二零二四年度物业管理合同：甲方将物业委托给乙方管理包括物业范围、管理费用等

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同：甲方将物业委托给乙方管理，包括物业范围、管理费用等。本合同目录一览第一条定义与术语1.1甲方：指物业的所有者或合法代表。1.2乙方：指被甲方委托进行物业管理的公司或个人。1.3物业：指甲方拥有的所有建筑、设施和土地。1.4管理费用：指乙方为物业管理所收取的费用。第二条物业范围2.1乙方负责管理的物业范围包括但不限于：2.1.1建筑物及其附属设施；2.1.2公共区域；2.1.3绿化区域；2.1.4停车设施。第三条管理职责与义务3.1.1维护物业的安全与完好；3.1.2保证物业的正常使用；3.1.3负责物业的日常维修保养；3.1.4按照合同约定收取管理费用。第四条管理费用4.1管理费用的标准为：4.1.1物业的建筑面积；4.1.2物业的设施设备情况；4.1.3物业所处的地理位置及市场行情。4.2管理费用的支付方式为：4.2.1甲方每月支付给乙方；4.2.2支付日期为每月的第一个工作日；4.2.3支付方式为银行转账。第五条合同期限5.1本合同自签字之日起生效，有效期为一年。5.2合同期满前，双方可协商续签。第六条违约责任6.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式为：6.2.1按照违约金额的百分比计算；6.2.2违约金的上限不超过合同总金额的20%。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1任何一方提出变更或解除合同，均应提前一个月通知对方。8.2合同的变更或解除需双方协商一致，并签订书面协议。第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密予以保密。9.2保密期限为合同终止后的三年。第十条不可抗力10.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任。10.2不可抗力的情况包括但不限于：10.2.1自然灾害；10.2.2社会事件；10.2.3政府行为。第十一条合同的生效、履行和终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.3合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关手续。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同适用中华人民共和国的法律。12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方在合同履行过程中，如需补充或修改，可签订书面协议。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条合同签字14.1甲方（盖章）：14.2乙方（盖章）：14.3签订日期：二零二四年月日。第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1甲方：指物业的所有者或合法代表，即享有物业所有权、使用权和处置权的个人或单位。1.2乙方：指被甲方委托进行物业管理的公司或个人，具备相应的物业管理资质和经验。1.3物业：指甲方拥有的所有建筑、设施和土地，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.4管理费用：指乙方为物业管理所收取的费用，包括物业维护、保养、维修、安保、清洁、绿化等服务所需费用。第二条物业范围2.1乙方负责管理的物业范围包括但不限于：2.1.1建筑物及其附属设施，如楼房、电梯、消防设备、供水供电设施等；2.1.2公共区域，如大堂、走廊、楼梯间、地下停车场等；2.1.3绿化区域，包括小区内的草地、树木、花坛等；2.1.4停车设施，如停车位、车库等。第三条管理职责与义务3.1.1维护物业的安全与完好，确保消防、安全、卫生等法规得到遵守；3.1.2保证物业的正常使用，对物业进行检查、维修、保养，确保各项设施设备运行正常；3.1.3负责物业的日常维修保养，对物业进行定期巡查，发现问题及时处理；3.1.4按照合同约定收取管理费用，开具正规发票，并提供相应的物业管理服务。第四条管理费用4.1管理费用的标准为：4.1.1物业的建筑面积，按照每平方米的价格计算；4.1.2物业的设施设备情况，根据设施设备的种类、数量和维修保养难度等因素确定；4.1.3物业所处的地理位置及市场行情，参照周边物业的管理费用标准。4.2管理费用的支付方式为：4.2.1甲方每月支付给乙方；4.2.2支付日期为每月的第一个工作日；4.2.3支付方式为银行转账。第五条合同期限5.1本合同自签字之日起生效，有效期为一年。5.2合同期满前，双方可协商续签。第六条违约责任6.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式为：6.2.1按照违约金额的百分比计算；6.2.2违约金的上限不超过合同总金额的20%。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1任何一方提出变更或解除合同，均应提前一个月通知对方。8.2合同的变更或解除需双方协商一致，并签订书面协议。8.3合同变更或解除后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并办理相关手续。第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密予以保密。9.2保密期限为合同终止后的三年。第十条不可抗力10.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任。10.2不可抗力的情况包括但不限于：10.2.1自然灾害，如地震、洪水、台风等；10.2.2社会事件，如战争、罢工、骚乱等；10.2.3政府行为，如政策调整、强制拆迁等。第十一条合同的生效、履行和终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.3合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关手续。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同适用中华人民共和国的法律。12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方在合同履行过程中，如需补充或修改，可签订书面协议。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条合同签字14.1甲方（盖章）：14.2乙方（盖章）：14.3签订日期：二零二四年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方是指在合同履行过程中，除甲乙双方外，参与物业管理的其他单位或个人。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养服务商、供应商、业主委员会、居民代表等。第十六条第三方责任16.1第三方介入时，应明确其职责范围和权利义务。16.2第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供相关服务或协助。16.3第三方在履行合同过程中造成损失的，应承担相应的责任。第十七条第三方责任限额17.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，以防止第三方滥用权利或逃避责任。17.2责任限额可包括但不限于：赔偿金额上限、赔偿范围、责任免除等情况。第十八条第三方选择与更换18.1甲乙双方有权根据合同履行情况，选择或更换第三方。18.2选择或更换第三方时，甲乙双方应提前通知对方，并协商一致。18.3第三方变更后，甲乙双方应重新明确第三方的职责范围和权利义务。第十九条第三方支付19.1甲乙双方应与第三方明确支付方式和支付金额。19.2支付方式可包括但不限于：预付、后付、按揭等。19.3支付金额应根据第三方提供的服务或协助的实际效果来确定。第二十十条第三方管理与协调20.1甲乙双方应负责管理与协调第三方，确保合同履行顺利。20.2甲乙双方应监督第三方的工作质量，并及时解决问题。20.3甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保各自权益的实现。第二十一条第三方退出21.1第三方在合同履行过程中，如发生违约、无法履行合同等情况，甲乙双方有权要求第三方退出。21.2第三方退出时，应办理相关手续，并承担相应责任。第二十二条第三方与甲乙双方的关系22.1第三方与甲乙双方之间应保持独立关系，不影响甲乙双方之间的合同履行。22.2第三方对甲乙双方之间的合同履行无权干涉，甲乙双方对第三方的工作也无权干涉。第二十三条第三方资料保管23.1第三方应将其与甲乙双方之间的所有资料进行妥善保管。23.2资料包括但不限于：合同文件、支付凭证、工作记录等。第二十四条第三方保密义务24.1第三方应对甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。24.2保密期限为合同终止后的三年。第二十五条合同的变更与解除25.1如第三方发生变更或解除合同，甲乙双方应重新明确第三方的职责范围和权利义务。25.2变更或解除合同后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并重新协商支付方式和支付金额。第二十六条法律适用与争议解决26.1本合同涉及的第三方介入事项，适用中华人民共和国的法律。26.2甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。26.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十七条其他约定27.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，可签订书面补充协议。27.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第二十八条合同签字28.1甲方（盖章）：28.2乙方（盖章）：28.3第三方（盖章）：28.4签订日期：二零二四年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细清单清单应详细列明物业的所有建筑、设施和土地的具体信息，包括名称、位置、面积等。附件二：管理费用明细表明细表应详细列明管理费用的各项标准，包括计算基础、费率等。附件三：第三方服务提供者名单及资质证明列出所有可能涉及到的第三方服务提供者，并附上其资质证明文件。附件四：物业管理制度和操作规程详细列出物业管理制度和操作规程，包括安保、卫生、维修等各项规定。附件五：物业维护保养计划详细列出物业的维护保养计划，包括各项设施设备的检查、维修、更换等计划。附件六：合同履行过程中的重要文件和记录包括合同的变更、解除协议、支付凭证、工作记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付管理费用。2.乙方未按约定履行物业管理职责。3.第三方服务提供者未按约定提供服务。4.任何一方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约