2024年度房地产买卖合同：商业地产交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同：商业地产交易本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业地产定义第二条：商业地产描述2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1双方其他约定第十一条：附件11.1附件一：商业地产权属证明11.2附件二：商业地产现状图片第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条：日期13.1合同签订日期第十四条：合同正本与副本14.1合同正本一份14.2合同副本份数及分发情况第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司法人代表：X注册地址：市区路号联系电话：1.2买受人信息买受人全称：X企业有限公司法人代表：X注册地址：市区路号联系电话：1.3商业地产定义商业地产指位于城市繁华商业区域或者具有商业发展潜力的地块，包括购物中心、写字楼、酒店、餐馆等建筑物及其附属设施。第二条：商业地产描述2.1地产位置商业地产位于市区路号，地处城市中心区域，交通便利，邻近地铁站、公交站。2.2地产面积商业地产总面积为平方米，包括地上层，地下层。2.3地产现状商业地产目前处于经营状态，拥有稳定的租户和收入来源。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格商业地产的交易价格为人民币万元整。3.2支付方式买受人支付首付款人民币万元整，剩余款项通过银行贷款支付。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起五个工作日内支付首付款，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。第四条：交付及过户4.1交付时间商业地产的交付时间为本合同签订之日起十个工作日内。4.2交付条件出卖人应保证商业地产在交付时符合国家相关法律法规及建筑设计规范，具备正常使用条件。4.3过户手续买受人应在本合同签订之日起十五个工作日内，按照相关法律法规办理过户手续。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务出卖人应保证商业地产的权属清晰，无任何法律纠纷。在合同有效期内，出卖人应协助买受人办理贷款手续和过户手续。5.2买受人权利与义务买受人应按照本合同约定的金额和时间支付款项。在合同有效期内，买受人应妥善使用和管理商业地产，并遵守国家法律法规。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条至第十四条内容因篇幅限制，将在后续回答中补充。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为市区，双方同意将争议提交至该地区人民法院解决。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方按照约定履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致终止。9.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。第十条：其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1附件一：商业地产权属证明11.2附件二：商业地产现状图片11.3附件三：商业地产租赁合同及租户信息第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章：日期：____年____月____日12.2买受人签字盖章：日期：____年____月____日第十三条：日期13.1合同签订日期：____年____月____日。第十四条：合同正本与副本14.1合同正本一份，由双方各执一份。14.2合同副本份数及分发情况：（1）出卖人保留一份；（2）买受人保留一份；（3）送至相关部门备案一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指本合同以外，参与或涉及本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方范围（1）协助出卖人、买受人完成商业地产交易的中介机构；（2）对商业地产进行评估、审计的机构；（3）提供贷款服务的银行及金融机构；（4）协助办理过户手续的行政机关及相关部门。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构。双方应谨慎选择第三方机构，并确保第三方机构的合法性、专业性及信誉度。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，并保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准。第三方应对其提供的服务承担相应责任。2.3第三方责任限额当第三方因履行其职责导致甲乙双方产生损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额应由甲乙双方在选择第三方时协商确定，并在本合同中予以明确。第三条：第三方费用3.1第三方费用的承担第三方费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、贷款手续费、过户手续费等。甲乙双方应在本合同中明确第三方费用的承担方式。3.2第三方费用的支付甲乙双方应按照约定时间支付第三方费用。买受人支付的费用应包含在交易价格中。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约处理当第三方未按照约定履行其职责，导致本合同无法正常履行时，甲乙双方应共同协商解决。如第三方违约造成甲乙双方损失，双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任第三方未按照约定履行其职责，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙双方独立签订合同，第三方对甲乙双方不负有任何直接的法律责任。第三方仅对其提供的服务承担责任。5.2第三方与甲乙方的沟通甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保第三方了解甲乙双方的需求，并及时解决履行过程中出现的问题。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方变更甲乙双方如需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。6.2第三方解除甲乙双方如需解除第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。解除第三方后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第七条：第三方介入的书面协议7.1甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。（1）第三方提供的服务内容；（2）第三方责任限额；（3）第三方费用及支付方式；（4）违约责任及争议解决方式。第八条至第十四条内容因篇幅限制，将在后续回答中补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产权属证明详细要求：提供商业地产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、租赁合同等，以证明出卖人对商业地产的所有权或使用权。附件二：商业地产现状图片详细要求：提供商业地产的现状图片，展示商业地产的内外部状况，包括但不限于建筑外观、内部装修、设施设备等。附件三：商业地产租赁合同及租户信息详细要求：提供商业地产的租赁合同及其相关信息，包括但不限于租户名称、租赁面积、租赁期限、租金支付方式等。附件四：商业地产评估报告详细要求：提供商业地产的评估报告，包括但不限于评估价值、评估依据、评估日期等。附件五：商业地产审计报告详细要求：提供商业地产的审计报告，包括但不限于审计结论、审计依据、审计日期等。附件六：贷款银行提供的贷款协议详细要求：提供贷款银行提供的贷款协议，包括但不限于贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。附件七：过户手续办理机构提供的过户证明详细要求：提供过户手续办理机构提供的过户证明，证明商业地产已办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：（1）出卖人未按约定时间交付商业地产；（2）买受人未按约定时间支付款项；（3）第三方未按约定时间提供服务；（4）出卖人提供的商业地产实际情况与承诺不符；（5）买受人未按约定使用和管理商业地产；（6）双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：根据本合同约定，违约行为的责任认定标准如下：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约方的违约行为导致合同无法履行，双方有权解除合同；（3