2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批指南本合同目录一览1.1第一条合同主体1.2第二条房屋信息1.3第三条买卖价格1.4第四条付款方式1.5第五条过户手续1.6第六条交付时间1.7第七条权利义务1.8第八条违约责任1.9第九条争议解决1.10第十条合同解除1.11第十一条附加条款1.12第十二条合同效力1.13第十三条合同变更1.14第十四条合同终止本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3北京市住建委第二条：合同标的2.1存量房屋2.2房屋具体位置、面积、结构等第三条：合同价格3.1房屋总价3.2付款方式及期限第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户流程及期限第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同模板第十三条：其他约定13.1房屋交付后若有质量问题，出卖人应承担修复责任13.2房屋交付后若有邻里纠纷，买受人应自行解决第十四条：合同的签署与备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间及部门本合同目录一览1.第一条合同主体及定义1.1第一条.1出卖人1.2第一条.2买受人1.3第一条.3存量房屋1.4第一条.4房屋买卖合同2.第二条房屋基本信息2.1第二条.1房屋坐落2.2第二条.2房屋结构2.3第二条.3房屋面积2.4第二条.4房屋所有权证号3.第三条买卖双方的权利和义务3.1第三条.1出卖人的权利和义务3.2第三条.2买受人的权利和义务4.第四条房屋价格及支付方式4.1第四条.1房屋总价4.2第四条.2付款方式4.3第四条.3付款时间5.第五条房屋交付及过户5.1第五条.1交付时间5.2第五条.2交付条件5.3第五条.3过户手续5.4第五条.4过户时间6.第六条房屋质量及保修6.1第六条.1房屋质量保证6.2第六条.2保修范围和期限7.第七条违约责任7.1第七条.1出卖人违约责任7.2第七条.2买受人违约责任8.第八条争议解决方式8.1第八条.1协商解决8.2第八条.2调解解决8.3第八条.3仲裁解决8.4第八条.4诉讼解决9.第九条合同的变更和解除9.1第九条.1合同变更9.2第九条.2合同解除10.第十条合同的生效、终止和失效10.1第十条.1合同生效10.2第十条.2合同终止10.3第十条.3合同失效11.第十一条房屋交易税费11.1第十一条.1出卖人应缴纳的税费11.2第十一条.2买受人应缴纳的税费12.第十二条房屋交易中介服务12.1第十二条.1中介服务费12.2第十二条.2中介服务范围和内容13.第十三条合同的附则13.1第十三条.1合同的保管13.2第十三条.2合同的复印件14.第十四条合同的签署14.1第十四条.1签署日期14.2第十四条.2签署地点14.3第十四条.3签署人第一部分：合同如下：1.1第一条合同主体1.1.1本合同甲方（出卖人）：1.1.2本合同乙方（买受人）：1.1.3本合同双方同意，甲方和乙方是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2第二条房屋信息1.2.1本合同所涉及的房屋坐落于北京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2.2房屋所有权证号：____，房屋产权性质：____。1.2.3甲方保证，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。1.3第三条买卖价格1.3.1本合同确定的房屋成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。1.3.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付房屋成交价格。1.3.3双方同意，房屋价格不包括税费、中介费等其他费用。1.4第四条付款方式1.4.1乙方支付房款的途径为：1.4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为人民币____元整。1.4.3剩余房款人民币____元整，乙方应按照银行贷款进度及放款时间，将款项支付给甲方。1.4.4甲方收取房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。1.5第五条过户手续1.5.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往北京市住建委办理房屋过户手续。1.5.2过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规及政策规定由双方承担。1.5.3双方应积极配合，确保过户手续的顺利进行。1.6第六条交付时间1.6.1甲方应在本合同约定的过户手续完成之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。1.6.2房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施的完好。1.6.3如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指北京市住建委授权的存量房屋出卖方，具备相关房屋所有权证，并有权进行房屋买卖活动。1.2买受人买受人是指经过合法程序，具备购房资格并愿意购买北京市住建委存量房屋的个人或单位。1.3北京市住建委北京市住建委是本合同的授权机构，负责对存量房屋买卖合同进行审批、备案及监督管理。第二条：合同标的2.1存量房屋本合同标的为北京市住建委提供的存量房屋，具体房屋的位置、面积、结构等详细信息，详见附件中的房屋所有权证。2.2房屋具体位置、面积、结构等房屋位于北京市区街道号，房屋建筑面积为平方米，房屋结构为。具体房屋情况以附件中的房屋所有权证为准。第三条：合同价格3.1房屋总价房屋总价为人民币元整（大写：元整），其中包括房屋成交价、契税、房屋交易手续费等相关费用。3.2付款方式及期限买受人应按照合同约定的付款方式及期限，将购房款项支付给出卖人。付款方式可以为现金、转账等方式。付款期限自合同签订之日起计算，买受人应在日内付清全部房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人。房屋交付时间为合同签订之日起日内。4.2过户流程及期限买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户流程包括：提交申请材料、审核材料、缴纳税费、领取过户证书等。买受人应在房屋交付后日内完成过户手续。第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务（1）出卖人应保证房屋的所有权及相关权益，如房屋不存在任何法律纠纷、债务抵押等情况。（2）出卖人应按照合同约定，按时交付房屋给买受人。（3）出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.2买受人的权利与义务（1）买受人应按照合同约定，按时支付购房款项。（2）买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，并承担过户过程中的相关费用。（3）买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的保管、使用及维护责任。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定时间、地点、条件交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：违约金=房款总额×违约天数×0.01%。6.2买受人违约责任买受人未按照合同约定时间支付购房款项，或者未按照我国相关法律法规的规定办理房屋过户手续的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：违约金=房款总额×违约天数×0.01%。第七条：争议解决7.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为协商解决。双方应友好协商，达成一致意见。7.2争议解决机构如协商解决不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1第八条争议解决8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第九条合同解除8.2.2甲方未按约定时间、金额支付房款；8.2.3乙方未按约定时间、面积交付房屋；8.2.4双方协商一致解除合同。8.3第十条附加条款8.3.1双方在本合同附件中约定附加条款，作为本合同不可分割的一部分。8.3.2附加条款内容包括但不限于：装修情况、家具家电清单、物业管理费等。8.4第十一条合同效力8.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.5第十二条合同变更8.5.1双方同意，如在本合同履行过程中需要变更合同内容，应签订书面变更协议。8.5.2变更协议与本合同具有同等法律效力。8.6第十三条合同终止8.6.1本合同在履行完毕后自行终止。8.6.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理房屋过户等相关手续。8.7第十四条违约责任8.7.1双方同意，如一方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。8.7.2违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。第一部分：合同如下：1.第一条合同主体及定义2.第二条房屋基本信息2.1第二条.1房屋坐落：北京市区路号，房屋具体坐落位置按照房屋所有权证上的记载为准。2.2第二条.2房屋结构：房屋的结构类型为X结构，具体结构类型按照房屋所有权证上的记载为准。2.3第二条.3房屋面积：房屋的建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米，具体面积按照房屋所有权证上的记载为准。2.4第二条.4房屋所有权证号：房屋所有权证号/不动产权证书号为X。3.第三条买卖双方的权利和义务3.1第三条.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人有权按照本合同的约定，要求买受人支付房屋价款。3.1.2出卖人应当保证房屋的权利瑕疵，确保房屋所有权证真实、有效。3.1.3出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，如因提供的信息不实导致买受人损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。3.2第三条.2买受人的权利和义务3.2.1买受人有权按照本合同的约定，要求出卖人交付房屋。3.2.2买受人应按照本合同的约定，支付房屋价款。3.2.3买受人应按照本合同的约定，履行过户手续。3.2.4买受人应妥善保管房屋所有权证/不动产权证书，并按照约定进行归还。4.第四条房屋价格及支付方式4.1第四条.1房屋总价：本合同项下的房屋总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。4.2第四条.2付款方式：买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付房屋价款。4.3第四条.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋价款支付至出卖人指定的银行账户。5.第五条房屋交付及过户5.1第五条.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给买受人。5.2第五条.2交付条件：房屋的交付应以买受人支付完毕全部房屋价款为条件。5.3第五条.3过户手续：买受人应在本合同签订之日起十五个工作日内，向北京市住建委申请办理房屋过户手续。5.4第五条.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起三十个工作日内，完成房屋过户手续。6.第六条房屋质量及保修6.1第六条.1房屋质量保证：出卖人保证所提供的房屋为合法、合规的房屋，房屋的结构、设备、设施等均符合国家相关标准和规定。6.2第六条.2保修范围和期限：房屋的保修范围包括房屋结构、设备、设施等，保修期限自房屋交付之日起算，为期一年。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）合同生效后，如因政策调整、规划变更等原因，导致房屋不能按照约定交付的，双方可以协商变更合同。（2）合同生效后，如因买受人自身原因，需要变更合同的，应向出卖人提出书面申请，经出卖人同意后，双方签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）合同生效后，如因政策调整、规划变更等原因，导致房屋不能按照约定交付的，买受人可以解除合同。（2）合同生效后，如出卖人未按照约定时间、地点、条件交付房屋，买受人可以解除合同。（3）合同生效后，如出卖人交付的房屋不符合合同约定的，买受人可以解除合同。第九条：合同的效力9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同无效条件（1）本合同的签订违反我国法律法规的，合同无效。（2）本合同的签订涉及到欺诈、胁迫等非法手段的，合同无效。（3）本合同的签订涉及到恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。第十条：保密条款10.1保密内容本合同签订过程中及合同有效期内，双方应对合同内容、谈判过程等事项予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：合同的转让11.1合同转让条件（1）合同生效后，如买受人因特殊情况需要转让房屋的，应向出卖人提出书面申请，经出卖人同意后，可以转让。（2）合同生效后，如出卖人因特殊情况需要转让房屋的，应向买受人提出书面申请，经买受人同意后，可以转让。11.2合同转让程序（1）转让方应向出卖人提交书面转让申请，并提供受让方相关资料。（2）出卖人收到转让申请后，应在日内答复转让方。（3）出卖人同意转让的，转让方与受让方应签订书面转让协议，并按照本合同约定办理相关手续。第十二条：附件12.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证，买受人应妥善保管。12.2房屋买卖合同模板本合同附件中包含房屋买卖合同模板，双方应按照模板填写合同内容。第十三条：其他约定13.1房屋交付后若有质量问题，出卖人应承担修复责任。13.2房屋交付后若有邻里纠纷，买受人应自行解决。13.3本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署与备案14.1合同签署时间本合同于年月日签署。14.2合同备案时间及部门买受人应自合同生效之日起日内，将本合同提交至北京市住建委进行备案。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方概念界定9.1.1本合同所称第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构、物业管理公司等。9.1.2第三方介入本合同的履行，应严格遵守相关法律法规及政策规定。9.2第三方责任及权利9.2.1第三方在本合同履行过程中，应按照约定提供服务，并确保服务质量。9.2.2第三方有权按照约定收取服务费用，并出具合法有效的服务凭证。9.2.3第三方应保持独立性，不得侵犯甲乙双方的合法权益。9.3第三方责任限额9.3.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的因素造成的损失，不承担责任。9.3.2第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.3.3第三方责任限额包括但不限于：中介费用、评估费用、贷款利息等。9.4第三方与甲乙方的关系9.4.1第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响甲方、乙方之间的合同履行。9.4.2甲方、乙方应积极配合第三方的工作，确保合同顺利履行。9.4.3甲方、乙方对第三方的工作成果，有知情权、建议权，但不具有决策权。9.5第三方介入的额外条款及说明9.5.1如合同履行过程中，需要第三方介入，甲方、乙方应与第三方签订书面服务协议。9.5.2服务协议应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。9.5.3甲方、乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。9.5.4第三方服务协议与本合同具有同等法律效力。9.6第三方违约处理9.6.1第三方未按照服务协议约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。9.6.2第三方因违约行为给甲方、乙方造成损失的，应依法承担赔偿责任。9.7第三方责任划分9.7.1第三方在履行合同过程中，因违反法律法规、政策规定或服务协议约定，导致甲方、乙方损失的，由第三方承担责任。9.7.2甲方、乙方在履行合同过程中，因违反法律法规、政策规定或服务协议约定，导致第三方损失的，由甲方、乙方承担责任。9.8第三方退出机制9.8.2第三方退出服务后，甲方、乙方应按照服务协议的约定，妥善处理后续事宜。9.9第三方信息披露9.9.1第三方应向甲方、乙方披露其服务过程中可能影响合同履行的重要信息。9.9.2第三方披露信息时，应确保信息的真实性、准确性和完整性。8.第八条争议解决方式8.1第八条.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2第八条.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市住建委申请调解。8.3第八条.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4第八条.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第九条合同的变更和解除9.1第九条.1合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第九条.2合同解除：合同的解除须经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.第十条合同的生效、终止和失效10.1第十条.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2第十条.2合同终止：本合同在买受人支付完毕全部房屋价款，并完成房屋过户手续后终止。10.3第十条.3合同失效：本合同在履行期限内，因法律、法规、政策变化导致合同无法履行时，合同失效。11.第十一条房屋交易税费11.1第十一条.1出卖人应缴纳的税费：出卖人应依法缴纳本次房屋交易过程中产生的相关税费。11.2第十一条.2买受人应缴纳的税费：买受人应依法缴纳本次房屋交易过程中产生的相关税费。12.第十二条房屋交易中介服务12.1第十二条.1中介服务费：本次房屋交易的中介服务费由买受人承担，具体金额及支付方式由双方协商确定。12.2第十二条.2中介服务范围和内容：中介服务范围包括房屋信息的提供、咨询、带看、谈判等，具体服务内容按照中介服务协议执行。13.第十三条合同的附则13.1第十三条.1合同的保管：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。13.2第十三条.2合同的复印件：本合同的复印件无效，不得作为追究权利义务的依据。14.第十四条合同的签署14.1第十四条.1签署日期：本合同签署日期为2024年。14.2第十四条.2签署地点：本合同签署地点为北京市住建委。14.3第十四条.3签署人：出卖人签署人为X，买受人签署人为X。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，均指除甲乙方之外的参与方。1.2第三方责任第三方应根据本合同的约定，履行其职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。第三方如未能按照约定履行其职责，导致合同无法正常进行，应承担相应的责任。第二条：第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件（1）中介方：在甲乙方同意的情况下，中介方可以介入房屋买卖过程，提供房源信息、协调交易双方、协助办理过户手续等服务。（3）过户机构：在甲乙方同意的情况下，过户机构可以协助甲乙方办理房屋过户手续。（4）贷款机构：在甲乙方同意的情况下，贷款机构可以为买受人提供购房贷款服务。2.2第三方介入程序（1）甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。（2）第三方应按照甲乙方的要求，提供服务，并按照约定时间完成相关工作。（3）甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方因未能按照约定履行其职责，导致合同无法正常进行而产生的直接经济损失。3.2第三方责任限额的赔偿（1）如中介方未能提供真实、准确的房源信息，导致合同无法正常进行，中介方应承担相应的赔偿责任。（2）如评估机构评估结果存在严重误差，导致合同无法正常进行，评估机构应承担相应的赔偿责任。（3）如过户机构未能按照约定时间完成过户手续，导致合同无法正常进行，过户机构应承担相应的赔偿责任。（4）如贷款机构未能按照约定时间审批贷款，导致合同无法正常进行，贷款机构应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应独立于甲乙方，提供专业服务。第三方不应与甲乙方有任何利益冲突。4.2第三方与房屋第三方提供的服务，应以房屋本身及其交易过程为限，不涉及房屋的所有权、使用权等其他权益。第五条：第三方介入的终止5.1第三方介入终止的条件（1）中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等第三方按照约定完成了其职责。（2）甲乙方与第三方协商一致，提前终止第三方介入。5.2第三方介入终止的程序（1）甲乙方与第三方签订终止协议，明确终止日期及相关事项。（2）第三方按照终止协议的约定，办理相关手续，确保房屋买卖过程的顺利进行。第六条：第三方介入后的合同变更与解除6.1合同变更如甲乙方因第三方介入而需要变更合同内容的，应按照本合同第八条的规定进行。6.2合同解除如甲乙方因第三方介入而需要解除合同的，应按照本合同第九条的规定进行。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式本合同第三方介入部分引起的争议，甲乙方应尝试协商解决。如协商不成，可以按照本合同第七条的规定进行。7.2争议解决机构如协商解决不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同效力8.1合同生效条件本合同第三方介入部分自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同无效条件本合同第三方介入部分如违反我国法律法规的，合同无效。第九条：第三方介入后的保密条款9.1保密内容本合同第三方介入部分签订过程中及合同有效期内，甲乙方应对第三方身份、服务内容等事项予以保密，未经第三方同意不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条：第三方介入后的合同转让10.1合同转让条件如甲乙方因第三方介入而需要转让合同的，应按照本合同第十一条的规定进行。10.2合同转让程序合同转让应按照本合同第十一条的程序进行。第十一条：第三方介入后的其他约定11.1甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用。11第二部分：第三方介入后的修正15.第十五条第三方介入的定义及范围15.1第十五条.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等，在房屋交易过程中提供服务或实施管理的单位或个人。15.2第十五条.2第三方范围：第三方范围包括但不限于参与房屋交易流程的评估师、经纪人、律师、银行工作人员、住建委工作人员等。16.第十六条第三方介入的具体条款16.1第十六条.1中介服务：中介机构提供的服务包括但不限于房屋信息发布、推广、带看、谈判、交易咨询等。中介机构的收费标准及服务内容详见附件一《中介服务协议》。16.3第十六条.3监理服务：监理机构对房屋的交付、过户等环节进行监督，确保交易过程的合规性。16.4第十六条.4金融服务：金融机构提供的服务包括但不限于房屋贷款、资金托管、支付结算等。买受人的贷款事宜详见附件二《贷款协议》。16.5第十六条.5政府部门服务：住建委等政府部门对房屋交易进行监督管理，提供房屋产权查询、过户登记等服务。17.第十七条第三方责任及限额17.1第十七条.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，提供专业、公正的服务。如因第三方服务不当导致合同双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。17.2第十七条.2第三方限额：第三方的责任限额包括但不限于中介服务费、评估费、监理费、金融服务费等。具体限额详见附件三《第三方服务费用及责任限额》。17.3第十七条.3第三方赔偿：买受人和出卖人因第三方服务导致的损失，由第三方按照约定承担赔偿责任。第三方赔偿后，买受人和出卖人不得再向对方追偿。18.第十八条第三方介入的变更和解除18.1第十八条.1第三方变更：合同一方如需变更第三方服务提供商，应提前通知对方，并经双方协商一致。18.2第十八条.2第三方解除：合同一方如需解除第三方服务，应提前通知对方，并经双方协商一致。解除第三方服务不影响本合同的继续履行。19.第十九条第三方介入的违约处理19.1第十九条.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业规范要求的，买受人和出卖人均有权要求第三方承担违约责任。19.2第十九条.2违约处理：买受人和出卖人应尝试与第三方协商解决违约问题。如协商不成，可依法采取诉讼、仲裁等途径解决。20.第二十条第三方介入的合同效力20.1第二十条.1合同效力：本合同及其附件一、附件二、附件三构成完整的一套合同文件，共同约束甲乙双方及第三方。20.2第二十条.2合同附件：附件一《中介服务协议》、附件二《贷款协议》、附件三《第三方服务费用及责任限额》为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。21.第二十一条第三方介入的附则21.1第二十一条.1合同保管：本合同及其附件一、附件二、附件三一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。21.2第二十一条.2合同复印件：本合同及其附件的复印件无效，不得作为追究权利义务的依据。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》复印件附件二：《房屋买卖合同》原件附件三：《房屋产权性质证明》复印件附件四：《房屋结构证明》复印件附件五：《房屋面积证明》复印件附件六：《物业管理制度》复印件附件七：《家具家电清单》原件附件八：《装修情况说明》原件附件九：《贷款合同》复印件附件十：《过户手续费收费标准》复印件附件十一：《税费收费标准》复印件附件十二：《中介服务费收费标准》复印件附件十三：《房屋验收报告》原件附件十四：《物业费缴纳凭证》复印件附件十五：《违约金计算方式说明》原件附件六《物业管理制度》复印件：本附件详细列出了物业管理公司的管理制度，包括物业费用的收取标准、物业服务的范围等内容。甲方、乙方应遵守物业管理制度，按照约定缴纳物业费用。附件七《家具家电清单》原件：本附件列出了房屋内家具家电的名称、数量、品牌等信息。甲方应保证家具家电清单的真实性，乙方应按照清单内容进行验收。附件八《装修情况说明》原件：本附件详细描述了房屋的装修情况，包括装修风格、材料、施工单位等信息。甲方应保证装修情况的真实性，乙方应按照装修情况说明进行验收。附件九《贷款合同》复印件：本附件为乙方与贷款机构签订的贷款合同，详细约定了贷款金额、利率、还款方式等内容。乙方应按照贷款合同的约定履行还款义务。附件十《过户手续费收费标准》复印件：本附件详细列出了过户手续费的收费标准，包括费用的计算方式、支付时间等信息。甲方、乙方应按照收费标准支付过户手续费。附件十一《税费收费标准》复印件：本附件详细列出了房屋买卖过程中可能产生的税费收费标准，包括税费的计算方式、支付时间等信息。甲方、乙方应按照收费标准支付税费。附件十二《中介服务费收费标准》复印件：本附件详细列出了中介服务费的收费标准，包括费用的计算方式、支付时间等信息。甲方、乙方应按照收费标准支付中介服务费。附件十三《房屋验收报告》原件：本附件为房屋验收的结果，包括房屋的总体情况、存在的问题及处理意见等内容。甲方、乙方应按照验收报告的内容处理房屋验收相关事宜。附件十四《物业费缴纳凭证》复印件：本附件为甲方、乙方缴纳物业费用的凭证，包括缴费金额、缴费时间等信息。甲方、乙方应按照凭证内容缴纳物业费用。附件十五《违约金计算方式说明》原件：本附件详细说明了违约金的计算方式，包括计算公式、计算依据等信息。违约方应按照违约金计算方式承担违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照约定时间、金额支付房款，视为违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。1.2甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总金额×违约天数×1%。1.3甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准，视为违约。甲方应承担维修、加固等费用，并支付乙方违约金。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照约定时间、金额支付房款，视为违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。2.2乙方未按照约定时间接收房屋，视为违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总金额×违约天数×1%。2.3乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏、损失的，视为违约。乙方应承担维修、赔偿等费用，并支付甲方违约金。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按照服务协议约定提供服务，视为违约。第三方应向甲方、乙方支付违约金，违约金计算方式为：服务费用×违约天数×1%。3.2第三方提供的服务不符合约定质量标准，视为违约。第三方应承担修复、赔偿等费用，并支付甲方、乙方违约金。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证必须是合法有效的，由北京市住建委颁发。房屋所有权证上应详细记录房屋的具体位置、面积、结构等信息。买受人应妥善保管房屋所有权证，并按照合同约定使用房屋。附件2：房屋买卖合同模板详细要求和说明：房屋买卖合同模板应符合我国相关法律法规的规定。合同模板应明确双方的权利义务、房屋交付时间、过户手续等事项。甲乙方应按照合同模板填写合同内容，并签字（或盖章）确认。附件3：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用等事项。甲乙方应与第三方签订服务协议，并按照约定时间支付服务费用。第三方应按照约定时间完成服务，并确保房屋买卖过程的顺利进行。附件4：评估报告详细要求和说明：评估报告应由合法的评估机构出具，评估结果应真实、准确。评估报告应包括房屋的价值评估、户型分析、风水评估等内容。附件5：过户手续文件详细要求和说明：过户手续文件应包括房屋所有权证、身份证复印件、户口本复印件等。过户手续文件应按照北京市住建委的要求进行准备，并确保文件的真实、完整。甲乙方应按照约定时间提交过户手续文件，并支付相关税费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照合同约定时间、地点、条件交付房屋。出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准。买受人未按照合同约定时间支付购房款项。买受人未按照我国相关法律法规的规定办理