2024年度房屋租赁合同的法律意见书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁合同的法律意见书本合同目录一览第一条房屋租赁合同主体1.1出租人信息1.2承租人信息1.3房屋基本情况第二条租赁房屋的用途2.1承租人使用房屋的目的2.2房屋使用禁止条款第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件及时间第六条房屋维护与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维护义务第七条房屋保险7.1保险购买责任7.2保险理赔流程第八条房屋转让或转租8.1出租人转让房屋的条件8.2承租人转租房屋的条件第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2第三方调解10.3法律诉讼第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条房屋交付与验收12.1房屋交付日期12.2房屋验收标准第十三条附加条款13.1房屋特殊设施使用规定13.2其他双方约定的附加条款第十四条合同的生效、终止与废止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同废止条件第一部分：合同如下：第一条房屋租赁合同主体1.1出租人信息出租人名称：X房地产开发有限公司注册地址：市区路号法人代表：X联系电话：X1.2承租人信息承租人姓名：X身份证号码：联系电话：X电子邮箱：X1.3房屋基本情况房屋地址：市区路号房屋面积：平方米房屋结构：室厅卫房屋现状：新房/二手房房屋所有权证号：X第二条租赁房屋的用途2.1承租人使用房屋的目的承租人应将租赁房屋用于合法用途，不得用于非法活动。2.2房屋使用禁止条款生产、储存、销售危险品违法经营活动赌博、色情等活动第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁开始日期为年月日。3.2租赁结束日期租赁期限为年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为年月日。3.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月书面通知出租人，双方可协商续约。第四条租金及支付方式4.1租金金额租赁房屋的租金为每月人民币元整（大写：人民币叁佰叁拾捌元整），共计人民币元整（大写：人民币叁佰叁拾捌元整）。4.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月支付当季度的租金。4.3租金支付账户信息账户名称：X房地产开发有限公司账号：X开户银行：银行分行第五条押金5.1押金金额承租人应向出租人支付人民币元整（大写：人民币叁佰叁拾捌元整）作为押金。5.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，应在扣除相关费用后退还承租人押金。第六条房屋维护与保养6.1出租人的维修责任出租人负责租赁房屋及附属设施的基本维修和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。6.2承租人的维护义务承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，妥善保管房屋内的物品，不得擅自改动房屋结构和设施。如因承租人使用不当导致房屋及设施损坏，承租人应承担维修和赔偿责任。第八条房屋转让或转租8.1出租人转让房屋的条件出租人在租赁期限内不得擅自将租赁房屋转让给第三方。如出租人需要转让房屋，应提前三个月通知承租人，并书面征求承租人同意。8.2承租人转租房屋的条件承租人不得将租赁房屋转租给第三方。如承租人确需转租，应提前三个月通知出租人，并书面征求出租人同意。第九条违约责任9.1出租人违约责任如出租人未按约定提供租赁房屋或未履行合同义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的20%。9.2承租人违约责任如承租人未按约定支付租金或未履行合同义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的20%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2第三方调解如协商未果，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律诉讼如调解未果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。11.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。第十二条房屋交付与验收12.1房屋交付日期出租人应于租赁开始日期前将租赁房屋及附属设施交付给承租人。12.2房屋验收标准租赁房屋及附属设施的验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准。第十三条附加条款13.1房屋特殊设施使用规定如租赁房屋内含有特殊设施（如中央空调、太阳能热水器等），承租人应按照设施使用说明合理使用，并注意安全。13.2其他双方约定的附加条款如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，应书面签署附加条款。第十四条合同的生效、终止与废止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件租赁期满或双方协商一致提前解除合同时，合同即终止。14.3合同废止条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商废止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1中介方介入本合同中介方为X房地产中介有限公司，中介方在合同签订过程中提供促成租赁服务的平台，协助甲乙方达成租赁意向。1.2其他第三方介入本合同所称第三方除中介方外，包括但不限于保险公司、维修服务提供商、租金支付平台等与甲乙方履行合同相关的服务提供商。第二条第三方责任及义务2.1中介方责任及义务中介方应保证其提供的租赁信息真实、准确，并按照甲乙方的要求履行促成租赁合同的责任。2.2保险公司责任及义务保险公司应按照合同约定提供房屋保险服务，并在发生保险事故时按照保险条款进行理赔。2.3维修服务提供商责任及义务维修服务提供商应按照合同约定及时对租赁房屋及附属设施进行维修和保养。2.4租金支付平台责任及义务租金支付平台应按照合同约定提供租金支付服务，确保租金的安全、及时支付。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方就其履行中介服务过程中因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿责任限额为中介费的2倍。3.2保险公司责任限额保险公司的赔偿责任限额为保险合同约定的赔偿限额。3.3维修服务提供商责任限额维修服务提供商的责任限额为维修费用的一定比例，具体比例由双方协商确定。3.4租金支付平台责任限额租金支付平台的责任限额为支付失败导致的租金金额的一定比例，具体比例由双方协商确定。第四条第三方与甲乙方的权利义务划分4.1中介方与甲乙方的权利义务划分中介方在履行中介服务过程中，应遵守法律法规和行业规范，如实提供租赁信息，并协助甲乙方达成租赁意向。甲乙方应按照合同约定支付中介费用。4.2保险公司与甲乙方的权利义务划分保险公司应按照保险合同的约定履行保险责任，甲乙方应按照保险合同的约定履行投保和理赔手续。4.3维修服务提供商与甲乙方的权利义务划分维修服务提供商应按照合同约定及时提供维修服务，甲乙方应按照合同约定支付维修费用。4.4租金支付平台与甲乙方的权利义务划分租金支付平台应按照合同约定提供租金支付服务，甲乙方应按照合同约定支付租金。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方介入的额外条款及说明中介方应保证其提供的租赁信息真实、准确，如因中介方原因导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。5.2保险公司介入的额外条款及说明保险公司应按照保险合同的约定履行保险责任，如保险公司未履行保险责任，甲乙方有权向保险公司追偿。5.3维修服务提供商介入的额外条款及说明维修服务提供商应按照合同约定及时提供维修服务，如维修服务提供商未履行维修责任，甲乙方有权向维修服务提供商追偿。5.4租金支付平台介入的额外条款及说明租金支付平台应按照合同约定提供租金支付服务，如租金支付平台未履行支付责任，甲乙方有权向租金支付平台追偿。第六条第三方介入后的争议解决方式6.1甲乙方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商未果，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解未果的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2甲乙方与第三方之间的争议涉及本合同的履行如甲乙方与第三方之间的争议涉及本合同的履行，双方应尽力协商解决，确保本合同的履行。如协商未果，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解未果的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同租赁房屋的详细信息，包括房屋地址、面积、结构等。租赁期限的约定，包括租赁开始日期和租赁结束日期。租金及支付方式的约定，包括租金金额、支付周期和支付账户信息。押金的金额及退还条件的约定。房屋维护与保养的约定，包括出租人和承租人的责任和义务。房屋保险的购买责任及理赔流程的约定。房屋转让或转租的约定，包括出租人和承租人的权利和义务。违约责任的约定，包括出租人和承租人的违约责任。争议解决方式的约定，包括协商解决、第三方调解和法律诉讼。附件二：房屋附属设施清单列出租赁房屋内的所有附属设施及其状态和功能。附件三：中介服务协议中介方的信息，包括名称、注册地址、法人代表和联系电话。中介方应提供的服务内容，包括租赁信息的提供和租赁合同的促成。中介费的金额及支付方式的约定。附件四：保险合同保险的名称、保险期间、保险金额等信息。保险条款，包括保险责任、保险金额、保险费用等。附件五：维修服务协议维修服务提供商的名称、地址、联系方式等信息。维修服务的范围、费用和维修时间等约定。附件六：租金支付服务协议租金支付平台的名称、地址、联系方式等信息。租金支付的服务内容、支付方式、支付时间等约定。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供租赁房屋或附属设施。2.承租人未能按照合同约定支付租金或押金。3.出租人未按照合同约定履行维修和保养义务。4.承租人未按照合同约定使用租赁房屋及附属设施。5.出租人或承租人违反合同中的其他约定。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方的违