江苏省房屋销售合同范本

江苏省房屋销售合同范本1.甲方（买方）：

名称：江苏金鼎房地产开发有限公司

地址：江苏省南京市玄武区中山路123号

法定代表人：李明

联系方式/p>

2.乙方（卖方）：

名称：江苏瑞景房地产经纪有限公司

地址：江苏省苏州市姑苏区干将西路456号

法定代表人：张伟

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方江苏金鼎房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备多年的房地产开发经验，拥有合法的开发资质；乙方江苏瑞景房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）为一家专业从事房地产经纪、销售代理、房产评估等业务的企业，具备丰富的市场资源和专业的销售团队。

甲方拟将其开发建设的位于江苏省南京市玄武区的一处住宅小区（以下简称“该房屋”）委托乙方进行销售代理。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方销售该房屋事宜达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，规范双方在房屋销售过程中的行为。双方应严格按照本合同的约定履行各自职责，共同推动该房屋的销售工作。

本合同内容包括但不限于以下条款：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。双方在签订本合同前，已充分了解并认可合同内容，自愿承担相应的法律责任。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜，可由双方另行协商补充。为确保双方权益，特制定本合同。以下为具体合同条款，敬请双方遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作为销售代理，全权负责甲方开发建设的位于江苏省南京市玄武区住宅小区（以下简称“该房屋”）的销售事宜。具体内容包括但不限于：乙方负责制定销售策略、销售团队、进行市场推广、客户接待、合同签订、房屋交付等与销售相关的各项工作。

第二条定义

1.该房屋：指甲方开发建设的位于江苏省南京市玄武区的住宅小区，包括但不限于住宅、商业、车位等物业类型。

2.销售代理：指甲方授权乙方进行的与该房屋销售相关的各项活动。

3.委托期限：本合同有效期限，自合同签订之日起至全部房屋销售完毕或合同终止之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权对乙方销售过程中的行为进行监督和指导，确保乙方按照约定履行销售代理职责。

b)甲方应提供必要的销售资料，包括但不限于房屋图纸、宣传资料、价格表等，以便乙方开展销售工作。

c)甲方应确保该房屋具备合法销售条件，包括但不限于取得预售许可证、保证房屋质量等。

d)甲方应在合同约定的时间内向乙方支付销售代理费用。

e)甲方应承担因房屋质量问题导致的法律责任，与乙方无关。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权依据甲方提供的销售资料和房屋实际情况，制定销售策略和价格体系。

b)乙方应专业销售团队，负责该房屋的销售工作，确保完成销售任务。

c)乙方应进行市场推广，包括但不限于网络推广、户外广告、举办活动等，以扩大该房屋的知名度。

d)乙方负责接待客户，提供房屋咨询、带看、合同签订等服务，确保客户满意度。

e)乙方应在合同约定的时间内完成销售任务，并按照约定向甲方支付销售代理费用。

f)乙方应遵守国家法律法规，确保销售过程中不发生违法违规行为。

g)乙方应承担因销售过程中不当行为导致的法律责任，与甲方无关。

双方在履行合同过程中，应保持密切沟通，共同解决销售过程中出现的问题。如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。双方应共同努力，实现合同目的，确保该房屋销售工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.乙方销售该房屋的价格体系由甲方提供，乙方应按照甲方确定的价格进行销售。

2.乙方完成销售后，甲方应按照实际销售金额的百分比向乙方支付销售代理费。具体支付方式如下：

a)销售代理费率为成交价的__%，双方可根据市场情况协商调整。

b)甲方应在房屋销售合同签订且客户付款后__个工作日内，向乙方支付销售代理费。

c)支付方式为银行转账，乙方应在合同中提供准确的收款账户信息。

3.如乙方未完成销售任务，甲方有权根据实际情况调整支付给乙方的销售代理费。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内完成该房屋的销售任务。

3.若因不可抗力等特殊情况导致合同无法按期履行，双方可协商延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定时间向乙方支付销售代理费，应按逾期金额的__%向乙方支付违约金。

b)甲方提供的房屋质量不符合合同约定，导致客户退房或索赔，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付因此造成的损失。

c)甲方在合同有效期内无故解除合同，应向乙方支付合同违约金，金额为合同总金额的__%。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同违约金，金额为合同总金额的__%。

b)乙方在销售过程中有违法违规行为，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

c)乙方未按照约定向甲方报告销售情况，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为合同总金额的__%。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。在违约情形发生时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

a)继续履行合同，但延长履行期限。

b)部分或全部免除受影响方的合同责任。

c)解除合同，双方互不承担违约责任。

3.受不可抗力影响的一方未能及时通知对方，导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并将恢复履行的具体措施通知对方。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.若一方不同意仲裁或仲裁裁决后不服，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方在签订本合同时，已充分了解上述争议解决方式，并自愿接受其约束。在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，积极协助，共同维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方，并采用快递或挂号信等方式，发送至本合同记载的地址。如一方地址有变更，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a)双方一致同意终止合同。

b)合同履行完毕。

c)发生不可抗力，导致合同无法履行。

d)一方严重违反本合同，导致合同无法继续履行。

4.合同终止不影响双方已经发生的权利义务，也不影响双方依法应承担的责任。

5.本合同的解释权归双方共同所有。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附