如房产存在瑕疵或缺陷，甲方应如实告知乙方。3.2出卖人保证（1）房产权利纠纷；（2）房产被依法查封、扣押；（3）房产存在重大质量问题；（4）其他影响乙方合法权益的情形。3.3买受人检查及索赔乙方在签订合同前，有权对房产进行实地查看，并对房产现状进行核实。如发现房产存在瑕疵或缺陷，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第四条交易款项及支付方式4.1交易总价本合同的交易总价为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。4.2付款方式及期限（1）签订合同之日起【付款期限】内，支付人民币【首付款金额】元整作为首付款；（2）房产过户手续办理完成后【付款期限】内，支付人民币【尾款金额】元整作为尾款。4.3款项支付凭证乙方支付款项时，应向甲方出具相应的付款凭证，包括但不限于转账记录、现金收据等。甲方应予以核实并出具收款凭证。第五条违约责任及争议解决5.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3争议解决方式（1）向【仲裁委员会】申请仲裁；（2）向【法院】提起诉讼。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除条件（1）双方协商第八条税费及费用承担8.1交易税费双方应按照我国相关法律法规，承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。具体税费标准及计算方式如下：（1）契税：按照房产交易价格的【契税税率】计算；（2）个人所得税：按照房产交易价格的【个人所得税税率】计算；（3）营业税：按照房产交易价格的【营业税税率】计算。8.2其他费用双方同意，除交易税费外，房产过户、维修、物业管理等产生的费用由【费用承担方】承担。8.3税费及费用的支付方式税费及费用应按照房产交易进度，由双方协商确定支付方式及时间。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）房产过户手续办理完成；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。9.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定解除合同的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限为【保密期限】年。10.3违反保密条款的后果一方违反保密条款，导致对方损失的，应承担赔偿责任。第十一条合同的转让11.1转让条件双方同意，在本合同有效期内，不得将合同权利义务转让给第三方。11.2转让程序如需转让合同权利义务，双方应签订书面转让协议，并报经对方同意。11.3转让后的责任承担合同权利义务转让后，转让方对转让前的合同事项不再承担责任。第十二条合同争议的解决12.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。12.2调解解决协商不成时，可向【调解机构】申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，双方同意向【仲裁委员会】申请仲裁。12.4诉讼解决如仲裁不成，双方同意向【法院】提起诉讼。第十三条其他条款13.1房产保险甲方应将房产保险办理至乙方名下，保险费用由乙方承担。13.2房屋租赁如房产在过户过程中发生租赁关系，租赁合同应经双方同意，并签订书面租赁协议。13.3物业服务房产过户后，乙方应承担物业服务费用。第十四条合同签署14.1签署地点本合同于【签署地点】签署。14.2签署时间本合同于【签署时间】签署。14.3签字（或盖章）甲方（出卖人）：【甲方签字】乙方（买受人）：【乙方签字】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修机构、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，并承担相应责任。第二条第三方介入条件2.1中介方介入2.2评估机构介入房产价值评估、质量检测等事项，需由双方共同认可的评估机构进行。评估费用由甲方承担。2.3维修机构介入房产交付前及交付后，如出现质量问题需维修，甲方应选择具备相关资质的维修机构进行维修。维修费用由甲方承担。2.4物业服务公司介入自房产交付之日起，物业服务事项由乙方与物业服务公司签订书面物业服务合同，并承担相应物业服务费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在其职责范围内，对甲方和乙方承担有限责任。第三方因故意或过失导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。3.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，不超过其收费总额的【限额比例】。3.3第三方责任免除第三方在履行合同过程中，如发生不可抗力等不可预见的情形，导致合同无法履行或产生损失的，第三方不承担责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务，由本合同及第三方与甲方、乙方签订的书面协议确定。4.2第三方之间的协调第三方在履行合同过程中，如发生纠纷，应自行协商解决；协商不成的，可按照本合同争议解决方式处理。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更条件如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面变更协议，并报经双方同意。5.2第三方介入的合同变更程序第三方介入的合同变更协议，应遵循本合同的签订程序，并由双方签字（或盖章）生效。第六条第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除条件如第三方介入导致本合同无法履行，甲方和乙方同意解除合同的，应签订书面解除协议。6.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除协议，应遵循本合同的签订程序，并由双方签字（或盖章）生效。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲方和乙方损失的，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过其收费总额的【限额比例】。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决第三方在履行合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同争议解决方式处理。8.2第三方争议的诉讼如第三方争议通过协商、调解无法解决，甲方和乙方同意向【法院】提起诉讼。第九条其他条款9.1第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露其资质、服务内容、收费标准等信息。9.2第三方服务记录第三方应保留服务记录、收费凭证等证据，以备甲方和乙方查阅。9.3第三方服务评价甲方和乙方有权对第三方服务进行评价，并提出改进建议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.交易双方身份证明复印件3.支付凭证复印件4.中介服务合同复印件5.评估机构出具的房产价值评估报告6.维修机构出具的维修记录及费用明细7.物业服务合同复印件8.物业服务费用支付凭证9.第三方资质证明复印件10.第三方服务合同复印件11.第三方收费凭证复印件12.第三方服务记录复印件13.合同变更协议复印件14.合同解除协议复印件15.纠纷调解协议复印件16.诉讼法律文书复印件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：a.未按约定时间办理房产过户手续；b.未按约定时间交付房产；c.未如实告知房产瑕疵或缺陷；d.未按约定支付交易税费；e.擅自变更房产用途；f.违反保密条款，泄露乙方信息。2.乙方违约行为：a.未按约定时间支付交易款项；b.未按约定时间办理房产过户手续；c.未按约定时间接收房产；d.未按约定支付交易税费；e.