2024年度餐饮店物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮店物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指的餐饮店第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方提供的服务范围3.2乙方的工作时间3.3乙方的人员配置第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条维修养护5.1乙方对餐饮店设施的维护保养5.2维修养护的费用承担5.3维修养护的工作进度第六条安全管理6.1乙方负责餐饮店的安全管理6.2安全设施的维护和更新6.3安全事件的处理第七条环保卫生7.1乙方负责餐饮店的环保卫生工作7.2卫生检查和整改7.3环保要求的遵守第八条服务质量保证8.1乙方提供的服务质量标准8.2服务质量的监督和评估8.3服务质量问题的解决第九条沟通协调9.1甲乙双方的沟通渠道9.2重大事项的决策9.3争议的解决第十条违约责任10.1甲乙双方的违约行为10.2违约责任的承担方式10.3违约金的计算第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知11.3不可抗力对合同的影响第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同变更和解除的程序第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理13.3合同终止后的费用结算第十四条争议解决14.1争议解决的途径14.2仲裁或诉讼的地点和法院14.3仲裁或诉讼的费用承担第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_______________，地址：_______________。1.2乙方名称：_______________，地址：_______________。1.3餐饮店：指由甲方经营的位于_______________的餐饮场所，包括但不限于餐厅、厨房、吧台等区域。第二条合同期限2.1本合同自_______________年_______________月_______________日起生效，至_______________年_______________月_______________日止。2.2如双方同意续约，应在该合同期满前_______________个月书面达成续约协议。第三条物业管理服务内容3.1乙方作为物业管理服务提供方，应按照本合同约定，向甲方提供如下服务：3.1.1保障餐饮店设施的正常运行，包括但不限于水电供应、供暖、空调、照明等；3.1.2负责餐饮店公共区域及设施的清洁卫生，包括但不限于大厅、洗手间、厨房等；3.1.3负责餐饮店的安全保卫工作，包括但不限于监控系统维护、保安人员配置、火灾隐患检查等；3.1.4负责餐饮店的绿化工作，包括但不限于庭院、花园的植物养护、修剪等；3.1.5提供必要的行政支持服务，包括但不限于收发快递、访客接待等。3.2乙方应确保提供的服务符合国家相关法律法规及行业标准。3.3乙方应在甲方要求的时间内完成服务范围内的工作，并保证服务质量。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括物业管理费、维修养护费、安全保卫费、绿化费等，具体费用根据服务内容和服务范围协商确定。4.2甲方应按照双方协商确定的费用标准，通过银行转账等非现金方式支付给乙方，支付周期为一个月。4.3费用标准如有调整，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第五条维修养护5.1乙方应定期对餐饮店设施进行维修养护，确保设施的正常运行。5.2因正常使用导致的设施损坏，乙方应及时进行修复，修复费用由甲方承担。5.3因乙方原因导致设施损坏，修复费用由乙方承担。第六条安全管理6.1乙方应制定餐饮店安全管理规章制度，并严格执行。6.2乙方应定期对安全设施进行检查、维护和更新，确保安全设施的有效性。6.3发生安全事件时，乙方应立即采取措施予以处理，并及时通知甲方。第七条环保卫生7.1乙方应按照国家和地方环保、卫生相关法律法规，做好餐饮店的环保卫生工作。7.2乙方应定期接受卫生部门的检查，对检查中发现的问题进行整改。7.3乙方应确保餐饮店废弃物分类处理，符合环保要求。第八条服务质量保证8.1.1清洁卫生服务应达到国家卫生部门规定的标准；8.1.2安全保卫服务应确保无重大安全隐患，符合公安机关的要求；8.1.3设施维修养护应保证设施正常运行，不影响甲方正常经营；8.1.4环保卫生服务应符合国家环保及卫生法规要求。8.2甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估。8.3如乙方服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，乙方应承担因整改产生的费用。第九条沟通协调9.1甲乙双方应建立定期沟通协调机制，确保物业管理工作的顺利进行。9.2重大事项的决策应通过双方协商一致，并以书面形式确认。9.3双方因合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向合同约定的法院提起诉讼。第十条违约责任10.1甲乙双方违反合同约定，应承担违约责任。10.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同金额的_______________%作为违约金。10.3违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。11.3不可抗力事件对合同履行的影响，应由甲乙双方协商确定。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更或解除的条件：12.1.1经甲乙双方协商一致；12.1.2因法律法规变化，合同内容应作相应调整；12.1.3因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同变更或解除的程序：12.2.1甲乙双方应书面确认变更或解除合同的事由；12.2.2甲乙双方书面协商确定变更或解除合同的具体内容；12.2.3甲乙双方签署书面协议，正式变更或解除合同。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件：13.1.1合同期限届满，双方未达成续约协议；13.1.2甲乙双方协商一致终止合同；13.1.3不可抗力事件导致合同无法履行，且双方无法克服。13.2合同终止后的处理：13.2.1乙方应按照甲方要求，将餐饮店物业管理权移交给甲方；13.2.2乙方应协助甲方处理合同终止后的相关事宜；13.2.3双方应对合同终止前的财务、资产等进行清查结算。13.3合同终止后的费用结算：13.3.1乙方应按照实际服务天数，结算应收取的物业管理费用；13.3.2甲方应按照实际服务天数，结算应支付的物业管理费用；13.3.3双方应互相退还已收取的押金、预付款等。第十四条争议解决14.1双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向合同约定的法院提起诉讼。14.2仲裁或诉讼的地点和法院：14.2.1仲裁地点为：_______________；14.2.2诉讼地点为：_______________法院。14.3仲裁或诉讼的费用承担：14.3.1仲裁费用由败诉方承担；14.3.2诉讼费用按照法院相关规定承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、承包商等。1.2第三方介入本合同，应严格遵守国家相关法律法规及本合同约定。1.3第三方在履行合同过程中造成甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1甲乙双方同意引入第三方时，应事先书面确认第三方的资格及职责。2.2第三方介入前，应向甲乙双方提交相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。2.3甲乙双方应对第三方进行尽职调查，确保第三方具备履行合同的能力和信誉。第三条第三方权利与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同约定的义务。3.2第三方在履行合同过程中，应接受甲乙双方的监督和管理。3.3第三方应保证其提供服务的质量，不得低于本合同约定的标准。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方承担的责任限额，按照甲方实际损失的金额计算，但不超过第三方合同金额的_______________倍。4.2第三方对乙方承担的责任限额，按照乙方实际损失的金额计算，但不超过第三方合同金额的_______________倍。4.3甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确约定第三方的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方之间建立的服务关系，不影响甲方与乙方之间的物业管理合同关系。5.2第三方与乙方之间建立的服务关系，不影响乙方与甲方之间的物业管理合同关系。5.3第三方应明确其在本合同中的地位，不得干涉甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方违约处理6.1第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。6.3第三方违约，且乙方未能履行其对甲方的合同义务，乙方应承担相应的违约责任。第七条第三方退出机制7.1第三方提前退出本合同，应提前_______________天书面通知甲乙双方。7.2第三方退出本合同，应按照甲乙双方约定，承担相应的违约责任。7.3第三方退出本合同，甲乙双方应重新协商确定第三方的替代方案。第八条第三方与甲方、乙方的沟通协作8.1第三方在履行合同过程中，与甲乙双方的沟通协作应保持畅通。8.2第三方应及时向甲乙双方报告合同履行情况，包括但不限于服务进度、质量问题等。8.3甲乙双方对第三方的工作进行监督和评价，并提出改进意见和建议。第九条第三方介入合同的变更和解除9.1第三方介入合同的变更或解除，应按照本合同约定的变更解除程序进行。9.2第三方介入合同的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。9.3第三方介入合同的变更或解除，应取得甲乙双方的书面同意。第十条争议解决10.1第三方与甲方、乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向合同约定的法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点和法院：10.2.1仲裁地点为：_______________；10.2.2诉讼地点为：_______________法院。10.3仲裁或诉讼的费用承担：10.3.1仲裁费用由败诉方承担；10.3.2诉讼费用按照法院相关规定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：物业管理费用计算明细附件三：维修养护项目及标准附件四：安全保卫制度及应急预案附件五：环保卫生要求及标准附件六：服务质量评价标准附件七：第三方资质证明文件附件八：第三方服务合同附件九：物业设施设备维护保养计划附件十：消防安全管理制度附件十一：员工培训记录附件十二：突发事件应急预案附件十三：合同续约协议附件十四：合同解除协议附件一：物业管理服务内容详细清单具体列出乙方应提供的各项服务内容，如清洁、维修、安全等。明确各项服务的质量标准、服务时间、人员配置等。附件二：物业管理费用计算明细详细说明物业管理费用的计算方式，包括基础费用、额外费用等。列出费用支付的时间节点、支付方式等。附件三：维修养护项目及标准具体列出乙方应负责的维修养护项目。明确各项维修养护工作的质量标准、完成时间等。附件四：安全保卫制度及应急预案详细列出乙方应执行的安全保卫制度。列出应急预案的内容，包括突发事件处理流程、联系人信息等。附件五：环保卫生要求及标准具体列出乙方应遵守的环保卫生要求。明确环保卫生标准的来源及执行标准。附件六：服务质量评价标准列出甲方对乙方服务质量评价的标准。说明评价方法的选取、评价周期等。附件七：第三方资质证明文件要求第三方提供的资质证明文件列表，如营业执照、资质证书等。明确文件的要求、提交时间等。附件八：第三方服务合同列出与第三方签订的服务合同的主要条款。明确合同的金额、服务内容、违约责任等。附件九：物业设施设备维护保养计划列出物业设施设备的维护保养计划。明确计划的执行时间、执行标准等。附件十：消防安全管理制度详细列出消防安全管理制度的主要内容。明确制度的执行要求、应急预案等。附件十一：员工培训记录记录乙方员工的培训情况，包括培训内容、培训时间等。附件十二：突发事件应急预案列出应对突发事件的应急预案。明确应急处理流程、责任人、联系方式等。附件十三：合同续约协议明确合同续约的条件、续约期限、费用等。附件十四：合同解除协议明确合同解除的条件、解除程序、费用结算等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付物业管理费用。乙方未按约定提供服务或服务不符合质量标准。第三方未按约定提供服务或服务不符合质量标准。甲方未按约定时间交付物业管理权。乙方未按约定时间完成维修养护工作。甲方未按约定使用物业设施设备