2024年度北京朝阳区写字楼租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京朝阳区写字楼租赁协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条维修与保养6.1物业维修责任6.2维修保养范围第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条乙方权利与义务9.1乙方权利9.2乙方义务第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条合同的继承与转让13.1合同继承条件13.2合同转让条件第十四条其他约定14.1物业管理费14.2停车费用14.3合同的签订地点和日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市朝阳区街道号，具体楼栋、单元、门牌号详见附件一。1.2租赁面积：共计平方米，具体面积分配见附件一。1.3物业现状：物业现状符合租赁用途要求，具备正常使用条件。物业内部设施、设备齐全，功能正常。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：至2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2租金支付周期：每三个月为一个支付周期，乙方应在每个支付周期前支付下一个周期的租金。3.3租金支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。第四条押金4.1押金金额：人民币元整（大写：人民币元整）。4.2押金退还：租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条租赁用途5.1乙方租赁该物业仅用于合法经营活动，不得用于非法用途。5.2乙方如需变更租赁用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。第六条维修与保养6.1甲方负责物业的日常维修与保养，确保物业设施、设备正常运行。6.2维修保养范围：包括但不限于物业的水、电、暖、通讯、消防等设施的维护与保养。第七条保险7.1乙方应自行办理租赁物业的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。7.2保险费用由乙方承担。第八条甲方权利与义务8.1甲方权利1）甲方有权按照合同约定收取租金。2）甲方有权要求乙方按照合同约定使用租赁物业。3）甲方有权在租赁期内对物业进行正常的维修、保养、改造。4）甲方有权在乙方违约时终止合同，并要求乙方支付违约金。8.2甲方义务1）甲方应保证物业在租赁开始时符合租赁用途要求，具备正常使用条件。2）甲方应按照合同约定提供物业相关的设施、设备，并保证其正常运行。3）甲方应在租赁期内负责物业的维修、保养、改造，确保物业的安全、舒适、便利。4）甲方应在租赁期满或合同提前解除后，按照合同约定退还乙方押金。第九条乙方权利与义务9.1乙方权利1）乙方有权按照合同约定使用租赁物业。2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业相关的设施、设备，并进行维修、保养、改造。3）乙方有权在合同约定的事由发生时终止合同，并要求甲方支付违约金。9.2乙方义务1）乙方应按照合同约定支付租金。2）乙方应按照合同约定使用租赁物业，不得从事非法用途。3）乙方应在租赁期内妥善保管物业，并按照甲方要求进行设施、设备的维护、保养。4）乙方应在租赁期满或合同提前解除后，按照合同约定将物业交还给甲方。第十条违约责任10.1甲方违约责任1）甲方未按照合同约定提供物业或未保证物业设施、设备正常运行的，乙方有权要求甲方在规定时间内予以纠正。逾期未纠正的，乙方有权要求甲方支付违约金。2）甲方未按照合同约定退还押金的，乙方有权要求甲方在规定时间内退还。逾期未退还的，乙方有权要求甲方支付违约金。10.2乙方违约责任1）乙方未按照合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付。逾期未支付的，甲方有权要求乙方支付违约金。2）乙方未按照合同约定使用租赁物业或从事非法用途的，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正。逾期未纠正的，甲方有权要求乙方支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式：本合同纠纷通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：北京市朝阳区。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。2）合同变更不得违反法律法规、政策规定。12.2合同解除条件1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。2）乙方未按照合同约定支付租金，经甲方催告后在规定时间内仍未支付的，甲方有权解除合同。3）甲方未按照合同约定提供物业或未保证物业设施、设备正常运行，经乙方催告后在规定时间内仍未纠正的，乙方有权解除合同。第十三条合同的继承与转让13.1合同继承条件1）合同继承需经甲方书面同意。2）继承人应继续履行合同约定的义务。13.2合同转让条件1）合同转让需经甲方书面同意。2）受让人应继续履行合同约定的义务。第十四条其他约定14.1物业管理费：物业管理费由乙方承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付。14.2停车费用：停车费用按物业管理公司规定标准支付。14.3合同的签订地点和日期：本合同于年月日在北京市朝阳区签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、物业管理公司、维修保养服务提供商等。1.2第三方范围1）中介方：协助甲方和乙方进行租赁事宜的中介机构或个人。2）物业管理公司：负责物业的管理、维护和保养的公司。3）维修保养服务提供商：负责物业设施、设备的维修和保养的服务机构。4）其他涉及租赁物业的服务机构或个人，如安全监控、清洁服务等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序1）甲方和乙方在合同执行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2）第三方介入需经双方协商一致，并签订书面补充协议。3）第三方介入不得违反法律法规、政策规定。2.2第三方介入条件1）第三方介入应是为了履行合同约定的事宜，如物业维修、保养等。2）第三方介入不得影响甲方和乙方的合法权益。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任1）第三方应按照合同约定或双方书面同意的条款，履行相关义务。2）第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规。3.2第三方义务1）第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，并承担相应责任。2）第三方应遵守国家法律法规、政策规定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定1）甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如金额、范围等。2）第三方责任限额应符合国家法律法规、政策规定，并确保甲方和乙方的合法权益不受损害。4.2第三方责任限额的变更1）甲方和乙方如需调整第三方责任限额，应签订书面补充协议。2）第三方责任限额的调整不得违反国家法律法规、政策规定。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系界定1）第三方与甲方、乙方之间是服务提供与接受的关系。2）第三方应独立承担其履行合同过程中的法律责任。5.2第三方与甲方、乙方权益的划分1）第三方应确保其履行合同过程中的行为不损害甲方和乙方的合法权益。2）甲方和乙方应按照合同约定或双方书面同意的条款，划分各自权益。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式1）第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2）第三方作为被告的争议，由第三方承担相应的法律责任。6.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件1）第三方完成合同约定的服务或事项后，其介入权终止。2）甲方和乙方书面同意第三方终止介入。7.2第三方介入终止后的义务1）第三方应将合同约定的权利、义务移交给甲方和乙方。2）第三方应按照甲方和乙方的要求，协助处理后续事宜。第八条其他约定8.1甲方和乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行。8.2甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业现状说明详细描述物业的地址、面积、楼层、房间号、设施设备等情况，以及物业的现状是否符合租赁用途的要求。附件二：租金支付明细表列出租金的支付周期、支付金额、支付方式和支付日期等信息。附件三：押金支付与退还说明详细说明押金的金额、支付方式和退还条件及退还流程。附件四：租赁用途变更协议如有变更租赁用途的情况，需在此附件中明确变更的内容和条件。附件五：维修与保养服务协议详细描述甲方应承担的维修保养责任范围和乙方应承担的维修保养责任范围。附件六：保险购买说明详细说明乙方应购买的保险类型、保险费用及保险责任范围。附件七：物业管理制度列出物业管理制度的相关规定，包括但不限于物业的使用、保管、维修、保养等方面的规定。附件八：停车服务说明详细描述停车服务的费用、停车规则等相关信息。附件九：合同变更、解除和终止协议详细描述合同变更、解除和终止的条件、程序及双方的权利和义务。附件十：争议解决方式说明详细描述争议解决的方式、地点和程序。附件十一：第三方介入协议详细描述第三方的定义、范围、责任、义务、责任限额、关系界定、终止条件及终止后的义务等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定支付租金。2.乙方未按照合同约定使用租赁物业，导致物业损坏或损失。3.乙方未按照合同约定维护和保养物业设施设备。4.乙方未按照合同约定支付押金或保险费用。5.甲方未按照合同约定提供物业或未保证物业设施设备正常运行。6.甲方未按照合同约定履行维修保养责任。7.甲方未按照合同约定退还乙方押金。8.甲方未按照合同约定提供保险或未保证保险的有效性。9.甲方未按照合同约定处理物业管理制度规定的事宜。10.甲方未按照合同约定提供停车服务或未遵守停车服务规定。11.甲方未按照合同约定变更、解除或终止合同。12