上海市房地产经纪合同-合同范本

合同编号：__________上海市房地产经纪合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产经纪活动，乙方接受甲方委托的事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务，具体包括但不限于：寻找合适的房地产购买/租赁对象、带看房源、协助谈判、签署房地产交易合同等相关事宜。1.2甲方提供的房地产信息如下：房产地址：_______房产证号：_______房产面积：_______房产类型：_______1.3甲方应向乙方提供与房地产相关的全部有效证件和信息，以便乙方更好地完成委托事项。第二条乙方义务2.1乙方应根据甲方的委托要求，积极开展房地产经纪活动，尽力完成甲方委托的事宜。2.2乙方应保证其提供的房源信息真实、准确、完整，并对房源信息中的房屋面积、产权状况、使用状况等事项进行核实。2.3乙方应妥善保管甲方的房地产相关证件和资料，不得泄露给第三方，也不得用于其他目的。2.4乙方应在完成委托事项后，向甲方提供完整的交易文件和资料。第三条费用及支付3.1双方确认，乙方提供的房地产经纪服务属于有偿服务。具体费用如下：（1）_______元人民币作为_______服务费用；（2）_______元人民币作为_______服务费用；（3）其他费用：_______。3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付费用。支付方式如下：（1）甲方支付的经纪服务费用，可在签署房地产交易合同后支付；（2）其他费用，甲方应在费用发生时支付。3.3乙方提供服务过程中，如发生额外费用，需提前征得甲方同意。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总费用的_______%。4.2乙方未按照本合同约定提供真实、准确的房源信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.3甲方未按照本合同约定支付费用，乙方有权终止提供服务，并追究甲方的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时的身份真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任；（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同；（3）乙方应妥善保管甲方的房地产相关证件和资料，如有泄露或损坏，应承担赔偿责任；（4）乙方提供的房源信息应真实、准确、完整，如存在虚假或误导，应承担违约责任；（5）甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，如有逾期支付，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应进行友好协商，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）如乙方未按照合同约定提供服务，甲方可以根据合同约定向乙方主张违约责任；（3）如甲方未按照合同约定支付费用，乙方可以根据合同约定终止提供服务，并向甲方主张违约责任。关键词语的法律名词解释：1.房地产经纪服务：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供的寻找购房/租房对象、带看房源、协助谈判、签署交易合同等相关服务。2.房源信息：指房地产经纪机构提供的关于房源的位置、面积、户型、价格、产权状况、使用状况等方面的信息。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，通常为本合同总费用的某一比例。4.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限，根据我国法律规定，合同争议一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管辖。5.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，应承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应在办理房产交易相关手续时，提供必要的翻译服务，确保甲方充分理解交易过程中的各项事宜。2.甲方为首次购房者：补充条款：鉴于甲方为首次购房者，乙方应对房产交易流程、贷款政策、税费等相关事项给予详细解答，协助甲方顺利完成购房过程。3.房产交易过程中出现政策变动：补充条款：如房产交易过程中出现政策变动，可能影响合同履行，乙方应密切关注政策动态，及时告知甲方，并共同协商解决办法。4.房产交易涉及贷款：补充条款：如房产交易涉及贷款，乙方应协助甲方办理贷款手续，提供必要的资料准备和指导，确保贷款过程顺利进行。5.房产存在共有权人：补充条款：如房产存在共有权人，乙方应确保共有权人同意本次交易，并协助办理共有权人同意的的相关手续。附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份